HCL 172/2022 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC CSIKSZEREDA MEGYEI JOGU VÂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 172/2022 privind aprobarea schimbării de destinaţie a unui spaţiu, respectiv repartizarea unor locuinţe aflate în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în ședința ordinară din data de 27 mai 2022; . Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela cu nr. 27454/19.05.2022 și Raportul de specialitate nr. 27457/19.05.2022 întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune adoptarea hotărârii privind aprobarea schimbării de destinaţie a unui spațiu, și repartizării unor locuinţe aflate în fondul locativ a! Municipiului Miercurea-Ciuc, conform Certificatului de urbanism cu nr. 329/19.05.2022; Pe baza rapoartelor comisiei: - juridice; - economice, servicii publice și comerţ; - socială; În conformitate cu prevederile: Legii locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare; O.U.G. nr. 40/1999 privind protecţia chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinația de locuinţe, actualizată, cu modificările și completările ulterioare; H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor Metodologice de punere în aplicare a Legii locuinţei nr. 114/1996, cu modificările și completările ulterioare; Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr. 73/2022 privind aprobarea Listelor privind stabilirea ordinii de prioritate pentru repartizarea locuinţelor de serviciu și a locuinţelor aflate în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc; - În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (1), (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 362 alin. (1), art. 627 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art. 1, (1) Se aprobă repartizarea locuinței situată în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Revoluției din Decembrie nr. 17/10, aflată în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc, numitei Sorbân Edit. (2) Imobilul- locuință, este-compus din 2 camere și dependințe, are suprafața de 60,32 mp, este evidențiat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc cu nr. de inventar K3153, valoare 271.900,00 lei. Art. 2. (1) Se aprobă schimbarea de destinaţie al imobilului situat în municipiul Miercurea- Ciuc, P-ţa Libertăţii nr. 10/B/4 din spaţiu - sediu asociație în locuinţă. (2) Se aprobă repartizarea locuinţei, situată în municipiul Miercurea-Ciuc, P-ţa Libertății nr. 10/B/4, aflată în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc, numitului Făleki Attila: 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, Romănia Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaszereda.ro. www.szereda.ro (3) Imobilul- locuinţă este compus dintr-o cameră și dependințe, are suprafaţa de 28 mp, este evidențiat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc cu nr. de inventar K3155, valoare inventar 10.470,00 iei. Art. 3. Se aprobă modelul contractului de închiriere, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public Dâsa Szilărd, prin Serviciul patrimoniu și comercial și din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art. 5, Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Dâsa Szilăra; e) Serviciului patrimoniu și comercial; î) Numiţiilor Sorbân Edit și Fileki Attila, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — SZOKE DOMOKOS Secretar, general WOH mită UDOLF ROMÂNIA | Anexa la HCL nr.172/2022 JUDEȚUL HARGHITA MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC MODEL CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafețele cu destinaţie de locuință NI. menenaeeeneaeee (ervcavarrecerae cer 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Incheiat între Municipiul Miercurea-Ciuc cu sediul în Piaţa Cetăţii nr. 1, județul Harghita, CUI 4245747, reprezentat de ..........mmue anna eeeneenoaeaeaaeee ceea „în calitate de Locator, şi cu domiciliul în municipiul Miercurea-Ciuc, str... „judeţul Harghita, legitimat cu cartea de identitate, seria ...... . „eliberat de . la data de ........uueea nenea A având CNP... nenea aeaea aaa eee „ în calitate de locatar, a intervenit prezentul contract de închiriere. II. OBIECTUL ÎNCHIRIERII Având în vedere Procesul verbal nr.......... men nenaenee oaze aeeeaenee ceea al Comisiei de repartizare a locuințelor, respectiv Hotărârea Consiliului Local al municipiului Miercurea-Ciuc nr.... ana PTIVINA nea eeaereeeneneeaane anna nea eneeaenannea oua aneeaeaaeaaeaaaeaaa ; Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar, ia în chirie locuința, compusă din . cameră și dependinţe, situată în municipiul Miercurea-Ciuc, Fișa suprafeţei locative închiriate cu calculul chiriei — anexa nr.1.- face parte integrantă din.prezentul contract. Locuinţa în suprafață de ...................... mp, este evidențiată în domeniului privat. al Municipiului Miercurea-Ciuc cu număr de inventar .... și se predă în stare de folosinţă cu instalațiile şi inventarul prevăzut în procesul verbal de predare — primire încheiat între părți — anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezentul contract. Locuinţa care face obiectul închirierii este una convenabilă și va fi folosită de locatar- titular și de membrii familiei menţionaţi în următoarea componenţă: , Locatar-titular (CNP Nume și prenume E Ea VĂI II 3) |ememeeenzeeereeneneeenaneaaee 4) f) Membrii locatari trecuți mai sus au drepturi şi obligaţii egale în ceea ce privește executarea contractului, răspund solidar la plata chiriei şi la plata cheltuielilor de întreținere. Locuinţa închiriată potrivit contractului de mai sus nu poate fi subînchiriată, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. Preschimbarea locuinţei cu altă locuință din fondul locativ de stat, fără acordul scris al proprietarului, atrage după sine rezilierea unilaterală a contractului de închiriere. Locatarului îi este interzis, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere, să tolereze în spațiile închiriate alte persoane decât cele care au fost trecute în prezenta, cu excepţia: a. soțului / soției în caz de căsătorie; b. a copiilor care se nasc în perioada de derulare a contractului. În cazul părăsirii definitive a domiciliului de către titularul contractului de închiriere sau al decesului acestuia, închirierea continuă, după caz: a) În beneficiul soțului sau soției, dacă au locuit împreună cu titularul. b) În beneficiul descendenților, care la data părăsirii definitive a domiciliului de către locatar, au împlinit vârsta de 18 ani, sau ascendenților, dacă au locuit împreună cu titularul, : În lipsa persoanelor care pot solicita locuinţa potrivit celor de mai sus, contractul de închiriere încetează în termen de 30. de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului. III. DURATA CONTRACTULUI Termenul de închiriere este de la data de nn nrneeeeeeeee până la data de .... PERU * La expirarea acestui termen, contractul de închiriere își încetează valabilitatea de drept. IV. CHIRIA AFERENTĂ Chiria lunară aferentă locuinţei este de .... „.. calculată în fişa de calcul al chiriei, conform prevederilor QUG nr. 40/1999, cu completările și modificările ulterioare. Chiria se datorează, începând cu data semnării procesului-verbal de predare-primire și se achită la caserie sau prin ordin de plată, în contul proprietarului nr. RO 82 TREZ 3512 1A30 0530 XXXX deschis la Trezoreria Miercurea-Ciuc. Chiria lunară se va achita până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente. Chiria prevăzută în contract se va recalcula ori de câte ori este rezultatul unei erori. „. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 1% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună de întârziere, începând cu ziua imediat următoare a scadenţei și până la data realizării sumei datorate inclusiv conform art. 1510 şi art. 1539 din Legea nr. 287/2009 — Cad civil privitoare la executarea obligaţiilor. Pentru recuperarea creanţelor se aplică prevederile art. 183 (alin.2) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală cu modificările și completările ulterioare. Neplata chiriei, a garanţiei sau a cheltuielilor comune în termen de 30 de zile de la scadenţă, 3 luni consecutiv, atrage după sine rezilierea contractului și evacuarea locatarului din locuinţă. Locatarul este obligat să comunice locatorului orice modificare intervenită în numărul membrilor săi de familie, sau a venitului net lunar al familiei de natură să determine modificarea chiriei, în termen de 30 de zile de la data producerii schimbării sau modificării, sub sancţiunea rezilierii contractului; Evacuarea locatarului se face pe baza unei hotărâri judecătoreşti conform art. 1831 Cod civil. În cazul unui proces de evacuare intervenit între părţi locatarul este obligat să plătească chiria prevăzută în contract, până la data executării efective a hotărârii de evacuare. V. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Locatorul se obligă: Să predea locatarului, în baza procesului-verbal locuinţa, în stare corespunzătoare de folosinţă. Să ia măsuri pentru reparâărea şi menţinerea în stare de siguranţă, în exploatare și de funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei. Să întreţină în bune condiții elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare); să asigure locatarului liniștita și utila folosinţă a bunului pe'tot timpul închirierii. Dreptul de inspecţie al locatorului: Pentru verificarea modalității în care locatarul respectă prevederile prezentului contract, iocatorul reprezentat de primar sau de împuternicitul acestuia, are dreptul să verifice starea locuinţei și identitatea persoanelor care sunt cazate în locuința respectivă. În acest scop proprietarul poate inspecta starea locuinței și a tuturor bunurilor predate spre folosinţă locatarului în zile lucrătoare între orele 7,00-20,00. În acest sens locatorul va notifica prealabil inspecția locatarului. Inspecţia' are loc în prezența locatarului sau cu acordul expres al locatarului, inspecția poate avea loc și în absența acestuia. Inspecţia se realizează printr-o comisie numită prin dispoziţia primarului, iar cele constatate vor fi consemnate în procesul-verbal de constatare. În mod excepțional, în scopul verificării identităţii persoanelor care sunt cazate în locuinţă, proprietarul poate organiza și control inopinat. Aceasta va fi efectuat de o echipă mixtă de control din care vor face parte, pe cât e posibil, reprezentanții proprietarului și reprezentantul poliţiei municipale sau comunitare. Cele constatate cu această ocazie vor fi consemnate într-un proces- verbal. Locatarul se obligă: a) să ia în primire locuinţa dată în locaţiune, b) să achite chiria datorată în cuantumul şi la termenele stabilite în contract, C) în termen de 30 de zile să solicite obligatariu stabilirea reședinței, d) să contribuie la reparațiile mici de întreţinere, reparare sau înlocuire a elementelor de construcții și a instalaţiilor din folosință exclusivă, a căror necesitate rezultă din folosința obișnuită a bunului, aflat în grija lui, e) să suporte cheltuielile legate de repararea sau înlocuirea elementelor de construcţii şi de instalaţii deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalaţii, obiectele și dotările aferente, f) să asigure curăţenia şi igiena în spațiul locuinţei și părțile de folosință comună pe toată durata contractului de închiriere, g) să nu aducă modificări, recompartimentări interioare sau deteriorări. locuinţei sau clădirii în care este situată, a instalaţiilor, precum şi părților comune ale imobilului, sub sancţiunea rezilierii prezentului contract, h) să achite obligaţiile ce îi revin din cheltuielile comune, precum și cele aferente exploatării utilităţilor locuinţei (administrare, salubrizare, apă, canalizare, apă caldă menajeră, gaze naturale, curent electric şi termoficare și alte asemenea), i) La mutarea din locuință să predea proprietarului apartamentul în stare normală de folosință și curățenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-preluare, întocmit la preluarea locuinţei, |) să permită accesul proprietarului sau reprezentanților acestuia în locuinţă, în scopul efectuării inspecției ocazionale sau a controalelor inopinate, k) să nu subinchirieze locuința, încălcarea acestei obligații atrăgând rezilierea contractului de îndată, |) să nu adăpostească în locuinţă, în clădire sau în jurul clădirii animale, m) să nu folosească spațiile clădirii în alte scopuri sau destinaţii decât cele destinate potrivit legii și a prezentului contract, n) în termen de 30 zile să încheie obligatoriu contracte cu furnizorii de servicii (energie electrică, gaz metan, termoficare, apă, canal, deşeuri ect), 0) să plătească cu titlu de garanţie, odată cu achitarea chiriei pe prima lună, o sumă egală cu triplul valorii chiriei lunare și să completeze suma ori de căte ori este necesar prin achitatea diferenţei odată cu plata primei chirii scadente după modificare. Sumele achitate cu titlu de garanție vor fi păstrate de proprietar ca depozit la termen. Garanţia neutilizată se restituie chiriașului cel târziu în 90 de zile de la predarea cheilor de către chiriaş, p) să respecte orele de liniște între orele 22,00-8,00 și 13,00-14,00 în conformitate cu Legea nr. 61/1991; q) proprietarul va reţine în a 10-a zi de la scadență, din garanţia constituită de chiriaş, următoarele: - Valoarea chiriei lunare şi a cheltuielilor comune aferente locuinţei, inclusiv a.penalităților legate de acestea în caz de neachitare. - Contravaloarea lucrărilor de reparaţie și de reabilitare a locuinței, respectiv a valorii de înlocuire a bunurilor, instalațiilor şi echipamentelor achiziționate în scopul readucerii la starea iniţială a acesteia, în cazul în care locatarul nu a predat- o în starea în care a preluat-o la începutul prezentului contract. Locatorul va notifica în cel mai scurt timp posibil locatarul asupra modului și motivelor în care a utilizat garanţia. Locatarul are obligația de a reconstitui garanţia în termen de 10 zile de la data la care a primit notificarea. r) să restituie bunul închiriat la încetare din orice cauză a contractului de închiriere, S) la plata tuturor daunelor și penalităţilor față de terți provocate din cauza nerespectării sau îndeplinirii necorespunzătoare de către locatar, u) în cazul în care locatarul și familia sa solicită eliberarea actului de identitare la adresa închiriată este obligatoriu acordul proprietarului/respectiv a Municipiului Miercurea-Ciuc. VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Prezentul contract încetează în termen de 30 zile în următoarele situații: - de la data părăsirii definitive a domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele trecute în fișa locativă din prezentul contract nu au cerut transcrierea acestuia pe numele lor, - nefolosirea neîntreruptă a locuinţei de către titular fără a fi detașat în interes de serviciu în altă localitate, precum și de membrii locatari trecuţi în fișa locativă timp de 3 luni, - dela data la care locatarul a dobândit în proprietate o altă locuinţă. VII. REZILIEREA CONTRACTULUI Rezilierea contractului înainte de termen se face la: a) la cererea locatarului, cu condiția notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile; b) - la cererea locatorului atunci când: - locatarul nu a achitat chiria sau cheltuielile comune consecutiv pe o perioadă de 3 luni; - a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum și oricăror altor bunuri aferente ori a înstrăinat părți ale acestea; - locatarul sau membrii familiei sale au un comportament, care face imposibilă conviețuirea cu ceilalţi locatari sau împiedică folosirea normală a locuinţei, sau accesul în locuinţă; - a schimbat tatal sau parțial destinaţia ori structura interioară ori exterioară a locuinţei fără consimțământul scris al proprietarului și fără aprobările legale prealabile; - a subînchiriat locuinţa fără acordul proprietarului; - nu a respectat ctauzele contractuale. c) la cererea asociației de proprietari/locatari atunci când locatrul nu şi-a achitat obligațiile comune pe o perioadă de 3 luni. VIII. LITIGII Soluţionarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea și încetarea contractului de închiriere, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează pe cale amiabilă, iar dacă acesta nu este posibil de către instanțele judecătoreşti. Acţiunea în justiție se introduce la Judecătoria Miercurea-Ciuc. IX. CLAUZE SPECIALE Orice modificare la prezentul contract: de închiriere se va face pe baza unui act adițional semnat în trei exemplare de părțile contractante, care va.fi parte integrantă a contractului de închiriere. Orice modificare a legislației țării referitoare la locuinţele, proprietate de stat, la locatari sau la calculul chiriei va atrage după sine modificarea sau completarea corespunzătoare a prezentului contract. Fişa suprafeței închiriate cu calcul a chiriei şi pracesul-verbal de predare-primire fac parte integrantă din prezentul contract. Prezentul contract s-a încheiat în trei exemplare, două pentru locator şi unul pentru locatar. LOCATOR LOCATAR FIŞA DE CALCUL Anexa la contract PENTRU STABILIREA CHIRIEI APARTAMENTULUI CU ... CAMERA Elementele componente pentru caiculul chiriei Suprafaţa mp./apartament arif ( lei/mp) Suma Totală 1 2 Suprafaţă locuibilă plătită cu tarif de bază oficiu, * vestibul, culoar, verandă, chichineaţă, coridor, Closetul din interiorul apartamentului, marchiza) Dependinţele locuinței (bucătărie, cămară, baie, debara... Alte dependinţe ale locuinţei: pivniță, logia, boxa, beciul, spălătorie, uscătorie şi alte dependinţe în folosință exclusivă. determinată proporțional cu suprafața locativă deținută în exclusivitate de locatarul principal) Curte și grădină aferentă locuinţei închiriate (cotă partei,... TOTAL Elementele componente pentru calculul chiriei Valoarea chiriei zonă Suma Totală Aplicarea la chirie de bază a coeficientului de zonă A/B Venit net pe familie conform Legea nr. 241/2001 TOTAL CHIRIE lei LOCATOR Preşedintele (ședinței Contrasemnea SZzOKE DOMOKOS WOHLFAR LOCATAR Secretar |geheral i DOLF ntru legalitate —