HCL 327/2021 Miercurea Ciuc adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA - CIUC HOTĂRÂREA Nr. 327/2021 privind aprobarea regulamentului privind atestarea administratorilor de condominii din municipiul Miercurea-Ciuc Consiliul Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 16.11.2021; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela nr. 56602 din data de 09.11.2021; Raportul de specialitate cu nr. 56604 din data de 09.11.2021 întocmit de Direcţia proiecte cu finanţare nerambursabilă din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune aprobarea regulamentului privind atestarea administratorilor de condominii. Pe baza rapoartelor comisiei: - Juridice; - economice, servicii publice şi comerţ; Având în vedere: - Prevederile art.10 alin. (5) și art. 64 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor; - Lepea nr. 82/1991 a contabilităţii, republicată; Văzând prevederile Ordonanţei nr. 21/2019 pentru prorogarea termenului prevăzut la art. 106 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor O.M.EF. nr. 3103/2017 privind aprobarea Reglementărilor contabile pentru persoanele juridice fără scop patrimonial; În contextul prevederilor art.7, alin. (13) din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, cu completările ulterioare, proiectul de hotărâre a fost înregistrat în Registrul special pentru evidența anunţurilor referitor la elaborarea unor proiecte de acte normative şi la ședințele publice ale Consiliului Local cu nr. 38/09.11.2021, a fost afişat la sediul Primăriei municipiului Miercurea-Ciuc, în spaţiul accesibil publicului atestat prin procesul-verbal de afişare nr. 39/09.11.2021 şi a fost publicat pe pagina de internet la adresa: www.miercureaciuc.ro; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. d, coroborat cu art. 129 alin. (7) lit. p, art. 139 alin.(1) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Regulamentul privind atestarea administratorilor de condominii din municipiul Miercurea-Ciuc, cuprins în Anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Se aprobă modelul de atestat cuprins în Anexa nr. 2, şi modelul de cerere cuprins în: care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 Se împuternicește primarul municipiului Miercurea-Ciuc să elibereze persoan Proprietari şi să suspende sau retragă atestatul de administrator. Art. 4 De asemenea, se împuterniceşte primarul municipiului Miercurea-Ciuc să numească membrii Comisiei de atestare. Art. 5 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează: Direcţia Proiecte cu finanţare nerambursabilă - Compartiment Relaţiile cu Asociaţiile de Proprietari. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului - Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, dl. Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, d. Bors Bela; d) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, d-na Sâgor Enik6; e) Direcţiei Proiecte cu finanţare nerambursabilă — Compartiment Relaţiile cu Asociaţiile de Proprietari; f) Asociaţiilor de proprietari din municpiul Miercurea-Ciuc, prin grija Compartimentului Relaţii cu Asociţiile de Proprietari. Preşedintele şedinţei „ Contrasemnează pentru legalitate — SZIKSZAI TAMĂ j Secretar |general i WOHLFAR DOLF AR AȘ ANEXA nr. 1 la HCL 327/2021 "REGULAMENT privind atestarea administratorilor de condominii din municipiul Miercurea-Ciuc CAPITOLUL 1 Dispoziţii generale „ Obiectul prezentului regulament îl constituie stabilirea cadrului general. şi a procedurii privind atestarea persoanelor fizice în vederea îndeplinirii funcţiei de administrator de condominii. Regulamentul stabileşte scopul, cadrul de referință şi metodologia atestării persoanelor fizice pentru activitatea de administrare a condominiilor. „ Scopul atestării constă în obţinerea calităţii de administrator de condominii, în vederea desfășurării acestei activităţi în cadrul asociaţiilor de proprietari. Prezentului regulament îi sunt aplicabile prevederile legale în domeniu, după cum urmează: Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea și funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor; Legea nr. 82/1991 a contabilităţii, republicată; O.M.E.F. nr.3103/2017 privind aprobarea Reglementărilor contabile pentru persoanele juridice fără scop patrimonial. În înţelesul prezentului regulament, termenii de mai jos au urmatoarea acceptiune: asociaţie de proprietari - formă de asociere autonomă şi fără scop lucrativ a proprietarilor, dintr-un condominiu, având ca scop administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea proprietății comune, menţinerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii; atestat valabil — actul care dovedeşte calitatea de administrator de condominii, care îndeplineşte condiţiile legale şi actuale de desfășurare a activităţii de administrator de condominiu, care se află în termenul de valabilitate de 4 ani de la data emiterii şi careeste reînnoit în mod corespunzător; certificat de calificare profesională - actul care dovedeşte calificarea profesională a persoanelor fizice pentru a îndeplinii ocupaţia de administrator de condominii, în conformitate cu legislaţia privind învăţământul superior sau privind formarea profesională a adulţilor; cazier judiciar - mijloc de cunoaştere şi identificare operativă a persoanelor care au comis infracțiuni contra persoanei şi a libertăţii acesteia, a patrimoniului şi, în general, a ordinii de drept; cazier fiscal - mijloc de evidenţă şi urmărire a respectării disciplinei fiscale de către contribuabili, în care se ţine evidenţa persoanelor fizice, juridice, şi a entităţilor fără personalitate juridică, care au săvârşit fapte sancţionate de legile fiscale, contabile, vamale şi de cele care privesc disciplina financiară; CAPITOLUL II Atestarea persoanelor fizice în vederea îndeplinirii funcţiei de administrator de condominii Art.]. Administratorul de condominii este persoana fizică atestată în condiţiile Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, şi a prezentului regulament, ce desfășoară activitatea de administrare a condominiului, care presupune administrarea tehnică, contabilitate şi casierie. Art.2. Atestarea persoanelor fizice, care intenţionează să ocupe funcţia de administrator de condominii, se face de către Primar, la propunerea Compartimentului Relaţiile cu Asociaţii de Proprietar din cadrul Primăriei Municipiului Miercurea-Ciuc, în baza unei hotărâri a consiliului local, conform prevederilor art. 10 alin.(5) din Legea nr.196/2018, potrivit prezentului regulament. Art.3. Atestatul are drept scop certificarea calităților profesionale ale persoanelor, care doresc să practice activitatea de administrare a condominiilor la asociaţiile de proprietari. Atestatul este valabil 4 ani de la data emiterii şi poate fi reînnoit în aceleaşi condiţii în care a fost emis. Cu 60 de zile înaintea expirării termenului de 4 ani de la atestare, administratorul va solicita reatestarea, dupa aceeași procedură. Formatul atestatului este Anexă la hotărâre şi face parte integrantă din aceasta. În cazul distrugerii, degradării sau pierderii atestatului de administrator de condominii, titularul poate solicita în 5 zile lucrătoare, de la producerea evenimentului, eliberarea unei adeverinte din care să reiasă faptul că, persoana este atestată. Aceasta adeverinţa va ţine locul atestatului degradat sau pierdut, urmând a se elibera un duplicat al acestuia. Expirarea atestatului determină imposibilitatea exercitării activităţii de administrare a condominiilor. Art. 4. Pentru a obţine atestarea în activitatea de administrare a condominiilor la asociaţiile de proprietari, persoanele fizice trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiții: a) săaibă capacitate deplină de exerciţiu; b) săaibă cetăţenie română; c) să deţină certificat de pregătire profesională pentru funcţia de administrator de condominii, în baza Legii nr.196/2018; d) să aibă starea de sănătate corespunzătoare unei astfel de activități, confirmată, în scris, de medicul de familie; e) să nu fi fost condamnat pentru săvârşirea unei infracțiuni de natură economico- financiară (în situaţia în care dosarul depus în vederea atestării este înregistrat, persoana va fi atestată după clarificarea situaţiei). Art.5. (1) Pentru obţinerea ateştatului de administrator de condominii, solicitanţii vor prezenta următoarele documente a) curriculum vitae; — b): copii de pe actele de stare civilă (B.I./C.L.; certificat de naștere şi de căsătorie); ri c) copii după ultimele acte de studii; - d) copia certificatului de pregătire profesională pentru Binoţia de administrator fe condominii; e) certificatul de cazier judiciar; f) certificat de cazier fiscal; g) adeverinţă de la medicul de familie, care să ateste starea de sănătate corespunzătoare îndeplinirii unei astfel de activităţi, emisă în urmă cu maxim 6 luni. (2) La depunerea dosarului, candidaţii vor prezenta și originalele actelor care sunt anexate la dosar, în copie, în scopul confruntării și certificării lor, pentru conformitate cu originalul. Art.6. Dosarul se va depune, cu cel puţin 30 de zile înainte de data stabilită pentru sesiunea de atestare, la Primăria Municipiului Miercurea-Ciuc, Compartiment Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari. Data pentru sesiunea de atestare se va stabili de către Comisia de atestare și va fi adusă la cunoștința publică, prin afişare pe site-ul Primăriei Municipiului Miercurea-Ciuc. Funcţionarul din cadrul Compartimentul Relaţii cu Asociaţii de Proprietari, care primeşte dosarul cu documentele prevăzute mâi sus, va verifica actele depuse la dosar, dupa care îl va înainta Comisiei de atestare. În situaţia în care solicitantul transmite dosarul prin intermediul serviciilor poştale, documentele trebuie să fie legalizate de un notar public. Lipsa unuia dintre actele solicitate va duce la respingerea dosarului. Dacă în cazierul judiciar al persoanei care solicită atestarea există menţiunea că a suferit o condamnare prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracţiune de natură economico-financiară, cererea va fi respinsă şi nu se va propune primarului eliberarea atestatului de administrator de condominii. Numai dacă sunt întrunite toate condiţiile legale, atât cele de formă cât şi cele de fond, biroul specializat propune primarului emiterea atestatului de administrator de condominiu. O nouă cerere poate fi depusă după îndeplinirea tuturor condiţiilor care au dus la respingerea solicitării iniţiale. Dacă solicitantul atestatului nu îndeplineşte vreuna din condiţiile legale va fi înştiinţată, în scris, despre situaţia constatată. CAPITOLUL III Metodologia de atestare a persoanelor fizice pentru îndeplinirea funcţiei de administrator de condominii Art.7. La nivelul autorităţii locale, se constituie, prin dispoziția primarului, comisia de atestare a persoanelor fizice formată din 3 persoane, care doresc să practice activităţi de administrator de condominii la asociaţiile de proprietari. Art.8. Comisia de atestare are, în principal, următoarele atribuții: a) primeşte cererile candidaţilor înscrişi pentru atestare; b) verifică îndeplinirea de către solicitanți a condiţiilor stabilite; c) stabileşte lista candidaţilor admişi; d) elaborează documentele finale referitoare la rezultatele examenului; e) asigură comunicarea rezultatelor, prin afişare la sediul Primăriei Mui Miercurea-Ciuc, şi primirea contestaţiilor, precum şi transmiterea ace comisia de soluționare a contestaţiilor; | PD propune primarului atestarea administratorilor de condominii şi d suspendarea sau retragerea atestatului administratorilor persoane fizice. Art.9. Comisia de atestare hotărăşte cu privire la admiterea sau respingerea cererilor candidaţilor înscriși pentru atestare. Comisia de contestaţii soluţionează, în termen de două zile, contestaţiile depuse şi transmite Comisiei de atestare hotărârea referitoare la rezultatele contestaţiilor. Contestaţiile se depun la Registratură, menţionându-se pe acestea numărul, data şi ora înregistrării. Soluţia dată de către Comisia de attestare este definitivă şi se afişează la sediul Primăriei Municipiului Miercurea-Ciuc. CAPITOLUL IV Eliberarea, suspendarea și retragerea atestatului de administrator de condominii Art.10. Atestatul de administrator de condominii se eliberează prin grija Comisiei de atestare. Tipizatul de atestat va fi completat prin grija Comisiei de atestare, pe baza listei cu persoanele declarate admise. Art.11. Atestatele completate, împreună cu lista care cuprinde persoanele declarate admise, vor face obiectul propunerii de eliberare a acestora, care va fi înaintată Primarului Municipiului. Miercurea-Ciuc. Primarul Municipiului Miercurea-Ciuc atestă persoanele propuse, în acest sens, de către Compartimentul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari. Modelul și conţinutul atestatului sunt prevăzute în Anexa nr. 3 la prezentul Regulament. Art.12. Atestatul de administrator de condominii poate fi retras sau suspendat, conform art. 64 alin. 9 din Legea nr. 196/2018, ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti definitive, în cazul în care instanțele judecătoreşti competente au stabilit existența unui prejudiciu cauzat de administrator. În această perioadă, persoanelor fizice, cărora li s-au suspendat sau retras atestatul, li se interzice să desfașoare activităţi de administrare de condominii, în sensul Legii nr. 196/2018 şi a prezentului regulament. Măsura suspendării sau retragerii atestatului se dispune, în scris, de către Primarul Municipiului Miercurea-Ciuc, prin emiterea unei dispoziţii. Acest act poate fi atacat în justitie de către cel interesat, în conformitate cu prevederile legislatiei în vigoare. Măsura privind retragerea atestatului va fi adusă la cunoştinţa persoanei vizate și a reprezentanților legali ai asociaţiei, prin scrisoare cu confirmare de primire şi va fi afişată la avizierul asociaţiei. Atributul afişării intră în competența Comitetului executiv al asociaţiei în cauză, iar dovada afişării va fi înaintată Compartiment Relaţiile cu Asociaţiile de Proprietar, în termen de 48 de ore de la data comunicării retragerii atestatului. Art.15. Persoana careia i-a fost retras atestatul, prin dispoziţie de Primar, este obligată să depună documentul, în original, la sediul autorității emitente la Registratură, care.îl va >... transmite Compartimentului Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari. Dispoziţia Primarului a4A privind retragerea atestatului va fi adusă la cunoştinţa persoanei vizate, prin scrisoare; cu PI confirmare de primire, şi poate fi atacată în justiţie, la instanţa de contencios administrati termen de 30 de zile de la data luării la cunoştinţă. 4 Expirarea, suspendarea sau retragerea atestatului determină automat imposibilitatea exercitării activităţii de administrare a condominiilor. CAPITOLUL V Dispoziţii finale şi tranzitorii Art.16. Activitatea persoanelor fizice atestate ca administratori de condominii se desfăsoară în baza unui contract individual de muncă sau altă formă de angajare legală, încheiat cu asociaţia de proprietari, potrivit dispoziţiilor legale. Art.17. Menţinerea în funcţie a unui administrator neatestat/ sau angajarea de către comitetul executiv (preşedinte) al asociaţiei de proprietari a unui administrator ncatestat/neautorizat, atrage după sine aplicarea sancţiunii contraventionale prevăzute de Legea nr. 196/2018. Art.19. Începând cu data intrării în vigoare a prezentului Regulament, prin publicare, pe site-ul Primăriei Municipiului Miercurea Ciuc, se abrogă orice dispoziţii contrare acestuia. | Preşedintele şedinţei _*77 Contrasemnea pentru legalitate — SZIKSZAI TAMĂS Secretar iune UDOLF ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC CERERE ANEXA nr. 2 la HCL 327/12.11.2021 Pentru atestarea administratorilor de imobile, persoane fizice (model) Subsemnatul/subsemnata „ născut/născută la data de , în localitatea „jud. „având cetăţenia , fiul/fiica lui şi a ; domiciliat/domiciliată în localitatea „jud. str. „nr, „bl. 3, SE, „ apt. h telefon » posesor/posesoare al/a BI/CI seria nr. eliberat(ă) de către „ la data de . CNP „ solicita atestarea mea ca administrator de imobile, persoană fizică, în domeniul administrării imobilelor de locuit (condominii), conform Legii nr. 196/2018. Menţionez că în prezent sunt/nu sunt angajat(ă) la „ cu sediul în localitatea „jud. „str. „nr. _ „bl. „Sc. „ apt. „ telefon „ în fucnţie de Data P A AȘ Semnătura Preşedintele şedinţei JContrasemnează pentru legalitate — / Secretar e SZIKSZAI TAMÂS /A ; OLF ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA ANEXA nr. 3 la HCL 327/12.11.2021 MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC i ATESTAT Pentru atestarea administratorilor de imobile, persoane fizice (model) În baza Legii nr. 196/2018 privind inființarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari și administrarea condomiilor, a HCL nr. __/ „ privind aprobarea Regulamentului de atestare a persoanelor fizice care doresc să obţină calitatea de administrator de imobile (condomii) şi a Dispoziţiei Primarului nr. ____/ „ dispune atestarea ca administrator de imobile a DL./D-NEI Domiciliat(ă) în localitatea „str. „nr. „bl. „. apt. „judeţul „ posesoar(e) a BI/CI seria nr. „ eliberat/ eliberată de către „ la data de cu CNP , în urma susținerii si promovării , ţ examenului pentru atestarea persoanelor fizice ca şi administrator de imobile(condomii). Data Semnătura Preşedintele şedinţei Contrasemnează le legalitate — SZIKSZAI TAMAS Secretar general [ WOHLFARTĂ OLF