HCL 254/2024 Moinești adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINEȘTI | ISO 9001 Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judeţ Bacău, cod 605400, Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 ISO 14001 Fax 0234365428, e-mail: office Omoinesti.ro, Nr. 400845 www.moinesti.ro, KĂ municipiul moinesti oficial LL-C (Certification) HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitaţie publică a terenului cu nr. cadastral 69123, situat în Municipiul Moinești, strada G-ral Eremia Grigorescu, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în şedinţa ordinară din data de 19.12.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 38442/06.12.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 38444/06.12.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu 1. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 33637/23.10.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 40024/19.12.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecţie copii, turism şi sport, avizul nr. 40025/19.12.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 40026/19.12.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), şi art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 - Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 69123, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada G-ral Eremia Grigorescu, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 - Se aprobă prețul de vânzare al terenului menţionat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu 1. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr. la prezenta hotărâre. ART. 3 - Suma rezultată din vânzarea imobilului menţionat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 - Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempţiune. ART. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Achiziţii Publice și Investiţii şi Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcţiei Economice, Direcţiei Urbanism, Achiziţii Publice și Investiţii, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, PROF. NECULAI BREAHNĂ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 254 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți. ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 254/19.12.2024 DASCALU IL. MARICEL EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR | 2 „i Bacau, str. Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 2777 P7orta i CUI: 19756154, Cont- ROBSCECEBC0155R0N0106111 deschis la CEC Ban sa VE Proprietatea evaluata —Teren intravilan in suprafata de 26 mp, nr. cadastral 69123, situat in Municipiul Moinesti, str. G-ral Eremia: „ Grigorescu, judetul Bacau i Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: "UAT Municipiul Moinesti Data evaluării: 23.10/2024 i | Data inspecției : 09.10.2024 Data întocmirii raportului de evaluare : 23.10.2024 | | Către i i UAT Municipiul Moinesti Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii “Teren intravila suprafata de 26 mp, nr. cadastral 69123, situat in Municipiul Moinesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, judetul Bacau”. Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul deolarăt la contractarea lucrării penin stabilirea valoarii de piaţă a proprietății, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decăt cel pentru care a fost întocmit. ! Luând în considerate obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cun este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 09.10.2024, iar actualizarea şi completarea inforaşării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, $-au desfăşurat în perioada 09. 10. 2024-23.10.2024. Data de referință pentru care sunt valabile tbate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 23.10.2024. Prezentul raport dei evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate păhil specificate în SEV 103 — Riportare, fără nici o excludere. În evaluarea propriețăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate valoarea estimată fără TVA, este de: “Teren intravilan | in suprafata de 26 mp, nr. cadastral 69123, situat in Municipiul Moinesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, judetul Bacau” Valorile sunt stabilite la data de 23.10.2024 şi exprimate în RON şi Euro şi nu includ I.V.A. La data evaluării cursul pieței valutare comunicat de BNR era de 4,9731 RON pentru un E, Sub semnătura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: | e nici una din persoanelei care au contribuit la întocmirea și documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi pici nu este părtinitor față de vreuna din părţile implicate; i e inspecția proprietății şi țoate investigaţiile și analizele necesare au fost efectuate de evaluator, î în prezenţa reprezentantulli proprietarului; : e au fost luaţi în considerăre toţi factorii care afectează valoarea; i [] după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost e raportula , fost realizat î în conformitate cu Codul Etic şi Standardele de Evaluare a Bunutilor (ANEVAR) valabile la data de referinţă ; i e raportul este supus doat acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative; realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată, e în prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR. şi deţine competența de a elabora acest raport de evaluare. i Evaluator: i i + Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimiaţie nr. 12009. ; Cu stima Maricel Dascalu lnS] CUPRINS Sinteza evaluarii Cuprins Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identiticarea si competenta evaluatorului 1.2 Identificarea clientului și a oricăror ali utilizatori desemnați 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii | 1.6 Data evaluarii 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii limitative | i 1.9.1 Ipoteze speciale | 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Sfera evaluarii | Capitolul 2. Prezentarea datelor 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 2.2 Tipul proprietăţii, definirea pieţii 2.3 Aspecte economico-sociale 2.4 Informatii despre zona i 2.5 Informaţii despre amplasament 2.6 Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii | Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 3.1 Cea mai buna utilizare i 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului | 3.4Anexe ES IRANIAN UA PP PB 10 10 11 16 16 Soo AI > CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: e Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. e Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotegzele speciale considerate descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre persorale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. e Nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părțile implicațe. o Suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori cai e să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. | e Analizele şi opibiile au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) şi Standardele de Evaluare a Bunurilor. | Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Proprietatea a fest inspectată personal de către evaluator Dascalu Maricel in prez reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. e În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. | enta unei e Activitatea evaliatorului referitor la bunul evaluat se limitează strict la identificarea şi analiza caracteristicilor fizico- funcţionale şi de utilizare precum și a pieţei specifice, luând în considerare calitățile” şi "defectele” care generează o poziţie relativă în piața specifică. La data elaborării 'acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerihţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. + Maricel Dascalu i— evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Propriețăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnați În conformitate cu datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv UAT Municipiul Moinesti, în calitate de client şi conţine informaţii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, nici unei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților î în drept î în cazul în care un ter ar deţirie și utiliza o astfel de copie. Oripe persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate î în legătură cu prezentul rapo de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui şi nu este îndreptăţită la niciun fel pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar față de utilizatorul desemn: nu poate fi extinsă faţă de niciun terț. i 1.3.Scopul evaluării | Evaluarea s-a realizat în scopul estimarii valorii de piata pentru “Teren intravilan j 4 de at şi in suprafata de 26 mp, nr. cadastral 69123, situat in Municipiul Moinesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, judetul Bacau”, teren ocupat de o constructie/garaj si cu vecinatati conform anexa la HCL nr. 15/30.01.2024. i Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. i Acest raport de ev: luare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declărat, evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanță sau context în țare raportul de evaluare ar putea fi utilizat. i 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii | Prezentul raport de evaluare se refera la “Teren intravilan in suprafata de 26 mp, nr. cadastral 69123, situat in Municipiul Moinesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, judetul Bacau”, apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoarț. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat! scopului prezentei evaluări (identificat mai sus), se încadrează în categoria celui mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă şi concurențială, respectiv valoarea de piață, aşa cum este definită de SEV 100 — Cadru general. | “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în icare părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere”. Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, j atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale, Dacă gceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea, | Orice valori estimatt în raport se aplică întregii proprietăți şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/1Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 22.10.2024, valabil pana pt 23.10.2024, ora 13. Valabilitatea exprimării valorii este la momehtul exprimării opiniei, evoluţia blterioară a valorii putând fi diferită. | 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valoții recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieței Specifice din perioada octombrie 2024, cursul valutar valabil la această dată este 4,9731 RON pentr 1 EUR data raportului este 23.10.2024. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuății unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietății). În consecinţă, acestea sunt integral asupra terenului în suprafaţă 26 mp. 1.8. Documentarea necesața pentru efectuarea evaluarii L] Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; | . In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evalbatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; . In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a âvut | 5 ' | i | FN i acces la toate informaţiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarda prezentului raport s-a realizat în ipoteza îndeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezehtate mai jos: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către reprezentantii beneficiar lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice, evaluatorul nu-şi asumă nidi ului i o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate(existenta terenului în domeniul privat al Municipiului Moinesti). Titlul de proprietate se presup valabil si tranzactioriabil daca nu se specifica altfel; e evaluatorul nu este topograt/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentu une ua măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de client şi descrise în raport. + evaluatorul nu a fabut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste docuțnentaţii. e conform extrasului de CF, proprietatea este libera de sarcini. * informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate h fi autentice, fără ca acesteaisă ofere o garanţie asupra preciziei lor; * evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportu evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în priv corectitudinii lor; i e proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; de ința » actele de proprietate ale terenului au fost puse la dispoziţie de reprezentantii beneficiarului Iucrării-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare la dimensiunea terenului a fost extrasa din Fişa Bunului Imobil care face parte din documentaţia cadastrală si extrasul de carte fund a acestuia; e se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locald iara republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictțiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi|expuse în prezentul raport; e se presupune că toaţe autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în | prezentul raport; | e se presupune că ni există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; e nuse detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; e estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi o divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; e previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; e evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; e evaluatorul, prin națura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sa rice 1 sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente în aceasta privinta; e prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat nici o forină, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator și valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului 1 si evaluatorul nu-și asumă ni sub este ci o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pehtru oricare alt scop; e previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe [...]