HCL 219/2025 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL SIBIU A MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www .primariamedias.ro; e-mail: primariaaprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUZ. Introducere parțială în intravilan pentru amenajare zonă rezidenţială cu funcțiuni complementare. cartierul Von Stromberg, dotări publice şi căi de acces, extindere rețele utilităţi publice” str. Stromberg fără număr Consiliul Local al Municipiului Mediaş, întrunit în şedinţa ordinară; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 230/2025 al proiectului de hotărâre prin care se propune aprobarea documentaţiei de urbanism PUZ. „Introducere parțială în intravilan pentru amenajare zonă rezidenţială cu funcțiuni complementare. cartierul Von Stromberg, dotări publice şi căi de acces, extindere reţele utilităţi publice” str. Stromberg fără număr: - Raportul de specialitate nr. 14203/19.09.2025, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană, Compartimentul Urbanism din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaș: - Avizul comisiei de specialitate nr. 1, la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 12 de pe Ordinea de zi, înregistrat sub nr. 252/30.09.2025; - Certificatul de urbanism nr. 438/25.1 1.2022 (prelungit din data de 25.11.2024 - 25.11.2025), prin care s-a impus elaborarea unui plan urbanistic de zonă: - Cererea nr. 14203/21.08.2025, prin care beneficiarul solicită analizarea Planului Urbanistic de Zonă „Introducere parțială în intravilan pentru amenajare zona rezidenţială cu funcțiuni complementare, cartierul Von Stromberg. dotări publice, drumuri și căi de acces, extinderi reţele de utilităţi publice” str. Stromberg fără număr, întocmit de arh. [persoană fizică]-loana - proiectant SC Assemble Architects SRL; - HCL nr, 52/2025 privind avizarea documentaţiei de urbanism şi însușirea raportului privind implicarea și consultarea publicului în elaborarea PUZ ..Amenajare zona rezidenţială cu funcțiuni complementare, cartierul Von Stromberg, dotări publice. drumuri şi căi de acces. extindere rețele de utilităţi publice” str. Stromberg fără număr: - Procesul verbal al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism nr. 2584/14.02.2025, poz. 1, respectiv Avizul Arhitectului Şef nr. 7/12.09.2023: În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată. Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit. „e. alin. (6) lit, „c”. art. 139, art. 196. art. 200 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: HOTĂRĂȘTE: Art, 1 (1). Se aprobă documentaţia de urbanism PUZ. „Introducere parţială în intravilan pentru amenajare zona rezidenţială cu funcțiuni complementare. cartierul Von Stromberg, dotări publice. drumuri și căi de acces. extinderi rețele de utilităţi publice” str. Stromberg fără număr. întocmit de arh. [persoană fizică] - loana - proiectant SC Assemble Architects SRL, pentru beneficiari Municipiul Mediaş, pentru terenul aflat parţial intravilan şi parţial extravilanul Municipiului Mediaş. cartierul Vitrometan. identificat prin extrasul CF nr. 116493 Mediaş, nr. cad. 116493 (intravilan - $=71.900mp), CF nr. 116494 Mediaş, nr. cad. 116494 (extravilan - S= 13.000mp), cu suprafaţa de 84.900 mp. proprietar Municipiul Mediaş cu sediul în Mediaş. Piaţa Corneliu Coposu nr. 3. şi detalieri ale reglementărilor urbanistice conform Anexei nr. 1 şi 2. care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Documentaţia PUZ aprobată este valabilă 5 ani de la data comunicării hotărârii. Art. 2. Primarul Municipiului Mediaș, prin Direcţia Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism din subordinea sa. va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art. 3. Secretarul General al Municipiului Mediaș are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaș, Instituţiei Prefectului Judeţul Sibiu. Direcţiei Economice. Direcţiei Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism, beneficiarului prin grija Direcţiei Dezvoltare Urbană și se aduce la cunoștință publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet unntprimariamedias.ro. Contrasemnează Secretar General Muntean Sayda Ligia Preşedinte de şedinţă Miller Vasile Dănuț [N Nr. 219/2025 Prezenţi la şedinţă: 18 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 30 septembrie 2025 Cu un număr de 18 voturi ..pentru”. din numărul total de 21 consilieri locali în funcţie MSL/CC 4 ex. Cod: FP-06-01 ver. | Pnexa 4 dh. HELNR 218 /acas N 4 Pati Z. See a Pi acasa uimerseraai vera pansa PROFIL PE AA) Ti NICI S MAR Cr ILNICISA AA A: LAHT ZONIFICARE___EXISTEUur PROPU pt mp 0490000] 100] 6400000| 100 74 0000] ocol 0480000] 100 TERENDanAtlaa i 1900000] 1531 oc] 97 “21| [BILANT ZONIFICĂRE EXISTENT PROPUS % III RN“ 2 IC „STERE 24 90000] 100] 8400000] 100 “IUL 71900 00| 04.09 2970078] 43 07! VTR. va 000| oda] 1009627] 119] VTR 5. Vă 000| 000| 20320 10| 23.94 UIR 5. M2a 090| 000| 62365] 191| | Sz cc 000| 000| 13 15203] 1540 EXTRANLAN 1300000] 1531 0%] d00l BILANT TERITORIAL _ EXISTENT PROPU mp fe [tă S TEREN 04 900.00] 100| 6440000] 100 ZOMALOCURE 900| 000| 2078078] 4627] ZONA MOTA 000| 000| t162a%i 19 ZONAVERDE 050| 000| 30 33243] 3573) STRAZI 000| 0001 1315263] 1549) |INDICI URBANISTIGI ] UIR 2 - Lb. uitzona 98 locuinta indiu îi eo cu regmm dac ] POT tunaz a 40% CUT raza. 0.6 Rizazta aveati P = P+20M4 Huassa e ti GOm ÎLEGENDA i Limita intravian Suprafata propuza pontru regalomentare motan ă Parcete propus xn | OYŞ WOs No 10 a AD Limite pareeie Invecinata zen de locuire contorm PUG io - fecurro CZ ano Doc de ubanieri o propuse Zona verde ce ageri Zona verde ce pret | ZONIEIGARE PROPUS Mu e BENEPICIAR SPECIFICAȚIEI tut SCARA | TITLU PROIECT vaza: i + 200 SN _ă a i uz ES! : Sg j . DATĂ | TIT PLASĂ st tâias, si Dau (22, i iş i i , Prexa a În HOL MR 249/2035 ANEXĂ PRIVIND DETALIERI ALE REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE PUZ” INTRODUCERE PARȚIALĂ ÎN INTREAVILAN PENTRU AMENAJARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, CARTIERUL VON STROMBERG, DOTĂRI PUBLICE ȘI CĂI DE ACCES, EXTINDERE REŢELE UTILITĂŢI PUBLICE” STR. STROMBERG E.NR. Din punct de vedere juridic, terenul pentru care s-a inițiat planul urbanistic de zonă, se află în parțial intravilan și parțial extravilanul municipiului Mediaș, cartierul Vitrometan, identificat prin extrasul CF nr. 116493 Mediaș, nr. cad. 116493 (intravilan S = 71.900mp), CF nr. 116494 Mediaş, nr cad. 1164944 extravilan S= 13.000mp) , cu suprafața de 84.900 mp, proprietar Municipiul Mediaş cu sediul în Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr.3. Din punct de vedere economic terenul este încadrat în zona UTR2, subzona Lib - subzonă locuinţe individuale și colective mici, cu regim de construire izolat sau cuplat, conf. P.U.G aprobat cu HCL nr.53/2012, prelungit prin HCL nr.63/2022. Propunem spre aprobare proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUZ ” Introducere parțială în intravilan pentru amenajare zona rezidențială cu funcțiuni complementare, cartierul Von Stromberg, dotări publice, drumuri şi căi de acces, extinderi rețele de utilități publice” str. Stromberg f.nr, identificat în identificat prin extrasul CF nr. 116493 Mediaş, nr cad. 116493 (intravilan S = 71.900mp), CF nr. 116494 Mediaș, nr. cad. 116494( extravilan S= 13.000mp) cu următoarele reglementări urbanistice: - UTR2-—Lilb: POT max.propus = 40%; CUT =0,80; Hmax.propus = P+M( E); Steren = aprox.40.000 mp; Hmax.=7,60m. - UTR5 — M3a subzona mixtă, ce cuprinde instituţii, servicii de interes general şi echipamente publice, activităţi productive mici, nepoluante, având funcțiunea dominantă locuirea: o POT max.= 50%; CUT = 0,80; Hmax. = P+2E (10,00m) - UTR7 — CCr: - subzone circulații - UTR8 — V2 ( subzona spaţiilor de agrement, complexe și dotări sportive) şi V3 ( subzona perdelelor de protecţie /păduri ): o POT V2 = 50%, POT V3= 30%; CUT = - - Regim de construire propus: izolat sau cuplat ; - Retrageri minime față de limite: Clădirile se vor retrage cu 2,50- 3.50m m de la aliniament ținând cont de aliniamentul existent; în regim cuplat sau independent la 1,90m faţă de limita de proprietate; faţă de limitele posterioare la o distanţă - de cel puțin 10m . Retragerea pentru garaje va fi de minim 4,00m faţă de limita din spate a parcelei sau pe limită cu condiţia să nu depășească înălțimea de 3,00m. - Circulaţii şi accese : Accesul la zona studiată se realizează prin două străzi importante, strada Stromberg şi strada Iuliu Maniu. Strada Iuliu Maniu este o stradă cu ampriza variabilă, de circa 6,10m compusă din circulaţie auto de 4,40m şi două circulații pietonale de 1,00m, respectiv 0,70m. Din strada Iuliu Maniu, a fost prevăzută prin PUZ-uri, o bretea de circulație care deserveşte întreaga zonă de urbanizare, constituită în urma aprobării altor documentaţii, promovate de investitori privaţi. Strada Stromberg care deserveşte cartierul von Stromberg are o ampriză de cca 5,50m, cu o supralărgire în curbă până la 8,80m. Între str. Stromberg şi str. Iuliu Maniu există un drum de exploatare din pământ care poate fi modernizat ulterior şi introdus în rețeaua locală de străzi. Se vor asigura parcaje individuale în incinta fiecărei parcele nou constituite. În zona de echipamente publice se va asigura un parcaj public pentru utilizatori, rastel de biciclete. Reţeaua strada dimensionată astfel încât să asigure accesul mijloacelor de intervenţii. : - Echipare tehnico - edilitară: Zona studi; 4 &te parţ | cohibată edilitar, dispunând de energie ă-eurentă, canalizarea pe/străziiE adjacthte - pentru zonele noi urbanizate, PRESA E "Iiepul extinderea rețțlelă î în elate i, u e Se vor iati Ala Și e] inclubiv ilumilat Capete