HCL 22/2020 Lugoj adoptată

ANEXA 24 el 22 /noa 2020 CCA CONS-EVAL SRL TIMISOARA Membru Corporativ ANEVAR nr. 342 CUI 31124890; J35/147/2014 Timisoara, str. Acad. P.P. Negulescu,Bl. Bu8, sc. A, ap. 2 Tel, : 0726-n13-977; Mail: cca.cons.evalaqmail.com CONSTRUCTII Situate in Municipiul Lugoj, str. Plopilor, nr.22 Proprietar: SALPREST SA Lugoj Utilizator : Municipiul Lugoj Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. - IANUARIE 2020- Raport evaluare constructii st. Plopilor, nr.22, Lugoj Scrisoarea de transmitere Către , Municipiul Lugoj Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru urmatoarele constructii : 4 Apartamentul nr.2-sediu compus din 8 birouri,2 cf nr.401595-C1-U1, top 408/a/1/2- holuri și un grup sanitar cu 30% părţi comune 408/b/2/blii 2_| Magazie C1 CF nr.402434 top 408/a/1/2-408/b/2/d 3 | Magazie C2 CE nr.402434 top 408/a/1/2-408/b/2/d 4__| Atelier mecanic -C1 CF nr.402433 , top 408/a/1/2-408/b/2/c 5 | Sopron-c2 CFnr.402433 , top 408/a/1/2-408/b/2/c situat in Lugoj, Strada Plopilor, nr.22, Lugoj , Judeţul Timis, si se afla in proprietatea SALPREST SA Lugoj conform CF-urilor anexate. Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piata in ipoteza achizitiei . In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2018 „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatr(a) la data evaluarii, intre un cumparator_hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa_un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, pruden! si fara constrangere” La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). In urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca Valoarea de Piata a proprietatii imobiliare analizate, la cursul valutar BNR de 4,1719 lei/1 euro valabil pentru data de referinta a evaluarii (04.02.2020) este : Nr. Denumire bunuri imobile VALOAREA DE PIATA crt. | Curs BNR 04.02.2020 = 4,7779 lei/1 euro LEI EURO 1 | Constructii industriale - 488.932 102.332 ValoareaNUconţineTVA . Evaluarea este o opinie asupra unei valori; Valoarea este o predictie Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul sapart si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei LANUARIE 2020; Pa » Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in Raport; pu ] TOR * Valoarea reprezinta opinia cvaluatorului privind valoarea de piata a constructiei in ipoteza vanzari; ; » Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pențniatinge scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Pa Î f TE 2 zi A * Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de coșturile implicate de conformarea la cerintele | iai Hi , (E calstNlA dată Lazisimatia Nr, 1445, / Destinatar/Beneficiar, MUNICIPIUL LUGOJ / Utilizator : MUNICIPIUL LUGOJ i ni) i Raport evaluare constructii str. Plopilor, nr.22, Lugoj Cuprinsul Scrisoarea de transmitere 1. INTRODUCERE 1.1.Declaratie de conformitate. Certificarea 1.2.Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) 2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport 2.2. Identificarea clientului 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat 2.5.Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definirea acesteia 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii 2.10. Identificarea evaluatorului si competenta 2.11. Clauza de nepublicare 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Descrierea situatiei juridice 3.2. Date despre piata imobiliara 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1. Cea Mai Buna Utilizare — CMBU 5. ABORDAREA IN EVALUARE 5.1. ABORDAREA PRINPIATA 5.2. ABORDAREA PRIN VENIT 5.3. ABORDAREA PRIN COST 6. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii 7. ANEXE. Raport evaluare constructii str. Plopilor, nr.22, Lugoj 1. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea în Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2018. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: - EL-Evaluarea de Întreprinderi, de fond de comert si alte active necorporale: - EPI Evaluarea Proprietății Imobiliare_; - EBM —Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Cu stimă, 7 * Evaluator autorizat — Ing..Cioc Cristina Almia , Membru titular ANEVAR. - EI, EPI, EBM Legitimatie nr. 11453 i Valabil 2020 Datele,informatiile, opiniile si lontinutut prezentului raport de evaluare, fiind confiden Up AI AZ putea fi copiate partial sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris i preălabiia = evaluatorului. Raport evaluare constructii str. Plopilor, nr.22, Lugoj 1.2. Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) OBIECTUL EVALUARII | Constructii industriale LOCALIZARE MUNICIPIUL LUGOJ, str.Plopilor, nr.22 Judeţul Timis PROPRIETAR SALPREST SA LUGOJ SEDIUL LUGOJ, str. Plopilor, nr.22, Judeţul Timis BENEFICIAR MUNICIPIUL LUGOJ Drept de proprietate Drept real principal SCOPUL EVALUARII Estimarea Valorii de Piata pentru achizitie. Data inspectiei: 04.02.2020 Data evaluarii: 04.02.2020 Curs valutar 4,7719 lei/1 euro În urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la VALOAREA DE PIATA a proprietatii imobiliare analizate — platforma betonata, tinand seama de prevederile prezentului Raport, este urmatoarea: Nr. Denumire bunuri imobile VALOAREA DE PIATA crt. | Curs BNR 04.02.2020 = 4,7779 lei/1 euro LEI EURO 1 | Constructii industriale 488.932 102.332 * Valoarea NUconţineTVA . In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2018 „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomândarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2019 : SEV 100 — Cadrul general," SEV [101 — Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102 — Implementare, SEV 103 — Raportare, SEV/230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare, GBV 630 — Evaluarea bunurilor imobile. | In continutul raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevant cazul evaluarii prezente. Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de t Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor, 4- concluziile; 5 - Anexe. ZA Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiăi de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). e E 5 Raport evaluare constructii str. Plopilor, nr.22, Lugoj 2.2. Identificarea clientului Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este MUNICIPIUL LUGOJ cu sediul in MUNICIPIUL LUGOJ, P-ta Victoriei, nr.4, CUI 4527381. 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati Utilizatorul raportului (destinatarul) este MUNICIPIUL LUGOJ cu sediul in MUNICIPIUL LUGOJ, P-ta Victoriei, nr.4, CUL 4527381. 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliara evaluate sunt urmatoarele: 4 Apartamentul nr.2-sediu compus din 8b r.401595-C1-U1, top 408/a/1/2- holuri şi un grup sanitar cu 30% părți comune! 408/b/2/blil 2 | Magazie C1 CF nr.402434 top 408/a/1/2-408/b/2/d 3 | Magazie C2 CF nr.402434 top 408/a/1/2-408/b/2/d 4_| Atelier mecanic -C1 CF nr.402433 , top 408/a/1/2-408/b/2/c + 5 | Sopron-C2 CFnr.402433 , top 408/a/1/2-408/b/2/c situate in intravilanul municipiului Lugoj, pe str. Plopilor, nr.22, Judeţul Timis si este formata din : Denumire A artamentul n nr. 2-sediu compus 1 | cin 8 birouri2 holuri și un ereu cineaatsasc -C1-U1, top 408/a[1/2- 618 | 158 | 241 | 211 sanitar cu 30% părți comune 2 | Magazie C1 CF nr.402434 top 408/a/1/2-408/b/2/d 1 498 77| _ 96| 96 3 | Magazie C2 CF nr.402434 top 408/a/1/2-408/b/2/d i 143 | 179 | 179 4 | Atelier mecanic -C1 CF nr.402433 , top 408/a/1/2-408/b/2/c 1.379 205 | 256 | 256 5 | Sopron-C2 CFnr.402433 , top 408/a/1/2-408/b/2/c ' 61| 61| 61 Inspectia proprietatii a fost realizata personal de evaluator in prezenta reprezentantului primariei la data de 04.02.2020. La data identificarii (inspectiei) terenul era construit. 2.5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliare evaluate — constructii industrial apartin SALPREST, SA LUGOJ . Dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare evaluate rezulta din: Apartamentul nr.2-sediu compus din 8 birouri,2 BE A 1 holuri și un grup sanitar cu 30% părţi comune e ANBEBE-EA-UI, top 4USJal 408] d) . Eu ogiretia Ne 1ta5a/ ȘI 2 Magazie C1 CF nr.402434 top 408/a/1/2-4086/2/d, Valabil 2020 AO £? 3 | Magazie C2 CF nr.402434 top 408/a/1/2-408/Îp/âtăv zare: ci, 7% fs 4 Atelier mecanic -C1 CF nr.402433 , top 408/a/1/2-408%/2/6 i 5 Sopron-C2 CFnr.402433 , top 408/a/1/2-408/b/216 Raport evaluare constructii str. Plopilor, nr.22, Lugoj Terenul afferent constructiilor se afla in proprietatea Municipiului Lugoj. Evaluatorul nu are calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii evaluate. A fost evaluat intregul drept de proprietate apartinand SALPREST SA care se presupune ca are intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si dispozitie asupra proprietatii imobiliare. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza — liber de sarcini. 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra celui mai probabil pret care ar putea fi platit pentru un activ, in cadrul unui schimb dar si o opinie asupra beneficiilor economice viitoare asteptate a rezulta din utilizarea unui activ. In SEV 100- Cadrul general din Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2018 sunt cunoscute doua tipuri ale valorii : - valoarea de piata ; - tipuri ale valorii diferite de valoare de piata. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului, reprezinta o estimare a valorii de piata a bunurilor imobile asa cum este aceasta definita in SEV 100 Cadrul general si recunoscuta pe plan international „ Valoarea de piata este Suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii Data la care se exprima opinia asupra valorii (data evaluarii) este 04.02.2020. Data inspectiei : 04.02.2020 . Cursul de schimb BNR la data evaluarii este 1 EURO = 4,7779 LEI. 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale , iar opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. * Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către client si proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. * Dreptul de proprietate este considerat valabil şi tranzactionabil; * Informaţiile furnizate de terțe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe ; * Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; = * Nu am realizat o analiză a constructiilor, nici nu am inspectat acele părţi care si alapatitg] neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în aceeasi stare tehnică ca si celelalte. Nh-mi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părților neinspectate şi acest Raport nu trebuie înţg valida integritatea structurii sau sistemului constructiilor; ! * Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu beneficiari /A ex indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza v jaredipră iti] evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. Că a 2028 *Bvaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care Săind ha contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale udest "eris Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista astfel de situatii. Daca se va stăbili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in CEPE ESz= 7 Raport evaluare constructii str. Plopilor, nr.22, Lugoj functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; * Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale solului sau structurii constructiilor (partilor ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; * Situaţia actuală a proprietatii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acesteia în condiţiile tipului valorii selectate. * Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile analizand faptele ce sunt disponibile la data evaluării; * Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor/ofertelor de vanzare sau inchiriere de pe piaţă, care a făcut posibilă şi adecvată aplicarea abordarii; * Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. * Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; * Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară/alte documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei şi până la data evaluării; * Exactitatea si veridicitatea documentelor puse la dispoziţie de către beneficiari, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării sunt responsabilitatea acestora; * Evaluatorul nu a facut o masuratoare a proprietatii. Limitele proprietatilor au fost preluate din documentele puse la dispozitie si indicate de beneficiari care poarta toata responsabilitatea cu privire la indicarea granitelor proprietatilor si a suprafetelor;Planurile, schitele, dimensiunile puse la dispozitie evaluatorului se considera a fi corecte dar nu se asuma nicio responsabilitate in aceasta privinta; * Evaluatorul nu are cunostinta de alte posibile litigii generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze bunurile imobile in afara celor prezentate in prezentul raport. Prezenta evaluare a fost intocmita pentru scopul declarat si nu va putea fi utilizata pentru alt scop; * Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanță, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către beneficiari; * Valorile estimate sunt valabile la data prezentată în Raport şi încă un interval de timp limitat dupa această dată in cazul in care condiţiile specifice ale pieţei imobiliare nu suferă modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb); * Intrarea în posesia unei copii a acestui Raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; . * Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, idbntitated evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; * Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuie pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel 48 fost prevăzută în raport; 3 pentru ALPHA BANK ROMANIA SA Raport evaluare constructi [...]