HCL 263/2024 Moinești adoptată

CONSILIUL LOCAL ) AL MUNICIPIULUI MOINEŞTI ISO 9001 )) Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judeţ Bacău, cod 605400, ) Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 /| ISO 14001 Fax 0234365428, e-mail: office Omoinesti.ro, Nr. 400845 www.moinesti.ro, KW municipiul moinesti oficial LL-C (Certification) HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenului cu nr. cadastral 69093, situat în municipiul Moinești, strada Tristan Tzara, judeţul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în şedinţa ordinară din data de 19.12.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 38885/10.12.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate nr. 38889/10.12.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de evaluare întocmit de Dascălu 1 Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la Unitatea Administrativ-Teritorială Municipiul Moineşti cu nr. 33607/23.10.2024; - prevederile art. 363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 40058/19.12.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism şi sport, avizul nr. 40059/19.12.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 40061/19.12.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală şi protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Moinești; În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) şi al art. 197 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 793 mp, cu număr cadastral 69093, situat pe strada Tristan Tzara, judeţul Bacău, aparţinând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 — Se aprobă Raportul de evaluare a terenului situat în Municipiul Moinești, strada Vasile Alecsandri, întocmit de Dascălu 1 Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în Anexa nr. 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre. ART. 3 — (1) Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitaţie publică a unui teren situat în Municipiul Moinești, strada Tristan Tzara, cuprins în Anexa nr. 2 care face parte integrantă la prezenta hotărâre. (2) Se aprobă Procedura de vânzare a imobilului, organizată în scopul vânzării terenului menţionat la art. 1, cuprinsă în Anexa nr. 3, care face parte integrantă la prezenta hotărâre. ART. 4 — Sumele rezultate din vânzarea imobilului menţionat la art. 1, se fac venit integral la bugetul local al Municipiul Moineşti. ART. 5 — (1) Se desemnează reprezentanţii Consiliului Local al Municipiului Moineşti ca membri titulari în Comisia de evaluare a ofertelor, după cum urmează: 1. Manolache Ionică; 2. Beliu Cristian-Nicuşor. (2) Se desemnează reprezentanţii Consiliului Local al municipiului Moinești ca membri supleanţi în Comisia de evaluare a ofertelor, după cum urmează: 1. Alăzăroaie Raluca-Maria; 2. Chiricheș Fănel. ART. 6 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărârii se desemnează Direcţia Economică, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești. ART. 7 — Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moineşti, Direcţiei Economice, Compartimentului Tehnică Legislativă şi Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, PROF. NECULAI BREAHNĂ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 263 Hotărârea a fost adoptată în şedinţă ordinară din data de 19.12.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți. ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 263/19.12.2024 DASCALU 1. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR ii Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 ; i CUL: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155R0N0106111 deschis la CEC Bank Fa 2 E a Proprietatea evaluata —Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 69093, str. Tristan Tzara, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti Data evaluării: 23.10.2024 Data inspecției : 09.10.2024 Data întocmirii raportului de evaluare : 23.10.2024 Către UAT Municipiul Moinesti Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii “Teren in suprafata de 793 mp, numar cadastral 69093 situat in Municipiul Moinesti, str. Tristan Tzara, judetul Bacau”. Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării pentru stabilirea valoarii de piaţă a proprietăţii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe dața de 09.10.2024, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 09.10.2024-23.10.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 23.10.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piață. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, fără TVA, este de: “Teren în suprafata de 793 mp, numar cadastral 69093 situat in Municipiul Moinesti, str. Tristan Tzara, judetul Bacau” Valorile sunt stabilite la data de 23.10.2024 şi caprimae în RON, şi Euro şi nu includ T.V. La data evaluării cursul pieței valutare comunicat de BNR era de 4,9731 RON pentru un €, Sub semnătura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate; e inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în prezența reprezentantului proprietarului; e au fost luaţi în considerare toți factorii care afectează valoarea; . după Cunost noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost e raportul a fost realizat în conformitate cu Codul Btic şi Standardele de Evaluare a Bunurilor (AN EVAR) valabile la data de referinţă ; e raportul este supus doar acelor ipoteze și condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative; e realizarea evaluării precum și onorariul încasat nu depind de valoarea raportată; e în prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR şi deţine competența de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secțiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. Cu stima Legitimatia Nr. 12009 efec, Valabil 2024 *y parea: EL, get, PANZVARE Maricel Dascalu CUPRINS Sinteza evaluarii Cuprins Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 1.2 Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnaţi 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluarii 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Natura și sursa informațiilor utilizate 1.10 Ipoteze si ipoteze speciale 1.10.1 Ipoteze speciale 1.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Sfera evaluarii 1.13 Declararea conformităţii evaluării cu SEV Capitolul 2. Prezentarea datelor 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 2.2 Tipul proprietăţii, definirea pieţii 2.3 Aspecte economico-sociale 2.4 Informatii despre zona 2.5 Informaţii despre amplasament 2.6 Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Capitolui 3. Analiza datelor si conciuziile 3.1 Cea mai buna utilizare 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 3.4Anexe p COANA ANU unu LPP DE 10 10 1 12 12 16 18 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prezenta evaluare este realizată de către DASCALU 1. MARICEL_ EXPERT CONTABIL, AUDITOR. FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR, reprezentata de catre evaluator autorizat Dascalu Maricel, membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EMB, legitimatie si parafa 12009/ valabila 2024. Inspecţia proprietății a avut loc în data de 09.10.2024 şi a fost realizată de către evaluator Dascalu Maricel, identificarea terenului s-a facut prin instrumente electronice (portal ANCPI), inspectia proprietatii s-a realizat impreuna cu reprezentantul proprietarului Prestaţia evaluatorului este limitată strict la clauzele contractului încheiat; acestea nu includ obligativitatea de a oferi în continuare consultanță sau mărturii în instanţă relativ la proprietatea în chestiune. Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: e Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. + Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise şi sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. e Nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. * Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. e Analizele şi opiniile au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România) şi Standardele de Evaluare a Bunurilor. e Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. + Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. e În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. e Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limitează strict la identificarea și analiza caracteristicilor fizico-funcţionale și de utilizare precum și a pieţei specifice, luând în considerare ”calităţile” și "defectele” care generează o poziţie relativă în piața specifică. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secțiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimație nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnați În conformitate cu datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv UAT Municipiul Moinesti, în calitate de client şi conține informaţii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, nici unei terțe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deţine și 4 d utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar faţă de utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă față de niciun terţ. 1.3.Scopul evaluării Evaluarea s-a realizat în scopul estimarii valorii de piata pentru “Teren in suprafata de 793 mp, numar cadastral 69093 situat in Municipiul Moinesti, str. Tristan Tzara, judetul Bacau”, teren liber pe care la data inspectiei exista ramasite din fundatiile unor cladiri. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la “Teren in suprafata de 793 mp, numar cadastral 69093 situat in Municipiul Moinesti, str. Tristan Tzara, judetul Bacau”, apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluări (identificat mai sus), se încadrează în categoria celui mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piaţă liberă şi concurenţială, respectiv valoarea de piaţă, așa cum este definită de SEV 100 — Cadru general. “Paloarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Această valoare, de regulă, datorită volatilității condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Indicatia finala asupra valorii de piata nu a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/1Buro, comunicat de catre BNR pentru data de 22.10.2024 si valabil pana pe data de 23.10.2024 ora 13. Valabilitatea exprimării valorii este la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioară a valorii putând fi diferită. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieţei specifice din perioada octombrie 2024, cursul valutar valabil la această dată este 4,9731RON pentru 1 EUR data raportului este 23.10.2024. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral 5 drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecință, acestea sunt integral asupra terenului în suprafaţă 793 mp . 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii . Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; Li] In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunurile imobile evaluae, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; [] In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. 1.9.Natura şi sursa informațiilor utilizate Informaţiile utilizate au fost: + Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: o documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării (puse la dispozitia evaluatorului la data evaluarii); lista documentelor puse la dispozitie este prezentată în capitolul 2. o suprafaţele preluate din documentele puse ia dispozitia evaluatorului, o istoricul proprietăţii. o'responsabilitatea pentru aceste informaţii revine integral reprenzentantului clientului. + Informaţii la care are a avut acces evaluatorul o informaţii despre vecinătatea proprietăţii evaluate, despre zonă și localitate, o date privind piaţa imobiliară locală cunoscute la data evaluării incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informații de la participanți pe piața specifică şi din mass-media de specialitate, o datele descriptive referitoare la proprietatea evaluată, o date despre cuantum-uri/marje de venituri/cheltuieli din baze de date, publicaţii şi internet. o manuale și cataloage de costuri, o Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR , valabile la data evaluarii, o Bibliografie de specialitate. 1.10.Xpoteze si ipoteze speciale Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi în mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează niciun fel de restricţii în afara celor arătate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată: + Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de client şi descrise în raport. + Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. e Conform extrasului de CF, proprietatea este libera de sarcini. Aspectele juridice (descrierea legală şi a dreptului de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către reprezentantul proprietarului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specia [...]