HCL 1320/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.466/2016 - Ansamblu de locuinte colective, functiuni complementare si dotari de cartier, str. Onestilor, generat de nr.cad. 196967, 196968, 198053, 199932-:-199935, 202130, 202131, 12891, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.479154/07.12.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.4662016, str.Onestilor, elaborat la iniţiativa SC PRIMA KAPITAL PROJECT SRL, in baza certificatului de urbanism nr.4410/31.07.2018, in scopul modificarii planului urbanistic zonal aprobat cu HCL nr.466/2016 in sensul modificarii propunerii de mobilare aprobate, a numarului de apartamente, regimului de inaltime, organizarea incintei, stabilirea noilor reglementari, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara Terenul luat in studiu este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona centrala a localitatii. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR M3 - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic, fiind studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr. 466/2016, care a produs efecte juridice . Legatura la reteaua stradala municipala se realizeaza prin intermediul str.Onestilor, str.Stefan Octavian Iosif si str.Sintezei Modificarile la PUZ aprobat se aplica in partea centrala si sudica a ariei studiate, terenul care a generat PUZ- ul, fiind identificat cu nr.cad.198053 inscris in CF nr.198053, nr.cad.199932 inscris in CF nr.199932, nr.cad.199933 inscris in CF nr.199933, nr.cad.199934 inscris in CF nr.199934 (coala sistata ca urmare a dezmembrarii in nr.cad.201960-:-201972 in vederea prelugirii str.Sintezei si constituirii aleilor pe zona respectiva), nr.cad.199935 inscris in CF nr.199935, nr.cad.202130 inscris in CF nr.202130, nr.cad.202131 inscris in CF nr.202131, nr.cad.12891 inscris in CF nr.156700 (pe care este instituit drept de sevitute in favoarea nr.cad.7407), Oradea proprietar SC PRIMA KAPITAL PROJECT SRL, nr.cad.196967 inscris in CF nr.196967, proprietar SC COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE AG SRL, nr.cad.196968 inscris in CF nr.196968, din care s-a dezmebrat nr.cad.201434 inscris in CF nr.201434, proprietar SC PRIMA KAPITAL PROJECT SRL si nr.cad.201435 inscris in CF nr.201435 (coala blocata) reprezentand teren cu constructie C1, proprietar SC PRIMA KAPITAL PROJECT SRL in indiviziune cu propriettarii apartamentelor blocului de lociuinte C1, conform extrasului CF nr.201435 din 07.12.2018), Suprafata totala de teren studiata S= 66235,0mp Reţele tehnico edilitare . Din punct de vedere tehnic al cooperarii in domeniul edilitar amplasamentul are acces la retele de apa, canalizare, energie electrica, energie termica În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.466/2016 – Ansamblu de locuinte colective, functiuni complementare si dotari, str.Onestilor, 196967, 196968, 198053, 199932-:-199935, 202130, 202131, 12891, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Fata de PUZ-ul aprobat cu HCL nr.466/2016 se propun urmatoarele modificari: - marirea numarului corpurilor de caldire de la 14 la 14 si marirea numarului de apartamente de la 1582 la 1785; - marirea numarului de locuri de parcare care vor deservi ansamblul residential de la 1599 la 1825; - modificarea amprentei la sol a unor corpuri de cladire; - diminuarea suprafetei de zona verde prevazuta in PUZ aprobat, cu incadrarea in minim 30,0% din suprafata studiata; zona verde care va deservi gradinita va fi accesibila direct din gradinita; - mutarea zonei de dotari de cartier in corpurile de cladire situate pe zona centrala si reorganizarea incintei Reglementari urbanistice pe zona studiata: - Regim maxim de inaltime: D+P+11E; - POT maxim = 20,0%; - CUT maxim = 2,5; - limita de implantare; minim 15,0m fata de limita de proprietate catre str.Onestilor;  - retrageri fata de mejdii: minim 12,0m fata de mejdia nordica, minim 11,0m fata de mejdia estica (exceptie facand portiunea din vecinatatea magazinului Kaufland unde retragerea minima va fi de minim 7,0m), minim 14,0m fata de mejdia sudica; Ansamblul rezidential va fi compus din 15 corpuri de cladire (9 tronsoane cu regim maxim de inaltime D+P+10E, 5 tronsoane cu regim maxim de inaltime D+P+11E si un tonson cu regim maxim de inaltime P+9E); - Numar maxim de apartamente: 1785; - Numar locuri de parcare: 1825 (442 subterane si 1383 supraterane); - zone verzi amenajate: minim 30,0%; - La parterul corprilor de cladire situate in zona centrala a cartierului se vor amenaja spatii destinate dotarilor de cartier, conform propunerii prezentate in plansa 03.B/U (600,0mp destinate serviciilor medicale, 990,0mp destinate activitatilor educationale si 900,0mp alte servicii cu acces public); - Spatiul verde care va deservi gradinita, in suprafata de 500,0mp va fi amenajat astfel incat accesul la acest spatiu sa se realizeze direct din gradinita Organizarea incintei (alei de circulatie, parcaje, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii..) se vor realiza, de catre investitor, pe cheltuiala acestuia, conform prevederilor din HCL nr.466/2016 Organizarea circulatiei (nu se modifica fata de PUZ aprobat) Accesul la amplasament se va realiza din str.Onestilor (in 3 puncte), respectiv din str.Stefan Octavian Iosif, din str.Sintezei (prin prelungirea acestora) si din drumul public situat in nordul amplasamentului studiat; Dezvoltarea retelei stradale in zona studiata prevede: - prelungirea str.Stefan Octavian Iosif pana in str.Onestilor (profil transversal de 18,0m), terenul identificat cu nr.cad.195894 fiind inscris in CF nr.195894 ca drum public; - prelungirea str.Sintezei pana in str.Onestilor (profil trasversal de 10,0m, cu 7,0m carosabil); - constituirea unui drum public cu profil transversal de 6,0m adiacent drumului privat ce deserveste magazinul Kaufland, care se va descarca in strada din nordul amplasamentului; - alei carosabile (6,0m carosabil) care vor asigura accesul in incinta si care vor avea caracter public; - posibilitatea modernizarii, pe viitor, a str.Onestilor la un profil transversal de 24,0m (4 benzi de circulatie), conform prevederilor din HCL nr.466/2016; - Prin grija beneficiarului, terenul necesar prelungirii strazilor si constituirii drumurilor de incinta se va ceda domeniului public si se va inregistra in CF cu destinatia de drum public, conform propunerii prezentate in plansa U05 aferenta PUZ aprobat cu HCL nr.466/2016 si angajamentul autentificat notarial nr.1912/07.07.2016; - Aleile carosabile si pietonale (inclusiv cele ce se vor ceda domeniului public) se vor realiza pe cheltuiala investitorului (exceptie facand prelungirea str.Stefan Octavian Iosif care va fi amenajata de catre Primaria Municipiului Oradea), conform propunerii prezentate in plansa U03.3 aferenta PUZ aprobat cu HCL nr.466/2016 ; - Parcarile, spatii verzi si locuri de joaca pentru copii se vor realiza de catre investitor, pe cheltuiala acestuia; Asigurarea utilitatilor: alimentarea cu apa si energie electrica si energie termica se va realiza prin racord la retelele existente in zona, iar in situatia in care acestea sunt insuficiente, se vor realiza extinderi pe baza studiilor de solutie elaborate de furnizori. Alimentarea cu energie termica se va realiza in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC PRIMA KAPITAL PROJECT SRL, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Directia Patrimoniu Imobiliar - Directia Juridica - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 12 decembrie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1320 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”