HCL 239/2024 Moinești adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINEŞTI /j ISO 9001 Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judeţ Bacău, cod 605400, Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 ISO 14001 Fax 0234365428, e-mail: office Omoinesti.ro, Nr. 400845 www.moinesti.ro, WI municipiul moinesti oficial LL-C (Certification) > a HOTARARE privind aprobarea vânzării fără licitaţie publică a terenului cu nr. cadastral 62828, situat în Municipiul Moineşti, strada George Coşbuc, judeţul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 26.11.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36011/14.11.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36013/14.11.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu 1. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 33612/23.10.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul nr. 37292/26.11.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecţie socială, protecţie copii, turism și sport, avizul nr. 37293/26.11.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învăţământ, sănătate și familie și avizul nr. 37294/26.11.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală şi protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2) lit. e) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), şi art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 - Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafață de 24 mp, identificat cu nr. cadastral 62828, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada George Coşbuc, judeţul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 - Se aprobă preţul de vânzare al terenului menţionat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu 1. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 - Suma rezultată din vânzarea imobilului menţionat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 - Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 - Proprietarul construcţiei edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-şi exprima opţiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Achiziţii Publice şi Investiţii şi Compartimentul Tehnică Legislativă şi Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcţiei Economice, Direcţiei Urbanism, Achiziţii Publice și Investiţii, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, PROF. NECULAI BREAHNĂ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 239 Hotărârea a fost adoptată în şedinţă ordinară din data de 26.1 1.2024, cu 18 voturi pentru și o abţinere, din 19 consilieri participanți. U DASCALU 1. MARICEL EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR ANEXA NB, 4 LA A-0.L.N8.239 26, 7[, 2024 Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 7 „ i CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155R0N0106111 deschis la CEC Bank 2 7 e “! rr Proprietatea evaluata —Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 62828, situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti | | Client: “UAT Municipiul Moinesti - 33613 ii Data evaluării: 23.10.2024 Data inspecției : 09.10.2024 Data întocmirii raportului de evaluare : 23.10.2024 Către UAT Municipiul Moinesti : Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii “Teren intravilan: in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 62828, situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, jadetul Bacau”. : Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarât la contractarea lucrării pentru stabilirea valoarii de piaţă a proprietăţii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decâţ cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 09.10.2024, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 09.10.2024-23.10.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 23.10.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, fără TVA, este de: “Teren intravilan in suprafata de mp, nr. - cadastral 62828, situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, judetul Bacau” Valorile sunt stabilite la data de 23.10.2024 şi exprimate în RON şi La data evaluării cursul pieţei valutare comunica! de BNR era de 4,9731 RON pentru un e Sub semnătura, persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanţie: a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele. care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părțile implicate; e inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în prezenţa reprezentantului proprietarului; + au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea; . după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale și au fost e raportul a fost realizat î în conformitate cu Codul Etio şi Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinţă ; * raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul: său, acesta identifică toate condiţiile limitative; : e realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată; * în prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secțiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. Crt mie BO CL E 12000 F> AR ai iul2024. SED ostalzaret m, * ANEN! NBR Cu stima Maricel Dascalu CUPRINS Sinteza evaluarii Cuprins Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 1.2 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnaţi 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluarii 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii limitative 1.9.1 Ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Sfera evaluarii Capitolul 2. Prezentarea datelor 2.1 Xdentificarea proprietatii, descriere juridica 2.2 Tipul proprietăţii, definirea pieţii 2.3 Aspecte economico-sociale 2.4 Informatii despre zona 2.5 Informaţii despre amplasament 2.6 Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 3.1 Cea mai buna utilizare 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 3.4Anexe > ANA UNMNUNUULP BP - OO aI3AIAAIA A 10 "10 IN! 16 16 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: - i e Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. : + Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotekzele speciale considerate descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre persoriale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. i e Nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părțile implicate. e Sumace imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. e Analizele și opiniile au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România) şi Standardele de Evaluare a Bunurilor. i e Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. e Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Dascalu Maricel i in prezenta reprezentantului! 'UAT Municipiul Moinesti. i e În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. i * Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limitează strict la identificarda şi analiza caracteristicilor fizico-funcţionale şi de utilizare precum şi a pieţei specifice, luând în considerare ”calităţile” şi "defectele” care generează o poziţie relativă în piața specifică. . | i ! La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este menibru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport. | + Maricel Dascalu '— evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea: Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. li 1.2.Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați În conformitate cu datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv UAT Municipiul Moinesti, în calitate de client şi conţine informaţii adecvate scopului acestuia. : Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, nici unei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților î în drept î în cazul în care un terț ar deţirie ŞI utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate î în legătură cu prezentul raporț de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitate evaluatorului este doar față de utilizatorul desemnat și nu poate fi extinsă față de niciun terţ. ! 1.3.Scopul evaluării Evaluarea s-a realizat în scopul estimarii valorii de piata pentru “Teren intravilan. în 4 : i suprafata de 24 mp, nr. cadastral 62828, situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, judetul Bacau”, teren ocupat de o constructie/garaj si cu vecinatati conform anexa la HCL nr. 166/24.09.2018. : : | Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului | de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. | i Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declărat, evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanță sau context în pare raportul de evaluare ar putea fi utilizat. | 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii i | Prezentul raport de evaluare se refera la “Teren intravilan in suprafata de '24 mp; nr. cadastral 62828, situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, judetul Bacau”, apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. | 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat! scopului prezentei evaluări (identificat mai sus), se încadrează în categoria celui mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piaţă liberă şi concurențială, respectiv valoarea de piaţă, așa cum este definită de SEV 100 — Cadru general. i “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi Jără constrângere”. | Această valoare, de 'regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. i Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice le la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport î îşi pol pierde valabilitatea. i Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/1Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 22.10.2024, valabil pana pe 23.10.2024, ora 13. Valabilitatea exprimării valorii este la inomeptul exprimării opiniei, evoluţia ulterioară a valorii putând fi diferită. | . i 1,6. Data evaluarii ! Concluzia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieţei specifice din perioada octombrie 2024, cursul valutar valabil ia această dată este 4,9731 RON pentru | EUR data raportului este 23.10.2024. ! 1.7. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate” deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2. I- Identificarea proprietății). În consecință, acestea sunt integral asupra terenului în suprafaţă 24 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii | . Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului UAT. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; ; . În vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; | . In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a rut acces la toate informaţiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat în ipoteza îndeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate mai jos: | e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către reprezentantii beneficiarului lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice, evaluatorul nu-şi asumă nidi o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietăte(existenta terenului in domeniul privat al Municipiului Moinesti). Titlul de proprietate se = presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; : i e evaluatorul nu este; topografj/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesată pentru a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de client şi descrise în raport. e evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. e conform extrasului de CF, proprietatea este libera de sarcini. e informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acesteai să ofere o garanţie asupra preciziei lor; ! e evaluatorul a obținut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în; raportu de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate; în privinţa corectitudinii lor; i + proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; e actele de proprietate ale terenului au fost puse la dispoziţie de reprezentantii beneficiarului lucrării-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare la dimensiunea terenului a fost extrasa din Fişa Bunului Imobil) care face parte din documentaţia cadastrală si extrasul de carte funciara a acestuia; i e se presupune că proprietatea este în concordanţă cu toate reglementările locale ŞI republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictţiile urbanistice, icu excepţia neconcordanțelor ce ar fi; expuse în prezentul raport; i e se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pgt fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; N : e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; e nusedetin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; e estimarea valorilor jdin acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; | + previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale piei | e evaluarea s-a efectuăt în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; : | e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sai sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; | + prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicatisub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; , i e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi feste valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului 1 si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat; sau pehtru oricare alt scop; i e previziunile, proiectile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditi [...]