HCL 116/2026 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JUDETUL BIHOR 4 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradca, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000., Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea efectu~rii unui schimb imobiliar intre UAT - Municipiul Oradea si societatea HFS Invest S.R.L., av~nd ca obiect cote - p~rti din imobile situate ~n str. Ogorului si Calea Aradului, afectate de proiecte de utilitate public~ ce s-au realizat ori urmeaz~ s~ se realizeze in zona Era Shopping Park Consiliul Local al municipiului Oradea, ~ntrunit in sedinta ordinar~ din data de 26.02.2026; Examin~nd Proiectul de hot~r~re privind aprobarea efectu~rii unui schimb imobiliar intre UAT - Municipiul Oradea si societatea HFS Invest S.R.L., av~nd ca obiect cote - p~rti din imobile situate in str. Ogorului si Calea Aradului, afectate de proiecte de utilitate public~ ce s-au realizat ori urmeaz~ s~ se realizeze in zona Era Shopping Park; Av~nd in vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de ini\iator, inregistrat cu num~rul 1 1 2 8 1 6 / 1 din data de 23.02.2026; Analizand Raportul de specialitate inregistrat cu num~rul 112816/2 din data de 23.02.2026, intocmit de c~tre Directia Patrimoniu lmobiliar, privind aprobarea proiectului mentionat mai sus; Datorit~ existentei mai multor obiective de investitii, aflate in curs de executie sau in faz~ de proiectare, in zona comercial~ Calea Aradului (DN79)- str. Ogorului, in cadrul c~rora Prim~ria municipiului Oradea, in parteneriat cu Consiliul Judetean Bihor si cu Compania National~ de Administrare a Infrastructurii Rutiere, are in vedere realizarea unor pasaje rutiere si pietonale, precum si implementarea retelei de tram - train care va asigura leg~tura ~ntre municipiu $i Aeroportul Oradea; Intruc~t pentru asigurarea unei p~rti din amplasamentele necesare realiz~rii acestor investitii, se impune reglementarea situatiei juridice a unor suprafete de teren aflate in proprietate privat~, respectiv in patrimoniul societ~tii HFS Invest S.R.L., terenuri situate in zona galeriei comerciale Era Shopping Park; Totodat~, in trecut, municipalitatea a realizat un drum de leg~tur~ intre Piata 100 si drumul E671 pe proprietatea HFS Invest S.R.L., reglementat juridic printr-un drept de superficie acordat pe intreaga durat~ de existent~ a constructiei. De asemenea intre acest drum si limita de proprietate dinspre aeroport a nr. cadastral 207726, pe o l~time de circa 5 m mai exist~ o suprafat~ de 1.497 mp teren reprezent~nd zon~ verde cu o diferent~ de nivel accentuat~ care nu mai poate fi utilizat de c~tre actualul proprietar at~t din cauza formei c~t datorit~ izol~rii acestei suprafete de restul propriet~ti; Lu~nd in considerare c~, in urma corespondentei si a discutiilor purtate ~ntre reprezentantii autorit~ti publice locale si cei ai societ~tii HFS Invest S.R.L., aceasta si-a exprimat acordul cu privire la reglementarea suprafetelor necesare realiz~rii proiectelor sus-mentionate, respectiv inchiderea subiectului privind drumul de leg~tur~, ins~, invocand afectarea patrimoniului prin diminuarea considerabil~ a suprafetei de teren, a solicitat ca modalitate de compensare reasezarea sau efectuarea unui schimb cu terenuri ale municipalit~ti din aceeasi zon~; V~z~nd c~ p~rtile au identificat un teren situat in imediata vecin~tate a galeriei comerciale, aflat in proprietatea UAT­ Municipiul Oradea, s-a c~zut de acord cu delimitarea a 4.839 mp care pot s~ fac~ obiectul unui schimb imobiliar, diferenta terenului din zon~ find afectat~ de proiecte de interes public, respectiv drum public, pist~ de biciclete, linia tram-train si parc public - despre a c~rei amenajare si intretinere s~ se ocupe societatea HFS Invest S.RR.L; Ca urmare a negocierilor purtate, p~rtile au convenit incheierea unui contract de schimb imobiliar intre societatea HFS Invest S.R.L. $i UAT - Municipiul Oradea, in urm~toarele conditii: 1. societatea HFS Invest S.R.L. s~ transmit~ in proprietatea UAT - Municipiul Oradea, urm~toarele suprafete de teren, identificate conform Planului de situatie anexat: cota de 3.239 / 3.406 mp teren, identificata in nr. cadastral 207727, inscris in CF 207727 - Oradea (diferenta de 167 mp a fost expropriat~ in baza H.C.J. Bihor nr. 301/2024). Acest teren este grevat de drept de superficie in favoarea UAT - Municipiul Oradea, ~nscris sub C8 si este utilizat, in prezent, ca drum public de leg~tur~ intre Piata 100 si drumul E671, amenajat de municipalitate in anii anteriori. cota de 1 0 . 1 9 1 / 176.039 mp teren, identificat~ in nr. cadastral 207726, inscris in CF 207726 - Oradea (format din 4 Loturi distincte cu suprafetele de 1.924 m p + 4.320 m p + 2.450 m p + 1.497 mp). 2. UAT - Municipiul Oradea va transmite in proprietatea societ~ti HFS Invest S.R.L.,  - cota de 4.839 / 25.657 mp teren, identificat~ in nr. cadastral 208302, inscris in CF nr. 208302 - Oradea, teren care, in prezent, face parte din domeniul public, identificat conform Planului de situatie anexat. In vederea realiz~rii schimbului, se impune dezmembrarea cotei de 4. 8 3 9 / 2 5 . 6 5 7 mp teren din imobilul identificat cu nr. cadastral 208302, inscris in CF nr. 208302 - Oradea, respectiv trecerea acestei suprafete din proprietatea public~ in proprietatea privata a UA T - M u ni ci p i u l Oradea; In acest context, in scopul asigur~rii unor p~rti din amplasamentul necesar implement~rii viitoarelor lucr~ri de infrastructur~ din zona Era Shopping Park, respectiv a reglement~rii situatiei juridice a terenului pe care municipalitatea a realizat drumul de leg~tur~ intre Piata 100 si drumu E671 si totodat~ o f~sie de 1.497 mp teren intre acest drum si limita de proprietate dinspre aeroport, parte din nr. cadastral 207726 ; Tin~nd seama de deschiderea si dialogul dintre prti, prin care se evit~ m~sura unilateral~ a exproprierii si a unor posibile procese in instant~. In conformitate cu prevederile art. 1763 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicatl si actualizat~, V~z~nd avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; In temeiul prevederilor art. 1 2 9 alin . (2), lit. b), lit. c), lit. d), alin. (4) alin. e), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 1 3 9 alin. (2) $i art. 196 alin. (1) lit. a) din 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1. Se insuseste Raportul de evaluare intocmit de c~tre evaluator - membru A.N.E.N.A.R., pentru stabilirea valori echitabile in premisa unui schimb imobiliar, pentru cotele - p~rti din terenurile inscrise in CF nr. 207726 $i 207727­ Oradea, proprietatea societ~ti HFS Invest S.R.L. si din CF nr. 208302 - Oradea, proprietatea UAT - Municipiul Oradea. Art. 2. Se aprob~ trecerea cotei de 4.839 / 25.657 mp teren, identificata in nr. cadastral 208302 (nr. inventar 02 2 613), ~nscris~ in Cartea Funciar~ nr. 208302 -- Oradea, din proprietatea public~ in proprietatea privat~ a UAT -­ Municipiul Oradea. Art. 3. Se aprob~ realizarea unui schimb imobiliar ~ntre UAT - Municipiul Oradea si societatea HFS Invest S.R.L., in urm~toarele conditii: 3.1. societatea HFS Invest S.R.L. transmite c~tre UAT - Municipiul Oradea, urm~toarele suprafete de teren, ce vor fi dezmembrate prin grija UA T - M u ni ci pi ul Oradea, identificate conform Planului de situatie anexat: ► 1 0 . 1 9 1 / 176.039 mp teren, format din 4 Loturi distincte cu suprafetele de 1.924 mp + 4.320 m p + 2.450 mp + 1.49 7 mp, identificat in nr. cadastral 207726, inscris~ in Cartea Funciar~ nr. 207726 -- Oradea, evaluat la valoarea de 2.708.726 lei (echivalentul a 532.062 Euro, la cursul oficial comunicat de BNR la data evalu~ri - 5.0910 lei/euro); > 3. 2 3 9 / 3.406 mp teren, identificat~ in nr. cadastral 207727, inscris~ in Cartea Funciar~ nr. 207727­ Oradea, evaluat la valoarea de 1.269.711 lei (echivalentul a 249.403 Euro, la cursul oficial comunicat de BNR la data evalu~rii - 5.0910 lei/euro); 3.2. UAT - Municipiul Oradea transmite la schimb societ~ti H FS Invest S.R.L. cota de 4. 8 3 9 / 25.657 mp teren, identificat~ in nr. cadastral 208302 (nr. inventar 022613), inscris~ in Cartea Funciar~ nr. 208302 - Oradea, evaluat la valoarea de 2.020.099 lei (echivalentul a 396.798 Euro, la cursul oficial comunicat de BNR la data evalu~rii- 5.0910 lei/euro). 3.3. Societatea HFS Invest S.R.L. renunt~ la sulta rezultat~ ca diferent~ de valoare intre cele dou~ imobile, 1n sum~ de 1.958.339 lei, echivalentul a 384.667 Euro, in favoarea UAT - Municipiul Oradea. 3.4. Sumele necesare acoperirii transferului dreptului de proprietate si cele de publicitate imobiliar~, se suport~ proportional de c~tre prti. Art. 4. Se aprob~ ~nscrierea in domeniul public al UAT - Municipiul Oradea a terenurilor dob~ndite prin contractul de schimb: ✓ cola de 10.191 / 1 76 . 039 mp teren din nr. cadastral 207726, inscris~ in Cartea Funciar~ nr. 207726 - Oradea, ✓ cola de 3.239 / 3.406 mp teren din nr. cadastral 207727, 1nscris~ in Cartea Funciar~ nr. 207727 - Oradea, cu destinatia de drum public. Art. 5. Odat~ cu 1ncheierea contractului de schimb, 1nceteaza contractul de superficie 1ncheiat 1ntre UA T - M u ni ci pi ul Oradea si societatea Omilos S.R.L., autentificat sub nr. 2718 din 29.05.2020 de c~tre notarul public lanachievici Andra ­ Mihaela cu sediul in sector 2 - mun. Bucuresti, av~nd ca obiect suprafata de 3.406 mp teren, identificat cu nr. cadastral 207727, inscris in CF nr. 207727 - Oradea, respectiv se radiaz~ din cartea funciar~ inscrierea de sub C8. Art. 6. Se aprob~ actualizarea Inventarului domeniului public si a evidentelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, in concordant~ cu prevederile din prezenta Hot~r~re. Art. 7. Ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 8. Prezenta Hot~rare se comunic~ cu: - Institutia Prefectului - Judetul Bihor; - Primarul M unici p iului Oradea; - Directia Patrimoniu lmobiliar - Serviciul Terenuri; - Directia Economic~, prin grija D P I - Serviciul Terenuri; - Directia Arhitect Sef, prin grija D PI - Serviciul Terenuri; - Directia Tehnic~, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Societatea H F S Invest S.R.L. prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 26 februarie 2026 Nr. 1 1 6 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu 25 de voturi ,pentru' si 2 voturi ,abtinere"  Anexa la HCL nr. 1 1 6 din 26.02.2026 Membru corporatv ANEVAR SC EVALMOB SRL autrhzathe nr. 0528 Nr. lesire 565 P M O 2 / 1 1 . 0 2 . 2 0 2 6 RAPORT DE EVALUARE TERENURI I N T RA V I L A N E - SCOP SCHIMB IMOBILIAR, STR. ARADULUI NR. 62 (NR CAD 207726- 8694/176040 MP), STR. ARADULUI NR. 62 (NR CAD 207726-1497/176040 MP), STR ARADULUI (NR CAD 207727 - 3239/3406 MP), PROPRIET AR SOC I ET ATEA HFS INVEST SRL SI STR. A R A D U L U I -- STR. OGORULUl(CAD 208302 - 4839/25.657 MP), PROPRIETAR M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata P LAN CE SI TA TE fie.le 0old ie 4 0 . A h 4 le. i 4 . ., lef t er .. e 4 $ t a 24.2%.rl% 62420% \\ \. h ,, a.// · 4 . . • f PROPRIETARI: SOCIETATEA HFS INVEST SRL SI M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata UTILIZATOR DESEMNAT: M U N I C I P I U L ORADEA NOTA: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu var putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop decal eel specificat in lucrare, fara acordul scris si prealabil al : Beneficiarului si evaluatorului FEBRUARIE 2026  SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: M U N I C I P I U L ORADEA Referitor la evaluarea bunurilor imobile constand in terenuri intravilane, nr. cad. 208302 in cota de 4839/25657 mp, proprietatea Municipiului Oradea si nr. cad. 207726 in cota de 8694/176040 mp, nr. cad. 207727 in cota de 3239/3406 mp, proprietatea societatii HFS INVEST SRL, pentru care M U N I C I P I U L ORADEA manifesta interes -- pentru perfectare schimb imobiliar, va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 207726 Oradea, nr. cad. 207726-teren in cola de 8694+1497/176040 mp, situat in Oradea, str. Aradului nr. 62, destinatie faptica spatiu verde/drum de acces, - CF 207727 Oradea, nr. cad. 207727 -teren in cola de 3239/3406 mp, situat in Oradea, sir. Aradului, destinatie faptica drum, proprietar societatea HFS INVEST SRL - CF 208302 Oradea, nr. cad. 208302 -teren in cola de 4839/25657 mp, situat in Oradea, str. Aradului -­ str. Ogorului, destinatie tertiar, proprietar M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata. Utilizarea desemnata este estimarea Valorii echitabile- pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste ). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Bunurile evaluate fac parte din categoria teren liber, iar valoarea estimata este valoarea echitabila in premisa unui schimb imobiliar, data fiind starea tehnica a acestora, interesul manifestat de cele 2 parti interesate de a tranzactiona/schimba astfel de bunuri etc. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare.  Valorile sunt valabile DOAR PENTRU CELE 2 PARTI IDENTIEICATE ( M U N I C I P I U L ORADEA si SOCIETATEA HFS INVEST SRL) asa cum au fost estimate la data evaluarii: 10.02.2026 -- 5.0910 lei/eur: Teren INTRAVILAN, proprietar Valoare estimata Valoare estimata societatea HFS INVEST SRL EUR LEI nr. Cad. 207726, 8694 mp 478,170 2,434,362 nr. Cad. 207726, 1497 mp 53,892 274,364 nr. Cad. 207727, 3239 mp 249,403 1,269,712 TOTAL 781,465 3,978,438 Teren intravilan, proprieta [...]