HCL 232/2024 Moinești adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINEȘTI ISO 9001 ] d) Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judeţ Bacău, cod 605400, // ISO 14001 y Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 Fax 0234365428, e-mail: office Omoinesti.ro, Nr, 400845 www.moinesti.ro, K municipiul moinesti oficial LL-C (Certification) HOTARARE privind aprobarea vânzării fără licitaţie publică a terenului cu nr. cadastral 69125, situat în Municipiul Moinești, strada Tudor Vladimirescu, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 26.11.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 35992/14.1 1.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 35993/14.11.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu 1. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 2753 1/02.09.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 37253/26.11.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecţie copii, turism și sport, avizul nr. 37255/26.11.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate şi familie și avizul nr. 37257/26.11.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecţie mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), şi art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 - Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafață de 29 mp, identificat cu nr. cadastral 69125, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Tudor Vladimirescu, județul Bacău, aparţinând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 - Se aprobă preţul de vânzare al terenului menţionat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu 1. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 - Suma rezultată din vânzarea imobilului menţionat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 - Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menţionat la art.1 va fi notificat pentru a-şi exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempţiune. ART. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Achiziţii Publice şi Investiţii şi Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu, ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moineşti, Direcţiei Economice, Direcţiei Urbanism, Achiziţii Publice și Investiţii, Compartimentului Tehnică Legislativă şi Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, PROF. NECULAI BREAHNĂ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 232 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 26.1 1.2024, cu 18 voturi pentru şi o abţinere, din 19 consilieri participanți. DASCALU 1. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Ă Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc, C, et.2, ap.4 CUL: 19756154, Cont- RO35SCECEBC0155R0N0106111 deschis la CEC Ban ANEXA LA NC, Le NB. 252 2 6.4], 202 Proprietatea evaluata —Teren intravilan in suprafata de 29 mp, nr. cadastral 69125, situat in Municipiul Moinesti, Str. Tudor Vladimirescu, judetul Bacau Proprietar: Client: Data evaluării: 20.08.2024 Data inspecției : 02.09.2024 Data întocmirii raportului de evaluare : 02.09.2024 Către UAT Municipiul Moinesti Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii “Teren intravilan in suprafata de 29 mp, nr. cadastral 69125, situat in Municipiul Moinesti, str. Tudor Vladimirescu, judetul Bacau”. Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării pentru stabilirea valoarii de piaţă a proprietăţii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 20.08.2024, iar actualizarea și completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 20.08.2024-02.09.2024. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 02.09.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piață. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, fără TV A, este de: Teren intravilan in suprafa a de 29 mp, nr cadastral 69125, situat in Municipiul Moinesti str. Tudor Vladimirescu, judetul Bacau” de Valorile sunt stabilite la data de 02.09.2024 şi exprimate în RON şi Euro şi nu inci ud TVA. La data evaluării cursul pieţei valutare comunicat de BNR era de 4,9767 RON pentru un €, „Sub semnătura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanţie a protejării II, intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: . nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor față de vreuna din părţile implicate; e inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în prezenţa reprezentantului proprietarului; + au fost luaţi în considerare toți factorii care afectează valoarea; e după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse; e raportul a fost realizat în conformitate cu Codul Etic şi Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinţă ; e raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative; e realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată; e în prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: * Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. Cu stima Pe 923 Maricel Dascalu PA MARICGL “A 1 i ta Nr. 12009, 5) 7, alabil 2024 o turnarea: ui, a CUPRINS Sinteza evaluarii Cuprins Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 1.2 Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnați 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 1.5 Tipul'valorii 1.6 Data evaluarii 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii limitative 1.9.1 ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Sfera evaluarii Capitolul 2. Prezentarea datelor 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica. 2.2 Tipul proprietăţii, definirea pieţii 2.3 Aspecte economico-sociale 2.4 Informatii despre zona 2.5 Informaţii despre amplasament 2.6 Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 3.1 Cea mai buna utilizare 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 3.4Anexe PB AAA UuUuNUNpP BE O oo ANII 10 10 Il 16 16 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoştinţelor și informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: + Afirmațiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte. + Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. | e Nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul “prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. e Suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. e Analizele şi opiniile au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. (Asociatia - Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România) şi Standardele de Evaluare a Bunurilor, ” DE e Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. i e Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. e În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai Jos. e Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limitează strict la identificarea și analiza caracteristicilor fizico-funcţionale şi de utilizare precum și a pieţei specifice, luând în considerare ”calităţile” şi »defectele” care generează o poziţie relativă în piaţa specifică, ee = La -data -elaborării -aeestui raport,-evaluatorul-care-se- semnează mai) os_este_ membru. ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea DI Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnați În conformitate cu datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv UAT Municipiul Moinesti, în calitate de client și conține informații adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, nici unei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terț ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar față de utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terț. 1.3.Scopul evaluării Evaluarea s-a realizat în scopul estimarii valorii de piata pentru “Teren intravilan in 4 suprafata de 29 mp, nr. cadastral 69125, situat in Municipiul Moinesti, str. Tudor Vladimirescu, judetul Bacau”, teren ocupat de o constructie-langa blocul C2/spatiu comercial si cu vecinatati conform anexa la HCL nr. 15/30.01.2024. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local, Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la “Teren intravilan in suprafata de 29 mp, nr. cadastral 69125, situat in Municipiul Moinesti, str. Tudor Viadimirescu, judetul Bacau”, apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Na Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluări (identificat mai sus), se încadrează în categoria celui mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piaţă liberă şi concurențială, respectiv valoarea de piață, aşa cum este definită de SEV 100 — Cadru general. “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimba, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere”. i Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. ____Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. i Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9767 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR. pentru data de 31.08.2024, valabil pana pe 02.09.2024, ora 13. Valabilitatea exprimării valorii este la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioară a valorii putând îi diferită. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieței specifice din perioada august 2024 - septembrie2024, cursul valutar valabil la această dată este 4,9767 RON pentru | EUR data raportului este 02.09.2024. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2,1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, acestea sunt integral asupra terenului în suprafaţă 29 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii Că Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate în prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; . In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; . In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut 5 acces la toate informaţiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat în ipoteza îndeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate mai Jos: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către reprezentantii beneficiarului lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice, evaluatorul nu-și asumă nici: o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate(existenta terenului in domeniul privat al Municipiului. Moinesti). Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; e evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pențru a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de client şi descrise în raport. , + evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de * a valida aceste documentaţii. i e conform extrasului de CF, proprietatea este libera de sarcini. + informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; . | e evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privinţa * corectitudinii lor; e proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; e actele de proprietate ale terenului au fost puse la dispoziţie de reprezentantii beneficiarului jucrării-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare la dimensiunea terenului a fost extrasa din Fişa Bunului Imobil care face parte din documentaţia cadastrală. si extrasul de carte funciara a acestuia; e : se: presupune “că: proprietatea este “în concordanță -cu -toate -eglementările - locale - şi - republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricițiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; : e se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în „prezentul raport; * se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; | e nu se detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; . estimarea. valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; e previziunile sau estimările conţinute în raport-s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; e evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; | e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; e prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului 1 si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; + previziunile, proiectile si estimarile continute [...]