HCL 236/2024 Moinești adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINEŞTI ERIE XI Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judeţ Bacău, cod 605400, i Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 ISO 1 4001 Fax 0234365428, e-mail: office Omoinesti.ro, Nr. 400845 www.moinesti.ro, KW municipiul moinesti oficial LL-C (Certification) > A HOTARARE privind aprobarea vânzării fără licitaţie publică a terenului cu nr. cadastral 69028, situat în Municipiul Moinești, strada Constantin Dobrogeanu Gherea, judeţul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.11.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36003/14.11.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36004/14.11.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 33636/23.10.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul nr. 37275/26.11.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecţie socială, protecţie copii, turism și sport, avizul nr. 37277/26.11.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie şi avizul nr. 37278/26.11.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), şi art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 - Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 69028, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Constantin Dobrogeanu Gherea, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 - Se aprobă preţul de vânzare al terenului menţionat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu 1. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr. la prezenta hotărâre. ART. 3 - Suma rezultată din vânzarea imobilului menţionat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moineşti şi se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 - Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART, 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menţionat la art.1 va fi notificat pentru a-şi exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă şi Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcţiei Economice, Direcţiei Urbanism, Achiziţii Publice și Investiţii, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, PROF. NECULAI BREAHNĂ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 236 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 26.1 1.2024, cu 18 voturi pentru şi o abţinere, din 19 consilieri participanți. DASCALU 1. MARICEL EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT | EVALUATOR FEAA NR. LA POL, NE 25 jocu, 24 Bacau, str. Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 x CUI: 19756154, Cont- ROBSCECEBC0155R0N0106111 deschis la CEC Bank ei 4 Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 26 mp, nr. cadastral 69028, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin - Dobrogeanu Gherea, judetul. Bacau, _ Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Da Client: "UAT Municipiul Moinesti e, 293 Mao Iu la Do aoeieată IN! Data evaluării: 23.10,2024 Data inspecției : 09.10.2024 Data întocmirii raportului de evaluare : 23.10.2024 Către | UAT Municipiul M Moinesti i Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii “Teren intravilan; în suprafata de 26 mp, nr. cadastral 69028, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau”. ! Proprietar: UAT Municipiul Moinesti, i Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării pentru stabilirea valoarii de piață a proprietăţii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decâţ cel pentru care a fost întocmit. : Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat | este „valoarea de piaţă”, aşa cun este definită în SEV 100 — Cadrul general. i Inspecţia în teren a avut loc pe data de 09.10.2024, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, S-au desfăşurat în perioada 09. 10. 2024-23.10.2024. Data de referinţă pentru care sunt valabile tpate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 23.10.2024. Prezentul raport de, evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părțile specificate în SEV 103 — — Răportare, fără nici o excludere. i În evaluarea proprieță ii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea it pă tă, fără TVA, este de: “Teren intravilan in Suprafata de 26 mp, nr, cadastral 69028, situat in Municipiul Moinesti, | str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul |. Bacau” | i E: Valorile sunt stabilite la data de 23.10.2024 şi exprimate în RON şi Euro şi nu includ La data evaluării cursul pieţei valutare comunicat de BNR era de 4,9731 RON pentru un €. Sub semnătura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, tertifică următoarele: i e nici una din persoanele;care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocrhirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate; e inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluatoţ,î în prezenţa reprezentantului proprietarului; i e au fostluaţi în considerdre toți factorii care afectează valoarea; i . după cunoștința noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost i e raportul a fost realizat î în conformitate cu Codul Etic şi Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referință ; i * raportul este supus doar acelor ipoteze și condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condițiile limitative; e realizarea evaluării precum și onorariul încasat nu depind de valoarea raportată; în prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare, : Evaluator: i e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitiniaţie nr. 12009. Pi ii mot Cu stima i Maricel Dascalu CUPRINS Sinteza evaluarii i Cuprins i ! Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 1.2 Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi 1.3 Scopul evaluării | 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluarii | 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 1.8 Documentarea necesara'pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii limitative 1.9.1 Ipoteze speciale i! 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Sfera evaluarii | i Capitolul 2. Prezentarea datelor 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 2.2 Tipul proprietăţii, definirea pieţii 2.3 Aspecte economico-sociale 2.4 Informatii despre zona : 2.5 Informaţii despre amplasament 2.6 Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 3.1 Cea mai buna utilizare . 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 3.4Anexe P ANR RUUNUNUuUuUuUu PAPP i = Do At IE i e ii 10 10 INI 16 16 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului : Prin prezenta, în limita cungștinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: | e Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. | e Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre per: sonale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. i e Nu am nici uniinteres prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obisetul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părțile implicaţe. e Sumaceimi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. e Analizele şi opiniile au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) şi Standardele de Evaluare a Bunurilor. i | e Evaluatorula respectat codul deontologic al ANEVAR. e Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului: IUAT Municipiul Moinesti. | o În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. | e Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limitează strict la identificarea şi analiza caracteristicilor fizico-funcționale şi de utilizare precum şi a pieţei speciţice, luând în considerare ”calităţile” și "defectele” care generează o poziţie relativă în piaţa specifică. ! | La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este menibru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întoontirii acestui raport. | | | i e Maricel Dascalu | !— evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea, Evaluarea Propriețăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea: Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnați | i | În conformitate cu datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv UAT Municipiul Moinesti, în calitate de client şi conţine informaţii adecvate scopului acestuia. | Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, nici unei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților î în drept î în cazul în care un terț ar deține şi utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat uțilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raporț de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar față de utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3.Scopul evaluării i i Evaluarea s-a realizat î în scopul estimarii valorii de piata pentru “Teren intravilan! în : | i | suprafata de 26 mp, nr. cadastral 69028, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau”, teren ocupat de o constructie/garaj si cu vecinatati conform anexa la HCL nr. 217/31.10.2023, | Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. i Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. li 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de ievaluare se refera la “Teren intravilan in suprafata de 26 mpi nr. cadastral 69028, situat in Municipiul Moinesti, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau”, apartinand UAT, Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuid in conformitate cu dispozitiile legale i in vigoare. 1.5. Tipul valorii | Tipul valorii adecvat: scopului prezentei evaluări (identificat mai sus), se încadrează în categoria celui mai probabil preţ care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială, respectiv valoarea de piaţă, așa cum este definită de SEV 100 — Cadru general. | “Valoarea de piață este suna estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi Jără constrângere”. Această valoare, de: regulă, datorită volatilității condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât și situaţiile de vânzare pot diferi față de acest moment. | Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă dceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Orice valori estimat î în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfe| de distribuire a fost prevăzută în raport. Indicatia finala asupra valorii de piata nu a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-ă facut la un curs de 4,9731 Lei/1Euro, comunicat de catre BNR pehtru data de 22.10.2024, Valabil pana pe 23.10.2024, ora 13. Valabilitatea exprimării valorii este la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită, 1.6. Data evaluarii | Concluzia asupra valoții recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată î în contextul condițiilor pieţei specifice din perioada octombrie 2024, cursul valutar valabil la această dată este 4,9731 RON pentru 1 EUR data raportului este 23.10.2024. | 1.7. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuății unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul &.1- identificarea proprietăţii). î consecinţă, acestea sunt integra] asupra terenului în suprafaţă 26 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii L] Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; ! Lă In vederea documetarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; i . In realizarea analizțlor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a âvut 5 i 1 acces la toate informaţiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative i Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat în ipoteza îndeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezehtate mai jos: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către reprezentantii beneficiarului lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind. descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titluj de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; e evaluatorul nu estej topograf/topometrist/geodez și nu are calificarea necesară pentiu a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de client şi descrise în 1aport. evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. * conform extrasului de CF, proprietatea este libera de sarcini. e informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; e evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; | + proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel, | + actele de proprietate ale terenului au fost puse la dispoziţie de reprezentantii beneficiarului lucrării-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare la dimensiunea terenului a fost extțasa din Fişa Bunului Imobil pare face parte din documentaţia cadastrală a acestuia; e se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale şI republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanțelor ce ar fij expuse în prezentul raport; e se presupunecă toațe autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente neceșare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; | i e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatbrul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situații; * nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; e estimarea valorilor 'din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; e previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; e evaluarea s-a efectuăt în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; | e evaluatorul, prin națura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sal sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; + prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicatisub nici o formă, fără aprobațea scrisă a evaluatorului; | e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului 1 si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; i | * previziunile, proiectile si estimarile continute aici se bazeaz [...]