HCL 235/2024 Moinești adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINEȘTI A ISO 9001 Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judeţ Bacău, cod 605400, Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 ISO 14001 Fax 0234365428, e-mail: office Omoinesti.ro, Nr. 400845 www.moinesti.ro, Kă municipiul moinesti oficiat LL-C (Certification) > A HOTARARE privind aprobarea vânzării fără licitaţie publică a terenului cu nr. cadastral 61058, situat în Municipiul Moinești, strada G-ral Eremia Grigorescu, judeţul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 26.11.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36001/14.11.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36002/14.11.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu 1. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 33609/23.10.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul nr. 37269/26.1 1.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecţie copii, turism și sport, avizul nr. 37271/26.11.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală şi protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), şi art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 - Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 21 mp, identificat cu nr. cadastral 61058, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada G-ral Eremia Grigorescu, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 - Se aprobă prețul de vânzare al terenului menţionat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 - Suma rezultată din vânzarea imobilului menţionat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești şi se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 - Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menţionat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempţiune. ART. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcţiei Urbanism, Achiziţii Publice şi Investiţii, Compartimentului Tehnică Legislativă şi Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, PROF. NECULAI BREAHNĂ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 235 Hotărârea a fost adoptată în şedinţă ordinară din data de 26.11.2024, cu 18 voturi pentru și o abţinere, din 19 consilieri participanți. DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR ANEXA NB (LA He. L.NR 23526.41, 22] Bacau, str. Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 | p, CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155R0N0106111 deschis la CEC Bank PL, pe” Proprietatea evaluata —Teren intravilan in suprafata de 21 Imp, nr. cadastral 61058, situat in Municipiul Moinesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, judetul Bacau | Proprietar: UAT Municipiul Moinesti i aa Client: UAT Municipiul Moinesti * 226 29 | | Data evaluării: 23.10.2024 Data inspecției : 09.10.2024 Data întocmirii raportului de evaluare : 23.10.2024 IS, Către i UAT Municipiul Moinesti i Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii “Teren intravilan in suprafata de 21 mp, nr. cadastral 61058, situat in Municipiul Moinesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, judetul Bacau”. Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării pentru stabilirea valoarii de piață a proprietăţii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare ddecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 09.10.2024, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele neceșare, s-au desfăşurat în perioada 09.10.2024-23.10.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 23.10.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând: toaţe părțile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor lirnitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, fără TVA, este de: “Teren intravilan in suprafata de 21 nr. cadastral 61058, situat in Municipiul Moinesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, judetul Bacau” Valorile sunt stabilite la data de 23.10.2024 şi exprimate în RON şi Euro şi nu includ T.V.A. La data evaluării cursul pieţei valutare comunicat de BNR era de 4,9731 RON pentru un E, Sub semnătura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii rapontului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor față de vreuna din părțile implicate; : e inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evâluator, în prezenţa reprezentantului proprietarului; e au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea; Lă după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost e raportul a , fost realizat în conformitate cu Codul Etio şi Standardele de Evaluare | a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinţă ; e raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative; realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată; în prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: ! e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu CUPRINS Sinteza evaluarii Cuprins Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 1.2 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnaţi 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluarii 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii limitative 1.9.1 Ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Sfera evaluarii Capitolul 2. Prezentarea datelor 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 2.2 Tipul proprietăţii, definirea pieţii 2.3 Aspecte economico-sociale 2.4 Informatii despre zona 2.5 Informaţii despre amplasament 2.6 Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 3.1 Cea mai buna utilizare 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 3.4Anexe EC SN SU SOCI SL OEI E Sa Si Se oooaaaa 10 10 IN 16 16 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: - : i e Afirmațiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte. | e Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele! si'ipotezele speciale considerate descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. i e Nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care : "face obidetul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile: inăplicaţe. e Suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. e Analizele şi opiniile au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România) şi Standardele de “Evaluare a Bunurilor. e Evaluatorula respectat codul deontologic al ANEVAR. + Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Dascalu Maricel i in. prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. i e În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. i + Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limitează strict la identificarea şi analiza caracteristicilor fizico-funoţionale și de utilizare precum și a pieței specifice, luând în considerare ”calităţile” şi "defectele” care generează o poziție relativă în piața specifică. i] La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este' membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR % are competenţa necesară întocmirii acestui raport. e Maricel Dascalu — evaluator autorizat — membru titular ANEVAR, secţiunea. Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea : Intreprinderilor, legitimaţie nr. 12009. i 1.2.]dentificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați În conformitate cu datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv UAT Municipiul Moinesti, în calitate de olienț şi conţine informaţii adecvate scopului acestuia. ! ] Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, nici unei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezenţului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar față de utilizatorul desemnat și nu poate fi extinsă față de niciun terţ. 1.3.Scopul evaluării i Evaluarea s-a realizat în scopul estimarii valorii de piata pentru “Teren intravilan in 4 i suprafata de 21 mp, nr. cadastral 61058, situat in Municipiul Moinesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, judetul Bacau”, ieren ocupat de o constructie/garaj si cu vecinatati conform anexa la HCL nr. 103/18.04.2024. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea; Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanţă sau context î în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. i li 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii II | Prezentul raport de evaluare se refera la “Teren intravilan in suprafata de 21 mp, nr. cadastral 61058, situat in Municipiul Moinesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, judetul Bacau”, apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. | i i | 1.5. Tipul valorii i | Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluări (identificat mai sus), se încadrează în categoria celui mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piaţă, liberă şi concurențială, respectiv valoarea de piaţă, așa cum este definită de SEV 100 — Cadru general. “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbal, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un inorketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată Viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. i Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport Li poi pișrde valabilitatea. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care: o astfe| de distribuire a fost prevăzută în raport. | i Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/1Euro, comunicat de catre BNR pentru dată de 22.10.2024, valabil pana pe 23.10.2024, ora 13. Valabilitatea exprimării valorii este la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioară a valorii putând fi diferită. i | 4 ! i li 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost deterininată î în contextul condiţiilor pieței specifice din perioada octombrie 2024, cursul valutar valabil la această dată este 4,9731 RON pentru | EUR data raportului este 23.10.2024. : 1.7. Drepturile de proprietate evaluate : În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2, Î- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, acestea sunt integral asupra terenului în suprafață 21 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii : . Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului UA. T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile;, e Ia vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; : bă In realizarea, analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut 5 i) acces la toate informaţiile relevante necesare. : 1.9.Jpoteze si conditii limitative [3 i Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat în ipoteza îndeplinirii ipotezelor si conditii Jimitative prezentate mai jos: | e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către reprezentantii | beneficiarului lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice, evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietăte(existenta terenului in domeniul privat al Municipiului Moinesti). Titlul de proprietate "se e presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; i | e evaluatorul nu este topograt/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietății aşa cum au fost ele indicate de client şi descrise în raport. : e evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii, Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară), evaluatorul nu are: calificarea de a valida aceste documentaţii. ! i e conform extrasului de CF, proprietatea este libera de sarcini. i | e informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; bi e evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitaţe î în privinţa corectitudinii lor; ; e proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfăl: e actele de proprietate ale terenului au fost puse la dispoziţie de reprezentantii beneficiarului lucrării-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare la dimensiunea terenului 'a!fost extrasa din Fişa Bunului Imobil care face parte din documentaţia cadastrală si extrasul de carte fundiara a acestuia; i e se presupune că proprietatea este în concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictțiile urbanistice, cu exocpiia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; e se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente neceșare fancţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerate în prezentul raport; i „ se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietati, “eyaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; i i e nuse detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul propriețăţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de sbstaipie; e estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregiine şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; + previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; | e evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; i | e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sat sa depuna marturie în instanță în legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; | e prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate i publicatisub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; ii | e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evâluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului 1 si evaluatorul nu-şi. asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pehtru oricare alt scop; e previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe con [...]