HCL 1322/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de Urbanizare pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice tertiare; Construire hala, showroom zona str.Ogorului, generat de nr.cad.156472, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.479855/07.12.20188, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, zona str. Ogorului, elaborat la iniţiativa beneficiarei Tanc Teodora Mihaela, in baza certificatului de urbanism nr. 6544/05.12.2017, in scopul stabilirii conditiilor de dezvoltare a unei zone de activitati economice tertiare, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea sud-estica a localitatii, adiacent drumului comunal Oradea - Cheriu (DC 54),; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEt - Zonă de urbanizare pentru activităţi economice cu caracter terţiar Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Ogorului (drumul comunal DC 54 Oradea – Cheriu). Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 8452,0 mp este identificat cu nr.cad.156472 inscris in CF nr.156472, proprietar Tanc Teodora Mihaela (cu drept de superficie in scopul construirii in favoarea SC CROMACOM SRL); Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Ogorului. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice tertiare; Construire hala, showroomzona, zona str.Ogorului, generat de nr.cad.156472, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Documentatia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pentru o subzona din UTR UEt delimitata de drumul comunal Oradea - Cheriu (DC 54), fosta cale ferata care deservea CET II, limita administrativa dintre Oradea si Osorhei si limita sud-vestica a UTR UEt: Suprafata de teren studiata prin PUZ este de:74107,0 mp; Terenul care a generat PUZ-ul are suprafata de 8452 mp; Prin PUZ-ul de urbanizare se stabilesc urmatoarele: a) alocarea unor suprafete de teren in cota de minim 10,0% destinate amenajarii unor zone verzi de aliniament, care vor trece din domeniul privat in domeniul public; b) dezvoltarea unei zone de activitati economice tertiare in care se insereaza o subzona destinata unor functiuni de servicii publice de tip Is: c) dezvoltarea retelei de drumuri, propunandu-se in acest sens constituirea unui drum public cu profil transversal de 12,0m la limita sud-vestica a zonei studiate, prevazut cu zona de intoarcere la limita administrativa intre Oradea si Osorhei d) reglementarile urbanistice pe zona studiata; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - UTR: Et si Is; - regim de construire: deschis; - funcţiuni predominante: activitati economice tertiare; - H max: 21 m la cornişă (H total = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. ; - POT max = 50%, respectiv POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public : - CUT maxim = 2,4 respectiv CUT maxim = 3,0 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public;  - retragerea minimă faţă de aliniament: 25,0m fata de drumul comunal DC54, respectiv 16,0m de la aliniamentul drumului nou propus; - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6,0m; - suprafata minima a parcelelor: 1000,0mp; - front la strada: minim 30,0m; Avand in vedere ca parcelele identificate cu nr.cad.5904, nr.topo.4487/3 si 7787/4 nu indeplinesc aceasta conditie, acestea vor putea indeplini conditiile de construibilitate prin unificare sau alipire la parcelele adiacente; - pe fiecare parcela se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2); - Pe parcela care a generat PUZ-ul se va construi o cladire cu destinatia hala cu shohroom, in regim de inaltime P+Ep, amplasata conform propunerii prezentate in plansa U06; Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu: Accesul principal la parcelele din zona studiata se va realiza din drumul comunal DC54; Se propune constituirea unui drum public cu profil transversal de 12,0m la limita sud-vestica a zonei studiate, prevazut cu zona de intoarcere la limita administrativa intre Oradea si Osorhei; Suprafata de teren necesara constituirii drumului situate in sudul amplasamentului si amenajadii spatiilot verzi de aliniament vor trece, in mod etapizat, din proprietate private in domeniul public, conform propunerii prezentate in plansa U05; In prima etapa, initiatorul PUZ-ului a procedat la dezmembrarea terenului identificat cu nr.cad.156472, conform planului de amplasament si delimitare a imobilului intocmit de inginer topograf Pop Adrian Vasile. Loturile 1 si 3 vor trece din proprietate privata in domeniul public conform declaratiei autentificate notarial nr.1567/05.11.2018. Emiterea autorizatiilor de construire va fi conditionata de ducerea la indeplinire a obligatiilor legate de transferul terenului necesar constituirii durumului nou si a zonelor verzi de aliniament, din poprietate privata in domeniul public. Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona pe str.Ogorului, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala investitorilor; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Initiatorul Planului Urbanistic Zonal, Tanc Teodora Mihaela, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Patrimoniului Imobiliar ; - Directia Tehnica; - Directia Juridica; - OCPI – Cartea Funciara; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 12 decembrie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1322 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”