HCL 318/2025 Lugoj adoptată

ANEXA NR. ZA HOL.UR. 91 Di 02. 10305 A REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI CARTIERUL 1.C.DRĂGAN FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES Beneficiar: Proiect Faza de proiectare: strada Cluceru Udricani | nr. 20 | etaj 3 | sector 3 | București MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI CARTIERUL I.C.DRĂGAN pag 1 FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES Ş NUME Bogdan DOGARIU FIP CONSULTING UNKING [persoană fizică] Bogdan DOGARIU Andrei POPESCU Lucia COZMA Nicoleta DOBRE MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI CARTIERUL I.C.DRĂGAN pag 2 FUNCŢIE SEMNĂTURĂ manager de proiect / sef proiect coordonator de proiect arhitect cu drept de semnătură OAR inginer proiectant cai ferate, drumuri si poduri (CFDP) inginer infrastructura rutiera master urbanist urbanist peisagist FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES Alexandru SIMA inginer specialist in iluminat Florin Marius DRĂGHICI inginer instalaţii electrice Laura Georgiana ZAINEA inginer instalaţii electrice Bogdan Cosmin TOPLICEANU inginer fântână arteziană Adrian TUDOSE Expert modelare computerizata trafic Ștefan TUDOSE Expert studiu de trafic si colectare date lonuţ MILITARU Expert sisteme tehnologice şi de comunicatii MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI! (TRONSON 2) ŞI CARTIERUL I.C.DRĂGAN pag3 FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES Proiect Tehnic cu Detalii de Execuţie REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII | ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI i CARTIERUL |.C.DRĂGAN Informații despre livrabil Revizie: 0 Livrabil: Proiect Tehnic cu Detalii de Execuţie Prezenta documentaţie a fost elaborată în conformitate cu prevederile Hotărârii de Guvern nr. HG907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente | obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice. în cadrul documentaţiei tehnico-economice au fost respectate prevederile Studiului de fezabilitate întocmit anterior, iar documentaţia tehnico-economică a vizat stabilirea caracteristicilor tehnice, a caietelor de sarcini, propunerea de fişe tehnice : şi a devizului general și pe obiecte pentru obiectivul de investiție. Documentul a fost elaborat de FIP CONSULTING SRL. Merabbar at CIRG Fedaratian A RIȘR SIMTEXx Ș OERTIFISD MANAAEMGNT avar 130 3001-1800 15001 MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ŞI CARTIERUL |.C.DRĂGAN pag 4 FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES CUPRINS 1. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII...... 0 Saal 1.1. Denumirea obiectivului de investiții 1.2, Amplasamentul... 1.3. Actul administrativ prin care a fost aprobată), în condiţiile legii, studiul de fezabilitate/documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţii 1.4, Ordonatorul principal de credite/investitor.. 1.5. investitorul .......... 1.6. Beneficiarul investiţiei .....„maaaeaeaee 1,7. Elaboratorul studiului de fezabilitate 2. Prezentarea scenariului/opţiunii aprobat(e) în cadrul studiului de fezabilitate /documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenții............eueneeeeae a iai te a DAE ERIESIRI 3 aaa nea eat ie e grea PRI e A Particularităţile amplasamentului .......... seen reeeaeeea IE NI E TE ai dei mteazaastaeietaaeeraeei anuaasasnereai 2.1.1 Descrierea amplasamentului ...8 2.1.2 Topografia... 2.1.3 Clima şi fenomenele naturale specifice zone 2.1.4 Geologia, seismicitatea 2.1.5 Devierile şi protejările de utilităţi afectate 2.1.6 Sursele de apă, energie electrică, gaze, telefon şi altele asemenea pentru lucrări definitive Și provizorii .. SERE oomaamanaa amane 2.1.7 Căile ata acces permanente, căile de comunicaţii și altele asemenea . 2.1.8 Căile de acces provizori 2.1.9 Bunuri de patrimoniu cultura! imobil 2.2. Soluţia tehnică .......... nino eee ma. 2.2.1. Caracteristici tehnice și parametrii specifici obiectivului de investiţii... ....,..... ia paeaăgissuită aaa Î5 Obiect: Infrastructură rutieră Structură rutieră.. mara Traseu în plan, profil t transversal și longitudinal... Trotuare Străzi pietonale Parcări „mecanica Scurgerea apelor. Adaptarea spaţiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap Semnalizare rutieră... esa 5 Obiect: Amenajare peisagisti ă şi mobilier u aria, Spaţii plantate ...........meeeeeeeeeeeeeee Dotări de mobilier urban. Echipamente de joacă propuse în Cartierul I.C Drăgan... Obiect: Instalaţii electrice . Soluţia propusă.. Dezafectare stâlpi existenţi Canalizaţii operatori locali... Obiect: Instalaţii edilitare (apă-canal) Soluţia propusă... Reţele alimentari apa ..................... nana tă ea i TRON I 3 a MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ŞI CARTIERUL |.C.DRĂGAN pag 5 FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES Canalizare pluviala — zona str. A. Mocioni (pentru fantană, rigolă și guri de scurgere) enononntanenanenanenanananenenanananananenteataeacaenanazeneuaoaaaaee „31 Obiect: Instalaţii edilitare (fântână arteziană) .... Descriere generală Alimentarea cu apă. Sistemul de canalizare..................uaae. 2.2.2. Varianta constructivă de re Obiect: Infrastructură... „nn Obiect: Amenajare peisagistică şi mobilier urban Dotări mobilier urban Obiect: Instalaţii electrice .. Reţele electrice și iluminat... Caracteristici tehnice ale echipamentelor - cu caracter informativ Obiect: Instalaţii edilitare (apă — canal); Soluţia propusă Reţele alimentari apa . Obiect: Instalații edilitare (fântână arteziană) Instrucţiuni pentru montarea şi manipularea ţevilor din peh Instrucţiuni pentru montarea şi manipularea ţevilor din pvc-u Instrucţiuni pentru montarea şi manipularea agregatelor de pompare 2.2.3. Trasarea lucrărilor......... aenonanenanaeasaaeenese masaannenenaeaoatateananesesenesi menesenenasinoneeasenesasaneaane 2.2.4. Protejarea lucrărilor executate şi a materialelor din şantier . 2.2.5. Organizarea de șantier........... manuta teeanee eneeanaanteneeeneneeneaaaaaeee 3. PROTECȚIA MEDIULUI.......... noa sauneaeaeăaesăsezeaae msaaenasea manea nenea nooantaneananoneaeea toane eaenaananareneaaee 75 3.1. Informaţii despre poluanți fizici şi biologici care afectează mediul, generaţi de activitatea propusă 76 3.2. Altetipuri de poluare fizică şi biologic: 3.2.1 Surse de vibrații 3.2.2 Protecția împotriva vibrațiilor 3.2.3 Deșeuri.... 3.2.4 Deșeuri menajeri 3.2.5 Deșeuri tehnologic 3.2.6 Deșeuriinerte....... 3.2.7 Deşeuri metalice... 3.3. Managementul deșeurilor. 3.4. Lucrări de reconstrucție ecologică. 4. MĂSURIDE PROTECȚIA ȘI IGIENA MUNCII ....... penonananeneannnaneaanenen aan enesuenaaneaae enenenranenaanana mess 80 5. CONCLUZII „anna eneneeeneeetuate monseneease monenaecnnennennaae mnennaeanenase anna etonaennnenaneneneanaaa menteneneseraranese 83 MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI CARTIERUL I.C.DRĂGAN pag 6 FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES 1. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI CARTIERUL |.C.DRĂGAN MUNICIPIUL LUGOJ Hotărâre privind aprobarea Studiului de Fezabilitate și a indicatorilor tehnico — economici pentru obiectivul de investiţii: „REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ŞI CARTIERUL |.C.DRĂGAN” numărul 191 DIN 28.08.2025. a 1.4. “Ordonatorul principal de cred MUNICIPIUL LUGOJ Piața Victoriei | Nr.4 | Lugoj | Judeţul Timiș | România ite/investitor Telefon: 0256 352 240 2) httos://www, primarialuzoj.ro; MUNICIPIUL LUGOJ Piaţa Victoriei | Nr.4 | Lugoj | Judeţul Timiș | România Telefon: 0256 352 240 NEI htt:s:,„www.urimarialu»oj.ro; MUNICIPIUL LUGOJ Piaţa Victoriei | Nr.4 | Lugoj | Judeţul Timiș | România Telefon: 0256 352 240 https WW,.i:rimarialu;oi.ro, %% SC FIP CONSULTING SRL : strada Cluceru Udricani | nr. 20 | etaj 3 | sector 3 | București is 0729 080 014 | 0729 080 004 (0) www. finconsultinr.ro | vroiecte&ficonsultinp.ro MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI CARTIERUL |.C.DRĂGAN pag 7 FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES 2. Prezentarea scenariului/opţiunii aprobat(e) în cadrul studiului de fezabilitate/documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii Zonele incluse în prezentul proiect sunt amplasate atât în arealul central al Municipiului Lugoj (Strada Andrei Mocioni) cât și în extremitatea vestică (Cartierul Drăgan). Conform Certificatului de Urbanism nr. 245 / 05.06.2025 emis de Primăria Municipiului Lugoj, amplasamentul cuprinde 3 imobile, aflate în proprietatea primăriei. Prin proiectul de regenerare urbană se propune amenajarea (construirea/extinderea/ modernizarea/ reabilitarea) integrată a spațiilor publice urbane prin reorganizarea spaţiilor, reconfigurarea geometriei stradale și a fluxurilor și funcțiunilor spațiilor publice în zone urbane clar delimitate conform prevederilor OUG 183/2022, dens populate, și cu un caracter integrat al funcţiunilor: zonă istorică și cartier cu.blocuri de locuinţe colective. plasamentulu 2.1.1 Descrierea amplasamentului Amplasamentul proiectului: Cartierul |.C Drăgan și strada Andrei Mocioni (tronson II). Terenul pe care se vor executa lucrările este situat în intravilanul municipiului Lugoj și aparține domeniului public al municipiului, conform HCL 370 /28.12.2023 Figură 1 - Localizarea proiectului Pentru documentaţia de faţă a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 245 din 05.06.2025 unde au fost incluse 3 imobile, și anume: CF 416370, CF 419136 și CF 412737 Lugoj. MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI CARTIERUL I.C.DRĂGAN pag 8 FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES Imobil înscris în C.F. 412737 Lugoj aflat în perimetrul de protecţie a valorilor istorice și arhitectural - urbanistice (strada Andrei Mocioni). Suprafaţa zonei de studiu: - CF 419136 = 29.763 mp (amplasamentul proiectului este de 24,026.30 mp din cartierul Drăgan); - CF 412737 = 3.658,00 mp cuprinde Tonsonul | și Tronsonul II (amplasamentul proiectului este de 2049.68 mp din strada A. Mocioni — reprezentând Tronsonul II al străzii); -___CF 416370 = 2.452,00mp — nu se intervine (grădiniță); - Total amplasament proiect = 26,075.98 mp Regim juridic Imobile situate in intravilanul municipiului Lugoj. Imobile aflate in proprietatea Municipiului Lugoj-domeniul public, conform extraselor de carte funciară nr. 416370, 419136 şi 412737 Lugoj. Imobile înscrise în C.F. 416370 și 419136 Lugoj, situate în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice și arhitectural-urbanistice (cartierul I.C.Drăgan). Imobil înscris în C.F. 412737 Lugoj aflat în perimetrul de protecţie a valorilor istorice și arhitectural - urbanistice (strada Andrei Mocioni). Servituţi de utilitate publică: nu e cazul. Regim economic Folosinţa actuală - teren intravilan în suprafaţă de 2.452mp, categoria de folosinţă: curţi construcţii, C1 -Grădiniță (D+P+1E, cu Sc=362mp, conform extrasului de carte funciară nr. 416370 Lugoj; - teren intravilan în suprafață de 29.763mp, categoria de folosință curţi - construcţii, conform extrasului de carte funciară nr.419136 Lugoj; - teren intravilan în suprafață de 3.658mp, categoria de folosință drum, conform extrasului de carte funciară nr.412737 Lugoj. Destinația zonei: | UT.R.1C- Funcţiuni dominante și subzone funcționale: zona centrală cu instituții și servicii publice specifice-administraţiei, domeniului financiar — bancar, juridice, telecomunicații, sedii de firmă, cultură, culte, învățământ primar și gimnazial, învățământ universitar, învățământ preşcolar, sănătate, poliție, comerţ, prestări servicii, alimentaţie publică, spații verzi cu rol de odihnă și recreere, piețe și trasee pietonale, locuințe individuale și colective, gospodărire comunală. Zona centrală este inclusă în limita zonei protejate din punct de vedere arhitectural, urbanistic şi ambiental, constituită fiind din nucleul construit iniţial. Sunt admise tipurile de ocupaţii prezentate la „funcțiuni dominante și subzone funcționale” inclusiv platformele de circulații și parcaje aferente unităților funcţionale sau publice, mobilier urban, terase acoperite şi descoperite. Se interzic activități productive, de depozitare, baze de transport, care prin funcționarea lor pot stânjeni zonele rezidențiale și publice prin emisii poluante în atmosfera(pulberi, mirosuri, gaze, zgomote şi trepidaţii), sau la nivelul apei și solului) deșeuri petroliere, gunoi menajer sau de altă natură, substanţe chimice și periculoase pentru populație). | UT.R.14- Zona colonia ITL — Funcţiuni dominante și subzone funcționale: industrie textilă și locuinţe de serviciu. Se admit unităţi de producţie industrială, unităţi cu risc pentru populaţie, în subzona cu specific industrial. Se admit funcțiuni de locuire colectivă, locuinţe de serviciu și funcțiuni complementare, în subzona Lm, gospodărie comunală, ateliere de întreţinere, garaje MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI CARTIERUL I.C.DRĂGAN pag 9 FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES colective. Dotări rutiere și mobilier urban, panouri de afișaj. Se rezervă teren pentru unități sociale, de agrement, cultură. Se admit în zona de locuințe colective intervențiile menţionate la Cap. II, art. 1.2. Regim tehnic Respectarea prevederilor Codului Civil. Respectarea prevederilor P. U. G. municipiul Lugoj. Respectarea prevederilor Legii 50/1991- republicatii. Respectarea prevederilor H.G.R. 525/1996. Respectarea prevederilor Ordinului 119 al Ministrului Sănătăţii pentru aprobarea normelor de igienii şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populației. Regim de aliniere și organizare spatiala a cadrului urban: conform Regulament P.U.G.- U.T.R. 1C. Se impune menținerea fronturilor stradale existente, cu regim de construire în front continuu, sau cuplate, cu acces prin porţi și subporţi închise; Construcţiile cu valoare arhitecturală și ambientală nu vor suferi modificări de aliniament, impunându-se menţinerea fațadelor existente; Se admit firme și panouri publicitare pe calcanele clădirilor în condiţiile în care acestea nu stânjenesc locuințele învecinate sau traficul și semnalizarea rutieră; Mod de organizare pe lot: Comform Regulament P.U.G.— U.T.R. 1G; POT maxim admis pentru instituții și servcii este de 80%, în zona centrală, iar pentru locuințe din zona centrală este de maxim 50%. Regim de aliniere și organizare spaţială a cadrului urban: c.f. Regulament P.U.G. — U.T.R. 14 Se impune păstrarea aliniamentului stradal existent, cu profil îngustat; Se limitează regimul de înălțime la P+4E maxim, pentru orice clădire din subzona de locuințe; POT maxim pentru zona de locuinţe colective este de 20%. Limite de protecţie, neconstruibile Pentru stația de îmbuteliere şi distribuție Butangaz se impun raze neconstruibile în jurul zonei periculoase, de 20 metri. Eventualele condiții suplimentare se pot impune la prezentarea DTAC și DTOE care vor respecta conținutul-cadru prevăzut în Anexa nr. 1 la Legea nr. 50/1991 privind Autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările Tabel 1 - Bilanţ teritorial imobile Imobil Suprafaţă Procent menţiuni 419136 - | C Dragan 29.763 82.97% Amplasament proiect - 24.026.3 m2 416370 2.452 6.84% - Nu se intervine (grădinita) - 412737 - A. Mocioni 3.658 10.20% Amplasament proiect - 2.049,68 m2 Total CF-uri din C.U. 35.873 100.00% Suprafaţa amplasament proiect: 26,075.98 m Tabel 2 - Bilanţ teritorial existent strada Andrei Mocioni = tronson Il CF 412737 - Strada Andrei Mocioni Suprafață Procent Suprafaţă totală CF 3.658,00 100 Din care - nu se intervine (tronson |) 1.608,32 43,97 MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI CARTIERUL |.C.DRĂGAN pag 10 FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES - amplasament proiect (tronson II) 2.049,68 56,03 Amplasament proiect: Circulaţie carosabilă - nu se intervine 3,90 011 Parcări 0,00 0,00 Circulaţie pietonală 2.045,78 55,93 Spaţiu verde 0,00 0,00 Fond construit (terasă acoperită) 0.00 0,00 Tabel 3 - Bilanţ teritorial existent - cartierul |.C. Drăgan CF 419136 — Cartier | C Dragan Suprafață Procent Suprafaţă totală CF 29.763,00 100,00 Din care - nu se intervine 5,736.70 19,28 - amplasament proiect 24,026.30 80,72 Amplasament proiect: 24,026.30 80.72% Circulaţie carosabilă/platforme 7,697.06 25.86% Parcări amenajate 447.1 1.5% Circulaţie pietonală 3,886.97 13.06% Spaţiu verde existent 11,891.08 39.95% Fond construit 104.09 0.35% Locuri de joacă [?) 0.0% 2.1.2 Topografia În vederea realizării proiectului a fost întocmit un studiu topografic, având viza Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Coordonatele punctelor au fost determinate în Sistem de Proiecţie Stereografic 1970 și sistemul naţional de referinţă altimetric Marea Neagră 1975. Densitatea punctelor de detaliu a fost aleasă conform cerințelor impuse de tipul lucrării, având în vedere scara planului și ţinând cont de accidentaţi și sinuozitatea terenului. Au fost raportate puncte ce caracterizează poziția și forma detaliilor topografice. Studiul topografic este anexat prezentei documentații. Din punct de vedere morfologic, teritoriul municipiului Lugoj aparţine Câmpiei înalte a Lugojului și Dealurilor Lugojului. Situat în zona de contact a acestor unităţi, orașul s-a dezvoltat pe terasa inferioară a Timișului, pe ambele maluri ale acestuia. Unitatea de relief în care se află Lugojul este câmpia Lugojului, ce pătrunde adânc în zona dealurilor piemontane. Altitudinea medie a zonei este de 124 m deasupra nivelului mării. 2.1.3 Clima și fenomenele naturale specifice zonei Din punct de vedere climatic, zona Lugojului se încadrează în climatul temperat continental moderat, cu influenţe din vestul și sudul continentului, caracterizat prin ierni blânde și veri răcoroase. Influențele submediteraneene se fac simţite prin amplitudini termice relativ mici și apariția celui de-al doilea maxim în regimul precipitațiilor (toamna). MEMORIU GENERAL P.T. | REGENERARE URBANĂ ZONA STRĂZII ANDREI MOCIONI (TRONSON 2) ȘI CARTIERULI.C.DRĂGAN pag 11 FIP CONSULTING LINKING OPPORTUNITIES Masele de aer ciclonal sunt foarte frecvente, care vin din regiunea Mării Mediterane și Mării Adriatice, ce provoacă dezghețuri şi topirea timpurie a zăpezii din timpul iernii. Din analiza regimului temperaturii aerului la Stația Meteorologică Lugoj s-a constatat că temperatura medie anuală este de 10,6 oC. 2.1.4 Geologia, seismicitatea Capacitatea portantă a terenului de fundare (pământ coeziv) din amplasamentul cercetat, determinata conform NP 112-2014 pentru o fundaţie cu lățimea 1,00 m și o cota de fundare Df=- 2,00 m este: pconv = 270,00 kN/m2. Capacitatea portantă a terenului de fundare (pământ necoeziv) din amplasamentul cercetat, determinata conform NP 112-2014 pentru o fundație cu lăţimea 1,00 m și o cota de fundare Df=- 2,00 m este: pconv = 260,00 kN/m2. ze Li =: 2 0 , UTCB, 2012 cc ini > area EL ata pu tn PL tra pm ntre Figură 2 - Zonarea valorilor de vârf ale accelerației terenului pentru proiectare ag cu IMR = 225 ani şi 20% probabilitate de depăşire în 50 de ani Din punct de vedere geologic, zona aparţine Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură post-tectonică. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni: - aluvionare — aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora - gravitaționale — reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de “ramă” a depresiunii - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial- proluvială) — reprezentate prin argile cu concreţiuni fero - manganoase și depozite de piemont. Conform reglementării tehnice "Cod de proie [...]