HCL 347/2019 Miercurea Ciuc adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA — CIUC HOTĂRÂREA Nr.347/2019 privind aprobarea achiziţionării imobilului-teren intravilan, situat în municipiul Miercurea- Ciuc, zona Bâre de la proprietarii Bonis Miklos, Bonis Attila, Bonis Borbâla-Mâria, Bonis Annamâria Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 13 decembrie 2019; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Fileki Zoltân Ladislau cu nr.25021/09.12.2019. şi Raportul de specialitate nr.25020/09.12.2019 întocmit de Serviciul patrimoniu, agricol, cadastru şi comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, prin care propune adoptarea hotărârii privind aprobarea a unui teren în suprafață de 12.430 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, zona Berc, pe baza procesului verbal de negociere nr.25018/09.12.2019; Pe baza rapoartelor comisiei pentru: - administraţia publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor; - studii, prognoze economico-sociale, buget, finanțe, agricultură, administrarea domeniului public şi privat; - Organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător Având în vedere art.11 din Hotărârea nr.348/24.1 1.2017 privind aprobarea Regulamentului de stabilire a modalităţii de achiziţie de bunuri imobile; Luând în considerare că această investiţie este înscrisă în programul al investiţiilor, confom Hotărârea nr.121/2019 privind aprobarea Bugetului de venituri şi cheltuieli pe anul 2019, cu modificările şi completările ulterioare, anexa nr.2 -Subcapitolul 70.02.50 Alte servicii, 71.01.30 Achiziţii imobiliare; Luând în considerare Hotărârea nr.286/2019 privind aprobarea studiului de oportunitate în vederea achiziţionării a unui imobil-teren situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Ținând cont de art.46 alin. (2) lit.a) din Legea nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art.863, lit.a. art.1650 şi următorii din Codul civil; Având în vedere Certificatul de moştenitor nr.3 1/28.03.2014; În temeiul art.129 alin.(2) lit.c), art.139 alin.(2), art.196 alin.(1) lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1.(1) Se însuşeşte Raportul de evaluare nr.23114/20.11.2019 întocmit; is” i autorizat LI. Bălint Lâszl6, aferent imobilului-teren, în suprafaţă de 12.430 mp, si fugii pini Miercurea-Ciuc, zona Bere, proprietatea tabulară a numiţilor: Bonis Miklos, B Bis Atti Borbâla-Măria, Bonis Annamâria, prin care se stabileşte valoarea de piaţă în surha::He Bă conform anexei nr.1., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. N (2) Se aprobă procesul verbal de negociere a preţului de cumpărare a imobilului, înregistrat sub nr.25018/09.12.2019, întocmit de comisia de negociere, conform anexei nr.2. care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Se aprobă Raportul final, înregistrat sub nr.25019/09.12.2019, întocmit de comisia de negociere, conform anexei nr.3.. care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă achiziționarea imobilului, compus din teren în suprafaţă de 12.430 mp, Situat în municipiul Miercurea-Ciuc, zona Berc, înscris în Cartea funciară nr.60245 Miercurea-Ciuc identificat prin nr. cadastral 60245 de la proprietarii tabulari Bonis Miklos domiciliat în Cluj Napoca str. Alexandru Vaida Voievod nr.70 ap.45, Bonis Borbâla-Mâria domiciliată în Miercurea-Ciuc, str.Lăzâr nr.27, Bonis Attila domiciliat în Miercurea-Ciuc, str.Lâzâr nr.27/ap.1, Bonis Annamâăria domiciliată în Miercurea-Ciuc, str. Lâzâr nr.27, (2) Preţul total al imobilului este de 885.011 lei, conform procesului verbal de negociere. Plata va fi achitată integral și se va vira astfel: - 295.003,67 lei pentru Bonis Miklos în contul nr.RO170TPV200000054170R001 deschis la OTP Bank Romania Cluj Napoca. - 295.003,67 lei Bonis Borbâla-Mâria în contul nr.RO870TPV260000728432R001 deschis la OTP Bank Romania M-Ciuc. - 147:501,83 lei Bonis Attila în contul nr.RO83BTRL02101201H79691XX deschis la Banca Transilvania M-Ciuc,. -;: mapa - 1147.501,83 lei Bonis Annamăria în contul nr.RO190TPV260000958626R001 deschis la OTP Bank Romania M-Ciue. + PN Art.3.(1) Se aprobă încheierea contractului autentic de vânzare-cumpărare între Municipiul Miercurea: Giuo:și Bonis Miklos, ionis Attila, Bonis Borbâla-Mâria, Bonis Annamăria. | (2) Se împuterniceşte pe dl.Fiileki Zoltân Ladislau, să încheie şi să semneze pentru şi în numele Municipiului Miercurea-Ciuc contractul de vânzare-cumpărare la faţa notarului public. (3) Taxele notariale și cele privind înscrierea imobilului în carte funciară vor fi suportate de către cumpărător. Art.4 Imobilul ce face obiectul prezentei hotărâri se înregistrează ca bun imobil în domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc prin grija Compartimentului financiar contabil şi control financiar de gestiune la valoarea prevăzută în contractul de vânzare-cumpărare. Art:5. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează viceprimarul municipiului Miercurea-Ciuc, Biroul evidenţa şi administrare patrimoniu, Compartimentului buget, prognoză economică şi control financiar intern. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului Judeţului Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc Râduly R6bert Kâlmân; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc Fiileki Zoltân Ladislau; d) Biroului evidenţa şi administrare patrimoniu; €) Compartimentului buget, prognoză economică şi control financiar intern, ) vânzătorilor Bonis Miklos, Bonis Attila, Bonis Borbâla-Mâria, Bonis Annamăria. „Preşedintele şedinţei FULOP ARPĂD ZOLTĂ culaa tăşâmneazăl pentru legalitate — ! ;; Secreta general “NU WOHLFARII RUDOLF Fine. mu. 1 la Nr.raport:610057/15.11.2019 do!9 “3 ji RAPORT DE EVALUARE pentru Bun imobil Teren intravilan in suprafata de 12430 mp situat in mun. Miercurea Ciuc,cu numar cadastral/ECF 60245 „jud,Harghita proprietatea Bonis Attila,ş.a. la data de 15.11.2019 Client şi utilizator:mun. Miercurea Ciuc MCC m.35 do. Datele,informatiile și conţinutul prezentului raport sunt confidentiale,nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terțe parti fără acordul scris Și prealabil al evaluatorului Balint Laszlo ȘI al/ai clientilor şi utilizatorior desemnati 7 Cuprins Cap. YI 1.2 Cap.Il 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 27 2.8 2.9 2.10 211 2,12 Capii Să 3.2 kA. 3.4 3.5 3.6 Cap.IV 4.1 4.2 4.3 Introducere Pagina cu titlu Cuprinsul Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Certificarea evaluatorului Termenii de referință ai evaluării Identificare şi competența evaluatorului Identificare clientului şi utilizatorilor desemnați Scopul evaluării Identificarea bunurilor evaluate. Tipul valorii Data evaluării Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Natura și sursa informaţiilor pe care s-a bazat evaluarea Ipoteze şi ipoteze speciale Restricţii de utilizare,difuzare sau publicare Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare a bunurilor Descrierea raportului Prezentarea datelor Identificarea bunurilor evaluate Descrierea juridică Amplasament, localizare,analiza zonei Descrierea imobilului IStoric,vânzări anterioare Analiza pieţei imobiliare Analiza datelor şi concluziile Cea mai bună utilizare Abordarea prin comparatii Reconcilierea valorii. Valoarea propusă,opinia şi concluziile evaluatorului Pagina 35] INNA URAAwbwbwuw btw 10 10 Zi 14 15 16 CAPITOL 1. Introducere: 1.1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Scopul lucrării îl constituie valorificarea bunului teren intravilan in suprafata de 12430 mp,situat in mun. Miercurea Ciuc,cu numar cadastral/ECF 60245 „jud, Harghita cu proprietari Bonis Attila,ş.a. Data evaluării este 15.11.2019 care este şi data raportului,inspecţia bunului imobil a fost efectuat în data de 07.11.2019. Prezenta lucrare se adresează mun. Miercurea Ciuc în calitate de client şi utilizator. Declararea valorii finale(fără TVA):valoarea de piaţă obţinută prin comparatii,în opinia evaluatorului este: Ron | Teren intravilan cu numar cadastral 60245 885300 Curs de schimb 1Euro=4,7667 RON, valabil la data de 15.11.2019. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită cash şi integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţiile de plată deosebite (rate leasing). Valoarea este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport. 1.2. Certificarea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute,certific că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate, corecte şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. De asemenea, certificăm ca analizele, opiniile şi conculziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele considerate şi condiţii limitative specifice şi sunt personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În acelaşi timp certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta externa din partea nici unei alte persoane.Prezentul raport a fost efectuat in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - Editia 2018.La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul are incheiat asigurari de raspundere profesionala la Allianz Tiriac Asigurari SA. Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop.Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. Evaluatorul nu este obligati sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si respectiv cu respectarea legislatiei in vigoare. CAPITOL II. Termenii de referință ai evaluării: 2,1.Identificare și competenţa evaluatorului Evaluatorul prezentului raport este Balint Laszlo,membru titular ANEVAR legitimația 10478 cu competența ceruta de specializarea EPI. 2.2.Identificare clientului și utilizatorilor desemnaţi Utilizatorii desemnați prezentului raport,pentru scopul menţionat sunt: mun. Miercurea Ciuc. 2.3.Scopul evaluării Scopul evaluării este valorificarea bunului teren intravilan. 2.4. Identificarea bunurilor evaluate Proprietatea imobiliara teren intravilan(ECF 60245 este amplasat în UAT mun. Miercurea Ciuc,zona Berc,nr. F.n.jud,Harghita,format din teren intravilan cu suprafata de 12430 mp,cu proprietar Bonis Attila,ş.a. a fost identificate cu geoportal.ancpi.ro și pe baza constatărilor făcute cu ocazia inspectiei. 2.5. Tipul valorii Valoarea raportata ca opinie în prezentul raport este valoarea de piaţă. Conform standardelor ANEVAR 2018, SEV 100 Cadrul general valoarea de piaţă este definit astfel: Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la dara evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Valorile prezentate în acest raport sunt exprimate în Euro şi RON,fără TVA şi la un curs de schimb 1 Euro = 4,7667 RON. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită cash şi integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţiile de plată deosebite(rate. leasing). 2.6. Data evaluării Data evaluării este 15.11.2019 care este şi data raportului,inspecţia bunului imobil a fost efectuat în data de 07.11.2019. 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Documentarea realizată în cazul bunului imobil teren intravilan cuprinde următoarele analize/limitări: Analiza documentelor puse la dispoziție; Analiza datelor constatate cu ocazia inspecției:identificare tehnica(titlu de proprietate/autorizatie de constructie/cadastru/situație de fapt si identificare legala(acte de proprietate/starea de fapt); Analiza pieţei specific din toate sursele accesibile evaluatorului; Rapoarte de piata publicate de companiile imobiliare; Limitări documentare:nu am avut la dispoziţie:documente legate de calitatea lucrărior executate pe amplasament,situații de lucrari investiții pănă la data evaluării,documente legate de calitatea utilităților,capacitatea acestora și locatia,masuri obligatorii de mediu,documentele avute la dispoziție primite de la client/reprezentantul clientului sunt cele anexate prezentului raport. Documentele puse le dispoziție,amploarea investigațiilor realizate se consideră suficient şi rezonabil pentru procesarea evaluării,in cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii. 2.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care s-a bazat evaluarea Documentele avute la dispoziţie,utilizate pentru procesarea evaluării şi partial anexate raportului sunt: Extras de carte funciara pentru informare nr. 60245; Certificat de urbanism nr. 509 din 15.07.2019; Documentatia cadastrală:Plan de amplasament şi delimitare a imobilului cu numar cadastral:50245-lipsa; Plan de situatie la scara 1: 2500 - Informaţii privind identificarea şi localizarea pe portalele electronice specializate de hărți imagin din satelit,pentru studierea locaţiei,a căilor de acces/vecinătăți; - Informaţii privind piața specific,portaluri electronice de publicitate imobiliară la nivel local si național, - Standardele de Evaluare ANEVAR-Ediţia 2018, Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare-ediţia română 201 1,diferite publicaţii de specialitate; - Arhivele evaluatorului,privind tranzacţii istorice pe piata specific,costuri,devize,note telefonice de verificare a ofertelor disponibile pe piața specific; - Publicaţii,studii de specialitate,revista Valoarea,studii ale companiilor specializate în analiza pieţelor naționale; - Evaluarea proprietăților imobiliare-IROV AL Bucuresti 2017. 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale Principalele ipoteze şi condiţii limitative sunt următoarele: - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţii şi documentele furnizate de reprezentantul legal al proprietarului şi nu necesită verificări sau investigaţii suplimentare, - Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil, - Informaţiile furnizate de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe, - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare,mediu și utilizare,în afara cazului în care a fost identificat o non-conformitate,descrisă şi luat în calcul în prezentul raport, - Consider că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării, - Am utilizat la estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie(suprafeţe pe baza documentelor puse la dispoziţie/ECF) existând posibilitatea existenţei şi alte informaţii de care nu am cunoştinţă, - Prezentul raport de evaluare se bazeaza pe documentele primite de catre evaluator la data emiterii raportului.Suprafetele au fost preluate din documentele existente,nu am avut la dispozitie studii privind impactul asupra mediului.In cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii. - Prezentul raport de evaluare nu obligă pe evaluator să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relative la proprietatea evaluată, - Valorile estimate sunt valabile la data evaluarii,in ipotezele si conditiile restrictive exprimate,orice element ce conduce la neincadrarea in acestea din urma,inpunănd actualizarea lucrarii, - Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, - Prin reglementările profesionale cărora se supune evaluatorul,nu are calitatea juridică de a certifica corectitudinea „din punct de vedere legal,a actelor menţionate şi nici a dreptului deplin de proprietate asupra bunului imobil de evaluat,considerat existent în prezenta lucrare,ca ipoteză de lucru, - Aspectele de natra juridical/mediu pot afecta fie bunurile evaluate,fie dreptul de proprietate asupra acestora si care nu au fost comunicate. 2.10. Restricţii de utilizare,difuzare sau publicare Acest raport de evaluare este confidenţial,destinat numai pentru scopul şi pentru uzul utilizatorilor desemnați declarați in acest raport,utilizarea în alte scopuri fără acordul scris al evaluatorului nu-i atrage acestuia nici o responsablitate.Neplata raportului il face inutilizabilexonerand de orice raspundere evaluatorul. Prezentul raport este confidenţial și nu poate fi transmis terților(alții decăt utilizatorii desemnați fără acordul scris prealabil al evaluatorului. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare sau mediatizare fără acordul prealabil scris al evaluatorului,nu acceptăm nici o responsabilitate dacă acesta este transmis unei alte persoane,fie pentru scopul declarat,fie pentru alt scop,în nici o circumstanță. 2.11. Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare a bunurilor Declarăm prin prezenta conformitatea evaluării cu Standardele de Evaluare în vigoare,adoptate şi recomandate de ANEVAR,respectiv a raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Balint Laszlo,membru titular ANEVAR,ca o evaluare obiectiva şi imparţială,ca evaluator independent,fara a avea nici o legatură sau implicare importanta cu subiectul evaluării sau cu partea care a solicitat evaluarea și nici cu ceilalti utiliztori desemnati ai evaluării,deţinănd competenta necesara evaluării. Nu a existat devieri de la standard. Standarde utilizate: - SEV 100-Cadru general; - SEV 101- Termenii de referinţă ai evaluării; - SEV 102- Implementare; - SEV 103- Raportare; - SEV 230- Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; - GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile. 2.12. Descrierea raportului Prin instrucțiunile clientului nu s-a specificat cerițe speciale cu privire la forma/conținut a raportului de evaluare solicitat,condiţii în care prezentul raport s- a întocmit conform SEV 103-Raportare,astfel încăt raportul de evaluare să comunice informaţiile necesare pentru o înțelegere adecvata a evaluării.Nu există excluderi de la ceriţele standardului SEV 103-Raportare. Menţiuni privitoare la obligaţiile clientului/proprietarului:au fost [...]