HCL 128/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru aprobarea încheierii unei Tranzacții, între Municipiul Oradea, respectiv S.C. Cetatea Nouă S.R.L. şi S.C. Portico Investments Romania S.R.L., în vederea stingerii obligaţiilor rezultate din execuţia Contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1979 din 08.04.2004 Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 3242 din 23.02.2015, prin care Administraţia Imobiliară Oradea, în acord cu Primăria Municipiului Oradea, propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea unor măsuri menite să stingă, pe cale amiabilă, obligaţiile contractuale rezultate din execuţia Contractului de vânzare - cumpărare, autentificat sub nr. 1979 din 08.04.2004, încheiat între Municipiul Oradea şi S.C. Novasar Invest S.R.L., în prezent S.C. Cetatea Nouă S.R.L., pentru terenul, în suprafaţă de 6.780 mp, situat în mun. Oradea - Piaţa Cetăţii (aferent vechii piețe mari/ actuala Oradea Plaza), respectiv compensarea penalităţilor, majorărilor şi a prejudiciului rezultat din nefinalizarea integrală a investiţiilor, stabilite în sarcina cumpărătorului, cu contravaloarea unui teren deţinut de S.C. Portico Investments Romania S.R.L. pe str. Sovata între malul drept al Crişului Repede și fosta Întreprindere Metalica, afectat parţial de obiectivul de investiţie privind "Realizarea unei piste de biciclişti pe relaţia Pod Sovata - Băile 1 Mai". În urma negocierilor purtate între reprezentanţii municipalităţii şi ai S.C. Cetatea Nouă S.R.L., S.C. Portico Investments S.R.L., au fost stabilite următoarele:  s-au însuşit şi acceptat de către S.C. Cetatea Nouă S.R.L. penalităţile şi majorările de întârziere rezultate din execuţia Contractului de vânzare - cumpărare, autentificat sub nr. 1979 din 08.04.2004, ca urmare a nefinalizării tuturor investiţiilor asumate prin contract, precum şi prejudiciul rezultat din cuantumul taxei de autorizare şi impozitele aferente investiţiilor nereealizate, în sumă de 1.502.712, 12 lei,  suprafaţa de 4.578 mp, teren liber de construcţii, situată în mun. Oradea - str. Sovata pe malul drept al Crişului Repede, afectat parţial de obiectivul de investiţie privind "Realizarea unei piste de biciclişti pe relaţia Pod Sovata - Băile 1 Mai" să fie preluată în proprietatea Municipiului Oradea, de la S.C. Portico Investments Romania S.R.L., în contul obligaţiilor datorate către oraș de S.C. Cetatea Nouă S.R.L. Având în vedere înțelegerea dintre părți, Ţinând seama de cele expuse mai sus, În baza prevederilor art. 2267 şi următoarele din Codul civil, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36 alin (2) lit. c), alin. (5) lit. a), art. 45 alin (3) şi art.121 alin.(4), din Legea nr. 215/ 2001 privind Administraţia publică locală, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă încheierea unei Tranzacţii între Municipiul Oradea, S.C. Cetatea Nouă S.R.L. şi S.C. Portico Investments Romania S.R.L., în vederea: 1.1. stingerii obligaţiilor rezultate din Contractul de vânzare - cumpărare, autentificat sub nr. 1979 din 08.04.2004, încheiat între Municipiul Oradea şi S.C. Cetatea Nouă S.R.L., prin stabilirea unui prejudiciu, respectiv calcularea de penalităţi şi majorări de întârziere conform clauzelor contractuale, pentru nefinalizarea în totalitate a investiţiilor asumate. 1.2. preluarea cotei de 4.578 / 5.622 mp, teren identificat cu nr. cadastral 9156 și înscris în CF nr. 154225 Oradea, situat în mun. Oradea, str. Sovata, pe malul drept al Crișului Repede, proprietatea S.C. Portico Investments Romania S.R.L., afectat parţial de proiectul privind "Realizarea unei piste de biciclişti pe relaţia Pod Sovata - Băile 1 Mai". Art.2. Se însuşeşte suma de 1.502.712, 12 Lei, reprezentând penalităţi şi majorări de întârziere rezultate din execuţia contractului de vânzare cumpărare autentificat cu nr. 1979 din 08.04.2004, precum şi prejudiciul constând din cuantumul taxei de autorizare şi impozitele aferente lucrărilor nerealizate, conform modului de calcul, anexă la prezenta Hotărâre. Art.3. Se însuşeşte sinteza Raportului de evaluare întocmit de S.C. East Bridges S.R.L. București privind valoarea de piață estimată pentru cota de 4.578 / 5.622 mp, teren cu nr. cadastral 9156 - Oradea și înscris în CF154225 - Oradea. Art.4. Se aprobă compensarea obligaţiilor, stabilite la art. 2 în sarcina S.C. Cetatea Nouă S.R.L., cu contravaloarea cotei de 4.578 / 5.622 mp, teren identificat cu nr. cadastral 9156 și înscris în CF nr. 154225 - Oradea, proprietatea S.C. Portico Investment Romania S.R.L. în condițiile în care prețul de preluare a terenului este inferior valorii de piață rezultată din Raportul de evaluare întocmit de S.C. East Bridges S.R.L. Art.5. Se mandatează Primarul municipiului Oradea, dl. Ilie Bolojan, respectiv a Directorul General al Administrației Imobiliare Oradea, dl. Cristian Beltechi, în vederea semnării Actului de tranzacţie care urmează a fi încheiat între Municipiul Oradea, S.C. Cetatea Nouă S.R.L. şi S.C. Portico Investments Romania S.R.L. Art.6. Ca efect al încheierii tranzacţiei de la art. 1, părţile renunţă la orice alte pretenţii materiale sau de orice altă natură una faţă de cealaltă, rezultate din execuţia Contractului de vânzare - cumpărare, autentificat sub nr. 1979 din 08.04.2004. Art.7. Se aprobă radierea înscrierii notate sub B11 din CF 154095 - Oradea referitoare la interdicția de înstrăinare a terenului până la realizarea integrală a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1979/2004 de BNP Drăgoiu Ilie, odată cu perfectarea Actului de tranzacție. Art.8. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a Municipiului Oradea, a suprafeței de 4.578 mp, teren identificat cu nr. cadastral 9156 și înscris în CF 154225 - Oradea, ce urmează a fi dezmembrat. Art.9. Toate cheltuielile ocazionate de achiziţionarea şi înscrierea în evidenţele de publicitate imobiliară a imobilului preluat în proprietatea orașului, inclusiv dezmembrarea, se vor suporta de la bugetul local. Art.10. Cu data adoptării prezentei Hotărâri, orice alte dispoziţii contrare se revocă. Art.11. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Administaţia Imobiliară Oradea, Primăria Municipiului Oradea. Art.12. Prezenta Hotărâre se comunică cu: o Instituţia Prefectului - judeţul Bihor o Primarul Municipiului Oradea o Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Delegări de gestiune o Serviciul Impunere Persoane Juridice o Administratia Imobiliară Oradea o A.I.O. - Serviciul Terenuri o A.I.O. – Serviciul Financiar – Contabil o S.C. Cetatea Nouă S.R.L., prin grija Serviciului Terenuri o S.C. Portico Investmets Romania S.R.L. , prin grija Serviciului Terenuri PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Puşcaş Cristian Oradea, 26 februarie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 128 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru”  Anexă HCL 128/2015 Modul de calcul pentru despăgubirile solicitate în vederea stingerii/ închiderii obligaţiilor contractuale aferente Contractului de vânzare - cumpărare, autentificat cu nr. 1979 din 08.04.2004 În vederea stingerii obligaţiilor contractuale ale S.C. Cetatea Nouă S.R.L., rezultate din execuţia contractului de vânzare – cumpărare, autentificat sub nr. 1979/2004, Obiect - terenul în suprafaţă de 6.780 mp (6.860 mp – din măsurători), identificat cu nr. cadastral 154095 - Oradea (iniţial 889), s-au calculat penalităţile şi majorările de întârziere precum şi o sumă cu titlu de prejudiciu, pentru nerealizarea integrală a investiţiilor, respectiv nerealizarea hotelului cu 6 etaje şi a clădirii de birouri cu 11 etaje până la data de 31.12.2012, conform H.C.L. nr. 692/2010 . La stabilirea obligaţiilor se iau în considerare : Impozitul datorat pentru clădirile nerealizate prin estimarea valorii impozabile a acestora, pornind de valoarea impozabilă a clădirilor existente; Taxa de autorizare (autorizaţia de construire) estimată, datorată pentru clădirile nerealizate; Penalităţile de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi, din garanţia de bună execuţie a contractului, în valoare de 60.000 Lei, pentru nerealizarea investiţiei în termenul prevăzut prin contract şi actele adiţionale la acesta, respectiv stabilirea sumei ce depăşeşte valoarea garanţiei, după epuizarea acesteia. Majorări de întârziere în cuantum de 2% pe lună sau fracţiune de lună aplicat asupra preţului terenului, exclusiv TVA (nivelul majorărilor aplicate pentru creanţele bugetare, conform art. 6.10. alin. (4) din contract). Date iniţiale: I. Suprafaţa construcţiilor nerealizate Conform PUZ modificator aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 212 din 29.03.2007 : Etapa II - turn birouri: 8.900 mp + 300 mp = 9.200 mp Etapa III - hotel: 4.390 mp II. Valoarea iniţială a clădirilor realizate (existente) . S-au luat valorile valabile: - în anul 2013 pentru impozitul estimat pentru anul 2013; - în anul 2014 pentru impozitul estimat pentru anul 2014; - în anul 2015 pentru impozitul estimat pentru anul 2015. Centru comercial şi Office center: - Valoare contabilă / impozabilă aferentă anului 2013: 38.069.853, 26 Lei - Valoare contabilă / impozabilă aferentă anului 2014: 22.023.269, 12 Lei - Valoare contabilă / impozabilă aferentă anului 2015: 22.056.091, 97 Lei *Calculele sunt făcute pentru perioada 01.01.2013 - 26.02.2015  III. Taxa de autorizare . S-a luat în calcul valoarea declarată (regularizată) a centrului comercial şi a office center conform actului de regularizare taxei nr. 243810 din 27.09.2010, respectiv 55.064.275,39 Lei. IV. Suprafaţă construită a edificatelor existente . - Suprafaţa construită desfăşurată a centrului comercial - 11.742,82 mp (conf. ALF nr. 476/29.09.2010); V. Penalităţile. - Penalităţile se calculează începând cu data de 01.01.2013, (conform art. 6.10 alin. 2 din contract) - 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, din garanţia de bună execuţie de 60.000 Ron, VI. Majorările de întârziere - Majorările se calculează începând cu data de 01.01.2015, (conform art. 6.10 alin. 3 din contract) - 2% pentru fiecare lună sau fracţiune de lună întârziere, din preţul de vânzare al terenului, Situația garanției În anul 2009 şi 2014 din garanţia de 60.000 Lei, s-au prelevat : - 1.560 Lei, la data de 29.07.2009, pentru întârzieri anterioare, - 58.440 Lei, la data de 18.07.2014, pentru întârzieri anterioare, Această sumă acoperă penalităţile datorate până la 02.05.2014. Nr. Criteriu Valoare Mod de calcul crt. - Lei - 1. Taxa este 1% din valoarea regularizată (finală) a construcţiei de autorizare pentru Valoarea medie pe mp: construcţiile 55.064.275,39 lei : 11.742.82 mp = 4.689,19 Lei/ mp nerealizate 1% Valoarea estimată a construcţiilor nerealizate: Turn birouri : 4.689,19 lei/mp x 9.200 mp = 43.140.548 Lei Turn hotel 4.689,19 lei/mp x 4.390 mp = 20.585.544,10 Lei Total 63.726.092,10 Lei 637.260, 92 lei 2. Impozit estimat este 1% din valoarea de impunere (contabilă) a construcţiei pentru construcţiile Ptr. anul 2013 : nerealizate Valoarea medie pe mp: 38.069.853,26 lei : 11.742,82 mp = 3.241,97 Lei/ mp Impozitul estimat pentru construcţiile nerealizate: 1% Turn birouri 3.241,97 lei/mp x 9.200 mp = 29.826.124 Lei Turn birouri 3.241,97 lei/mp x 4.390 mp = 14.232.248,3 Lei Total 2013 : 44.058.372,3 Lei 440.583,72 Ptr. anul 2014 : Valoarea medie pe mp: 22.023.269,12 lei : 11.742,82 mp = 1875,47 Lei/ mp Impozitul estimat pentru construcţiile nerealizate: 1% Turn birouri : 1875,47 lei/mp x 9.200 mp = 17.254.324 Lei Turn birouri *Calculele sunt făcute pentru perioada 01.01.2013 - 26.02.2015  1875,47 lei/mp x 4.390 mp = 8.233.313,3 Lei Total 2014 : 25.487.637,3 Lei 254.876,37 (01.01 - 31.12.2014) Ptr. anul 2015 : Valoarea medie pe mp: 22.056.091,97 lei : 11.742,82 mp = 1878,26 Lei/ mp Impozitul estimat pentru construcţiile nerealizate: Turn birouri : 1% 1878,26 lei/mp x 9.200 mp = 17.279.992 Lei Turn birouri 1878,26 lei/mp x 4.390 mp = 8.245.561,4 Lei Total 2015 : 25.525.553,4 Lei 39.861,82 Lei (01.01 - 26.02.2015) Total impozit estimat, perioada 01.01.2013 - 26.02.2015 735.321,91 Lei 3. Penalităţi, 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, conform din garanţia de bună execuţie de 60.000 Ron 120 Lei/zi contractului Total 243 zile, de la 03.05.2014 la 31.12.2014 29.160 Lei 57 zile, de la 01.01.2015 la 26.02.2015 6.840 Lei 4. Majorări de 2% pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, 10.576,80 întârziere din preţul terenului de 528.840 Euro, exclusiv TVA Euro/lună conform (47.064,64 Lei / contractului lună) Total lunile ianuarie şi februarie 2015 94.129,29 Lei Total general: 1.502.712,12 Lei Curs de schimb la data de 23.02.2015 - 4,4498 Lei/Euro 337.703,29 Eur Obligaţii stabilite de M.O.: - taxa de autorizare: 637.260, 92 Lei; - impozit: 735.321, 91 Lei (până la 26.02.2015); - penalităţi: 36.000 Lei (până la 26.02.2015); - majorări 94.129,29 Lei (până la 26.02.2015); - Total: 1.502.712,12 Lei (echivalentul a 337.703, 29 Euro) Această sumă acoperă preţul suprafeţei de 4.578 mp de pe str. Sovata, astfel : Total cu TVA - 337.703,29 Euro, rezultând un preţ unitar cu TVA de 73,77 Euro/mp, Total fără TVA - 272.341,36 Euro, rezultând un preţ unitar de 59,48 Euro/mp fără TVA Cristian Beltechi Sorin Iacob Alina Mudura Carmen Letea Director general Director ex. adj. Şef Birou - Venituri Consilier *Calculele sunt făcute pentru perioada 01.01.2013 - 26.02.2015