HCL 214/2025 Miercurea Ciuc adoptată

! CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC |. CSÎKSZEREDA MEGYEI JOGU VĂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 214/2025 privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 58 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Salcâm nr. 1, aflat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc „ Consiliul Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, întrunit în ședința ordinară din data de 29 august 2025; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bla nr. 35508/12.08.2025 și Raportul de specialitate întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial, înregistrat nr. 35510/12.08.2025, prin care s-a propus adoptarea hotărârii cu privire la aprobarea concesionării prin licitație publică a terenului în suprafață de 58 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Salcâm nr. 1, aflat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc; Pe baza rapoartelor comisiilor: - juridice; - economice, servicii publice și comerţ; - urbanism; - sănătate, protecţie socială, tineret, sport, agrement, turism şi culte. Ținând cont de Adresa nr. VTOUTLR 00744/04.06.2024 al societăţii VODAFONE ROMANIA S.A., înregistrată la Municipiul Miercurea-Ciuc cu nr. 25514/05.06.2024, prin care se solicită închirierea suprafeţei de teren de 58 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 70523, pentru Staţia de bază proprietatea Vodafone România; Având în vedere: - Hotărârea nr. 86/2024 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind aprobarea Listei de inventar cu bunurile care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr. 115/2017 privind aprobarea redevenţei minime anuale de concesionare a terenurilor de pe raza administrativ teritorială Miercurea-Ciuc, diferențiată pe categorii și zone de încadrare, modificată prin Hotărârea nr. 133/2017; - Hotărârea nr. 329/2020 privind modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local nr. 329/2016 privind aprobarea încadrării pe zone a terenurilor din intravilanul și extravilanul Municipiului Miercurea-Ciuc; - Hotărârea nr. 201/2021 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind aprobarea Regulamentului de organizare și desfășurare a licitaţiilor publice pentru concesionarera imobilelor (terenuri, clădiri) aflate în proprietatea publică şi privată a Municipiului Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare; - Hotărârea nr. 218/2024 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind aprobarea modificării și actualizării Contractului de concesiune nr. 578/2012, încheiat cu HARVIZ S.A.; Luând în considerare Avizul nr. 729PS/20.02.2025 al Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale privind neîncadrarea obiectivului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare pentru bunul proprietate privată — teren în suprafață de 58 mp, situat în str. Salcâm nr. 1, municipiul Miercurea-Ciuc, judeţul Harghita; 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaQszereda.ro, www.szereda.ro Ținână'cont de Adresa nr. 441/17.01.2025 al Ageriţiei Naţionale de Administrare Fiscale, înregistrată la Municipiul Miercurea-Ciuc cu nr. '1939/17.01.2025, privind numirea unui reprezentânt în comisiile de evaluare a ofertelor depuse în vederea concesionării sau închirierii de bunuri proprietate publică și privată, prin licitație publică, de către Municipiul -Miercurea- Ciuc; . : Având în vedere prevederile art. 555-556 și art. 871-873 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 108, lit. b); 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (1) și (3), lit. g), art. 196, alin. (1), lit. a), art. 302-331, art. 354, art. 362, alin. (1) și (3), respectiv art. 627 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Studiul de oportunitate privind concesionarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 58 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Salcâm nr. 1, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă concesionarea prin licitație publică a terenului, în suprafață totală de 58 mp, situat în municipiului Miercurea-Ciuc, str. Salcâm nr. 1, pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitate de prelungire. (2) Imobilul aparține domeniului privat al Municipiului Miercurea Ciuc, fiind înscris în Cartea Funciară nr. 70523 a localităţii Miercurea Ciuc nr. top. 70523. (3) Preţul de pornire al licitaţiei, respectiv al redevenţei concesiunii este de 1,51 Euro/mp/an. Art. 3. Se aprobă Caietul de sarcini, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se aprobă modelul Contractului de concesiune, conform Anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei nr. 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. _6. (1) Se aprobă desemnarea D-lui/D-nei „eee eneeeeeene eee consilier municipal și D-lui/D-nei „„ consilier municipal în comisia de evaluare a ofertelor, iar ca supleanți pe D-lui/D-nei consilier municipal și pe D- (i DRE) e necesa consilier municipal. (2) Ulterior, prin dispoziţia primarului, se desemnează 2 persoane ca reprezentanți ai Municipiului Miercurea-Ciuc din cadrul aparatului de specialitate a primarului, în comisia de evaluare. Art. 7. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public Dâsa Szilărd, prin Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art. 8. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului-Județul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, dl. Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, d. Bors Bela; d) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, dl. Dâsa Szilârd; e) Direcţiei economice; f) Serviciului patrimoniu și comercial, g) Consilierilor municipali desemnați. Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — CZIKO, MĂRIA Secretar general n cs sa) 0 ph WOHLFART RUDOLF X Anexă nr. 1. la Hotărârea nr. 214/2025 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 58 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Salcâm nr. 1, aflat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc Capitolul |. OBIECTUL CONCESIONĂRII Art. 1. Municipiul Miercurea-Ciuc are calitatea de concedent. Art. 2. Obiectul prezentei concesiuni îl formează imobilul - teren, în suprafața de 58 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Salcâm nr. 1. Art. 3. Imobilul, compus din terenul în suprafaţă totală de 58 mp, destinat concesionării, este înscris în Cartea Funciară nr. 70523 localităţii Miercurea Ciuc nr. top. 70523, pe numele Municipiului Miercurea-Ciuc figurând în domeniul privat al Municipiuluui Miercurea-Ciuc, evidenţiat sub nr. Inventar K3674T. Capitolul. II. MOTIVAȚIA CONCESIONĂRII Art. 4. Motivele de ordin legislativ, economic financiar și social sunt următoarele: - art. 555-556 și art. 871-873 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 302-331, art. 354, art. 362, alin. (1) și (3) privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - administrarea eficientă al patrimoniului privat pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local; - prin concesionare, întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a obiectivului concesionat, cade în sarcina concesionarului; - concesionarul va acoperi în întregime costurile ocazionate de întreţinerea și exploatarea obiectivului concesionat; - concesionarul va achita concedentului, în contravaloarea obiectivului concesionat, o redevenţă anuală stabilită prin contract. Capitolul III. DURATA CONCESIONĂRII Art. 5. Imobilul - teren, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Salcâm nr. 1, se concesionează pentru o durată de 10 ani, cu posibilitate de prelungire. Capitolul IV. ELEMENTE DE PREȚ Art. 6. Prețul de pornire propus este de 1,51 Euro/mp/an, conform calculului redevenţei pentru suprafețele de teren construibile. Potrivit art. 17 din Legea nr. 50/1991 actualizată, limita minimă a prețului concesiunii se stabilește astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a preţului de vânzare a terenului, în condiţii de piață. Dat fiind faptul că terenul în suprafață de 58 mp, situat în str. Salcâm nr. 1, ce face obiectul prezentei concesiuni a fost încadrat de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr. 329/2020 privind modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local nr. 329/2016 privind aprobarea încadrării pe zone a terenurilor din intravilanul și extravilanul Municipiului Miercurea-Ciuc în zona C. La stabilirea valorii de piață se are în vedere valorile cuprinse în evaluarea Camerei Notarilor publici Târgu Mureș, prin care s-a stabilit valoarea de piață pentru imobilele teren situate în intravilanul municipiului Miercurea Ciuc pe anul 2025 după cum urmează: Zona din intravilan Valoarea de piață/mp A 200 Ron B 140 Ron C 95 Ron D 65 Ron Aşadar, așa cum rezultă din tabelul de mai sus pentru zona C valoarea de piață a imobilelor teren în municipiul Miercurea Ciuc este de 95 Ron/mp, respectiv Raportului de evaluare nr. 23839/22.05.2025, întocmit de evaluator autorizat Î.|. Bălint Lâszl, valoarea de piață a imobilului este stabilită la 11.110 lei, echivalent 2.190 euro (curs BNR la 21.05.2025 = 5,073 lei). Astfel, redevenţa minimă se calculează după următoarea formulă: Valoare de piaţă teren 58 mp — 11.110,00 lei. Valoare 1 mp - 191,55 lei. Redevența minimă anuală — 11.110 lei : 25 ani = 444,4 lei/an. Redevenţa minimă anuală în Euro - 444,4 : 5,0676 (curs BNR la 11.08.2025) = 87,69 Euro (1,51 Euro/mp). Luând în considerare art. 1, lit. a) din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr. 115/2017 privind aprobarea redevenţei minime anuale de concesionare a terenurilor de pe raza administrativ teritorială Miercurea-Ciuc, diferențiată pe categorii și zone de încadrare, modificată prin Hotărârea nr. 133/2017, redevenţa anuală minimă pentru zona C este stabilită la 1,3 Euro/mp/an. Având în vedere cele prezentate de mai sus, propunem aprobarea redevenţei de 1,51 Euro/mp/an pentru terenul în suprafață de 58 mp ce face obiectul contractului de concesiune. Art. 7. Modul de achitare a redevenţei va fi stabilit prin contractul de concesiune. Capitolul V. INVESTIȚII DE REALIZAT Art. 8. Terenul va fi folosit în scopul amplasării unei staţii de bază. Art. 9. Imobilul va fi utilizat de către concesionar pe toată durata contractului în condiţiile prevăzute în contract, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit proprietarului, în deplină proprietate, liber de orice sarcini. Capitolul VI. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE ÎNCHEIERE A CONTRACTULUI Art. 12. După aprobarea Studiului de oportunitate de către consiliul local, se publică anunțul privind organizarea licitației publice. Art. 13. Termenul minim de predare a ofertelor, este de 20 de zile calendaristice începând cu data publicării anunţului licitației publice deschise. Art. 14. Contractul de concesiune se încheie după împlinirea de 20 de zile calendaristice de la data la care proprietarul a informat ofertantul despre acceptarea ofertei sale, în conformitate cu legea română. Capitolul VII. MODALITATEA DE ACORDARE A CONCESIUNII Art. 15. Procedura de concesionare propusă se desfășoară prin licitație publică prin care orice persoană fizică, persoană fizică autorizată și/sau persoană juridică, română sau străină, poate prezenta o ofertă. Art. 16. Desfășurarea licitaţiei publice deschise se realizează în conformitate cu prevederile Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 17. Procedura de licitație se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin 2 oferte valabile, în caz contrar concedentul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, care va fi valabilă dacă se prezintă cel puţin 1 ofertă conformă. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nici o oferta valabilă, se va anula procedura de licitație. Art. 18. Concedentul va asigura pe suport hârtie și/sau suport electronic obținerea documentaţiei de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens. Documentaţia de atribuire costă 25 lei. Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — CZIKO MĂRIA Secretar general | — WOHLFART RUDOLF Anexa nr. 2 la Hotărârea nr.214/2025 CAIET DE SARCINI privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 58 mp, Situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Salcâm nr. 1, aflat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc CAPITOLUL |. DISPOZIȚII GENERALE 1.1. Prezentul caiet de sarcini a fost elaborat pe baza legislației în vigoare, având ca temei legal Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. : 1.2. Studiul de oportunitate și Caietul de sarcini se aprobă prin hotărâre a consiliului local al municipiului Miercurea-Ciuc. CAPITOLUL II. OBIECTUL CONCESIUNII 2.1. Municipiul Miercurea-Ciuc are calitatea de concedent. 2.2. Obiectul prezentei concesiuni îl formează imobilul - teren, în suprafață de 58 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Salcâm nr. 1. 2.3. Scopul concesiunii este amplasarea unei staţii de bază. 2.4. Imobilul, compus din terenul în suprafaţă totală de 58 mp, destinat concesionării, este înscris în Cartea Funciară nr. 70523 localității Miercurea Ciuc nr. top. 70523, pe numele Municipiului Miercurea-Ciuc figurând în domeniul privat al Municipiuluui Miercurea-Ciuc, evidenţiat sub nr. Inventar K3674T. CAPITOLUL Ill. MOTIVAȚIA CONCESIUNII 3. Motivele de ordin legislativ, economic financiar și social sunt următoarele: - art. 555-556 și art. 871-873 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 302-331, art. 354, art. 362, alin. (1) și (3) privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - administrarea eficientă al patrimoniului privat pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local; - prin concesionate, întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a obiectivului concesionat, cade în sarcina concesionarului; - concesionarul va acoperi în întregime costurile ocazionate de întreținerea și exploatarea obiectivului concesionat; - concesionarul va achita concedentului, în contravaloarea obiectivului concesionat, o redevenţă anuală stabilită prin contract. CAPITOLUL IV. DURATA CONCESIUNII 4.1. Durata concesiunii terenului în suprafață de 58 mp, situat în str. Salcâm nr. 1, este de 10 ani, începând cu data semnării contractului de concesiune. 4.2. Durata concesiunii poate fi prelungită prin acordul de voință al părților, la cererea concesionarului. CAPITOLUL V. REDEVENȚA ȘI GARANȚII FINANCIARE 5.1. Redevenţa minimă anuală va fi ............ Euro/an, conform art. 2, alin. (3) din HCL nr. Pai pe |ociiesaa bea 5.2. Suma rezultată în urma licitaţiei se achită în două rate, până la data de 31 martie, respectiv 30 septembrie, prin ordin de plată în contul proprietarului nr. R082 TREZ 3512 1A30 0530 XXXX deschis la Trezoreria Miercurea Ciuc sau în numerar la casieria Municipiului Miercurea-Ciuc. 5.3. Întârzierea la plată a redevenței se penalizează cu 1 % pentru fiecare lună sau fracțiune de lună de întârziere, începând cu ziua imediat următoare a scadenţei și până la data realizării sumei datorate, inclusiv, conform art. 183 din Legea 207/2015 privind Codul de procedură fiscală cu modificările și completările ulterioare. 5.4. Pentru recuperarea creanţelor se aplică prevederile art. 2517 și a art. 2524 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, privitoare la prescripția extinctivă. 5.5. În vederea participării la licitație, ofertanţii sunt obligaţi să depună la organizator dovada taxei de procurare a documentaţiei de atribuire și a garanţiei de participare. : Garanţia de participare este obligatorie și se stabilește la o suma fixă, reprezentând o cotă de 25% din suma obligaţiei de plată către concedent, stabilită de acesta și datorată pentru primul an de exploatare, care va fi depusă în numerar la caseria municipiului Miercurea-Ciuc. Ofertanţilor necâștigători li se restituie garanţia de participare în termen de 5 zile de la data adjudecării pe bază de cerere. Garanţia de participare se pierde în următoarele cazuri: - dacă ofertantul îşi retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia; - revocarea ofertei de către ofertanţi după adjudecare; - în cazul neprezentării la licitaţia publică; - în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută de comisia de evaluare pentru încheierea contractului. Câștigătorul licitației, va putea opta pentru returnarea garanţiei de participare sau » transformarea acesteia în garanție pentru neplata redevenţei, caz în care va proceda la întregirea acesteia la nivelul sumei licitate. CAPITOLUL VI. CONDIȚII DE MEDIU 6.1. Concesionarul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecției mediului, respectiv refacerea cadrului natural după execuţia lucrărilor de orice fel, precum și menținerea mediului în condiţii normale, utilizate de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant și lipsite de riscuri pentru personal. 6.2. Concesionarul are obligația de a obţine, pe cheltuiala sa, toate acordurile și avizele impuse de legislaţia de mediu. CAPITOLUL VII. CARACTERISTICILE INVESTIŢIEI ȘI CONDIȚIILE INVESTIŢIEI 7.1. Terenul va fi folosit în scopul amplasării unei staţii de bază. 7.2. Terenul va fi folosit conform destinaţiei în baza contractului de concesiune. 7.3. Terenul, situat în str. Salcâm nr.1, va fi utilizat de către concesionar pe toată durata contractului în condiţiile prevăzute în contract, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit, în deplină proprietate, liber de orice sarcini concedentului. CAPITOLUL VIII. DREPTURILE PĂRȚILOR 8.1. Drepturile concesionarului (1) Concesionarul are dreptul de a exploata, pe riscul și pe răspunderea sa, imobilul ce face obiectul contractului de concesiune. (2) Concesionarul are dreptul de a executa lucrările necesare funcționării pe cheltuiala sa. (3) Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia și obiectivelor stabilite de părți prin prezentul caiet de sarcini. 8.2. Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepționale legate de interesul naţional sau local. (3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrări de interes public, pe care acesta le consideră a fi necesare, pe terenul ce face obiectul concesiunii, anunțând în prealabil în scris concesionarul. (4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redevenței funcţie de hotărârile de consiliu local sau funcţie de legislaţia în domeniu. CAPITOLUL IX. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 9.1. Obligaţiile concesionarului (1) Să asigure exploatarea în regim de continuitate, eficacitate și permanenţă a bunului concesionat, pe toată durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. (2) Să ex [...]