HCL 264/2024 Moinești adoptată

CONSILIUL LOCAL a AL MUNICIPIULUI MOINEŞTI ISO 9001 si. Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judeţ Bacău, cod 605400, /) ISO 14001 Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 Q : Fax 0234365428, e-mail: office Omoinesti.ro, Nr. 400845 4 www.moinesti.ro, KI municipiul moinesti oficial LL-C (Certification) HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenului cu nr. cadastral 67995, situat în municipiul Moinești, strada Zorilor, judeţul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în şedinţa ordinară din data de 19.12.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 38898/10.12.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate nr. 38900/10.12.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de evaluare întocmit de Dascălu 1 Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la Unitatea Administrativ-Teritorială Municipiul Moineşti cu nr. 33645/23.10.2024; - prevederile art. 363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul nr. 40064/19.12.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecţie copii, turism și sport, avizul nr. 40065/19.12.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie şi avizul nr. 40067/19.12.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală şi protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129 alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) şi al art.197 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 33 mp, cu număr cadastral 67995, situat pe strada Zorilor, judeţul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 — Se aprobă Raportul de evaluare a terenului situat în municipiul Moinești, strada Zorilor, întocmit de Dascălu 1 Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în Anexa nr. 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre. ART. 3 — (1) Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitaţie publică a unui teren situat în Municipiul Moinești, strada Zorilor, cuprins în Anexa nr. 2 care face parte integrantă la prezenta hotărâre. (2) Se aprobă Procedura de vânzare a imobilului, organizată în scopul vânzării terenului menţionat la art. 1, cuprinsă în Anexa nr. 3, care face parte integrantă la prezenta hotărâre. ART. 4 — Sumele rezultate din vânzarea imobilului menţionat la art. 1, se fac venit integral la bugetul local al municipiul Moineşti. ART. 5 — (1) Se desemnează reprezentanţii Consiliului Local al Municipiului Moineşti ca membri titulari în Comisia de evaluare a ofertelor, după cum urmează: 1. Manolache Ionică; 2. Belciu Cristian-Nicuşor. (2) Se desemnează reprezentanţii Consiliului Local al Municipiului Moineşti ca membri supleanți în Comisia de evaluare a ofertelor, după cum urmează: 1. Alăzăroaie Raluca-Maria; 2. Chiricheş Fănel. ART. 6 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărârii se desemnează Direcţia Economică, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moineşti. ART. 7 — Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moineşti, Direcţiei Economice, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, PROF. NECULAI BREAHNĂ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 264 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți. ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 264/19.12.2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR i i Bacau, sir.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 PA zei CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155R0N0106111 deschis la CEC Ban AC d DI, Proprietatea evaluata —Teren intravilan in suprafata de 33 mp, nr. cadastral 67995, situat in Municipiul Moinesti, Str. Zorilor, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti Data evaluării: 23.10.2024 Data inspecției : 09.10.2024 Data întocmirii raportului de evaluare : 23.10.2024 Către UAT Municipiul Moinesti Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății “Teren intravilan in suprafata de 33 mp, nr. cadastral 67995, situat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, judetul Bacau”, Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării pentru stabilirea valoarii de piață a proprietăţii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 09.10.2024, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfășurat în perioada 09.10.2024-23.10.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 23.10.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor tati l timată, fără TVA, este de: pai “Teren intravilan in suprafata de 33 mp, nr. cadastral 67995, situat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, judetul Bacau” Valorile sunt stabilite la data de 23.10.2024 şi exprimate La data evaluării cursul pieței valutare comunicat de BNR era de 4,9731 RON, pentru un 6 Sub semnătura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate; e inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în prezenţa reprezentantului proprietarului; + au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea; L] după unora noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale și au fost e raportul a , fost realizat în conformitate cu Codul Etic şi Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinţă ; * raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative; e realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată; e în prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR şi deține competenţa de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu CUPRINS Sinteza evaluarii Cuprins Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 1.2 Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnaţi 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluarii 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii limitative 1.9.1 Ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Sfera evaluarii Capitolul 2. Prezentarea datelor 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 2.2 Tipul proprietăţii, definirea pieții 2.3 Aspecte economico-sociale 2.4 Informatii despre zona 2.5 Informaţii despre amplasament 2.6 Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 3.1 Cea mai buna utilizare 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 3.4Anexe ES ANA Un uUuuUuuAn PAPP OO oO A INI 10 10 IN 16 16 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: e Afirmațiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte. | e Analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele: si ipotezele speciale considerate descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. i e Nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care făce obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile. implicate. e Suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. e Analizele şi opiniile au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România) şi Standardele de “Evaluare a Bunurilor. + Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. e Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Dascalu Maricel. in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. e În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. e Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limitează strict la identificarea şi analiza caracteristicilor fizico-funcţionale şi de utilizare precum şi a pieţei specifice, luând în considerare ”calităţile” şi "defectele” care generează o poziţie relativă în piaţa specifică. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. 1.2.Xdentificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnați În conformitate cu datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv UAT Municipiul Moinesti, în calitate de clienț și conține informaţii adecvate scopului acestuia, Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, nici unei terţe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar față de utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3.Scopul evaluării Evaluarea s-a realizat în scopul estimarii valorii de piata pentru “Teren intravilan in 4 suprafata de 33 mp, nr. cadastral 67995, situat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, judetul Bacau”, teren liber si cu vecinatati conform anexa la HCL nr. 214/24.11.2022. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale în vigoare si aprobarea Consiliului local. ; Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă cirouistanţă sau context î în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. ţ 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la “Teren intravilan in suprafata de '33 mp, nr. cadastral 67995, situat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, judetul, Bacau”, apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. ; 1.5. Tipul valorii | Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluări (identificat mai sus), se încadrează. în categoria celui mai probabil preț care s-ar obţine într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurenţială, respectiv valoarea de piață, așa cum este definită de SEV 100 — Cadru general. “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere ”. Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Indicatia finala asupra valorii de piata nu a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii în euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/1Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 22.10.2024, valabil pana pe 23.10.2024, ora 13, Valabilitatea exprimării valorii este la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioară a valorii putând fi diferită. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost dețerminată în contextul condiţiilor pieţei specifice din perioada octombrie 2024, cursul valutar valabil la această dată este 4,9731 RON pentru 1 EUR data raportului este 23.100.2024. 1.7, Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.l- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, acestea sunt integral asupra terenului în suprafață 33 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii : L] Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; . În vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; . In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. 5 1,9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat în ipoteza îndeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate mai jos: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către reprezentantii beneficiarului lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice, evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietăte(existenta terenului in domeniul privat al Municipiului Moinesti). Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; e evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de client şi descrise în raport. e evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. i e conform extrasului de CF, proprietatea este libera de sarcini. + informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; e evaluatorul a obținut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în “raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate î în privința corectitudinii lor; e proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; e actele de proprietate ale terenului au fost puse la dispoziţie de reprezentantii beneficiarului lucrării-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare la dimensiunea terenului a fost extrasa din Fişa Bunului Imobil care face parte din documentaţia cadastrală si extrasul de carte funciara a acestuia; ! e se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictţiile urbanistice, icu excepția neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; e se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare î în prezentul raport; e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; i e nu se detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; e estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; e previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții e evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; i e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă în legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; e prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publica sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; i e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului 1 si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scop [...]