HCL 1274/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(â)oradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea închirierii, prin licitație publică, a spațiului cu destinația de Hotel-Școală, situat în Cetatea Oradea, Piața Emanuil Gojdu nr. 41, corp D + E (parțial), sălile DS 01-06, DP 01-21, D EI 01-22, EP 01-13, E EI 02-19 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 21.12.2023 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii, prin licitație publică, a spaţiului cu destinația de Hotel - Școală, situat în Cetatea Oradea, Piaţa Emanuil Gojdu nr. 41, corp D + E (parțial), sălile DS 01-06, DP 01-21, DEI 01-22, EP 01-13, E El 02-19, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 492067/1 din 15.12.2023 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 492067/2 din 15.12.2023 întocmit de către Direcţia prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Ținând seama de: - propunerile Comisiei de analiză a solicitărilor privind spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Procesului Verbal nr. 387313 din 02.11.2022), privind demararea procedurii de închiriere prin licitație publică a spațiilor libere din incinta Cetăţii Oradea, - prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 1236 din 20.12.2016, conform căreia, începând cu data de 01.01.2017, prețurile de pornire Ia licitaţiile pentru închirierea spaţiilor cu altă destinație decât aceea de locuință se stabilesc la nivelul tarifelor de închiriere rezultate din Rapoartele de evaluare întocmite pentru spaţiile respective, - prevederile art. 332 - 346 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. a), art. 139 alin. (3) lit. 9) art. 196 alin. (1) lit. a), din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a spaţiului cu destinația de Hotel - Școală, care ocupă sălile DS 01-06, DP 01-21, D EI 01-22, EP 01-13, E EI 02-19, în Su = 1.357,90 mp și terasă exterioară în Su = 79,95 mp, situat în corpurile D (nr. inventar 005203/2) și E (nr. inventar 005160/2) din imobilul Cetatea Oradea, înscris în CF nr. 195411 și CF nr. 195413 — Oradea. Art.2. (1) Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., pentru spațiul menţionat la pct. 1, conform Anexei 1, la prezenta Hotărâre. (2) Se aprobă preţul minim de pornire a licitaţiei de 10.065,00 lei/ lună. Art.3. Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei 2, parte integrantă la prezenta Hotărâre. Art.4. Termenul de închiriere va fi de 10 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților, pentru o perioadă de 5 ani. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar și Direcţia Economică. Art.6. Prezenta hotărâre se comunica cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; Direcţia Economică, prin grija DPI Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian Oradea, 21 decembrie 2023 Nr. 1274 Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru”, 3 voturi „abţinere” BE CONTRĂȘEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL __ Eugenia Borbei L Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar. 0528 Nr. lesire 265/17.01.2023 RAPORI DE EVALUARE SPATII COMERCIALE SI BIROURI, SITUATE IN CETATEA ORADEA, PTA EMANOIL GOJDU NR 41 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului IANUARIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatii comerciale si birouri, situate in cadrul Cetatii Oradea, conform anexa, Pta Emanoil Gojdu nr 41, Jud. Bihor, in vederea inchirierii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara constand in spatii comerciale si birouri, situate in cadrul Cetatii Oradea, Pta Emanoil Gojdu nr 41, Jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica, conform tabel de mai jos: Corp Spaţiul | Suprafață Observatii Destinatia cladire/Nivel totală/mp suprafață C Etaj | CEI 03 61,10 Spatiu cu altă destinatie CEI 06 122,05 Spatiu cu altă destinatie C EI 07 122,10 Spatiu cu altă destinatie C El 08-09 67,70 08 sală- 54,40 Spaţiu cu altă destinație 09 depozit - 13,30 C El 16-17 129,85 Spatiu cu altă destinatie C Etajll C Ell 03 62,75 Spatiu cu altă destinatie C Ell 04 122,20 Spatiu cu altă destinatie C Ell 05 124,40 Spatiu cu altă destinatie C Ell 07-08 124,75 Spatiu cu altă destinatie C Ell 09 57,10 Spatiu cu altă destinatie D + E (parțial) DS 01-06 1357,90 + D - 788,20 HOTEL DP 01-21 79,95 terasă E - 569,70 + 79,95 terasă D EI 01-22 EP 01-13 E El 02-19 E Parter EP 18-19 50,40 18 hol - 18,65 Spaţiu cu altă destinaţie 19 sală - 31,75 EP 26 45,00 Spatiu cu altă destinatie EP 27 36,70 Spatiu cu altă destinatie E Etaj! E Il 03-05 110,60 03 hol -26,15 Spaţiu cu altă destinaţie 04 sală - 56,60 05 sală - 27,85 E II 06 73,60 Spatiu cu altă destinatie El 07 50,15 Spatiu cu altă destinatie EII08 45,20 Spatiu cu altă destinatie M Subs.+Parter MS 01-15, 650,50 + 01-15 săli - 363,55 Restaurant - Berărie MP 04-11 130 terasă 04-1 1 săli - 286,95 terasă ext. 130 mp J Parter JP 09-16 330,40 Cafe/Bar/Bistro K Parter KP 02-03 107,15 Librarie/Anticariat KP 08 66,15 Spatiu cu altă destina ie KP 09 54,55 Spatiu cu altă destinatie KP 14 35,15 Spatiu cu altă destinatie KP 16-18, 105,10 Alimentatie publica KP 20-23 bistro/cofetarie/restaurant KP 10 44) Spatiu cu altă destinatie KP 11 74,30 Spatiu cu altă destinatie KP 12 48,30 Spatiu cu altă destinatie KP 13 27,85 Spatiu cu altă destinatie L Demisol LD 02-08 444,30 Alimentatie publica/vinoteca Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la chiria de piata a proprietatii imobiliare constand in spatii comerciale si birouri, situate in cadrul Cetatii Oradea, Pta Emanoil Gojdu nr 41, Jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica, conform tabel, in vederea utilizării acesteia pentru inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Implementare (IVS 102), SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că, chiria de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii ; 11.01.2023, (curs BNR 4,9328 lei/eur), estimata in scopul mentionat mai sus, este de: 1___|Spatii situate la demisol/subsol. terase Sp comercial. alimentatie publica cf tabel 2.0 10 Sp comercial, administrativ, alimentatie 2___|Spatii situate la parter publica cf tabel 5.0 25 3___|Spatii situate la et. | Sp administrativ, birouri cf tabel 2.5 12 Chirie de piata Hotel Cetatea Oradea - abordarea prin piata Valoare chirie Valoare lunara Localizare Destinatie Sd/Su lunara de piata Lei/mp chirie de pi Lei/luna Eur/mp Eur/luna Hotel! +terasa 1437.85 Valoarea chiriei de piata pentru spatiile in care se desfasoara activitati specifice locatiei (manufactura, arta medievala etc) — se poate reduce cu pana la 50%, pentru incurajarea si sustinerea unor astfel de initiative. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 7 —AxDat MILA VIFONICA ogtmaau e 103 Va ta rana pa € a ANZVAR 5 —— 3 $,