HCL 41/2019 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL SIBIU ah, MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria primariamedias.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului privind vânzarea imobilelor cu destinaţia de locuinţe trecute în proprietatea statului, în condiţiile Legii nr. 112/1995 Consiliul Local al municipiului Mediaș, întrunit în şedinţă ordinară la data de 25 februarie 2019, Având în vedere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre și raportul întocmit de Direcţia Administraţie Publică din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Mediaş înregistrat sub nr. 117/07.01.2019, prin care se propune aprobarea Regulamentului privind vânzarea imobilelor cu destinaţia de locuinţe trecute în proprietatea statului, în condiţiile Legii nr. 112/1995, - avizele comisiilor de specialitate nr. I, 2 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 13 de pe Ordinea de Zi, înregistrate sub nr. 81, 106 şi 130/20.02.2019, Văzând HCL nr.6/2010 privind ridicarea dreptului de administrare al SC Gospodăria Comunală SA Mediaş cu privire la unităţile locative cuprinse în domeniul privat al municipiului Mediaş precum şi revenirea la întregul fond locativ în administrarea Consiliului Local al municipiului Mediaș și HCL nr 248/2017 privind constituirea Comisiei tehnice mixte de specialitate pentru analizarea solicitărilor de cumpărare a imobilelor — locuinţe în baza Legii nr. 112/ 1995, În conformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată, art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, art. 33 din Hotărârea Guvernului nr. 20/1996 pentru stabilirea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuințe, trecute în proprietatea statului, În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, 36, alin.(2) lit. c, art.45, art. 54 alin. (7), art.115 alin.(1) lit.(b) şi alin, (7) din Legea nr. 215/2001 — Legea administraţiei publice locale, republicată și actualizată, HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Regulamentul privind vânzarea imobilelor cu destinaţia de locuinţe trecute în proprietatea statului, în condiţiile Legii nr. 112/1995, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2. Comisia tehnică mixtă de specialitate constituită prin HCL nr. 248/2017 şi completată prin Dispoziţia Primarului va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentului Regulament. Art.3. Primarul municipiului Mediaș, prin Direcţia Administraţie Publică Locală şi Direcţia Patrimoniu din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art.4. Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei Patrimoniu, și se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primari, Î CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, Petruţiu Marins Simona îti) PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Sima Maria Simona haha. Nr. 41/2019 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de Cu un număr de 19 voturi „pentru” din numătăl. total PMS/MD 6 ex. Cod: FP-06-01 ver,] Anexă la HCL ur, 4/_/2019 REGULAMENT privind vânzarea imobilelor cu destinaţia de locuinţe trecute în proprietatea statului, în condițiile Legii nr. 112/1995 CAP. DISPOZIŢII GENERALE Art.1 Prezentul Regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor și a procedurii privind vânzarea imobilelor care pot fi cumpărate în temeiul Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, actualizată. Art, 2 Prezentul Regulament stabileşte cadrul juridic unitar şi condiţiile în care pot fi vândute imobilele cu destinaţia de locuințe, trecute în proprietatea statului, în condiţiile Legii nr. 112/1995, în conformitate cu principiile şi reglementările prevăzute în: * Legea nr. 215/2001 — legea administraţiei publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare; * Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, actualizată; * HG ur, 20/1996 pentru stabilirea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată. CAP. II PROCEDURA DE VALORIFICARE A IMOBILELOR CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE TRECUTE ÎN PROPRIETATEA STATULUI, ÎN CONDIȚIILE LEGII NR. 112/1995 Art, 3 (1) Fac obiectul vânzării-cumpărării, următoarele categorii de locuinţe: a) locuinţele construite din fondurile statului înainte de 1 ianuarie 1977 şi după 1 ianuarie 1977, cumpărate ulterior ca locuințe proprietate personală și trecute apoi în proprietatea statului; b) locuinţele construite din fondurile populaţiei, cu sprijinul statului în credite şi execuţie și trecute ulterior în proprietatea statului; c) locuințele construite din alte fonduri decât cele ale statului și trecute ulterior în proprietatea statului (2) Imobilele cu destinația de locuințe trecute ca atare în proprietatea statului, cu titlu, sunt acele imobile care erau folosite ca locuinţe și care au fost preluate în proprietatea statului cu respectarea legilor și decretelor în vigoare la data respectivă, cum sunt: Decretul nr. 92/1950, Decretul nr. 111/1951, Decretul nr. 142/1952, Legea nr. 4/1973 şi Decretul nr. 223/1974. (3) Fac obiectul vânzării-cumpărării locuinţele ce nu se restituie în natură foștilor proprietari sau moștenitorilor acestora în baza Legii nr. 112/1995 sau pentru care nu există notificări de restituire în baza altor legi în domeniu. Art. 4 (1) Sunt exceptate de la vânzare apartamentele care, la data intrării in vigoare a Legii nr. 112/1995, beneficiază de dotări speciale, cum sunt: piscina, sauna, sera, crama, bar, vinoteca sau camera frigorifica. (2) Sunt, de asemenea, exceptate de la vânzare locuinţele care au avut destinaţia de case de oaspeți, de protocol, precum și cele folosite ca reședințe pentru foştii și actualii demnitari. Art. 5 (1) În situaţiile de vânzare către chiriași a apartamentelor şi, când este cazul, a anexelor gospodărești şi a garajelor aferente, dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent. (2) Prin noțiunea de „teren aferent” imobilelor înstrăinate în temeiul Legii nr. 112/1995 se înţelege terenul pe care este amplasată construcţia, respectiv amprenta construcției, cât şi terenul din împrejurimile construcției necesare bunei utilizări a acesteia indiferent de categoria de folosinţă. (3) În ceea ce priveşte terenurile care exced suprafeţei aferente a construcțiilor, acestea rămân în proprietatea statului. Art. 6 (1) Chiriaşii titulari de contract ai apartamentelor ce nu se restituie în natură foștilor proprietari sau moștenitorilor acestora pot opta pentru cumpărarea acestor apartamente. (2) Pot opta pentru cumpărarea acestor apartamente și chiriaşii care ocupă spaţii locative realizate prin extinderea spaţiului inițial construit. (3) Dreptul de a cumpăra apartamentele în care locuiesc, îl au numai chiriașii care, având un contract de închiriere valabil încheiat, ocupau apartamentele respective la data intrării în vigoare a legii. (4) Fac excepție de la prevederile de mai sus chiriașii titulari sau membrii familiei lor — soţ, soție, copii minori - care au dobândit sau au înstrăinat o locuință proprietate personală după | ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (5) Pentru a putea beneficia de prevederile Legii nr. 112/1995, chiriașii trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiţii: - să aibă calitatea de chiriaş la data formulării cererii - să ocupe locuința respectivă la data intrării în vigoare a Legii nr. 112/1995, respectiv 28.01.1996, în baza unui contract de închiriere valabil încheiat - chiriaşii titulari sau membrii familiei lor — soţ, soție, copii minori — să nu fi dobândit sau înstrăinat o locuinţă proprietate personală după 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. Art. 7 Pentru a dobândi o locuință în temeiul Legii nr. 112/1995 este necesar a se depune la Centrul de Informare Cetăţeni a Primăriei Mediaș următoarele documente: - cerere de cumpărare; - copii după contractul de închiriere valabil încheiat, care să ateste atât calitatea de chiriaş la data formulării cererii cât și la data intrării în vigoare a Legii nr. 112/1995; - copie Carte identitate - declarație notarială din care să rezulte că, chiriaşii titulari sau membrii familiei lor — soţ, soție, copii minori - nu au dobândit sau au înstrăinat o locuință proprietate personală după | ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. - dovada achitării la zi a chiriei (certificat fiscal eliberat de DFL Mediaș) Art. 8 (1) Comisia tehnică mixtă de specialitate pentru analizarea solicitărilor de cumpărare a imobilelor — locuinţe în baza Legii nr. 112/1995, constituită prin hotărâre a Consiliului Local Mediaş, analizează solicitările de cumpărare depuse verificând îndeplinirea condiţiilor de eligibilitate a solicitanților și respectiv situația juridică a imobilelor întocmind în acest sens un proces verbal. (2) Procesul verbal astfel întocmit va fi înaintat Direcţiei Patrimoniu din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Mediaş care are în administrare fondul locativ. (3) Direcţia Patrimoniu din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Mediaș care are în administrare fondul locativ are obligaţia de a comunica în scris solicitanților, concluziile Comisiei. Art, 9 (1) În cazul în care pentru vânzarea locuinţei este necesară întocmirea unei documentaţii de apartamentare, cheltuielile aferente se suportă de către cumpărător, în baza unui acord prealabil. (2) Selectarea unui evaluator autorizat pentru întocmirea rapoartelor de evaluare a imobilelor și selectarea unui expert autorizat pentru întocmirea certificatului energetic în cazul fiecărui imobil ce îndeplineşte condiţiile prevăzute de lege, pentru a putea fi cumpărat în baza Legii nr. 112/1995 se va face prin grija Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei Mediaş care are în administrare fondul locativ. (3) Cheltuielile efectuate de către Direcţia Patrimoniu din cadrul Primăriei Mediaş pentru întocmirea rapoartelor de evaluare și pentru întocmirea certificatului energetic pentru fiecare imobil, se recuperează din comisionul de 1% prevăzut de art. 9 alin. (5) din Legea nr. 112/1995. (4) În cazul în care cheltuielile prevăzute la alineatul precedent depășesc valoarea comisionului de 1%, diferenţa va fi suportată de către cumpărător. (5) Preţul de vânzare va fi stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 112/1995 și ale HG nr. 20/1996 pentru stabilirea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată. Art. 10 () După efectuarea operațiunilor prevăzute la art. 9, Direcţia Patrimoniu din cadrul Primăriei Mediaş care are în administrare fondul locativ, va înainta Consiliului Local Mediaş raportul prin care propune adoptarea unei hotărâri privind însuşirea raportului de evaluare și a documentației topo-cadastrale de către Consiliul Local, aprobarea preţului vânzării, respectiv aprobarea vânzării. (2) Direcţia Patrimoniu din cadrul Primăriei Mediaș care are în administrare fondul locativ va comunica titularului contractului de închiriere, în scris, prețul de vânzare al imobilului, aprobat de Consiliul Local. CAP. III MODALITATEA DE PLATĂ A PREȚULUI Art. 11 (1) Solicitanţii care îndeplinesc condiţiile prevăzute de lege, pot opta pentru cumpărarea imobilelor cu plata integrală sau în rate a prețului. (2) În cazul vânzării apartamentelor cu plata în rate, la încheierea contractului se va achita un avans de minimum 30% din prețul apartamentului. Ratele lunare pentru achitarea contravalorii apartamentului se vor eşalona pe o perioadă de maximum 15 ani, cu o dobândă reprezentând jumătate din dobânda de referință stabilită anual de Banca Naţională a României. (3) Tinerii căsătoriţi, în vârstă de până la 30 de ani, precum și persoanele trecute de 60 de ani vor plăti un avans de 10%, iar plata în rate lunare se eşalonează pe o perioadă de maximum 20 de ani. (4) Prin tineri căsătoriţi se înţelege situaţia în care nici unul dintre soți nu a depășit vârsta de 30 de ani la data exprimării opțiunii de cumpărare, iar prin persoane trecute de 60 de ani se au în vedere numai titularii contractelor de închiriere care au împlinit această vârsta înainte de data când pot opta, potrivit legii, pentru cumpărarea cu plata în rate a apartamentelor în care locuiesc. (5) În cazul vânzării apartamentelor cu plata în rate în favoarea vânzătorului se va institui o ipotecă legală, până la achitarea integrală a prețului de vânzare. (6) Comisionul cuvenit Municipiului Mediaş pentru valorificarea locuinţelor este de 1% din valoarea acestora. CAP. IV ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE CUMPĂRARE Art, 12 (1) Anterior încheierii contractului de vânzare — cumpărare, Comisia tehnică mixtă de specialitate pentru analizarea solicitărilor de cumpărare a imobilelor, încheie un proces verbal prin care se stabilesc condiţiile vânzării (avans, rate, graficul de eșalonare care va fi anexă la procesul verbal și contract, dobânzi, procentul de 1%, alte obligaţii de plată rezultate în urma întocmirii documentației în vederea vânzării). (2) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, în fața notarului public, titularii contractelor de închiriere vor mai prezenta următoarele documente: a) adeverinţă eliberată de asociația de proprietari/locatari sau orice document care atestă faptul că nu înregistrează restanţe rezultate din neachitarea cheltuielilor comune; b) certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligațiile faţă de bugetul local; c) declarația notarială din care să rezulte că atât titularul, cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie, copii minori) nu au dobândit sau înstrăinat o locuinţă personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu; d) dovada achitării preţului locuinţei, respectiv a avansului, în cazul vânzării în rate, precum şi a cheltuielilor prevăzute la art. 9 alin. (4) din prezentul Regulament. (3) În cazul nedepunerii documentelor, contractul de vânzare — cumpărare nu va fi încheiat. (4) Taxele notariale și taxele pentru întabulare sunt suportate de către cumpărător. CAP. V DISPOZIȚII FINALE Art, 13 Regulamentul privind vânzarea imobilelor cu destinaţia de locuinţe trecute în proprietatea statului, în condiţiile Legii nr. 112/1995 se aprobă și se modifica prin Hotărâre a Consiliului Local, Art. 14. Prevederile prezentului regulament se completează cu dispoziţiile Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, actualizată și ale HG nr. 20/1996 pentru stabilirea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată. Contrasemnează Secretar Petruţiu Marina Simona Ce Președinte de ședință 6 Da: KARIN ORA odima_