HCL 201/2023 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC CSÎIKSZEREDA MEGYEI JOGU VĂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 201/2023 privind aprobarea achiziţionării imobilului-construcţie și teren, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, localitatea componentă Harghita-Băi de la proprietarul tabular Asociaţia Caritas Alba lulia Filiala Logistică Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în ședința ordinară din data de 30 iunie 2023; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela cu nr. 32878/22.06.2023 şi Raportul de specialitate nr. 32882/22.06.2023 întocmit de Serviciul patrimoniu şi comercial, prin care s-a propus aprobarea achiziţionării imobilului-construcţie și teren, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, localitatea componentă Harghita-Băi, în vederea înființării școlii de pădure pentru copii și tineret; Pe baza rapoartelor comisiei: - juridice, - urbanism - economice, servicii publice și comerț - activități științifice, învățământ, cultură și orașe înfrăţite; Ținând cont de Referatul de necesitate nr. 55138/11.10.2022 a Serviciului cultural de învățământ, sport și tineret, precum și de Certificatul de urbanism nr. 827/08.12.2022; Având în vedere Hotărârea nr. 26/2023 a Consiliului Local al Municipiului Miercurea- Ciuc, privind aprobarea bugetului de venituri şi cheltuieli al municipiului Miercurea Ciuc pe anul 2023 și estimări pentru anii 2024-2026, cu modificările și completările ulterioare, anexa nr. 2 - Subcapitolul 70.02.50 Alte servicii, 71.01.30 poziţia 3 Achiziţii imobiliare; Luând în considerare Hotărârea nr. 402/2022 a Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, privind aprobarea studiului de oportunitate în vederea achiziţionării a unui imobil, situat în Harghita-Băi; Având în vedere prevederile art. 10 alin. (4) și art. 11 alin. (1) și (2) din Anexa la Hotărârea Consiliului Local nr. 119/2021 privind aprobarea Regulamentului de stabilire a modalităţii de achiziție de bunuri imobile, Ținând cont de art. 46 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 1650 şi următorii din Codul civil; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. a), e), f), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 627 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art. 1.(1) Se însușește Raportul de evaluare nr. 24098/03.05.2023 întocmit de evaluator autorizat |.I. Bâlint Lâszl6, aferent imobilului, înscris în Cartea funciară nr. 53698 Miercurea- Ciuc, proprietatea tabulară Asociaţia Caritas Alba lulia Filiala Logistică, prin care se stabilește valoarea de 89.300 euro, nepurtătoare de TVA, conform Anexei nr. 1., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaQszereda.ro, www.szereda.ro (2) Se aprobă Procesul verbal de negociere a prețului de cumpărare a imobilului, înregistrat sub nr. 30841/12.06.2023, întocmit de comisia de negociere, conform Anexei nr. 2. care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Se aprobă Raportul final, înregistrat sub nr. 31809/16.06.2023, întocmit de comisia de negociere, conform Anexei nr. 3., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă achiziționarea imobilului, compus din construcţie D+P+M cu o suprafață desfășurată de 244 mp, suprafața construită de 100 mp și teren aferent construcției în suprafață de 100 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, localitate componentă Harghita- Băi, înscrisă în Cartea funciară nr. 53698 Miercurea-Ciuc, de la proprietarul tabular Asociaţia Caritas Alba lulia Filiala Logistică cu sediul în Miercurea-Ciuc, str. Szek nr. 155, județul Harghita, CUI R04367060. (2) Preţul total al imobilului este de 88.000 Euro, nepurtătoare de TVA, conform procesului verbal de negociere prevăzut la art. 1 alin. (2). Suma va fi achitată integral în lei calculat la curs oficial BNR la data semnării contractului de vânzare-cumpărare și se va vira în contul nr. ROO5BTRLRONCRTO598637201, deschis la Banca Transilvania Miercurea-Ciuc. Art. _3.(1) Se aprobă încheierea contractului autentic de vânzare-cumpărare între Municipiul Miercurea-Ciuc și Asociația Caritas Alba lulia Filiala Logistică, conform Anexei nr. 4. - model de contract de vânzare-cumpărare, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se împuternicește domnul Korodi Attila, sau persoana desemnată prin dispoziția primarului să încheie și să semneze pentru și în numele Municipiului Miercurea-Ciuc contractul de vânzare-cumpărare în fața notarului public. (3) Chetuielile notariale și cele privind înscrierea imobilului în carte funciară vor fi suportate de către cumpărător. Art. 4 Imobilul ce face obiectul prezentei hotărâri se înregistrează ca bun imobil în domeniul privat al municipiului Miercurea-Ciuc prin grija Direcţiei economice la valoarea prevăzută în contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public D6sa Szilârd, prin Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc și persoana desemnată la art. 3 alin. (2). Art. 6. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului-Județul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, doamna S6gor Enik5; e) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul D6sa Szilârd; f) Serviciului patrimoniu și comercial; 9) Serviciul cultural, de învățământ, sport și tineret; h) Direcţiei economice; i) Asociaţiei Caritas Alba lulia Filiala Logistică, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. Li Preşedintele şedinţei Contrasemnea; 1 legalitate — VARGA CSABA PÂĂL Secretar l a WOHLFAI LF Ama m. 2 da WC mu -204 /aaa PROCES -VERBAL Nr. 30841/12.06.2023 Încheiat azi, 12 iunie 2023, ora 13:00, cu ocazia ședinței comisiei de evaluare și negociere în cadrul procedurii derulate în vederea achiziţionării imobilului-construcție și teren, situat în loc. Harghita Băi, pentru înființare școală de pădure pentru copii și tineret. Sunt prezenţi consilierii municipali numiţi prin Hotărârea Consiliului Local nr. 119/2021 să facă parte din comisia de evaluare și negociere. Presimă: în data de 07.06.2023, cu ocazia ședințe de negociere, Părţile s-au înţeles în privința preţului de vânzare, oferta de 88.000 EURO dată de membrii comisiei de evaluare fiind acceptată verbal de către reprezentanţii vânzătoarei. Având în vedere înţelegerea Părţilor, membrii comisiei au solicitat reprezentanților Vânzătoarei să trimită în privinţa sumei de mai sus o ofertă scrisă, cu menţionarea expresă a faptului că operațiunea de vânzare aferentă imobilului este scutită de TVA. În data de 08.06.2023, la UAT Miercurea Ciuc s-a înregistrat sub nr. 30198 adresa nr. 167/07.06.2023 emisă de Caritas Alba lulia, prin Lukacs Pal, în calitate de director, prin care se confirmă și în scris acceptarea sumei de 88.000 EURO, ca preţ final de vânzare. Se menţionează faptul că suma se va factura fără TVA, fiind operațiune scutită de TVA. Membrii comisiei iau cunoștință de această ofertă, pe care o acceptă ca fiind conformă și legală, sens în care consideră încheiată această fază a negocierilor și urmează să redacteze raportul final. Prezentul proces-verbal s-a încheiat într-un singur exemplar original. COMISIA DE EVALUARE ȘI ACHIZIȚIE Președinte: Andrâs Hunor Jens h ŢI Secretar: Szikszai Tamăs Membru: Abrahâm El6d Lajos - p, Lp PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ | SECRETARUL GENERALAL VARGA CARA PL LAT. MUNICIPIULUI | MIERCUL IUC WOHLFAR OLF N Y Amava mu. 3 da WC mu. doi /2023 Raport final al Comisiei de evaluare și negociere ca urmare a anunţului în vederea achiziţionării imobilului-construcţie și teren, situat în loc. Harghita Băi, pentru înființare școală de pădure pentru copii și tineret Nr. înregistrare: 31809/16.06.2023 Încheiat astăzi, 16.06.2023, în cadrul procedurii de negociere a achiziţionării imobilului- construcţie și teren, situat în loc. Harghita Băi, pentru înființare școală de pădure pentru copii și tineret. Consilierii municipali Andrâs Hunor-Jen6, Abrahâm El6d-Lajos, Szikszai Tamăs, numiţi prin Hotărârea Consiliului Local Miercurea Ciuc nr. 119/2021 să facă parte din comisia de evaluare și negociere raportează către Consiliul local următoarele: 1. Prin procesul-verbal nr. 14503/14.03.2023, membrii comisiei au ales în calitatea de președinte al comisiei pe dl Andrâs Hunor-Jen6, iar în calitate de secretar pe Szikszai Tamâăs. 2. În data de 14.03.2023, membrii comisiei au procedat la vizitarea imobilului obiect al negocierii, sens în care s-a încheiat procesul-verbal 14503/14.03.2023. Au fost prezenţi consilierii municipali numiţi prin Hotărârea Consiliului Local nr. 119/2021 să facă parte din comisia de evaluare și negociere. Cu ocazia vizitei, din partea ofertantului s-a prezentat reprezentanţii proprietarului tabular, Lukăcs Păl, P&ter Gyărgy. Cu ocazia vizitei, membrii comisiei au consemnat următoarele: Imobilul vizitat este compus din construcție D+P+M cu o suprafață desfășurată de 244 mp și teren aferent în suprafață de 100 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, localitate componentă Harghita Băi, înscris în Cartea funciară nr. 53698 Miercurea-Ciuc, identificat prin număr cadastral 53698, 53698-C1, de la proprietarul tabular Asociaţia Caritas Alba Iulia Logistica cu sediul în Miercurea- Ciuc, str. Sz6&k nr. 155, judeţul Harghita, CUI RO4367060. Imobilul este compus din clădire construită în anul 1992, din cărămidă, acoperiș tip șarpantă. Are destinaţie de casă de vacanţă cu regim de înălțime demisol+parter +mansardă, cu o suprafață desfășurată 244 mp, construită de 100 mp, situat în Harghita Băi, jud. Harghita. Clădirea este compusă la demisol din 2 camere, baie, centrală termică, 2 depozite, spălător, la parter se află 1 cameră, baie, sufragerie cu bucătărie, terasă, iar la mansardă sunt 3 camere, baie și terasă. Teren intravilan are o suprafață de 100 mp, cu categoria de folosinţă: curți construcții. Camerele se află într-o stare generală acceptabilă, la fel și celelalte încăperi ale imobilului. Acestea necesită lucrări de renovare în cazul desfășurării unor activități autorizate cu scop didactic, recreativ. Camerele sunt mobilate cu mai multe paturi și dulapuri, putând fi constatat faptul că acesta a fost utilizat nu demult ca unitate de primire turistică. Imobilul cu destinaţie de curte în suprafață de 313 mp este îngrădit în jurul clădirii și se află în proprietatea extratabulară a municipiului Miercurea-Ciuc. Imobilul este amplasat în localitatea Harghita Băi, zonă centrală, accesul la proprietate se face direct din strada Harghita Băi, este racordat la utilități: energie electrică, apă, canalizare, staţie de autobus la distanță mică. Imobilul are la demisol o centrală termică proprie de capacitate mare, pe bază de lemn. Acesta este în stare de funcționare bună, însă sistemul de încălzire este defect, ţevile necesitând înlocuire sau reparare. De asemenea, se menţionează faptul că în curtea alăturată se află un depozit de gaz, care este de asemenea conectat la rețeaua de încălzire. Starea acestui sistem nu a putut fi verificat. Membrii comisiei au cercetat imobilul, respectiv toate încăperile acestuia, au efectuat poze cu telefoanele mobile în privinţa stării acestuia, care sunt anexate procesului verbal de vizitare. Imobilul situat în Harghita Băi este întabulat la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Harghita- Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Miercurea Ciuc, în Cartea funciară nr. 53698 Miercurea- Ciuc, identificat prin număr cadastral 53698, 53698-C1, fiind liber de orice sarcini, atât scriptic cât şi faptic. Membrii comisiei au solicitat efectuarea unui raport de expertiză privind evaluarea imobilului în cauză. Raportul de expertiză a fost efectuată de d! Balint G. Laszlo ÎI, prin grija Serviciului patrimoniu şi comercial, fiind înregistrată sub nr. 24098/03.05.2023 a UAT Miercurea Ciuc. Prima ședință de negociere a avut loc între părţi la data de 23.05.2023, ocazie cu care s-a încheiat procesul-verbal nr. 28143/23.05.2023. Cu ocazia ședinței, s-au prezentat din partea proprietarului Lukâcs Pâl, Ps&ter Gyărgy, acestea deținând împuternicirea necesară negocierii clauzelor contractului de vânzare-cumpărare. Membrii comisiei au comunicat proprietarului o ofertă de 85.000 EURO pentru achiziționarea imobilului obiect al ofertei. Reprezentanţii vânzătorului au considerat că preţul oferit de reprezentații comisiei de evaluare și negociere este prea mică, comparativ cu valoarea de 95.000 EURO, la care imobilul fusese evaluat în anul 2021 de un evaluator autorizat. Pentru a prezenta forului decizional al vânzătoarei oferta dată de membrii comisiei, reprezentanții Caritas au solicitat un termen, urmând ca Părţile să continue procedura de negociere la o dată ulterioară. A doua ședință de negociere a avut loc între părți la data de 07.06.2023, ocazie cu care s-a încheiat procesul-verbal nr. 30057/07.06.2023. În_prealabil, proprietarul tabular a trimis o ofertă scrisă pentru vânzarea imobilului, înregistrată sub nr. 29066/31.05.2023 de UAT Miercurea-Ciuc. Oferta aferentă acestei adrese era de 93.000 EURO. Având în vedere aceste considerente, membrii comisiei au convocat reprezentanții proprietarul tabular pentru data de azi, 07.06.2023, ora 13:00, în vederea negocierii condiţiilor de încheiere a unui contract de vânzare-cumpărare. Cu ocazia acestei ședințe, s-au prezentat din partea proprietarului Lukâcs Pâl, Peter Gyărgy, acestea deținând împuternicirea necesară negocierii clauzelor contractului de vânzare-cumpărare. Cu ocazia ședinței, membrii comisiei au comunicat proprietarului o ofertă de 88.000 EURO pentru achiziționarea imobilului obiect al ofertei. În urma unei perioade scurte de chibzuire din partea Vânzătoarei în privința ofertei de mai sus, reprezentanţii celor două Părţi s-au înţeles în privința unui preț de vânzare-cumpărare de 88.000 EURO, suma nefiind purtătoare de TVA. Având în vedere înțelegerea Părţilor, membrii comisiei au solicitat reprezentanţilor Vânzătoarei să trimită în privința sumei de mai sus o ofertă scrisă, cu menţionarea expresă a faptului că operaţiunea de vânzare aferentă imobilului este scutită de TVA. 6. Următoarea ședință de negociere a avut loc la data de 12.06.2023, fiind încheiat procesul- verbal nr. 30841/12.06.2023. S-a constatat că în data de 08.06.2023, la UAT Miercurea Ciuc s-a înregistrat sub nr. 30198 adresa nr. 167/07.06.2023 emisă de Caritas Alba Iulia, prin Lukacs Pal, în calitate de director, prin care se confirmă și în scris acceptarea sumei de 88.000 EURO, ca preţ final de vânzare. Se menţionează faptul că suma se va factura fără TVA, fiind operaţiune scutită de TVA. Membrii comisiei au luat la cunoștință de această ofertă, pe care l-au acceptat ca fiind conformă și legală, sens în care au considerat încheiată această fază a negocierilor, urmând să redacteze raportul final. CONCLUZII În urma derulării procedurii de negociere, membrii comisiei au constatat că sunt întrunite condițiile pentru încheierea unui contract de vânzare-cumpărare și astfel pentru achiziționarea imobilului situat în municipiul Miercurea-Ciuc, localitate componentă Harghita Băi, înscris în Cartea funciară nr. 53698 Miercurea-Ciuc, identificat prin număr cadastral 53698, 53698-C1, de la proprietarul tabular Asociaţia Caritas Alba lulia Logistica cu sediul în Miercurea-Ciuc, str. Sz6ek nr. 155, judeţul Harghita, CUI RO4367060, în cadrul prezentei proceduri. În aceste condiții, comisia propune spre aprobare Consiliului Local Miercurea Ciuc achiziționarea acestui imobil la preţul de 88.000 EURO, în condițiile de mai sus. Se anexează prezentului raport final și constituie parte integrantă a acestuia toate procesele-verbale menţionate mai sus. Comisia de evaluare și negociere: Andrâs Hunor-Jenă Ahrahâră Edd -Lajos AA Tamâs m? „ c / A PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR 1. GENERALAL VARGA cs AL Suie dice WOHLFAF DOLF y Ă Anexă nr. 4 la Hotărârea nr. 201 /30.06.2023 MODEL CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE 1.ASOCIAȚIA CARITAS ALBA IULIA FILIALA LOGISTICĂ, cu sediul în Miercurea-Ciuc, str. Szek nr. 155, județul Harghita, Codul unic de înregistrare R04367060, prin reprezentant, de „5 sedetiăpa aaa od sata director, în calitate de vânzător, şi 2.MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC, cu sediul în municipiul Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1, județul Harghita, având cod fiscal 4245747, reprezentat de......................... „în baza Hotărârii de Consiliu Localnr. / 2023, în calitate de cumpărător, 3.având capacitatea de a contracta, de comun acord încheiem prezentul contract de vânzare- cumpărare, în următoarele condiţii: 4.Subscrisa ASOCIAȚIA CARITAS ALBA IULIA FILIALA LOGISTICĂ, vând cumpărătorului MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC, întregul drept de proprietate asupra imobilului situat în municipiul Miercurea Ciuc, localitatea componentă Harghita-Băi, judeţul Harghita, înscris în Cartea funciară nr. 53698 Miercurea-Ciuc, identificat prin nr. cadastral 53698, potrivit Încheierii nr. 15241 din 31.10.2007 emisă de BCPI Miercurea Ciuc, format din teren intravilan în suprafață de 100 mp, având categoria de folosinţă “curți-construcţii”, având nr. cadastral 53698 și din construcţie, cu destinaţie construcţii de locuinţe, cu o suprafață construită de 100 mp și o suprafață desfășurată de 244 mp, având nr. cadastral 53698-C1, denumit în continuare „Imobilul”. 5.Subscrisa ASOCIAȚIA CARITAS ALBA IULIA FILIALA LOGISTICĂ, prin director, declar că Imobilul care face obiectul vânzării a fost dobândit prin construire conform Autorizaţiei de construire nr. 74/1992. 6.Părţile convin ca dreptul de proprietate asupra Imobilului include și dreptul de proprietate asupra tuturor accesoriilor, îmbunătăţirilor, amelioraţiunilor și amenajărilor Imobilului, cumpărătorul dobândind și proprietatea asupra acestora. 7.Prețul acestei vânzări, stabilit de părţile contractante, prin reprezentanții legali, ferm şi irevocabil, declarat pe proprie răspundere, este echivalentul în lei al sumei de 88.000 EURO, calculat la cursul oficial BNR din data semnării contractului de vânzare-cumpărare, respectiv secaţaă lei, care se achită integral de către cumpărător la data autentificării contractului prin OP nr. ...... în contul nr. ROO5BTRLRONCRTO598637201 deschis la Banca Transilvania Miercurea-Ciuc pe numele vânzătorului. 8. Subsemnații părți contractante, declarăm că Preţul declarat al acestei vânzări este considerat ca achitat, respectiv primit, pentru sumele achitate până la data autentificării, în condiţiile stabilite prin prezentul contract şi din acest punct de vedere nu mai există nicio pretenție. i 9.Noi, părţile contractante, declarăm conform art. 292. alin. 2 lit. f). din Codul fiscal că prețul vânzării stabilit la pct. 7 este nepurtător de TVA. 10.Preţul este fixat la suma menționată mai sus și nu este supus ajustării. 11.Părţile contractante, prin reprezentanții lor, declară că notarul public le-a adus la cunoștință dispoziţiile art. 1497 Cod Civil potrivit cărora, în cazul plăţii prin virament bancar, data plății este aceea la care contul vânzătoarei a fost alimentat cu suma de bani. 12.Toate comisioanele bancare de transfer vor fi suportate integral de către cumpărător, astfel încât vânzătorul să primească întreaga sumă cu titlu de preț întreg așa cum a fost menționată mai sus. 13.Noi, părțile contractante, prin reprezentanți legal, declarăm pe proprie răspundere că prețul menţionat în contract este cel real și că ni s-au adus la cunoștință dispoziţiile art. 1660 din Codul Civil. De aseme [...]