HCL 26/2025 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC CSÎKSZEREDA MEGYEI JOGU VĂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 26/2025 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a unui teren din incinta Autogării, aflată în domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc, dată în administrarea societății CSIKI TRANS SRL Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în ședința ordinară din data de 31 ianuarie 2025; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela cu nr. 3825/29.01.2025 și Raportul de specialitate nr. 3827/29.01.2025, întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune adoptarea hotărârii privind aprobarea acordului pentru închirierea prin licitaţie publică a unui teren din incinta Autogării, aflată în domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc, dată în administrarea societății CSIKI TRANS SRL; Pe baza rapoartelor comisiei: - juridice; - economice, servicii publice și comerţ; - sănătate, protecţie socială, tineret, sport, agrement, turism și culte; Ținând cont de Adresa nr. 304/11.11.2024, înregistrată la Municipiul Miercurea-Ciuc cu nr. 48922/11.11.2024, prin care CSIKI TRANS SRL înaintează propunerea de închiriere prin licitaţie publică a unui teren din incinta Autogării spre aprobarea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, și transmite documentația solicitată; Având în vedere Adresa Direcţiei proiecte cu finanțare nerambursabilă, investiții și achiziţii publice nr. 46082/25.10.2024 și Certificatul de urbanism nr. 638 din 05.11.2024; Luând în considerare art. 9, alin. (2) din Hotărârea nr. 7/2022 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind aprobarea Regulamentului de organizare și desfăşurare a licitaţiilor publice pentru închirierea imobilelor (terenuri, clădiri) aflate în proprietatea publică și privată a Municipiului Miercurea-Ciuc, modificată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc cu nr. 74/2023; Ținând cont de Adresa nr. 222/09.01.2024 al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscale, înregistrată la Municipiul Miercurea-Ciuc cu nr. 939/10.01.2024, privind numirea unui reprezentant în comisiile de evaluare a ofertelor depuse în vederea concesionării sau închirierii de bunuri proprietate publică, prin licitație publică, de către Municipiul Miercurea-Ciuc; Având în vedere Contractul de delegare nr. 197/2020 încheiat cu CSIKI TRANS SRL; Conform prevederilor art. 858-862, art. 1777 și următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. a), art. 139, alin. (1) și (3), lit. g), art. 19%, alin. (1), lit. a), art. 332-348, art. 627 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaszereda.ro, www.szereda.ro HOTĂRĂȘTE Art.1. (1) Se aprobă închirierea prin licitație publică, a unui teren în suprafață de 60 mp din incinta Autogării, situată în str. Brașovului nr. 3, conform Planului de situație - Anexa nr. Î, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, teren aflat în administrarea societății CSIKI TRANS SRL, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire pe o durată de 1 an. (2) Suprafaţa ce urmează a fi închiriată face parte din imobilul, care se află în domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc, figurând sub nr. inventar K1 203, având o suprafață de 60 mp din suprafața totală de 8.754 mp, înscris în CF nr. 71563 Miercurea Ciuc, cu nr cadastral 71563, având o valoare de inventar de 1.365.650 lei. (3) Preţul de pornire al licitației, respectiv al închirierii este de 42,02 lei/mp/lună fără TVA, la care se adaugă TVA, în cuantumul prevăzut de lege. (4) Procedura de licitaţie publică pentru închirierea terenului din incinta Autogării va fi demarată de către CSIKI TRANS SRL, în calitate de administrator. Art.2. Se aprobă Caietul de sarcini, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă modelul Contractului de închiriere, conform Anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei nr. 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Se numește Comisia de evaluare pentru licitația publică de închiriere a terenului, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Brașovului nr. 3, în următoarea componenţă: Președinte: - Demâny Attila - Administrator Csiki Trans SRL; Membrii: - Bardocz Lâszl6 -— Consilier local; - Râduly Lâszl —- Responsabil compartiment tehnic Csiki Trans SRL; - Szăsz Antânia - Contabil Csiki Trans SRL; - Andrăsi Boglârka - Inspector superior — reprezentant A.J.F.P. Harghita. Art.6. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public Dâsa Szilărd, prin Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc și societatea CSIKI TRANS SRL. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului Județul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, doamna S6gor Enik6; e) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Dâsa Szilârd; f) Serviciului patrimoniu și comercial; g) CSIKI TRANS SRL, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — SZIKSZAI TAMÂS Secretar. general /] WOHLF. UDOLF ANENA “da o N sr oras LAC SR, dC: DIN . BOcoceooo Aa II Li [i g Ei PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL 3 S i € CAT, MUNICIPIULUI iesti i MIERCURFl-catc WOHLFAR 'OLF Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. 26/2025 CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică a unui teren din incinta Autogării, situat în str. Brașovului nr. 3, aflat în domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc, dat în administrarea societăţii CSIKI TRANS SRL CAPITOLUL |. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1. Imobilul care urmează a fi închiriat se află în incinta Autogării, situate în municipiului Miercurea Ciuc, str. Brașovului nr. 3, județul Harghita. 1.2. Terenul ce urmează a fi închiriat, în suprafață de 60 mp, face parte din imobilul în suprafață de 8.754 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 71563 a localității Miercurea Ciuc, cu nr. cadastral 71563, având o valoare de inventar de 1.365.650 lei, aparţine domeniului public al Municipiului Miercurea-Ciuc și se află în administrarea societăţii CSIKI TRANS S.R.L, conform Contractului de delegare nr. 197/2020. 1.3. Terenul ce face obiectul închirierii va fi utilizat de locatar, pe riscul și răspunderea sa, pentru amplasarea unui bufet din containere, în schimbul chiriei prevăzute la cap. III. 1.4. Predarea - primirea bunului se va face în maxim 30 zile de la data constituirii garanţiei pentru neplata chiriei, în baza unui proces verbal de predare-primire. 1.5. La încetarea contractului din orice cauză, imobilul revine locatorului liber de sarcini. 1.6. Contravaloarea caietului de sarcini este de 25 lei și nu se restituie ofertanților. 1.7. Pentru a participa la licitație, ofertanţii trebuie să facă dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie, care se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii, stabilită conform prețului de pornire a licitației și a achiziţionării caietului de sarcini. CAPITOLUL II. DURATA ÎNCHIRIERII 2.1. Durata închirierii terenului în suprafață de 60 mp în vederea amplasării unui bufet din containere, este de 5 ani, începând cu data semnării contractului de închiriere. 2.2. Durata închirierii poate fi prelungită prin acordul de voinţă al părților, pe o durată de cel mult 1 an, la cererea locatarului, cu condiţia ca acesta să nu înregistreze restanţe la plata chiriei. CAPITOLUL III. PREŢUL 3.1. Preţul de pornire a licitaţiei pentru închirierea terenului este de 50 lei/mp/lună, TVA inclus. 3.2. Chiria se facturează până cel târziu în data de 10 a fiecărei luni pentru luna pe care urmează să se efectueze plata. 3.3. Chiria se achită până cel târziu în data de 25 a fiecărei luni, dată la care factura devine scadentă. 3.4. În caz de neplată a chiriei la termenele scadente se vor percepe majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale. 3.5. Neplata în termen a două luni consecutive duce la rezilierea unilaterală a contractului de închiriere și luarea măsurilor pentru eliberarea pe cale administrativă a imobilului. 3.6. La încheierea contractului de închiriere, chiriașul are obligaţia constituirii unei garanții de bună plată la contract, echivalentul a două chirii lunare. Din această sumă locatorul poate reține penalitățile şi sumele datorate de locatar. CAPITOLUL IV. DREPTURILE PĂRȚILOR Drepturile locatarului 4.1. Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunurile care fac obiectul contractului de închiriere. 4.2. Locatarul are dreptul de a folosi bunurile care fac obiectul închirierii, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contractul de închiriere. Drepturile locatorului 4.3. Locatorul va solicita constituirea unei garanţii de participare la licitaţie, echivalentă cu chiria datorată pentru 2.luni. Câștigătorul licitației, va putea opta pentru returnarea garanţiei de participare sau transformarea acesteia în garanție pentru neplata chiriei, caz în care va proceda la întregirea acesteia la nivelul sumei licitate. 4.4. Condiţiile menţinerii sau pierderii garanţiei de participare la licitaţie și a garanţiei pentru neplata chiriei se vor stabili prin instrucţiunile de participare la licitație și / sau prin contractul de închiriere. 4.5. Garanţia pentru participare, constituită de ofertanţii ale căror oferte nu au fost stabilite ca fiind câștigătoare, se returnează la cerere, de către organizatorul procedurii în termen de 5 zile lucrătoare de la data expirării termenului pentru depunerea eventualelor contestaţii. 4.6. Locatorul are dreptul să anuleze licitaţia dacă ofertantul declarat câștigător nu se prezintă să semneze contractul de închiriere în maxim 20 (douăzeci) zile calendaristice de la data realizării comunicării rezultatului licitaţiei. 4.7. Locatorul are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiei (dacă este cazul), precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar. 4.8. Locatorul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, din motive excepționale legate de interesul național sau local. 4.9. Locatorul are dreptul să rezilieze unilateral contractul de închiriere în cazul în care locatarul nu respectă oricare dintre obligațiile asumate prin contract. CAPITOLUL V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Obligaţiile locatarului sunt următoarele: 5.1. Să semneze contractul de închiriere în maxim 20 (douăzeci) zile calendaristice de la data realizării comunicării rezultatului licitaţiei; : 5.2. Să preia și să folosească terenul închiriat conform scopului închirierii, așa cum rezultă din contract și din prezentul caiet de sarcini; 5.3. Să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârşite; 5.4. Să plătească chiria în cuantumul și la termenele stabilite prin contract; 5.5. Să constituie garanţia în cuantumul, în forma și la termenul prevăzut în caietul de sarcini; 5.6. Să solicite locatorului, după caz, reparaţiile necesare pentru menţinerea bunului în stare corespunzătoare de folosință sau contravaloarea reparațiilor care nu pot fi amânate; 5.7. Să execute la timp și în condiţii optime lucrările de întreţinere curente și reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; 5.8. Să restituie terenul închiriat, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale; 5.9. Să nu subînchirieze bunul dat în chirie; să nu schimbe destinaţia imobilului; să nu transfere sau să cesioneze drepturile dobândite prin contractul de închiriere altor persoane juridice sau fizice; 5.10. Să notifice, în scris, locatorul ori de câte ori există cauze de natură să conducă la imposibilitatea utilizării bunului închiriat, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității contractului; 5.11. Să folosească bunul cu buna credință, ca un bun gospodar, conform destinațiilor și profilelor de activitate existente la data încheierii contractului, ori, după caz, solicitate de acesta în scris și acceptate de locator. 5.12. Să achite contravaloarea lucrărilor de racordare la rețelele de apă, canalizare și curent, ce vor fi efectuate pe baza facturilor fiscale emise de executantul contactat de locator; 5.13. Să exploateze în mod direct, pe riscul și răspunderea sa, bunurile care fac obiectul contractului de închiriere; 5.14. Să nu comercializeze băuturi alcoolice; 5.15. Să opteze pentru returnarea garanţiei de participare sau transformarea acesteia în garanţie pentru neplata chiriei, caz în care se va proceda la întregirea acesteia la nivelul sumei licitate după semnarea contractului de închiriere; 5.16. În maximum 30 de zile de la data constituirii garanţiei pentru neplata chiriei, să preia bunul, în starea tehnică în care se găsește, de la locator; 5.17. Să încheie contracte cu furnizorii de utilităţi și servicii de salubritate și să sigure acoperirea tuturor cheltuielilor necesare asigurării desfăşurării activităţii prevăzută în prezentul contract de închiriere; 5.18. Să obţină pe cheltuiala sa avizele și autorizațiile necesare desfășurării activității specifice, în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare, inclusiv autorizația de funcţionare conform legislaţiei incidente în materie; 5.19. Să respecte și să asigure respectarea normelor în vigoare în ceea ce privește ordinea și liniștea pe domeniul public; 5.20. Să respecte normele în vigoare privind apărarea împotriva incendiilor; 5.21. Să achite taxa de teren care reprezintă sarcina fiscală a locatarului, conform legislaţiei în vigoare; 5.22. Să achite consumul contorizat în ceea ce privește utilităţile racordate, primite spre folosință (apă, canalizare și curent electric); 5.23. La semnarea contractului, locatarul va constitui în favoarea CSIKI TRANS SRL o garanție echivalentă cu chiria aferentă pe două luni, calculată conform prețului ofertat, astfel cum va fi prevăzut în procesul verbal de adjudecare a licitației. În cazul în care locatarul nu își execută obligaţiile de natură financiară ce decurg din contract, din suma constituită drept garanție urmează să fie acoperite debitele (chirie + accesorii) înregistrate. Obligaţiile locatorului sunt următoarele: 5.24. Să predea bunul pe bază de proces-verbal; 5.25. Să încaseze chiria, în conformitate cu dispoziţiile contractului de închiriere; 5.26. Să beneficieze de garanţia constituită de locatar în condiţiile stabilite în contract și în prezentul caiet de sarcini; 5.27. Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata închirierii, potrivit destinaţiei sale, şi să suporte cheltuielile reparațiilor capitale necesare în acest scop, dacă este cazul; 5.28. Să controleze executarea obligațiilor locatarului și respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința bunului de către locatar, starea integrității bunului și destinaţia în care este folosit; 5.29. Să asigure folosința netulburată a bunului pe tot timpul închirierii. 5.30. Să efectueze lucrările de racordare la rețelele de apă, canalizare și curent. CAPITOLUL VI. MODIFICAREA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE 6.1. Modificarea clauzelor prezentului contract de închiriere se poate face numai prin acordul părtilor contractante, prin încheierea unor acte adiționale în acest sens. 6.2. Încetarea prezentului contract poate avea loc în următoarele cazuri: a) la împlinirea termenului pentru care a fost încheiat, dacă părţile nu au convenit la prelungirea acesteia; b) prin acordul partilor contractante, cu notificarea prealabilă cu cel puţin 30 de zile înainte de către oricare dintre părți; : c) pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor stabilite în sarcina locatarului, astfel cum sunt stabilite în prezentul contract, de drept, fără punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei. Locatarul este pus în întârziere prin simplul fapt al neexecutării obligațiilor contractuale; d) prin denunţarea contractului de către locatar înainte de expirarea termenului de închiriere. În această situaţie locatarul datorează despăgubiri ce se calculează ca fiind echivalentul a 3 chirii; e) prin denunţarea unilaterală a contractului de către Locator, în cel mult 30 de zile de la apariţia unor circumstanţe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului şi care conduc la modificarea clauzelor contractuale în așa măsură încât îndeplinirea contractului respectiv ar fi contrară interesului public. În acest caz, locatorul nu datorează despăgubiri locatarului; f) prin notificarea rezilierii contractului de către Locator în următoarele situații: i) în cazul neachitării timp de cel mult 2 luni consecutive a chiriei; ii) în cazul nerespectării destinaţiei spațiului prin schimbarea acesteia fără acordul locatorului; iii) dacă locatarul nu exploatează sau exploatează spațiul altfel decât stipulează prevederile contractului sau cele ale normelor legale în vigoare; iiii) în cazul în care locatarul pricinuiește însemnate stricăciuni obiectului prezentului contract, sau dacă subînchiriază bunul ce face obiectul prezentului contract. 6.3. Rezilierea contractului poate interveni oricând pe parcursul derulării contractului în cazul în care locatarul nu își execută obligaţiile născute din contract. CAPITOLUL VII. RESPONSABILITĂȚILE DE MEDIU 7.1. Locatarul își asumă în totalitate responsabilitățile de mediu pe toată durata contractului. CAPITOLUL VIII. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR 8.1. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de închiriere se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluționare instanţei judecătorești de drept comun. 8.2. Pe toată durata închirierii părţile se vor supune legislaţiei în vigoare în România și prevederilor hotărârii consiliului local. CAPITOLUL IX DISPOZITII FINALE 9.1. În caz de renunțare, după adjudecarea licitației, locatarul pierde garanția de participare la licitaţie, iar locatorul va reorganiza procedura de licitație în vederea închirierii terenului. 9.2. Contractul de închiriere va cuprinde drepturile şi obligaţiile părților stabilite prin prezentul caiet de sarcini, fără însă a se limita la acestea, respectiv obligaţiile asumate în procedura de licitație de ofertantul declarat câștigător. 9.3. Toate lucrările privind obţinerea unor eventuale avize, racordarea la rețelele tehnico- edilitare existente, obținerea acordurilor de branșare, dacă este cazul, sunt în sarcina locatarului. 9.4. Caietul de sarcini și toate documentele necesare licitaţiei se pun la dispoziția solicitantului, contra cost. 9.5. Ofertanţii vor achita contravaloarea documentației de licitație și garanţia de participare la licitaţie la valoarea stabilită în instrucţiunile de participare la licitație. 9.6. Participarea la licitaţie a ofertanților este condiționată de achitarea integrală a debitelor pe care le au față de bugetul local al municipiului Miercurea-Ciuc și f [...]