HCL 350/2021 Miercurea Ciuc adoptată

ROMÂNIA „ JUDEȚUL HARGHITA . CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA - CIUC HOTĂRÂREA Nr. 350/2021 privind aprobarea achiziţionării imobilului, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Zorilor nr. 34 de la proprietarul tabular SC. BRICO PRAKTIC S.R.L. Odorheiu Secuiesc Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26 noiembrie 2021; : Ă Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela cu nr. 60039/25.11.2021 şi Raportul de specialitate nr. 60043/25.11.2021 întocmit de Serviciul patrimoniu şi comercial, prin care s-a propus aprobarea achiziţionării imobilului, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Zorilor nr. 34, pentru realizarea și amenajarea unui centru de criză pentru familii aflate în dificultate; i Pe baza rapoartelor comisiei. - juridice, - economice, servicii publice şi comerţ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 60013/25.11.2021 întocmit de Direcţia economică, respectiv Raportul de specialitate nr. 60033/25.11.2021 întocmit de Direcţia de asistenţă socială; Ă i - Luând în considerare Hotărârea nr. 113/20.04.2021 privind aprobarea Bugetului de venituri şi cheltuieli pe anul 2021 şi estimări pentru anii 2022-2024,.cu modificările şi completările ulterioare, anexa nr. 2 - Subcapitolul 70.02.50 Alte servicii; 71.01.30 poziţia 3 Achiziţii imobiliare; „ Luând în considerare Hotărârea nr. 198/09.07.2021 privind aprobarea studiului de oportunitate În vederea achiziţionării a unui imobil situat în municipiului Miercurea-Ciuc, str. Zorilor nr. 34; Ă Având în vedere prevederile art. 10 alin. (4) şi art. 11 alin. (1) şi (2) din Anexa la Hotărârea Consiliului Local nr. 119/2021 privind aprobarea Regulamentului de stabilire a modalităţii de achiziţie de bunuri imobile, | Ținând cont de art. 46 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Si - În conformitate cu prevederile art. 1650 şi următorii din Codul civil; Având în vedere prevederile Legii nr. 116/2002 privind prevenirea şi combaterea marginalizării sociale, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. b), e), g), h), art. 130 alin. (2), art. 196 alin, (1) lit. a) și art, 627 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu moiificările şi completările ulterioare; îi HOTĂRĂȘTE Ari. 1.(1) Se însușeşte Raporţul de evaluare nr. 42545/18.08.2021 întocmit de evaluator autorizat LI. Bâlint Lâszl6, aferent imobilului, compus din construcţii şi teren, înscrise în Cărţile funciare nr, 53766, 56733, 66749, 67610, 67634, 66754 Miercurea-Ciuc, proprietatea tabulară S.C. BRICO PRAKTIK S.R.L, prin care se stabileşte valoarea de 457.700 euro (fără Tva), conform anexei nr. 1., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă Procesul verbal de negociere a preţului de cumpărare a imobilului, înregistrat sub ar. 53233/20.10.2021, întocmit de comisia de negociere, conform anexei nr. 2.. care face parte integrantă din prezenta hotărâre.. (3) Se aprobă Rapertul final, înregistrat sub nr. 59726/24.1 1.2021, completat cu rapoartele ur. 59988/25.11.2021 şi nr. 60494/26.11.2021 întocmite de comisia de negociere, conform anexei nr. 3., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă achiziţionarea imobilului, compus din construcţii și teren, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Zorilor nr. 34, înscrise în Cărţile funciare nr. 53766, 56733, 66749, 67610, 67634, 66754 Miercurea-Ciuc, de la proprietarul tabular S.C. BRICO PRAKTIK S.R.L cu sediul în Odorheiu Secuiesc, str. Râkoczi Ferenc nr. 91, judeţul Harghita, înregistrată în Registrul Comerţului sub nr. J19/1170/2007, CIF 2296390... 42) Preţul total al imobilului este de 450.000 Euro la care se adaugă TVA, conform procesului verbal de negociere prevăzut la art. 1 alin. (2). Plata va fi achitată integral în lei calculat la curs oficial BNR la data semnării contractului de vânzăre-cumpărare şi se va vira în contul nr. RO48 BREL 0002 0018 4627 0100 deschis la Libra Bank Braşov, Art. 3.(1) Se aprobă încheierea conțractului autentic de vânzare-cumpărare între Municipiul Miercurea-Ciuc și S.C. BRICO PRAKTIK S.R.L., conform anexei nr. 4. - model de contract de vânzare-cumpărare, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. , (2) Chetuielile notariale și cele privind înscrierea imobilului în carte funciară vor fi suportate de către cumpărător, : | Art, 4 Imobilul ce face obiectul prezentei hotărâri se înregistrează ca bun imobil în domeniul public al municipiului Miercureâ-Ciue prin grija Direcţiei economice la valoarea prevăzută în contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public Dâsa Szilărd, prin Serviciul patrimoniu şi comercial din cadrul aparatului de specialitate âl primarului " municipiului Miercurea-Ciuc și persoana desemnată la art. 3 alin. (2). Art. 6. Prezenta hotărâre se comunică: a). Instituţiei Prefectului-Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, doamna S6gor Enik6; e) “Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Dâsa Szilărd; ?) - Serviciului patrimoniu și comercial; o 2) Direcţiei de asistenţă socială; h) Direcţiei economice; . . î) Vânzătorului SC. BRICO PRAKTIC S.R.L. Odorheiu Secuiesc, str, Răkoczi Ferenc nt. 91, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. - . : , Ă Contrasemneaz Î rentru legalitate — : Secretar general WOHLFAR [mor la WCL Nr. uastciicos, 200] Nr.raport:610109/2021 RAPORT DE EVALUARE pentru Bun imobil Cladire administrativa,atelier,sopron,platforma betonata si teren aferent situat in mun. Miercurea Ciuc,str. Zorilor,nr.34,BCF 53766,66754.56733.66749,67610 şi 67634 „jud, Harghita proprietatea Brico Praktik S.R.L. la data de 06.08.2021 Client şi utilizator: mun. Miercurea Ciuc Datele informatiile și conținutul prezentului raport sunt confidentiale,nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terțe parti fără acordul scris și prealabil al evaluatorului Balint Laszto şi al/ai clientilor şi utilizatorior desemnati Cuprins Cap. Cap.U 1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 29 2.10 241 2.12 Cap.JII 3. Cap.IV 3.1 3.2 3.3 3.4 5/6 3.7 41 42 43 44 Introducere Pagina cu titlu Cuprinsul Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Certificarea evaluatorului Termenii de referință ai evaluării Identificare şi competența evaluatorului Identificare clientului și utilizatorilor desemnaţi Scopul evaluării Identificarea bunurilor evaluate. Tipul valorii Data evaluării Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Natura și sursa informațiilor pe care s-a bazat evaluarea Ipoteze şi ipoteze speciale Restricţii de utilizare,difuzare sau publicare Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare a bunurilor Descrierea raportului Prezentarea datelor Identificarea bunurilor evaluate Descrierea juridică Date despra zona Descrierea amplasamentului,cladirilor Aspecte privind utilizarea, Istoric, vânzări anterioare Analiza pieţei imobiliare Analiza datelor şi concluziile Cea mai bună utilizare Abordarea prin piata Abordarea prin venit Reconcilierea valorii. Valoarea propusă, opinia şi concluziile evaluatorului Pagina 38) NINA UA A www tu 10 10 10 12 13 14 17 17 19 20 C CAPITOL. Introducere: 1.1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Scopul lucrării îl constituie estimarea valorii de piață pentru cladire administrativa,atelier,sopron,plattorma betonata si teren aferent (ECF53766,66754.56733.66749,67610 şi 67634) în vederea valorificării. Imobilul este amplasat în UAT mun. Miercurea Ciucstr. Zorilor,nr.34,jud,Harghita,format din cladire administrativa,atelier,sopron,platforma betonata cu teren aferent,cu' proprietar Brico Praktik S.R.L.. Data evaluării este 06.08.2021 care este şi data raportului,inspecţia bunului imobil a fost efectuat în data de 13.07.2021. Scopul evaluării: Estimarea valorii de piaţă,aşa cum este definit Standardele de Evaluare ANEVAR-Ediţia 2020. Prezenta lucrare se adresează Mun. Miercurea Ciuc în calitate de client şi utilizator. Declararea valorii finale(fără TVA):valoarea de piaţă obţinută prin abordare prin venitîn opinia evaluatorului este de: 2.249.400RON echivalent 457.700 Euro, la un curs de schimb 1Euro=4.9145 RON, valabil la data de 06.08.2021. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită cash şi integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţiile de plată deosebite (rate leasing). Valoarea este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport. 1.2. Certificarea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informațiilor deţinute,certific că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate, corecte şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. De asemenea, certificăm ca analizele, opiniile şi conculziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele considerate şi condiţii limitative specifice şi sunt personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În acelaşi timp certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta externa din partea nici unei alte persoane.Prezentul raport a fost efectuat in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - Editia 2020.La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul are incheiat asigurari de raspundere profesionala la Allianz Tiriac Asigurari SA. Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat în prezentul raport; nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop.Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. Evaluatorul nu este obligati sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si respectiv cu respectarea legislatiei in vigoare. CAPITOL II. Termenii de referință ai evaluării: 2.L.dentificare și competenţa evaluatorului Evaluatorul prezentului raport este Balint Laszlo,membru titular ANEVAR,legitimaţia 10478 cu competenţa ceruta de specializarea EPI. 2.2.dentificare clientului și utilizatorilor desemnați Utilizatorii desemnaţi prezentului raport,pentru scopul menţionat sunt: Mun. Miercurea Ciuc . 2.3.Scopul evaluării Scopul evaluării este valorificare a proprietăţii subiect.Evaluarea nu va fi utilizat pentru alte scopuri decăt cel prezentat. 2.4. Identificarea bunurilor evaluate Proprietatea imobiliara cladire administrativa,atelier,sopron,platforma betonata si teren aferent (ECF53766,66754.56733.66749,67610 şi 67634) este amplasat în UAT mun. Miercurea Ciuc,str. Zorilor,nr.34,jud,Harghita,format din cladire administrativa,atelier,sopron,platforma betonata cu teren aferent,cu proprietar Brico Praktik S.R.L.. 2.5. Tipul valorii Valoarea raportata ca opinie în prezentul raport este valoarea de piață. Conform standardelor ANEVAR 2020, SEV 104 Tipuri ale valorii valoarea de piaţă este definit astfel: Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Valorile prezentate în acest raport sunt exprimate în Euro şi RON,fără TVA şi la un curs de schimb 1 Euro = 4.9145 RON. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită cash şi integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţiile de plată deosebite(rate.leasing). 2.6. Data evaluării Data evaluării este 06.08.2021 care este şi data raportului,inspecţia bunului imobil a fost efectuat în data de 13.07.2021 . 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Documentarea realizată în cazul bunului imobil teren intravilan cuprinde următoarele analize/limitări: Se ini Analiza documentelor puse la dispoziţie; Analiza datelor constatate cu ocazia inspecţiei:identificare tehnica(titlu de proprietate/autorizatie de constructie/cadastru/situație de fapt si identificare legala(acte de proprietate/starea de fapt); Analiza pieţei specific din toate sursele accesibile evaluatorului; Analiza pieţei construcţiilor(costuri in construcții); Limitări documentare:nu am avut la dispoziţie plan de amplasament si delimitare a imobilului,vizat de ANCPI Harghita-BCPI-Miercurea Ciuc,alte documente legate de calitatea lucrărior executate,situații de lucrari investiții pănă la data evaluării,documente legate de calitatea utilităţilor,capacitatea acestora şi locatia,documentele avute la dispoziţie primite de la client/reprezentantul clientului sunt cele anexate prezentului rapori. Documentele puse le dispoziţie,amploarea investigaţiilor realizate se consideră suficient și rezonabil pentru procesarea evaluării. A 2.8. Natura şi sursa informațiilor pe care s-a bazat evaluarea Documentele avute la dispoziţie,utilizate pentru procesarea evaluării şi partial anexate raportului sunt: Extras de carte funciara pentru informare nr. 53766,cerere nr.24115 din 28.05.2021; Extras de carte funciara pentru informare nr. 66754,cerere nr.24124 din 28.05.2021; Extras de carte funciara pentru informare nr. 56733,cerere nr.24113 din 28.05.2021; Extras de carte funciara pentru informare nr. 66749,cerere nr.24118 din 28.05.2021; Extras de carte funciara pentru informare nr. 67610,cerere nr.24120 din 28.05.2021; Extras de carte funciara pentru informare nr. 67634,cerere nr.24123 din 28.05.2021; Certificat de urbanism nr.421 din 08.06.2021; Contract de inchiriere nr.1296 din 28.09.2018; Contract de locatiune nr.- din 21.10.2020; Contract de inchiriere nr.1 din 15.12.2020; Informaţii privind identificarea şi localizarea pe portalele electronice specializate de hărți imagin din satelit,pentru studierea locaţiei,a căilor de acces/vecinătăţi; Informaţii privind piața specific,portaluri electronice de publicitate imobiliară la nivel local si național, Standardele de Evaluare ANEVAR-Ediţia 2020, Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare-ediţia română 201 1,diferite publicaţii de specialitate; Arhivele — evaluatorului,privind tranzacţii istorice pe piata specific,costuri,devize,note telefonice de verificare a ofertelor disponibile pe piaţa specific; Publicaţii,studii de specialitate,revista Valoarea,studii ale companiilor specializate în analiza pieţelor naţionale; Evaluarea proprietăţilor imobiliare-IROVAL Bucuresti 2017. 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale Principalele ipoteze şi condiţii limitative sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţii şi documentele furnizate de reprezentantul legal al proprietarului şi nu necesită verificări sau investigaţii suplimentare, Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil, Informaţiile furnizate de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe, Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare,în afara cazului în care a fost identificat o non-conformitate,descrisă şi luat în calcul în prezentul raport, Consider că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării, Am utilizat la estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie,au fost zone care nu s-a putut inspecta(suprafeţe pe baza documentelor puse la dispoziţie/ECF/plan de situatii) existând posibilitatea existenţei şi alte informaţii de care nu am cunoştinţă, Prezentul raport de evaluare se bazeaza pe documentele primite de catre evaluator la data emiterii raportului.Suprafetele au fost preluate din documentele existente,sau comunicate de reprezentantul client/proprietar.In cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii. Prezentul raport de evaluare nu obligă pe evaluator să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relative la proprietatea evaluată, Valorile estimate sunt valabile la data evaluariiin ipotezele si conditiile restrictive exprimate,orice element ce conduce la neincadrarea in acestea din urma,inpunănd actualizarea lucrarii, Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, Prin reglementările profesionale cărora se supune evaluatorul,nu are calitatea juridică de a certifica corectitudinea „din punct de vedere legal,a actelor menţionate şi nici a dreptului deplin de proprietate 6 asupra bunului imobil de evaluat,considerat existent în prezenta lucrare,ca ipoteză de lucru, - Cladirea Sopron partial deschis a fost identificat cu ocazia inspectiei şi este edificat pe numarul cadastral 66754,nu este inscris în cartea funciara cu numarul 66754,se presupune ca nu se va demola,se poate inscrie in cartea funciara,are dreptul juridic asigurat,astfel dupa consultarea cu reprezentantul clientului/proprietarului s-a luat in calcul la estimarea valorii, - La numarul cadastral 66754,s-a mai identificat o constructie demolabila,care nu s-a luat in calcul la procesarea evaluării,pana la momentul vanzarii va fi demolat conform declaratiei reprezentantului proprietarului 2.10. Restricţii de utilizare,difuzare sau publicare Acest raport de evaluare este confidenţial,destinat numai pentru scopul şi pentru uzul utilizatorilor desemnați declaraţi in acest raport,utilizarea în alte scopuri fără acordul scris al evaluatorului nu-i atrage acestuia nici o responsablitate.Neplata raportului il face inutilizabilyexonerand de orice raspundere evaluatorul. Prezentul raport este confidențial și nu poate fi transmis terților(alții decăt utilizatorii desemnați fără acordul scris prealabil al evaluatorului. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare sau mediatizare fără acordul prealabil scris al evaluatorului,nu acceptăm nici o responsabilitate dacă acesta, este transmis unei alte persoane,fie pentru scopul declarat,fie pentru alt scop.în nici o circumstanţă. 2.11. Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare a bunurilor Declarăm prin prezenta conformitatea evaluării cu Standardele de Evaluare în vigoare,adoptate și recomandate de ANEVAR, respectiv a raportului de evaluare întocmit de evaluator autoriza [...]