HCL 161/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului - în suprafață totală de 81 mp - necesar asigurării unei părţi din amplasamentul necesar prelungirii străzii Rimler Kâroly Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2026; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului - în suprafață totală de 81 mp - necesar asigurării unei părţi din amplasamentul necesar prelungirii străzii Rimler Kâroly, Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 168076/1 din data de 23.03.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 168076/2 din data de 23.03.2026, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului de hotărâre mai sus menţionat; Ca urmare a lucrărilor de modernizare realizate în zona Spitalului Clinic Judeţean de Urgenţă Bihor, respectiv construirea parcării supraetajate și crearea unei noi artere de circulație care face legătura între străzile Gheorghe Doja și Rimler Kâroly (reglementată parţial), s-a îmbunătățit accesul către această zonă, inclusiv către parcarea nou creată; Văzând că, în vederea eficientizării traficului pe drumul public nou creat dintre clădirea spitalului și edificiul parcării supraetajate, se impune prelungirea străzii Rimler Kâroly, cu scopul îmbunătățirii accesibilității în zonă, descongestionării traficului aglomerat, prevenirii deteriorării carosabilului prin transportul de praf sau noroi de către autoturisme, în funcţie de sezon; Ținând cont că pentru implementarea acestui obiectiv de investiţii, este necesară dobândirea în proprietatea UAT - Municipiul Oradea a unor suprafeţe de teren situate pe amplasamentul propus, care se află în prezent în proprietatea unor persoane fizice; Întrucât, în urma discuţiilor ş și negocierii purtate, toți proprietarii căutaţi, printre care și N înțeles interesul public, sens în care s-au exprimat pentru acordul privind înstrăinarea unor porţiuni din terenurile lor, fiind stabilite de comun acord condiţiile de vânzare; Luând în considerare: Y calitatea de proprietari a III asupra suprafeței totale de 81 mp teren, situată în zona străzii Rimler Kâroly, necesară realizării obiectivului propus de municipalitate, identificată după cum urmează: - cota de 16 / 1.733 mp teren din nr. cadastral 12243, înscris în CF 183456 - Oradea; - cota de 65 / 7.027 mp teren din nr. cadastral 166684, înscris în CF 166684 - Oradea; Y. Oferta fermă de vânzare, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 159957 din 19.03.2026, prin care, III propun vânzarea către municipiu a terenurilor menționate mai sus, la prețul total de 3.360 euro, echivalentul a cca. 40 euro / mp; Y Opinia cu nr. 579/PMO2/23.03.2026 emisă de evaluator - membru ANEVAR, prin care confirmă că prețul solicitat de ofertanți pentru tranzacţionarea proprietății lor, se încadrează în nivelul preţurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăți similare din aceeași zonă; Având în vedere interesul public reprezentat de realizarea prelungiri unui drum, respectiv a străzii Rimler Kâroly, precum și posibilitatea achiziţionării în condiții de înțelegere amiabilă, evitând astfel exproprierea pentru cauză de utilitate publică; Potrivit prevederilor art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. b), lit. c), alin. 4 lit a), alin. 6 lit.c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea de la III 2 unei suprarete totale de 81 mp teren, situată în zona străzii Rimler Kâroly, identificată după cum urmează: e cota de 16 / 1.733 mp teren din nr. cadastral 12243, înscris în CF 183456 - Oradea; « cota de 65 / 7.027 mp teren din nr. cadastral 166684, înscris în CF 166684 - Oradea. Art. 2. Se însuşește Opinia cu nr. 579/PMO2/23.03.2026, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că preţul de achiziţie, la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietari, referitor la imobilele descrise la art. 1, se încadrează în cele ale pieței imobiliare actuale pe zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea preţului în sumă 3.360 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preţ al imobilelor identificate la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziție, a terenurilor identificate la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 5. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de dezmembrarea terenurilor, achiziția şi intabularea în Cartea funciară a proprietăţii ce se va achiziţiona de către municipalitate. Art. 6. Se aprobă completarea Inventarului domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art.7. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DP! — Serviciul Terenuri; - N in orij= DPI — Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PRESEDINTE DE SEDINTĂ Oradea, 26 martie 2026 Nr. 161 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Y L39np 4 A Anexa la H.C.L. nr.161 din 26.03.2026 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 579 PMO2/23.06.2026 OPINIE PRIVIND VALOAREA PARCELE DE TEREN SITUATE IN ORADEA, STR. RIMLER KAROLY , JUD. BIHOR Strada Ririler Kăroly, câsuită dihvale. (BR), UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MARTIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea de piata pentru proprietatile imobiliare constand in parcele de teren, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, Jud. Bihor, in vederea achizitiei acestora, va transmitem SINTEZA OPINIEI Activele supuse evaluării le constituie proprietatile imobiliare inscrise in : 1. - CF 166217 Oradea, nr. cad. 166217, constand in teren intravilan, in cota de 280/2468 mp, - CF 166216 Oradea, nr. cad. 166216, constand in teren intravilan, in cota de 70/850 mp, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, proprietar. NI 2. - CF 182717 Oradea, nr. cad. 182717, constand in teren intravilan, in cota de 181/6058 mp, - CF 169480 Oradea, nr. cad. 169480, constand in teren intravilan, in cota de 147/6409 mp, - CF 191668 Oradea, nr. top. 6504/47, constand in teren intravilan, in cota de 12/83 mp, situate in Oradea, str. Rimler Carol y, III 3. - CF 183456 Oradea, nr. cad. 12243, constand in teren intravilan, in cota de 16/1733 mp, - CF 166684 Oradea, nr. cad. 166684, constand in teren intravilan, in cota de 68/7027 mp, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, proprietarii INI 4. - CF 163250 Oradea, nr. cad. 163250, constand in teren intravilan, in cota de 5/314 mp, - CF 163248 Oradea, nr. cad. 163248, constand in teren intravilan, in cota de 15/1116 mp, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, proprietari Pe] Utilizarea desemnata a evaluarii, specificata de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatiilor in vederea achizitiei acestora. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietara imobilelor, ÎI o ri care aceasta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la preţul de 14.000 Euro, respectiv 40 eur/mp; Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarul imobilelor, | prin care acesta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus ia preţul de 13.600 Euro, respectiv 40 eur/mp; Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarii imobilelor, prin care acestia propun Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la preţul de 3.360 Euro, respectiv 40 eur/mp; Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarii imobilelor, Pe] 800 Euro, respectiv 40 eur/mp. OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile terenurilor similare, dar si de utilizarea faptica a cotelor de teren, valoarea de 40 eur/mp ofertata de proprietari o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare si acces. Data fiind utilizarea desemnata a evaluarii si anume estimarea Valorii de piata a proprietatii, valoarea estimata la data evaluarii, 23.03.2026, curs BNR: 5.0989 lei/eur este: Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 1. ei a Valoare estimata | Valoare estimata Teren intravilan EUR LEI nr. Cad.166217, 230/2468 mp 11,200 57,108 nr. Cad.166216, 70/8350 mp 2,300 14,277] nr. cad. 166217 + nr. cad. 216216, 350 mp 14,000 71,385 2. a ile Valoare estimata | Valoare estimata EUR LEI nr. Cad.182717, 181/6058 mp 7,240 36,916) nr. Cad.169480, 147/6409 mp 5,880 29,982] nr. top. 6507/47 , 12/83mp 480 2,447] nr. cad. 182717 + nr. cad. 169480 + nr. Top. 6507/47, 340 mp 13,600 69,345 3. ae pa Valoare estimata | Valoare estimata EUR LEI nr. Cad.12243, 16/1733 mp 640 3,263 nr. Cad.166684, 63/7027 mp 2,720 13,869 nr. cad. 12243 + nr. cad. 166684, 81 mp 3,360 17,132 4. at avilala Valoare estimata | Valoare estimata EUR LEI nr. Cad.163250, 5/314 mp 200 1,020 nr. Cad.163248, 15/1116 mp 600 3,059 nr. cad. 163250 + nr. cad. 163248, 20 mp 800 4,079 Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Pentru evaluarea cotelor de teren s-a folosit Abordarea prin piata cu Metoda comparatiei directe. Abordarea prin_piata Metoda comparatiei directe utilizeaza analiza comparativa: estimarea valorii de piata se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare si compararea acestor proprietati cu cea evaluata. Premisa majora a metodei este aceea ca valoarea de piata a unei proprietati imobiliare se afla in relatie directa cu preturile unor proprietati competitive si comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemanarile si diferentele intre proprietati si tranzactii, care influenteaza valoarea. Este o metoda globala, care aplica informatiile culese urmarind raportul cerere-oferta pe piata imobiliara, reflectate in mass-media sau alte surse de informare. Estimarea valorii cotelor de teren: Comparabila A : https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/6- 6 parcele de teren zona Ciuperca str. Rimler Karoly cu utilitati 79 000 € oc: ARVAL IMOBILIARE ARVAL IMOBILIARE [SĂ Gheorghe Doja, Oradea, Bihor % 0752 338 809 Teren de vânzare Suprafaţă utilă: 600m* lipteren: întravilan Localizare: urbana Dimensiuni: fără informaţii Gara: nu lip acces: asfaltat Imprejurimi: padure Media: Q electricitate O gaz Q) canalizare O apăcurentă Descriere 6 parcele de vanzare situate in Oradea, str, Rimler Karoly avand urmatoarele suprafete: 918 mp 2x720 mp 2x750 mp Parcela de 720 mp are dublu front fiind parcela de colt, restul parcelelor avand un front de minim 20 metri liniari. Utilitati: apa curent canalizare iluminat stradal asfiat pe drumul de interior nou creat trotuare cu borduri pluvial in prezent asfaltul este la 100 metri de teren. Pretul este de 152 euro/mp usor negociabil. Comparabila B : <_înapoilatistă «8 Distribuie CD Salvează Alexia Nagy % 0729360000 mai mult Teren intravilan de vanzare în zona Gheorghe Doja-Oradea 75000€ xem: [IA Nicolae Grigorescu, Oradea, Bihor Teren de vânzare S 810m* Tipteren: intravilan Locaţie: fără informatii Suprafaţă utilă: 810m' Dimensiuni: fără informaţii Gard: tară informaţii Tip acces: fără intormaţii Imprejurimi: fără informații Media: Q apăcurentă Q electricitate Q canalizare Q gaz Tip vânzător: agenţie Descriere Prestige Imobiliare vă propune spre vanzare cu comision 0% de la cumpărator: Teren intravilan in zona Spitalul Judetean, str. Rimler Karoly Oradea Caracteristici: 810 mp suprafata totala „ Front stradal de 17,72 metri si lungime de 47,54 metri „teren neimprejmuit Terenul este la 500 metri de Spitalul Judetean Oradea,din strada Gh. Doja si are o suprafata de 810 metri patrati, intr-o zona în plina dezvoltare. Lotul Nr 5 din schita; drumul este asfaltat la 30 m până la parcelă. Front stradal de 17,72 metri si lungime de 47,54 metri. Utilităţi: apa, canal, curent electric pe parcela. Racordul la conducta de gaze este la o distanta de 50 metri de parcelă. Terenul este ideal pentru constructia unei locuinte, intr-o zona foarte frumoasa, linistita, cu aer curat; contructii noi in vecinatate. Pretul de vanzare pentru acest teren este: 93 euro! mp ce aduce totalul la 75.000 de Euro pret fix. Suna acum pentru a programa o vizionare! Comparabila C: https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-loc-de-casa-str- IDEjGt?_gl=1*bpekcz*_gcl aw*RONMLjE3NTMANjYyOTaguQ2owSONRandoY WZFQmhDYO0FSSXNBRUdaRUt KRTBNT2owbFJaZGhRY Wd430E5LVktpc1NsN1RNYnpJNTJpNVpCcDima096MDBaqd1RpcEdhOGFBdEFxRU EMd193Y01.*_gel_ au*MTMANDc5MTkwMC4xNzQ2NTU1NjE2* ga*NzA5MTg1NDI3LjE3MzA3MDY4MDc.*_g a_1XTP46N9VR'*czE3NTMANIjYvOTakbzizMiRnMSROMTe1Mzg2Njl5O0CRaNjAKbDAKaDA. rrmezng FETE Teren intravilan - Loc de casa - Str. Gheorghe Doja 56 900 € 86 £/Im* IMOBIHOR IMOBIHOR A Gheorghe Doja, Oradea, Bihor 0745940287 Teren de vânzare Suprafaţă utilă: lip teren: Localizare: Dimensiuni: Gard: Tip acces: Imprejurimi: Media: Tip vânzător: Descriere 665 m? de construit fără informaţii fără informatii fără informații asfaltat 9 padure 9 lac 9 munte O electricitate 9 apăcurentă O gaz Q teleton O canalizare agenție Teren intravilan - loc de casă situat pe strada Gheorghe Doja, cu o suprafaţă totală de 665 mp, având un front stradal principal de 14,50 ml şi un front secundar de 3,00 ml, pe o stradă neasfaltată. Terenul beneficiază de toate utilităţile: apă, canalizare, curent electric, gaz, internet RDS/RCS, telefonie fixă etc. Situat într-o zonă aerisită, liniştită, cu priveliste pitorească, la doar câteva minute de centrul oraşului ! magazinul Crişul. Aproape de pădure, intr-un mediu natural, ideal pentru construcţie rezidenţială. Potential excelent de investiție, cu valorizare în creştere accelerată în zonă. Preţ: 56.900 € 10 |Anexa B Etezente de cceparaţie Terenul evaluat Ţeren comparabil “E” (oma) | Teren cormpezatil *C” (0zea) Erei unitar vanzare ? ofertare [Euro î mp] 132.00 Za 00: ajustare pentru cărtă tranzactie (E3ro sp). ras ca 21665 530 288 negociere * BEI 3 a Prejajusta Euro 5) 11815 37.59 EZRII Drept de proprietate Deplir Deplin Depiia Deplin ajustare pentro dr de proprietate (Esro 29) [E E CR [i %| e| Prepajostar Euro 29) 118115 S7.59 sai Festuictii legale Consicerat fra Considerat fra Considerat ra Consicarat Sa afustare pentr sesteictii tegate (Euro 25) E ces EI [ a] e] Prej ajusta Euro ag) TIS15 37.59 SAI Condiţii de pia: [data vanzarii acroale actvale actuale serale zjustare pentru cond, da iata (Faro 29) CI] CEI 9.0 PrețajusiarEuro 25) 1IS15 S7sE sai Localizare Oradea, str. Rimler Karoly Oradea, sr. Rimier Karoly Oradea, zona st. Rimier Karoly Oradea, st. Ghe. Daja ajustare pentru iocatizare (Euro ap) Nr. Cad. 221395 -186 ED Ei EEE EI 10276 83 -să EREI ice teren - suprafata (mp) 5-280 600 ET] 665 zjusrare pentra carecieristizi Ezice (EUtO sep) gin 63-7027 a EI E 009] CEZ) [ Deep asta Eee az) 10276 EEE 8555 Utilitatile tehnico-edilitare disponibile apa. cacal, grarzie elecnica pa, canal, energie alecisiza, gaz apa, canal, energie elcirica, gaz apa, cant, energie electrica, gaz Corectie EI -3% -5%0 ajustare pentr vtititati (Euro 2p) 5.49 3.55 4.24 Pr oaze az) 9627 79.98 BAI Stare teren panta, ra constructii panta, Sa constracrii panta, Sea constructii panta, Sa constructii |aasrare perie atare teren (Ero 2) da sea cea | 0-9 9.00] 9.00] | Preţ ajustatlEuro ze) Ei 79.85 TI Acces teren neasiltat neasâiltat, asâit ta 100 m neasâilrat asâlt [ajustare pentra acces teren (Euro. sep) CI CI TI 2.00] 0.00! A. Preţ ajustat(Ewro 29) 96.27 79.35 50.47 Zonare Sprie crom sazidential sezidantial sezidential ajustare pentru ces mai buna utilizare (*9) EI =50%0 „50% SS -39.59) 40.24, [Prag ajustar(Euro 129) 47.65 40.35. 40.24 [ajustare totală netă catre Tora nete e ETA PEȚII CE TEZEI |ajustare totată teută [ajustare totală brută odin grep! de văzzare) i 13| |Prej ajustat(Euro 0) 40.00, 47.66 40.39 40.24, Suprafata teren intravi 1 NOTA*: Aceasta ajustare a comparabilelor nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretul de vanzare (prin aproximarea marjei de reducere a pretului real al tranzactiei din considerente impozabile la data evaluarii, avand ca baza atitudinea participantilor pe piata , vanzatorii si cumparatorii). |Drept de proprietate: nu s-au aplicat ajustari | Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari, nu exista restrictii | Conditii de piata: nu au fost aplicate ajustari . fiind considerate similare periferic. Localizare: s-au aplicat ajustari negative comparabilelor A si E pentru pozitionare mai accesibila si ajustare pozitiva comparabilei C care este pozitionata mai | | Caracteristici fizice: nu s-au aplicat ajustari, tinandu-se cont de faptul ca acestea sunt cote parti din suprafete similare suprafetelor comparabile. |Utilitati: s-au aplicat ajustari tuturor comparabileior, deoarece detin gaz pe proprietate. |Stare teren: nu s-au aplicat ajustari | Acces teren: s-a aplicatajustare negativa comparabile C pentru acces la drum asfaltat. |Zonare: s-au aplicat ajustari negative tuturor comparabilelor, deoarece proprietatile subiect sunt faptic drum. 1