HCL 256/2024 Moinești adoptată

CONSILIUL LOCAL i AL MUNICIPIULUI MOINEŞTI ISO 9001 .] Str. Vasile Al dri, nr. 14, judeţ Bacău, cod 605400, 1: Tel 0234363680, TelVerde 0800800569 /| 150 14001 pr Fax 0234365428, e-mail: office Omoinesti.ro, Nr. 400845 www.moinesti.ro, Hă municipiul moinesti oficial LL-C (Certification) HOTARARE privind aprobarea vânzării fără licitaţie publică a terenului cu nr. cadastral 69385, situat în Municipiul Moinești, strada Constantin Dobrogeanu Gherea, judeţul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în şedinţa ordinară din data de 19.12.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 38449/06.12.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 38450/06.12.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 33638/23.10.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 40033/19.12.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecţie socială, protecţie copii, turism și sport, avizul nr. 40034/19.12.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 40035/19.12.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecţie mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moineşti; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), şi art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 - Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 21 mp, identificat cu nr. cadastral 69385, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Constantin Dobrogeanu Gherea, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 - Se aprobă preţul de vânzare al terenului menţionat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu 1. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.l la prezenta hotărâre. ART. 3 - Suma rezultată din vânzarea imobilului menţionat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 - Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 - Proprietarul construcţiei edificate pe terenul menţionat la art. va fi notificat pentru a-și exprima opţiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă şi Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moineşti, Direcţiei Economice, Direcţiei Urbanism, Achiziţii Publice și Investiţii, Compartimentului Tehnică Legislativă şi Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER. LOCAL, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, PROF. NECULAI BREAHNĂ JR, MARILENA DIRLĂU NR. 256 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți. ANEXA NR. | LA H.C.L. NR. 256/19.12.2024 DASCALU 1. MARICEL „EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR : Bacau, str. Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 £ Corea pt CUI: 19756154, Cont- RO35SCECEBC0155R0N0106111 deschis la CEC Bank< (4 pă Proprietatea evaliata —Teren intravilan in suprafata de 21 mp, ur. cadastral 69385, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: "UAT Municipiul Moinesti Data evaluării: 23.10.2024 Data inspecției : 09.10.2024 Data întocmirii raportului de evaluare : 23.10.2024 i i | Către i UAT Municipiul Moinesti i Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii “Teren intravilan: in suprafata de 21 mp, nr. cadastral 69385, situat in Municipiul Moinesti, str, Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau”. Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. : Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării pentru stabilirea valoarii de piaţă a proprietăţii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decâţ cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cun este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 09.10.2024, iar actualizarea şi completarea inforniării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, $-au desfăşurat în perioada 09. ir 2024-23.10.2024. Data de referință pentru care sunt valabile tpate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 23.10.2024. Prezentul raport de. evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate păsile specificate în SEV 103 — Riportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor dih analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, fără TVA, este de: cadastral 69385, situat in Municipiul Moinesti, | str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau” | Valorile sunt Sjabilire la data de 23.10.2024 şi exprima La data evaluării cursul piejei valutare comunicat de BNR era de 4,9731 RON pentru un E, Sub semnătura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: i e nici una din persoanelel care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi i pici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate; e inspecția proprietăţii și toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, î în prezența reprezentantului proprietarului; : au fost luaţi în considerdre toţi factorii care afectează valoarea; LI] după ia noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost e raportul a fost realizat | în conformitate cu Codul Btic și Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinţă ; i e raportul este supus doar acelor ipoteze și condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative; i e realizarea evaluării prechm şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată; e în prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR şi deţine competența € de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: | : e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secțiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, Iegitimaţie nr. 12009. | i Cu stima | i Maricel Dascalu 0 F> 20 SE Câlearea: E, su 0 . ANEVAR CUPRINS Sinteza evaluarii i Cuprins Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 1.2 Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnați 1.3 Scopul evaluării | 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii i 1.6 Data evaluarii 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii limitative 1.9.1 Ipoteze speciale ! 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Sfera evaluarii Capitolul 2. Prezentarea datelor 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 2.2 Tipul proprietăţii, definirea pieţii 2.3 Aspecte economico-sociale 2,4 Informatii despre zona - 2.5 Informaţii despre amplasament 2.6 Oferta competitivă; analiza cererii, echilibrul pieţii Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 3.1 Cea mai buna utilizare . 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 3 4Anexe ES ANNA Unu Uu PP Co Bi Co BR Co Mt i i e i | 10 10 1 16 16 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: e Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. i e Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre persorjale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. i e Nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicaţe. e Suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior, e Analizele şi opiniile au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România) și Standardele de Evaluare a Bunurilor. : | e Evaluatorula respectat codul deontologic al ANEVAR. + Proprietatea a fest inspectată personal de către evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului; 'UAT Municipiul Moinesti. | e În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici mei alte persoane în âfara evaluatorului care semnează mai jos. | + Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limitează strict la identificarea şi analiza caracteristicilor fizico-funcţionale şi de utilizare precum şi a pieţei specifice, luând în considerare ”calitățile” şi "defectele” care generează o poziție relativă în piaţa specifică. | i La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este mealru ANEVAR, a îndeplinit cerihțele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR i are competenţa necesară întocmirii acestui raport. ! | e Maricel Dascalu :-— evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea | Evaluarea Propriețăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea ! Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnați În conformitate cu datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv UAT Municipiul Moinesti, în calitate de client și conţine informaţii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, nici unei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților î în drept în cazul în care un terț ar dețirie și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate î în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui şi nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar faţă de utilizatorul desemnat Şi nu poate fi extinsă față de niciun terţ. 1.3.Scopul evaluării i i Evaluarea s-a realizat în scopul estimarii valorii de piata pentru “Teren intravilan; in : i [i i | 4 i i li suprafata de 21 mp, nr cadastral 69385, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau”, teren ocupat de o constructie/garaj si cu vecinatati conform anexa la HCL nr. 166/24.09.2018. ! Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar puteă fi utilizat, 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la “Teren intravilan in suprafata de 21 mp, nr. cadastral 69385, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau”, apartinand UAT! Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuid in conformitate cu dispozitiile egale i in vigoare. 1.5. Tipul valorii ! Tipul valorii adecvat! scopului prezentei evaluări (identificat mai sus), se încadrează în categoria celui mai probabil preţ care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă şi concurențială, respectiv valoarea de piață, așa cum este definită de SEV 100 — Cadru general. | “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărățor hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi Jă ră constrângere”. | Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condițiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieţei cât şi situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă Aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Orice valori estimat în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută î în raport. : Indicatia finala asubra valorii de piata nu a fost rotunjita la suta de curo intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/1Euro, comunicat de catre BNR. pentru data de 22.10.2024, valabil pana pe 23.10.2024, ora 13. Valabilitatea exprimării valorii este la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioară a valorii putând fi diferită. i . 1,6. Data evaluarii i ' Concluzia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieţei specifice din perioada octombrie 2024, cursul valutar valabil la această dată este 4,9731 RON pentru 1 EUR data raportului este 23.10.2024. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate : În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinuie de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, acestea sunt integral asupra terenului în suprafaţă 21 mp. | 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii e Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului UA. T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; [] In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; e In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut | 5 so acces la toate informaţiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative li Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat în ipoteza îndeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezehtate mai jos: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către reprezentantii beneficiarului lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; e evaluatorul nu este! topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de client şi descrise în raport. e evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii, e conform extrasului de CF, proprietatea este libera de sarcini. + informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acesteai să ofere o garanţie asupra preciziei lor; i e evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; i + proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; e actele de proprietate ale terenului au fost puse la dispoziţie de reprezentantii beneficiarului lucrării-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare la dimensiunea terenului a fost extrasa din Fişa Bunului Imobil care face parte din documentaţia cadastrală a acestuia; e se presupune că proprietatea este în concordanță! cu toate reglementările locală și republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restriciţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fii expuse în prezentul raport; e se presupune că toațe autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente ncoclare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; | i i e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; ! e nuse detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul propriețății evaluate; Evaluatorul nu iare calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanțe; e estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; e previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; e evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; e prezentul raport de &valuare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicatisub nici o formă, fără aprobarea. scrisă a evaluatorului; | e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi | este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului 1 si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pehtru oricare alt scop; | e previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii şi ai ofertei anticipate pe termen scurt si [...]