HCL 1321/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire hala de productie confectii metalice si depozitare Calea Clujului nr.251, nr.cad.1224/1,161856, 157061, 1223-Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 479851/07.12.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal– Construire hala de productie confectii metalice si depozitare, Calea Clujului nr.251, nr.cad.1224/1,161856, 157061, 1223-Oradea elaborat de SC ARCHISTUFF Studio SRL, arh.Popa Silviu Adrian, specialist cu drept de semnatura RUR, la iniţiativa SC KASEMI Trade SRL reprezentata de dl. Cadar Flore, in baza certificatului de urbanism nr. 948/6.03.2017 in vederea stabilirii conditiilor de reglementarilor urbanistice de reorganizare a unei foste incinte industriale in vederea construirii unei hale de depozitare si productie confectii metalice, reglementarea accesului si circulatiei, respectiv regimului juridic a terenurilor. Terenul care a generat planul urbanistic zonal este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de est a acestuia, intre Calea Clujului si calea ferata, reprezentand o fosta incinta a SC Avantul SA. Zona de studiu a planului urbanistic zonal este cuprinsa intre Calea Clujului, calea ferata si parcelele situate de o parte si de alta a drumului de incinta. Reglementarile planului urbanistic general aprobat prin HCL501/2016, incadreaza zona studiata, in UTR Et care reprezinta zona destinata activitatilor economice cu caracter tertiar si de tip comercial. Pe terenul care a generat PUZ-ul, exista , in prezent, trei constructii anexe si o cladire cu destinatia hala de depozitare. Legatura cu reteaua stradala municipala se realizeaza pe str.Calea Clujului Terenul care a generat, in suprafaţă totala de 6865,0 mp, se compune din parcelele identificate cu: nr. cad. 1224/1 inscris in CF nr.174738 (care se dezmembreaza in nr.cad.201446 si 201447), nr.cad.161856 inscris in CF nr.161856, nr.cad.157061 inscris in CF nr.157061 (care se dezmembreaza in nr.cad.201643 si 201644), in proprietatea SC KASEMI TRADE SRL si nr.cad. 1223 inscris in CF nr.179610 (care se dezmembreaza in nr.cad.201523 proprietari SC KASEMI TRADE SRL si 201524, provizoriu in proprietatea UAT Oradea). Accesul pe amplasamentul studiat se poate face din Calea Clujului pe drumul de incinta identificat cu cu nr.topo.7756/2, 7758/2, 7760/1, 7761/1, 7763/2, 7766/4 si 770/2. Reţele tehnico edilitare Zona studiata beneficiaza de retele de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa si canalizare, respectiv retele de telecomunicatii RDS&RCS si Orange. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire hala de productie si depozitare confectii metalice, Calea Clujului nr.251, nr.cad.1224/1,161856, 157061, 1223, Oradea cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Prin tema program se propune reorganizarea fostei incinte industriale “AVANTUL” intr-o zona destinata activitatilor economice cu caracter tertiar, conform proiectului nr.3/2017, plansele 7/U, 8/U, 8.1/U si 9/U; Reglementari pe zona studiata - Regim maxim de inaltime: (1-3S+P+5E+R) Hmaxim = 25,0m; - POT maxim = 50,0%; CUT maxim = 2,8; - Reguli de mobilare pentru cladirile noi: limita de implantare : minimum 4,0m de la aliniamentul drumului de acces; Retrageri fata de mejdii: minim 4,5m fata de mejdiile laterale, minim 6,0m fata de mejdiile posterioare; - Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor in incinta; - Zone verzi amenajate: minim 20,0%; Reglementari pe terenul care a generat PUZ-ul (cu nr.cad. 1224/1,1223, 157061 si 161856) Pe teren exista un corp de cladire cu destinatia hala de productie care se pastreaza si 3 corpuri de cladire cu destinatia anexe care se vor desfiinta. Se propune construirea unei noi hale de productie si depozitare confectii metalice; - Regim de inaltime: max. P+E; - POT propus = 44,5%; CUT propus = 0,49; - Amplasarea noii cladiri se va realiza conform propunerii prezentate in plansa 8.1/U; - limita de implantare: minim 4,0m de la aliniamentul drumului de acces; - retrageri fata de mejdii: 4,5m fata de mejdia stanga, minim 6,0m fata de mejdia posterioara Se vor amenaja 34 locuri de parcare in incinta Celelalte parcele cuprinse in zona de studiu a PUZ-ului se vor va studia prin PUD; Organizarea circulatiei: Accesul in incinta studiata se realizeaza indirect din Calea Clujului (a carei profil transversal, incluzand bretelele insotitoare, este reglementat la 36,0m), pe undrum de incinta existent care, in prezent, are caracter privat si se afla in coproprietatea SC KASEMI TRADE SRL, SC CESAMUR METAL SRL, SC ROMTRANSILVANIAN FUNGHI IMPEX SRL si SC AURABETA EXIM SRL, conform Incheierii nr. 6190/2007 emisa de ANCPI-OCPI Bihor . Se propune largirea drumului de incinta la profil transversal de 14,0m si trecerea acestuia, in mod etapizat, in domeniul public; Terenul afectat de largirea profilului transversal al drumului de incinta, in dreptul amplasamentului care a generat PUZ-ul va trece din domeniul privat in domeniul public, conform declaratiilor autentificate notarial cu nr.2142/18.07.2018 si nr.1705/06.06.2018, In sudul amplasamentului studiat, prin PUG se prevede constituirea, pe viitor, a unui drum public adiacent caii ferate, pentru care este rezervata o zona cu latimea de 16,0m intre calea ferata si limita proprietatilor private. Accesul din/in Calea Clujului se va realiza doar pe relatie dreapta, pana la amenajarea bretelelor insotitoare; Accesul pietonal si auto, in incinta care a generat PUZ-ul se va realiza din drumul de incinta, prevazut a se largi la profil transversal de 14,0m. Asigurarea utilităţilor: obiectivele care urmeaza a se realiza se vor racorda la reţelele de utilităţi existente in zona de studiu: (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) Art.2.Reglementarile privind mobilarea amplasamentului, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de 5de la data aprobarii PUZ-ului. Art.3.Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC KASEMI Tradew SRL reprezentat de dl.Cadar Flore, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Tehnica - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 12 decembrie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1321 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”