HCL 255/2024 Moinești adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINEȘTI /) ISO 9001 Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judeţ Bacău, cod 605400, Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 ISO 14001 Fax 0234365428, e-mail: office Omoinesti.ro, Nr. 400845 www.moinesti.ro, Kă municipiul moinesti oficial LL-C (Certification) > a HOTARARE privind aprobarea vânzării fără licitaţie publică a terenului cu nr. cadastral 68049, situat în Municipiul Moinești, strada Constantin Dobrogeanu Gherea, judeţul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în şedinţa ordinară din data de 19.12.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 38446/06.12.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 38447/06.12.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I[. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 33635/23.10.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul nr. 40027/19.12.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecţie copii, turism și sport, avizul nr. 40031/19.12.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învăţământ, sănătate și familie și avizul nr. 40032/19.12.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală şi protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2) lit. e) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), şi art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 - Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafață de 25 mp, identificat cu nr. cadastral 68049, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Constantin Dobrogeanu Gherea, județul Bacău, aparţinând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 - Se aprobă prețul de vânzare al terenului menţionat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 - Suma rezultată din vânzarea imobilului menţionat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești şi se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 - Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 - Proprietarul construcţiei edificate pe terenul menţionat la art.] va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă şi Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcţiei Economice, Direcţiei Urbanism, Achiziţii Publice și Investiţii, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL AL, MUNICIPIULUI, PROF. NECULAI BREAHNĂ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 255 Hotărârea a fost adoptată în şedinţă ordinară din data de 19.12.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanţi. | ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 255/19.12.2024 DASCALU 1. MARICEL EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc, C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155R0N0106111 deschis la CEC Bank / Ai Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafața de 25 mp, nr. cadastral 68049, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin | Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti ; ti Client: 'UAT Municipiul Moinesti ; . 33635 E Data evaluării: 23.10.2024 | Data inspecției : 09.10.2024 i Data întocmirii raportului de evaluare : 23.10.2024 i Către j ! UAT Municipiul Moinesti i Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii “Teren intravilan! in suprafata de 25 mp, nr. cadastral 68049, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau”. i Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. i Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat ia contractarea lucrării pentni stabilirea valoarii de piaţă a proprietăţii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decâţ cel pentru care a fost întocmit. | i Luând în considerațe obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cuni este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 09.10.2024, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, Ş- au desfășurat în perioada 09.]0.2024-23.10.2024. Data de referinţă pentru « care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările (data evaluării) este 23.10.2024. Prezentul raport dej evaluare este unul scris, narativ — detaliat, -conţinând toate părțile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor “Teren intravilan in suprafata de 25 mp, nr.|, cadastral 68049, situat; in Municipiul Moinesti, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau” Valorile sunt Sabre Ia data de 23.10.2024 şi exprimate în RON şi Euro şi nu includ T.V. „La data evaluării cursul Pieței valutare comunicat de BNR era de 4,9731. RON pentru un €, i Sub semnătura perspanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele| care au contribuit la întocmirea şi documentarea. î în vederea întocrhirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi pici nu este părtinitor faţă de vreuna din părțile implicate; e inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în prezenţa reprezentantului proprietarului; * au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea; e după cunoştinţa noastră! informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse; e raportul a fost realizat în conformitate cu Codul Btic şi Standardele de Evaluare a Bunuților (ANEVAR) valabile la data de referinţă ; e raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative; : e realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată; i e în prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR şi deţine competența € de a elabora acest raport de evaluare. : Evaluator: | . | + Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANBVAR, secțiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitiniaţie nr. 12009. | i ANUATORILORI Cu stima PElator avon Maricel Dascalu CUPRINS i i i i | i Sinteza evaluarii i i Cuprins | . . | . Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competehta evaluatorului 1.2 Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnaţi 1.3 Scopul evaluării | 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluarii ! 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii limitative 1.9.1 Ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Sfera evaluarii | i Capitolul 2. Prezentarea datelor 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 2.2 Tipul proprietăţii, definirea pieţii 2.3 Aspecte economico-sociale 2.4 Informatii despre zona : 2.5 Informaţii despre amplasament 2.6 Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 3.1 Cea mai buna utilizare |! 3.2 Modul de abordare a valorii | 3.3 Analiza rezultatului | 3.4Anexe > NANU UuUUU LDAP DOO AA A.A 10 10 il 16 16 | | | CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII | | i 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului i Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: * Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. | Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise și sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoăre din punct de vedere profesional. | * Nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului rapojt de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicațe. * Suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. | e Analizele şi opiniile au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Eyaluatorilor Autorizati din România) şi Standardele de Evaluare a Bunurilor. i i e Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. i e Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului |UAT Municipiul Moinesti, | e În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. | * Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limitează strict la identificarea şi analiza caracteristicilor fizico-funcţionale şi de utilizare precum şi a pieţei specifice, luând în considerare ”calităţile” şi "defectele” care generează o; poziţie relativă în piaţa specifică. | . La. data elaborării cesti raport, evaluatorul care se semnează mai jos este menibru ANEVAR, a îndeplinit ceripțele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR. şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. i i i e Maricel Dascalu :— evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea | Evaluarea Propriețăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea ! Intreprinderilor, legitimaţie nt. 12009. i | | | 1.2.Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi Hi În conformitate cu datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv UAT Municipiul Moinesti, în calitate de client şi conţine informaţii adecvate scopului acestuia. i | Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, nici unei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terţ ar deţirie și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (Chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raporț de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui şi nu este îndreptăţită la niciun fe] de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitate evaluatorului este doar faţă de utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. i ; ! i 4 | 1.3.Scopul evaluării | ; Evaluarea s-a realizat în scopul estimarii valorii de piata pentru “Teren intravilan! in 4 ! | i | i suprafata de 25 mp, nr. cadastral 63049, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau”, teren ocupat de o constructie/garaj si cu vecinatati conform anexa la HCL nr, 88/30.05. 2023. : Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in gonformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. ; i Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanţă sau context în are raportul de evaluare ar putea fi utilizat. | 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la “Teren intravilan in suprafata de 25 mp, nr. cadastral 68049, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau”, apartinand UAT! Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestui in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. i 1.5. Tipul valorii i Tipul valorii adecvat, scopului prezentei evaluări (identificat mai sus), se încadrează în categoria celui mai probabil preţ care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă şi concurențială, respectiv valoarea de piață, așa cum este definită de SEV 100 — Cadru general. “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărățor hotărât şi un vânzător hotărâl, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fă ră constrângere”. Această valoare, de: rezulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. _Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la. ” data întocmirii sale. Dacă dceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea, i Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționăte va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Indicatia finala asupra. valorii de piata nu a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s- -d facut la un curs de 4,9731 Lei/1Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 22.10.2024, valabil pana pe 23.10.2024, ora 13. Valabilitatea exprimării valorii este la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioară a valorii putând fi diferită. 1.6. Data evaluarii ! Concluzia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieţei specifice din perioada octombrie 2024, cursul valutar valabil la această dată este 4,9731 RON pentru 1 EUR data raportului este 23.10.2024. 1.7. Drepturile de propriețate evaluate În condiţiile efectuății unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii), În consecință, acestea sunt integral asupra terenului în suprafaţă 25 mp. 1.8. Documentarea necesata pentru efectuarea evaluarii (] Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului UAT. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; Că În vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; e În realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut : 5 , i acces la toate informaţiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat în ipoteza îndeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezehtate mai jos: e evaluarea s-a efectuăt pe baza documentelor furnizate de către reprezentantii beneficiarului lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titluj de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; i e evaluatorul nu estei topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentiu a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii așa cum au fost ele indicate de client şi descrise în raport. i e evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. | e conform extrasului de CF, proprietatea este libera de sarcini. i e informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acesteal să ofere o garanţie asupra preciziei lor; ; e evaluatorula obținut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; i e proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; | e actele de proprietate ale terenului au fost puse la dispoziţie de reprezentantii beneficiarului lucrării-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare la dimensiunea terenului a fost extrasa din Fişa Bunului Imobil care face parte din documentaţia cadastrală a acestuia; i e se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale şI republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictțiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor-ce ar fi:expuse în prezentul raport; e se presupune că toațe autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; | e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; e nusedetin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul propriei ţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; e estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; ; e previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; | e evaluareas-a efectudt î în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; i e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; i e prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobatea scrisă a evaluatorului; | e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului 1 si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop [...]