HCL 140/2018 Miercurea Ciuc adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL MIERCUREA-CIUC HOTĂRÂREA Nr. 140/24.05.2018 privind aprobarea achiziţionării imobilului - teren, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, în curtea blocurilor din str. Mihail Sadoveanu nr.33 Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24 mai 2018; Analizând Expunerea de motive nr.11718 din data de 16.05.2017 şi Raportul de specialitate întocmit de Biroul de evidenţa a patrimoniului şi concesionări, închirieri, înregistrate cu nr.1 1720 din data de 16.05.2018 prin care s-a propus aprobarea achiziţionării a unui teren în suprafață de 199 mp situat în municipiul Miercurea-Ciuc, în curtea blocurilor din str.Mihail Sadoveanu nr.33, pe baza procesului verbal de negociere; Pe baza rapoartelor comisiei pentru: - pentru administraţia publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor; - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe, agricultură, administrarea domeniului public şi privat; - pentru servicii publice, comerţ şi relaţii cu cetăţenii; - de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr.348/2017 privind aprobarea Regulamentului de stabilire a modalităţii de achiziţie de bunuri imobile; Ținând cont de Hotărârea nr.117/2018 privind aprobarea intenția de achiziţionare a unui teren în suprafață de 199 mp de la proprietarul S.C. PARADIS S.R.L. ; Având în vedere Adresa S.C. Paradis SRL nr.10947/08.05.2018 prin care acceptă intenţia Municipiului aprobat prin Hotărârea nr.51/2018, Luând în considerare Hotărârea nr.4/2018 privind aprobarea Bugetului de venituri şi cheltuieli pe anul 2018, anexa nr.2 - Subcapitolul 70.02.50 Alte servicii, 71.01.30 poziția 3 Achiziţii imobiliare; Luând în considerare Raportul de evaluare nr.10022/26.04.2018 întocmit de evaluator autorizat S.C. Business Proconsult S.R.L. aferent imobilului; Având în vedere Procesul verbal de negociere nr.11666/16.05.2018, de Comisia de negociere compus din domnii Fiilăp Arpăd Zoltân,Țepeluş Marius, Mârk Dezs6 Sorin precum şi Raportul final nr.11714/16.05.2018; În conformitate cu prevederile Legii nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acestuia, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art.863, lit.d., art.1650 şi următorii din Codul civil; În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit.c), alin.(5), art.115 alin.(1) lit.b) şi art.121 alin.(4) din Legea Administraţiei Publice Locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se însuşește Raportul de evaluare nr10022/26.04.2018 întocmit de evaluator autorizat S.C. Business Proconsult S.R.L. aferent imobilului — teren intravilan, în suprafață de 199 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, în curtea blocurilor din str.Mihail Sadoveanu nr.33, înscris în Cartea funciară nr.65392 localității Miercurea-Ciuc, proprietatea tabulară a societăţii S.C. PARADIS S.R.L.cu sediul în Miercurea-Ciuc, str.Vâr&smarty Mihâly nr.38, înregistrată în Registrul Comerţului sub nr. J19/1190/1993, CUI 5023536 , prin care se stabileşte valoarea de 2.877 euro, conform anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă procesul verbal de negociere a preţului de cumpărare a terenului, înregistrat sub nr.11666/16.05.2018, întocmit de comisia de negociere, conform anexei nr.2., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Se aprobă Raportul final, înregistrat sub nr.11714/16.05.2018, întocmit de comisia de negociere, conform anexei nr.3., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă achiziţionarea terenului intravilan, în suprafață de 199 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, în curtea blocurilor din str. Mihail Sadoveanu nr.33, înscris în Cartea funciară nr.65392 Miercurea-Ciuc, proprietatea tabulară a societăţii S.C. PARADIS S.R.L.cu sediul în Miercurea-Ciuc, str.Vârăsmarty Mihâly nr.38, înregistrată în Registrul Comerţului sub nr. ]19/1190/1993, CUI 5023536. (2) Preţul total al construcţiei este de 2.786 euro, conform procesului verbal de negociere. Plata va fi achitată integral în lei, la cursul valutar BNR din data achitării şi se va vira în contul nr.RO 31CECEHR0830R0N0395504 deschis la CEC BANK M-Ciuc. Art.3.(1) Se aprobă încheierea contractului autentic de vânzare-cumpărare între Municipiul Miercurea-Ciuc și S.C. PARADIS S.R.L. (2) Se împuterniceşte pe dl. Fiilsp Arpâd Zoltân, să semneze pentru şi în numele Municipiului Miercurea-Ciuc contractul de vânzare-cumpărare la faţa notarului public. (3) Taxele notariale şi cele privind înscrierea imobilului în carte funciară vor fi suportate de către cumpărător. Art.4 (1) Imobilul ce face obiectul prezentei hotărâri se înregistrează ca bun imobil în domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc prin grija Compartimentului financiar contabil şi control financiar de gestiune la valoarea prevăzută în contractul de vânzare-cumpărare. (2) Hotărârea Consiliului Local Municipal Miercurea-Ciuc nr.358/2017 privind însuşirea listei de inventar, reactualizată, cu bunurile care alcătuiesc domeniul public al municipiului Miercurea- Ciuc, cu modificările şi completările ulterioare, se completează în mod corespunzător. Art.5. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează viceprimarul municipiului Miercurea-Ciuc, Biroul de evidența a patrimoniului, concesionări şi închirieri, Compartimentului financiar contabil şi control financiar de gestiune. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului Judeţului Harghita; b) Primarului municipiului Râduly R6bert Kâlmân; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc Fiileki Zoltân Ladislau; d) Biroului de evidenţă a patrimoniului, concesionări şi închirieri; e) Compartimentului financiar contabil şi control financiar de gestiune, f) S.C. PARADIS S.R.L.cu sediul în Miercurea-Ciuc, Str.Vârăsmarty Mihâly nr.38. Peya n. || la Hshirara nr. to/Zoiâ SC BUSINESS PROCONSULT SRL cu sediul in Strada VICTORIEI, Nr 8, BII Cugir, J01/108/2009 , CUI: 25097023, e-mail: business. proconsultia yahoo. com, tel 0788605318, 0788215824 CONȚINE 31 FILE INCLUSIV ANEXELE Raport nr 2/4/13.04.2018 - RAPORT DE _ EVALUARE — Proprietate imobiliară - teren intravilan — în Suprafata de 199 mp , situat pe strada Mihail Sadoveanu, fur, CF nr 65392 a localităţii Miercurea Ciuc, identificate prin numărul cadastral 65392, în vederea stabilirii valorii de piaţă Beneficiar (Client) : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI MIERCUREA CIUC 13.04.2018 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate si nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris si prealabil al beneficiarului și al executantului Daninn 1 DRIN CĂDEA AITA ZODII TE FII ASTREI A LII ic 3 P “au: N AN RAPORT DE EVALUARE (sinteza) L.Client MUNICIPIUL MIERCUREA CIUC, Adresa postala: P-TA CETATII NR.1 Localitatea: (Beneficiar) Miercurea-Ciuc , Cod postal: 530110, Romania , Punct(e) de contact: Salamon Ildiko , Tel. +40 266315120 , Email: abrahamlehelszereda.ro » abrahamesaba'szereda.ro, abraham _csaba yahoo.com , Fax: +40 26637137 . Adresa internet (URL): WWw.miercureaciuc.ro 2. Executani SC BUSINESS PROCONSULT S.R.L.— prin Ing. Dumitrean Camelia evaluator autorizat ANEVAR . număr legitimaţie 12340, specializarea EI, EPI, EBM . Asigurare profesională OMNIASIG VIENA INSURANCE GROUP, POLIȚA SERIA G NR. 93050 /29.12.2017 3. Proprietăţi Proprietate imobiliară - teren intravilan, categoria de folosință curti constructii - în evaluate suprafata de 199 mp , situat pe strada Mihail Sadoveanu. fnr, CF nr 65392 a localităţii Miercurea Ciuc, identificate prin nymărul cadastral 65392, în vederea stabilirii valorii de piaţă 4. Scopul Estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare mai sus amintite, aşa cum este definită evaluării în Standardele de evaluare ANEVAR 2018, pentru uzul beneficiarului; 5. Considerent | Estimările din prezentul raport de evaluare se referă la valoarea de inventar a proprietății e privind care etse data de valoarea justa, care este considerată valoarea de piaţă, a proprietăţilor tipul de imobiliare în speţă (Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o valoare datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător estimat hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.— Standardele Internaţionale de Evaluare 2018 ); 6. Perioada/ 13.04.2018 Data inspecției 7. Data 13.04.2018 raportului de evaluare > 8. Rezultatul În conţinutul raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanța metodelor evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piață a proprietăţii imobiliare — TEREN INTRAVILAN 199 mp - este de: Vieren = 13.409 Lei , Echivalent cu Vieren = 2.877 euro Valoarea de piaţă poate fi considerată valoare de inventar. La cursul valutar de 4,6611 lei/euro, valabil pentru dara de referință a evaluării 13.04.2018 Identificarea imobilului s-a făcut pe baza documentelor puse la dispoziţie de beneficiar, şi a locației prezentate de reprezentatul său, prezent la inspecția realizată de evaluator. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum şi considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice și juridice menţionate în raport; > Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; > Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a proprietăţii evaluate; > Valoarea este o predicție: Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de evaluare ANEVAR 2018, a recomze promovate de către ANEVAR==—=> ASI ci de lucru (9 DURI Ing. (Durpitgseti Eval Act al (5 CAMEIA că Legitimaţia Nr, 12340 ES Be. Va 18 „st 2 E CUPRINS DECLARAȚIE DE CONFORMITATE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al VALUĂRII 1.1.OBIECTUL, SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII. CLIENTUL ȘI DESTINATARUL RAPORTULUI 1.2.BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE 1.3.DATA ESTIMĂRII VALORII 1.4.MONEDA RAPORTULUI 1.5.MODALITĂŢI DE PLATĂ 1.6.STANDARDE APLICATE 1.7.PROCEDURA DE EVALUARE (ETAPE PARCURSE, SURSE DE INFORMAȚII) 1.8.CLAUZA DE NEPUBLICARE 1.9.RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI 1.10. IPOTEZE ȘI CONDIŢII LIMITATIVE 1.10.1. IPOTEZE 1.10.2. CONDIȚII LIMITATIVE 2. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE (STUDIU DE VANDABILITATE) 2.1. DEFINIREA PIEŢEI IMOBILIARE 2.2. OFERTA COMPETITIVĂ 2.3 ANALIZA CERERII 2.4. ECHILIBRUL PIEŢII 2.5. CLIENTUL 2.6. PROPRIETARUL 2.1. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE, SUPRAFAȚA ŞI COTE INDIVIZE 3. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE 4. EVALUARE PROPRIETĂȚII IMOBILIARE _ 4.1 DATE PRIVIND MODUL DE REALIZARE A EVALUĂRII 4.2 DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.3. Metode de evaluare. Situaţia rezultată în urma evaluării. 4.3.1. Evaluarea Terenului. 5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUA TORULUI ANEXE 1. EXTRASE CF 2. ORTOPLAN/SCHIŢE PROPRIETATE 3. FOTOGRAFII PROPRIETATE Pagina 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI MIERCUREA CIUC Zi UATORILOR IS N d DE ator autorii 4 ÎS“ DummtAN” & CAMEUA DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: Y Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt reale şi corecte. V Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. V Nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. Y Nici evaluatorul și nici persoana afiliată sau implicată cu acesta nu este acţionar, asociat sau persoana afiliată sau implicată cu beneficiarul; Y Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Y Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei; Y. analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele de evaluare 2018 adoptate de ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). Y Evaluatorul a respectat cerințele etice şi profesionale conținute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat; Y Proprietatile au fost inspectate în în intervalul temporal menţionat de evaluator in prezentul raport de evaluare de catre evaluatorul autorizat ANEVAR Ing. Dumitrean Camelia, în prezenta unor reprezentanti ai proprietarului Y În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR , are competenţa necesară întocmirii acestui raport şi are încheiată asigurarea de răspundere profesională. Evaluator: MORILOR AS (SA auator autoriza, Ă f* DUMITREAN CAMELIA Ing. Dumitrean Camelia Evaluator autorizat ANEVAR | Membru titular UNE Specializare EI, EPI, EBM | Leg. 12340 Pagina 4 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI MIERCUREA CIUC Legitimatia N apr (iii RAPORT DE EVALUARE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AL VALUĂRII 1.1. OBIECTUL, SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII. CLIENTUL ȘI DESTINATARUL RAPORTULUI Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară : Terenul face parte din domeniul privat proprietar fiind CS PARADIS SRL cu sediul in MIERCUREA CIUC , Proprietate imobiliară - teren intravilan, categoria de folosință curti constructii - în suprafata de 199 mp , situat pe strada Mihail Sadoveanu, fr, CF nr 65392 a localităţii Miercurea Ciuc, identificate prin numărul cadastral 65392, teren avand foma regulata, terenul care nu este împrejmuit , terenul este evaluat în vederea stabilirii valorii de piaţă. terenul asigura accesul la proprietatile rezidentiale din zona, o parte este utilizat de riverani ca parcare. Acces și front strada Mihail Sadoveanu - situată în municipiul MIERCUREA CIUC . Macroidentificarea: Pagina 5 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI MIERCUREA CIUC Descrierea proprietăţii este cuprinsă în prezentul raport de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare ESTE ESTIMAREA Valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare menţionată anterior, așa cum este definită în Standardele de evaluare ANEVAR 2018. Prezentul raport se adresează Primăriei Municipiului MIERCUREA CIUC . 1.2. BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a VALORII DE PIAȚĂ (cu particularităţile prezentate în continuare) a proprietăţii imobiliare supuse evaluării. așa cum este definită în Standardele de Evaluare ANEVAR 2018 — SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general). Conform acestui standard, valoarea de piaţă este este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la dara evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a "valorii de piaţă” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi recomandările Standardelor de Evaluare 2018 . 1.3. DATA ESTIMĂRII VALORII La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul prețurilor până la 13.04.2018 „ dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în 13.04.2018 Data evaluării este 13.04.2018 Inspecţia a fost realizată la data de 08.02.2018 , de către Dumitrean Camelia, în prezența reprezentantului beneficiarului. 1.4. MONEDA RAPORTULUI Opinia finală a evaluării este prezentată în LEI și EUR. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvată doar atâta vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluția acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică, etc.). 1.5. MODALITĂȚI DE PLATĂ Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții fără a lua în calcul condiţii de piaţă deosebite (rate, leasing, etc.). 1.6. STANDARDE APLICATE În elaborarea prezentului raport de evaluare, au fost luate în considerare următoarele standarde: Standardele de evaluare ANEVAR 2018 . SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 Implementare (VS 102) SEV 103 Raportare (IVS 103) SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile SEV 400 Verificarea evaluării VvvYvvyYvyY PN Pagina 6 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI MIERCUREA CIUC 1.7. PROCEDURA DE EVALUARE (ETAPE PARCURSE, SURSE DE INFORMATII) Baza evaluării realizate în prezentul raport este estimarea valorii de piaţă aşa cum a fost ea definită mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; inspecția proprietăţii imobiliare; discuţii purtate cu clientul; stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama la derularea tranzacţiei; analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor culese din punct de vedere al evaluării; aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii activului şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către UNEAR . VYYvyvvvyY v Yv Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Informaţiile utilizate au fost: e documentele şi schiţele privind activul, puse la dispoziţie de către client; e informaţii privind istoricul amplasamentelor, situaţia juridică a activului etc.; e informaţii privind piaţa imobiliară în zonă ( preţuri, nivel de chirii, etc.); Sursele de informaţii au fost: * proprietarii, respectiv beneficiarii pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, istoric) care sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; e informaţii furnizate de agenții imobiliare, site-uri imobiliare de specialitate şi publicații (www. imobiliare.ro, www.homess.ro, www.publi24.ro, http://www.romimo.ro » ), privind tranzacții de proprietăți similare: cursul valutar comunicat de B.N.R (www.bnr.ro ); Standarde de Evaluare 2018 : O parte din aceste documente şi informaţii au fost puse Ia dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţii clientului. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client și proprietar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. Veridicitatea şi corectitudinea informaţiilor conţinute de acestea sunt în exclusivitate responsabilitatea [...]