HCL 160/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului - în suprafață totală de 20 mp - necesar asigurării unei părţi din amplasamentul necesar prelungirii străzii Rimler Kâroly Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2026; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului - în suprafață totală de 20 mp - necesar asigurării unei părţi din amplasamentul necesar prelungiri străzii Rimler Kăroly, Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 168094/1 din data de 23.03.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 168094/2 din data de 23.03.2026, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului de hotărâre mai sus menţionat; Ca urmare a lucrărilor de modernizare realizate în zona Spitalului Clinic Judeţean de Urgenţă Bihor, respectiv construirea parcării supraetajate și crearea unei noi artere de circulaţie care face legătura între străzile Gheorghe Doja și Rimler Kăroly (reglementată parţial), s-a îmbunătăţit accesul către această zonă, inclusiv către parcarea nou creată, Văzând că, în vederea eficientizării traficului pe drumul public nou creat dintre clădirea spitalului și edificiul parcării supraetajate, se impune prelungirea străzii Rimler Kâroly, cu scopul îmbunătățirii accesibilității în zonă, descongestionării traficului aglomerat, prevenirii deteriorării carosabilului prin transportul de praf sau noroi de către autoturisme, în funcție de sezon; Ținând cont că pentru implementarea acestui obiectiv de investiţii, este necesară dobândirea în proprietatea UAT - Municipiul Oradea a unor suprafeţe de teren situate pe amplasamentul propus, care se află în prezent în proprietatea unor persoane fizice; Întrucât, în urma discuţiilor şi negocierii purtate, toţi proprietarii căutați, printre care: i III IN au înțeles interesul public, sens în care s-au exprimat pentru acordul privind înstrăinarea unor porțiuni din terenurile lor, fiind stabilite de comun acord condiţiile de vânzare; Luând în considerare: Y calitatea de proprietari za ÎI "supra suprafeței totale de 20 mp teren, situată în zona străzii Rimler Kâroly, necesară realizării obiectivului propus de municipalitate, identificată după cum urmează: - cotade 5/314 mp teren din nr. cadastral 163250, înscris în CF 163250 - Oradea; - cota de 15/ 1.116 mp teren din nr. cadastral 163248, înscris în CF 163248 - Oradea; Y. Oferta fermă de vânzare, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 159956 din 19.03.2026, prin care, INI propun vânzarea către municipiu a terenurilor menţionate mai sus, la prețul total de 800 euro, echivalentul a 40 euro / mp; Y Opinia cu nr. 579/PMO2/23.03.2026 emisă de evaluator - membru ANEVAR, prin care confirmă că prețul solicitat de ofertanţi pentru tranzacţionarea proprietăţii lor, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăți similare din aceeași zonă; Având în vedere interesul public reprezentat de realizarea prelungirii unui drum, respectiv a străzii Rimler Kăroly, precum și posibilitatea achiziţionării în condiții de înțelegere amiabilă, evitând astfel exproprierea pentru cauză de utilitate publică; Potrivit prevederilor art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. b), lit. c), alin. 4 lit a), alin. 6 lit.c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea de la N unei suprafețe totale de 20 mp teren, situată în zona străzii Rimler Kâroly, identificată după cum urmează: e cotade 5/314 mp teren din nr. cadastral 163250, înscris în CF 163250 - Oradea; e cota de 15 / 1.116 mp teren din nr. cadastral 163248, înscris în CF 163248 - Oradea. Art. 2. Se însuşește Opinia cu nr. 579/PMO2/23.03.2026, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că preţul de achiziție, la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietari, referitor la imobilele descrise la art. 1, se încadrează în cele ale pieţei imobiliare actuale pe zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea prețului în sumă 800 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial ai BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preţ al imobilelor identificate la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziție, a terenurilor identificate Ia art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 5. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de dezmembrarea terenurilor, achiziția şi intabularea în Cartea Funciară a proprietăţii ce se va achiziționa de către municipalitate. Art. 6. Se aprobă completarea Inventarului domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 7. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI — Serviciul Terenuri; = in grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Miaa Miaalaa Oradea, 26 martie 2026 Nr. 160 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” >) SS LIU L Anexa la H.C.L. nr.160 din 26.03.2026 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 579 PMO2/23.06.2026 OPINIE PRIVIND VALOAREA E VAL PARCELE DE TEREN SITUATE IN ORADEA, STR. RIMLER KAROLY , JUD. BIHOR A 4.4 ă i ie (=), PROPRIETARI: UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MARTIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea de piata pentru proprietatile imobiliare constand in parcele de teren, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, Jud. Bihor, in vederea achizitiei acestora, va transmitem SINTEZA OPINIEI Activele supuse evaluării le constituie proprietatile imobiliare inscrise in : 1. - CF 166217 Oradea, nr. cad. 166217, constand în teren intravilan, in cota de 280/2468 mp, - CF 166216 Oradea, nr. cad. 166216, constand in teren intravilan, in cota de 70/850 mp, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, proprietar III 2. - CF 182717 Oradea, nr. cad. 182717, constand in teren intravilan, in cota de 181/6058 mp, - CF 169480 Oradea, nr. cad. 169480, constand in teren intravilan, in cota de 147/6409 mp, - CF 191668 Oradea, nr. top. 6504/47, constand in teren intravilan, in cota de 12/83 mp, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, proprietai 3. - CF 183456 Oradea, nr. cad. 12243, constand in teren intravilan, in cota de 16/1733 mp, - CF 166684 Oradea, nr. cad. 166684, constand in teren intravilan, in cota de 68/7027 mp, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, proprietari : 4. - CF 163250 Oradea, nr. cad. 163250, constand in teren intravilan, in cota de 5/314 mp, - CF 163248 Oradea, nr. cad. 163248, constand in teren intravilan, in cota de 15/1116 mp, situate in Oradea, str. Rimler Karoly, proprietari Pe] Utilizarea desemnata a evaluarii, specificata de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatiilor in vederea achizitiei acestora. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietara imobilelor, _.pXV„„. prin care aceasta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la preţul de 14.000 Euro, respectiv 40 eur/mp; Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarul imobilelor, prin care acesta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la preţul de 13.600 Euro, respectiv 40 eur/mp; Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarii imobilelor, prin care acestia propun Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la preţul ae 3.360 Euro, respectiv 40 eur/mp; Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarii imobilelor, ÎI '00 Euro, respectiv 40 eur/mp. [35] OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile terenurilor similare, dar si de utilizarea faptica a cotelor de teren, valoarea de 40 eur/mp ofertata de proprietari o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare si acces. Data fiind utilizarea desemnata a evaluarii si anume estimarea Valorii de piata a proprietatii, valoarea estimata la data evaluarii, 23.03.2026, curs BNR: 5.0989 lei/eur este: 1. Evaluator autorizat membru titular ANEVAR % a Valoare estimata | Valoare estimata Teren intravilan EUR LEI nr. Cad.166217, 280/2468 mp 11,200 57,108 nr. Cad.166216, 70/850 mp 2,800 14,277] nr. cad. 166217 + nr. cad. 216216, 350 mp 14,000 71,385 2. 4 = Valoare estimata | Valoare estimata Teren intravilan EUR LEI nr. Cad.182717, 181/6058 mp 7,240 36,916) nr. Cad.169480, 147/6409 mp 3,380 29,982] nr. top. 6507/47 , 12/83mp 430 2,447] nr, cad. 182717 + nr. cad. 169480 + nr. Top. 6507/47, 340 mp 13,600 69,345 3. : i Valoare estimata | Valoare estimata Teren intravilan EUR LEI nr. Cad.12243, 16/1733 mp 640 3,263 nr. Cad.166684, 68/7027 mp 2,720 13,869 nr. cad. 12243 + nr. cad. 166684, 81 mp 3,360) 17,132 4. N i Valoare estimata | Valoare estimata Teren intravilan EUR LEI nr. Cad.163250, 5/314 mp 200 1,020 nr. Cad.163248, 15/1116 mp 600 3,059 nr. cad. 163250 + nr. cad. 163248, 20 mp 800 41,078] Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Pentru evaluarea cotelor de teren s-a folosit Abordarea prin piata cu Metoda comparatiei directe. Abordarea prin_piata Metoda comparatiei directe utilizeaza analiza comparativa: estimarea valorii de piata se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare si compararea acestor proprietati cu cea evaluata. Premisa majora a metodei este aceea ca valoarea de piata a unei proprietati imobiliare se afla in relatie directa cu preturile unor proprietati competitive si comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemanarile si diferentele intre proprietati si tranzactii, care influenteaza valoarea. Este o metoda globala, care aplica informatiile culese urmarind raportul cerere-oferta pe piata imobiliara, reflectate in mass-media sau alte surse de informare. Estimarea valorii cotelor de teren: Comparabila A : 6 parcele de teren zona Ciuperca str. Rimler Karoly cu utilitati 79 000€£ oc: ARVAL IMOBILIARE ARVAL IMOBILIARE A Gheorghe Doja, Oradea, Bihor % 0752 338 809 Teren de vânzare Suprafaţă utilă: 500m? Tip teren: intravilan Localizare: urbana Dimensiuni: fără informaţii Gard: nu Tip acces: asfaltat Imprejurimi: padure Media: O electricitate O gaz O canalizare O apăcurentă Descriere 6 parcele de vanzare situate in Oradea, str. Rimler Karoly avand urmatoarele suprafete: 918 mp 2x'720 mp 2x750 mp Parcela de 720 mp are dubiu front fiind parcela de colt, restul parcelelor avand un front de minim 20 metri liniari. Utilitati: apa curent canalizare iluminat stradal asflat pe drumul de interior nou creat trotuare cu borduri pluvial in prezent asfaltul este la 100 metri de teren. Pretul este de 132 euro/mp usor negociabil. Comparabila B : <_ înapoilalistă <Q Distribuie CD Salvează 4 Alexia Nagy % 0729360000 vrea să fac o vizionare. eres răspunsul dvs. Teren intravilan de vanzare în zona Gheorghe Doja-Oradea 75 000€ xem: A Nicolae Grigorescu, Oradea, Bihor Teren de vânzare SN: 810m? lipteren: intravilan Locaţie: fără informații Suprataţă utilă: 810m* Dimensiuni: fără informații Gard: fără informaţii lip acces: fără informaţii Imprejurimi: fără informații Media: O apă curentă Q electricitate O canalizare O gaz Tip vânzător: agenţie Descriere Prestige Imobiliare vă propune spre vanzare cu comision 0% de la cumpărator: Teren intravilan in zona Spitalul Judetean, str. Rimler Karoly Oradea Caracteristici: „ 810 mp suprafata totala „ Front stradal de 17,72 metri si lungime de 47,54 metri «teren neimprejmuit Terenul este la 500 metri de Spitalul Judetean Oradea,din strada Gh. Doja si are o suprafata de 810 metri patrati, intr-o zona în plina dezvoltare. Lotul Nr 5 din schița; drumul este asfaltat la 30 m până la parcelă. Front stradal de 17,72 metri si lungime de 47,54 metri. Utilităţi: apa, canal, curent electric pe parcela. Racordul la conducta de gaze este la o distanta de 30 metri de parcelă. Terenul este ideal pentru constructia unei locuinte, intr-o zona foarte frumoasa, linistita, cu aer curat; contructii noi în vecinatate. Pretul de vanzare pentru acest teren este: 93 euro/ mp ce aduce totalul la 75.000 de Euro pret fix. Suna acum pentru a programa o vizionare! KRTBNT2owbFJgZGhRYWd3OE5LVktpc1NSN1RNYnpJNTJpNVpCcDima096MDBqd1RpcEdhOGFBdEFxRU EMd193Y01.*_gel_au*MTMANDc5MTkwMCAxNzQ2NTU1NjE2*_ga*NzA5MTg1NDI3LjE3MzA3MDY4MDc.*_g a_1XTP46N9VR'*czE3NTMANjYyvOTakbzizMiRnMSROMTe1Mzg2Njl5OCRaNjAkbDAKaDA. Teren intravilan - Loc de casa - Str. Gheorghe Doja 56 900€ sem: IMOBIHOR IMOBIHOR A Gheorghe Doja, Oradea, Bihor % 0743940287 Teren de vânzare Suprafaţă utilă: 665 m Tip teren: de construit Localizare: fără informaţi Dimensiuni: fără informaţii Gard: fără informaţii Tip acces: asfaltat Imprejurimi: 9 padure 9 lac O munte Media: O electricitate O apăcurentă O gaz Q telelon O canalizare lip vânzător: agenţie Descriere Teren intravilan - loc de casă situat pe strada Gheorghe Doja, cu o suprafaţă totală de 665 mp, având un front stradal principal de 14,50 ml şi un front secundar de 9,00 ml, pe o stradă neasfaltată. Terenul beneficiază de toate utilităţile: apă, canalizare, curent electric, gaz, internet RDS/RCS, telefonie fixă etc. Situat într-o zonă aerisită, liniştită, cu priveliste pitorească, la doar câteva minute de centrul oraşului / magazinul Crişul. Aproape de pădure, intr-un mediu natural, ideal pentru construcţie rezidenţială. Potential excelent de investiţie, cu valorizare în creştere accelerată în zonă. Preţ:56.900 € OI eucis lAnexa 8 Eterente d coerparație Ţerenul evalcat Teren conrparabil "A" (oa) Teren comparabil *B” (oâma) | "Teren comparatii "C” (Osea) Pic! unitar vanzare ? ofertare fEuro ? mp] 132.50 23.00. 2500 ajustare pentru cEnă trenzaciie (ENIO 10p)-szerja de -1cea ES 256. negociere * 24 3 EI] Pre ajustertEuro ep) 11815 57.59 Sai Drept de proprietate Degtia Deplia Deplia Depliz ajustare pentru dr. de proprieizte (Euro 9) E: E [3 E] e] EI PrepajustarEsro 5) IIs-15 SE) sI Fiestrici ce EI Considerat ra Considerat &ra Considerat îra ajustare pentru restrict [ZI E E E] o FI Preţajustar Euro 29) IFESEI EEE) SAL Condiţii de piată (data vanzarii) actuale aersala sctuale actuale ajustare pentru cond de piata (Earo sp) CI] CE 95| Prejajustar Euro 25) TIS-15 87.35 Sa Localizare Oradea, st. Rimier Karoiy Oradea, sm. Rimier Karoly Oradea, zana si. Rimier Karoly | Oradea, sm. Ghe. Doja ajustare peatna iecatizare (Buco ep) Nr. Cad. 221395 ET -5% E Pre ajustarțEuro srp) 102.76 s3.53 S5.55 Caractei e teren - suprafata (mp) 5-280 600 su 66 ajustare peauro caracteristici zice (Euro 29) in B3-0I Es [3 E CI) 0.00] ZI Prepajastar Euro 5) 102.76 83-5a 85.55 Utilitatile tehnico-edilitare disponibile apa, caral, energie slectriza apa, canal, energie electrica, gaz | apa, canal, energie electrica, gaz | apa, canal, energie electrica, gat Corectia E3RI EZR 503 ajustare penru vrititati (Euro 25) EZI EXII EEI PrejajastarEuro 25) 527 7358 sa.71 Stare teren panta, ra constructii panta, fra constructii panta, da constroctii panta, fa consteuetii ajustare pentru stare teren (Euro map) [a E [E 0-66] CI 009| Prejajastarearo 22) Ss si EREI Acces teren neasătrar aasfăltat, asfâlt la 100 mm nzasâittat asălt ajusare pentru acces teren (Euro 25) Ca Es 5% 0.c%| 0-00] 224) Pre ajostarEaro_ zg) 627 7355 s0-27 Zonare price roma sezidential sezidential sezidential ajustare pentru cea a! bara utilizare CA 2508 EI EI ETEII 23.59] ETEZI PrepajastarEaro 25) 2786 2038 ERE |ajostare totală netă asta Tort ati IE prEpaI de vre) [ajustare totală Eestă ajustare torată brută odin prațat de vânzare) 22.86, ECE] ECETI [Preţ ajustat(Euro, sep) |NOTA*: Aceasta ajustare a comparabilelor nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretul de vanzare (prin aproximarea marjei de Jreducere a pretului real ai tranzactiei din considerente impozabile la data evaluarii, avand ca baza atitudinea participantilor pe piata , vanzatorii si cumparatorii). |Drept de proprietate: nu s-au aplicat ajustari |Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari, nu exista restrictii |Conditii de piata: nu au fost aplicate ajustari . fiind considerate similare | Localizare: s-au aplicat ajustari negative comparabilelor A si B pentru pozitionare mai accesibila si ajustare pozitiva comparabilei C care este pozitionata mai |periteric. |Caracteristici fizice: nu s-au aplicat ajustari, tinandu-se cont de faptul ca acestea sunt cote parti din suprafete similare suprafetelor comparabile. |Utilitati: s-au aplicat ajustari tuturor comparabileior. deoarece detin gaz pe proprietate. Stare teren: nu s-au aplicat ajustari Acces teren: s-a aplicatajustare negativa comparabilei C pentru acces la drum astaitat. Zonare: s-au aplicat ajustari negative tuturor comparabiielor, deoarece proprietatile subiect sunt faptic drum. 1