HCL 208/2025 Lugoj adoptată

aluaru vV Rap hiri ANEXA LR HC.L.NR. 208 AN 22.08.2023 CCA CONS-EVAL sai Membru Corporativ ANEVAR nr. 342 CUI 31124890; ]35/147/2014 Ghiroda, str. Sf. Andrei, nr, jud. Timis INCHIRIERE CONSTRUCTII si TERENURI Situate in Municipiul Lugoj, str. Plopilor, nr.22 i Proprietar: Municipiul lugoj Utilizator : Municipiul Lugoj Datele, informaţii le si conținutul prezentului raport fiind confidențale, in parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor evaluatorului. iu ver putea fi copiate terți fără acordul scris și prealabil at - August 2025- Page ! of 79 Scrisoarea de transmitere Câte, Municipiul Lugoj Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru determinarea valorii minime a chiriei pentru constructiile si terenurile cuprinse in caietul de Sarcini Si enumerate mai jos. situate in Lugoj, Strada Plopilor. nr.22. Iudeţul Timis care se afla in proprietatea dumneavoastra contorm CF-urilor anexate. Seopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piata în ipoteza inchirierii In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2025 „a SIE Suma €Stimata pentru care intre un cunipari mark a «uta evaluarii, activ Sat 0 datorie ar putea fi schimbata) a. actic nepartinitoare, dupa un tina adecvat s CONSTranger La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele si metodologia de lucru recomandate de catre EVAR Asociaţia Natonală a Evaluatorilor Autorizaţi din România), În urma aplicarii metodelor de evaluare. opinia evaluatorului este ca valoarea minima a chiriei pentru bunurilor analizate. la cursul valutar BNR de 5.0711 îci/1 euro valabil pentru data de referinta i evaluarii (08.08.2025) sunt urmatoarele entul nr. | INIRIS) 105546 Sedii administrat NI | sooo! 19.42 9633.47 3 „Sediu adunistratav subsol 195.51 ÎN | TINU | | 19.42 E: 797.24 + Casa Poarta St | BOXILI | 19.42 304 1 > State carburanti E Ru | ITI Po Hala reparata aut ob. 25 A si si tiinptarie €cutrula termica Ateher mecanic Nota: Valoarea chiriei la constructii include terenul aferent. Lu CHIRIE TEREN 0.70 EURO/MP 3.3 5__lei MP] Nalorile nu conțin LY * Evaluarea este o opinie asupra unei + aluri. e estimata la stadiul fizic ui proprietati: imob tul inspectiei . Valoar valabila d 4 lost cxprrata i scana exclusi de ipotezele. rpo ie spectale si aprecierile căprimate în prezentul apart si este ust 2024, onditiile generale si spevitice atereute perroadei si . Valou a este valut la numai pent destinatia precizata în Raport e Piesele anexate și documentele luate în considerare pe parcursul raporiulu: sunt valabile doar în stup mlormativ şi pentru alin aluării. neputând fi + e Valoarea nu tine scutna de resp scnpului e izate în alt scop abuiitanite ale metru si de sostusipegplii i aan oma la cciuntele legale Desunatar Beneficiar. MUNICIPIUL LUGOI , “ Cu Stima, Vulizator : MUNICIPIUL LUGOJ za Ing. Cioc Cristina A Membru titular AN PI, EBM Legitimauie nr. | Cai Page 2 of 79 Rupori evaluare chir Cuprinsul Scrisoarea de transmitere |. INTRODUCERE |. 1.Declaratie de conformitate. Ceruiicarea I.2.Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) 2. TERMENII DE REFERINTA AL EVALUARII identic | a tipului de evaluare și a upului de raport 2. Nlenuticarea chentulii 3, llenulicarea utilizatorilor desemnati +. ldentiticarea proprietatii imabihare de evaluat 5 Identiticarea drepturi loa «aSupra proprietatii mobiliare de evaluat » bpul de valoare si definirea acesteia 2.7 Di AN. Pre 2.9. Ltapele mistunnt de evaluare. Surse de intormaui iva a opriti asupra valorii cie cvuluarii - Ipateze si ipoteze speciale 10 Ilentiticarea evaluatorului si competenti 2.11. Clauza de nepubhicare 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Descrierea situatiei țuridice 3.2. Date despre piata imobiliara 3.3. Descrierea proprietatii imobili valuate ANALIZA DATELOR SICONCLUZIILE 4.1. Cea Mu Buna Utilizare CMBI „n ABORDAREA IN EVALUARE 1. ABORDAREA PRIN PIATA Fi ». Reconcil rea sI opima tinala asupra valorii Page 3 ot 79 |. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate. Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute în prezeniul raport sunt reale si corecte : - analizele. opiniile si concluziile dm prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specilice. fiind analize.opinii si concluzii personale nepartimitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprictatea imobiliara care face obiectul acestut raport de evaluare: - Bu am niciun interes personal sau influenta lesata de parule implicate. re care sa cuntere un ămeni sau intele Onorariu! nu depi de niciun acord. a 2 sumulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei val de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea e anumite valuri Sau the lrănzacuel. Anahi lur si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in piniile si concluziile prezentului aport de Evaluare se supun normelor C, cerintel contormutate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2025. e ctee si profesionale continute in Codul Deontologie ai Evaluatorul a respectat cerint Stendurdelor Internationale de Evaluare La data elaborarii acestui Raport de Fvaluare. evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: - EL —fvutuureu de Întreprinderi, EPI —/valuarea Praprie iții Imobiliare. - EBM —Fvaluarea Bunurilor Vobule, a indeplinit cerintele programului de pregatire protesionala continua de fond_de cmneri SI ate activezi corporule., rare de raspundere rofesionala si are competenia si specializarea NCCOSATA INLOCIMITII acestui rap y | + Ivaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie în ce obisetul prezentului Raport de Evaluare. instanta referitor la proprietatea imobiliara care fa special pentru acest scop si in lumita vermisa de reglementarile ! 2 decat în baza unui angajame deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legastatiei in vigoare. Prezentul Raport de salvare trebuie luat ca un intreg, nefund acceprata utilizarea divizata a «cestuta. Raportul de Evaluare i fost redactat exclusiv peniru i îi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat | at — Îng.. Cioc Cristina Almia bru titular ANEVAR - EL, EPL EBM mate nr. 11453 Datele, informatiile. opiniile si continutul prezentului raport de evaluare, fina conhdentiale, nu var dutea fi copiate partial sau in totalitate si nu vor putea fi transnuse unor terti fara acordul scris si prealabil ai evaluatorului Page 4 of 79 __ Raport e evaluare + “hurte 1.2. Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) | OBIE EV AL ET, ARII | Sana ministrative SI industrial -chine | | | |LOCALIZ ARE MUNICIPIUL LUGOJ, ste Plopilor, nr. aa Nudeţaal Timis | "PROPRIETAR 7 Î MUNICIPIUL. LUGOJ a | | SEDIUL "LUGOI, P-ta Victoriei, nr.4. Judeţul Timis | | BENEFICIAR | MUNICIPIUL. LUGOJ | |Dicpt de proprietate 7 Depr cal principal e eee “| "sc OPUL EV ALUARU | Esumarea valorii de piata pentru inchiriere. | | el rii iai IRI | Data inspectiei: US.0S EEE Data evaluarii 08. 08.2025 Curs valutar 50711 lei/l euro În urma aplicarii metodologiei de cvaluare. opinia evaluatorului referitoare la VALOAREA DE PLATŢA a chiriei proprietatilor imobiliare analizate. tinand seama de prevederile prezentul R: port, este urmatoarea: ] Apartamentul nr.] | 370.24 2.16 799.72 | 10.95 4055.46 2 Sediu administrativ | 496.00 353 INOUGR 1 1042 9033.47 Sediu administrativ | e - h Sediu administrati asi 353 748.30 | 1942 3.793.34 „subsul | | E | + 4 Casa Pourta | 5.06 SNA 59.98 | 19 304.16 bj Statie carburanti 13 20 22 $7 | 36 11445 6 Hala reparatii auto | 160.08 406.90 1242 2063.43 7! St 139.55 707.67 g :. hidrofor. tablou 2 sa 74 v er tamplarie lo2.No 1.71 278.49 Iu Centrala termica | BOS YA) LU3.47 Nota: Valoarea chiriei la constructii include terenul aferent, | | CHIRIE TEREN 0.70 EURO/MP__3.55 | Iei MP |) Valorile NUiconţin TVA. În accepuunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2025 „valoarea de piata” este stiu esfinuta pentru ca?e un dcliv sau o datori eu putceu pi SC: himbartea lu duta Lă “valuurii, între int cumparator hoturat Si uit vanzator hotarit. într-o tranzactie nepartinitoare. dupa un miarketing ciedec var si n care partile au actionat fiecure range! in «gnostinta de cauza, prudent si jaru 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. dentiticarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar Valoarea proprietati imobiliare a fost determinata in conformitate EU Tecon Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2025: SEV 100 - Cadrul general al evaluăr $ 100): SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (VS 10). SEV 102 - Tipuri ale valorii AVS Page 5 of 79 Raport evabu 102): SEV 103 - Abordări în evaluare (VS 105):SEY 104- Intormaţii şi date de intrare (IVS 104); SEV 105 - Modele de evaluare (VS 103). SEV 106 - Documentare şi raportare (IVS 106): SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (VS +00); GEV 630 - Evaluarea bunurilor imohile În continutul raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in cazul evaluarii prezente, Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere : | Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii: 3 - Prezentarea datelor: 4 Analiza datelor sI concluziile, $ - Anexe. Raportul a fost pregatit pe baza standardelor. recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Lvaluatorilor Autorizati din Romania) 2.2. Identificarea clientului Chentul (beneficiarul) raportului de evaluare este MUNICIPIUL LUGOJ cu sediul în MUNICIPIUL LUGOJ. P-ta Victoriei. nr.4. € UI 4527381 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati Uulizatorul raportului (ehestinatarul) este MUNICIPIUL LUGOJ cu sediul în MUNICIPIUL UGOI P-ta Victoriei. nr.4. CUI 4327381 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliara evaluate sunt urmatoarele: | Apartamentul ni Î compus din 19 CE 40 SOC | |! birouri, holuri. cu 70% din & top 408 a 2 lua? | 370.24 | IERI! ai părule conturie indiize | US bb | i | | ! Ido | on sos) IE 19 | 233 | 3 1957 | IS.bo i 19 | | > State carhuranu 1937 | i3.20 lo le i 40025 n ă . ț |? | Hala separa | 3 CE 400252, top jos 16608 199 199 i | i +0%/a' 1 2- _ : | 5 drofor, tablou zile 1045 21.88 | e | 9 | Atelier tamplarie 1045 | 102.56 | Iu5 | - 10 | Centrala termica 12 1045 | [UTE 73| 73 | il Atelier inecanie | A | Situate in intravilanul municipiului | ugoj. pe str. Plopilor. nr.22. Judeţul Timis. Inspectia proprietatii a fast realizata personal de evaluator in prezenta reprezentantului primariei SI ă societații la data de 0% ON 2025. La data ulentiticarii ținspectiei) terenul era construit 2.5. ldentificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliare evaluate —chiric constructii si terenuri apartin Municipiului LUGOJ. Dreptul de proprietate asupra proprietatii imobihare evaluate rezulta din: Apartamentul nr.l compus din 19 birou 3 SE mr XR aranenu nr] compus din 19 birouri. 3 | cp 401505-c-1-2, op ao 172-408 ÎI | holuri. cu 70% din părule comune indivize | 2 Constructii Si terenstr. Plopilor nr.22 | CE 400252. top 408 a Page 6 ot 79 2.408 b/2/3 __] dr fit Fvaluatorul nu are calitatea juridica de a cerutica corectitudinea. din punct de vedere legal. a actelor menttonate si nici a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii evaluate, A fost evaluat intregul drept de proprietate apartinand Municipiului | UBoj care se presupune ca arc intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si dispozitie asupra proprietatii imobiliare. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza liber de sarcini. 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia Ppul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un up al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra celui mai probabil pret care ar putea fi plaut pentru un acuv. in cadrul unui schimb dar si o opinie asupra beneficiilor economice viitoare asteptate a rezulta din utihzarea unui activ. In SEN 100- Cadrul general din Standardele de Evaluare a Bunurilor - editia 2025 sunt cunoscute doua tipuri ale valorii : - valoarea de piata, - upuri ule valori diterite de valoare de prata In aluarea executata conform prezentului raport. in concordanta cu cerintele benetic iarulu. reprezinta o esumare a Yalorii de piata e bunurilor imobile asa cum este aceasta definita în SEV 100 Cadrul general si recunoscuta pe plan international Valoarea de Piu CSE SUMA CSiimalu Ii Sau o datorie ar putea fi sxchimbartai la data ovaluarii, între 209 CUP ate vietii adecvar_si în [ări Const augure 2.7. Data etectiva a opiniei asupra valorii Data lu care se exprima apuia asupra valorii (data evaluarii) este 08.08.2025. Data inspectici 2 05.0S 2025 Cursul dle schimb BNR la data evaluarii este LEL RO = 5071 LEI. 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale Lu baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale iar opinia evaluatorului este cXprimata în concordanta cu aceste ipoteze si concluzii. precum si cu celelalte aprecieri din acest raport Aspectele juridice se bazează exclusiv pe intormaţiile și documentele furnizate de către chent si proprietar şi au fost prezentate fără a se intreprinse verificări sau ins estipaţii suplimentare, * Dreptul de proprietate este considerat valabil ȘI tranzactionabil: * Imtormaţule furnizate de terțe părți sunt considerate de incredere. dar nu li se acordă garanţii peniru ACUL . * Se presupune că proprietatea se confornicuză tuturor reglementărilor şi restricțiilor de zonare si uulizare, în atasa cazului în care a tost 'denuticată o non-conformitate, descrisă si luată în considerare în prezentul raport * Nu um reulizat o analiză a constructiilor. nict nu am inspectat acele Părţi care sunt acoperite. neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în aceeasi Stare tehnică ca si celelahe Nu-mi pol <Xprima opinia asupra stării tehnice a părților neinspectate și acest Raport nu irebuie înțeles că ar valida integritatea structurii sau sistenzului constructu lar: * Din intormatiile deunute de catre evaluator si din discutiile purtate cu beneficiarii nu CVISta NICI un indiciu privind existenta unor contaminat naturale sau chimice cure afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. “Fvaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor Inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialeloa periculoase si nici nu a efectuat iniVestigutii spectrale 1n acest sens Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista astiel de situatii Daca se va stabili ulterior ca eXISta contaminari pe orice proprietate sau pe oricure teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar Puicu Sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii răportate; * Se presupune că nu există condiții ascunse sau ncaparente ale solului sau structurii CONStLCLI Log (parulor ascunse) care să iiluențeze valoarea. Fvaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obunerea studiilor necesare pentru a le descoperi: Page 7 ot 79 ri evaluare i Situaţia actuală a proprietatii imobiliare ŞI Scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare uulizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora. pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acesteia în condiţiile tipului valorii selectate. * Alegerea metodelor de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de upul valorii exprimate si de intormatiule disponibile: * Tvaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare zu fost rezonabile analizand faptele ce sunt «disponibile la data evaluării: * Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieței imobiliare de unde au rezuliai valorile munic și maxime ale tranzacţiilor ofertelor de vanzare sau inchiriere de pe piață. care a tăcul posibilă şi adecvată aplicarea abordarii: * Evaluatorul a utilizat în estimarea valori numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existanu posibilitatea existenței și a altor informaţii de care evaluatorul au avea CUNOŞtUNțĂ. * Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca cvaluatorul să poată certifica exactitatea lor. anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informat: kvaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale drepuului de Proprietate sau ile elementelor înscrise în extrasul de carte tunciară alte documente de la data emiterii acestora Sau de îa data inspectiei și pănă la data evaluării. * Exactitatea si veridicitatea documentelor puse li dispoziţie de câtre beneficiari. pe haza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau li baza evaluării sunt responsabihitatea acestor: * bvaluatorul nu a fut o masuratoare a proprietatii Limitele proprietatilor au tos preluate din documentele puse lu dispozitie si mdicate de beneticiari cure poarta toata responsabilitatea cu privire la indicarea granitelor proprietatilor sia suprafetelor: Planurile. schitele, dimensiunile puse lu dispozitie evuluatorului se considera a fi corecte dar Hu se asuma nicio responsabilitate n aceasta prin inta; nerate de elemente USCUNSE Sau Vecinatati care * Evaluatorul nu are cunostinta de alte posibile lupii sa afecteze bunurile imobile in atara celo prezentate in prezentul rupori Prezenta evaluare a fost intocnuta pentru scopul declarat si nu va putea fi utilizata pentru alt scap: * Fvatuatorul nu îşi asumă micro responsabilitate. în nici o cireumstanță, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de câtre beneficiari: * Vulorile esuate suni valabile la data prezentată in Raport și încă un uuterval de ump limitat dupa această dată an cazul în cure condiţile specitice ale picțer imobihare suferă moditicări semnificative care să afecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei. inflatie. evoluia cursului de schimb). * Intrarea în posestă unei copri a acestui Raport nu implică dreptul de publicare a acesta, * Evaluatorul, prin natura muncii sale. nu este obligat să ofere în conunuare consultanță sau să depună mărtuie in instanţă, în afara cazului în c i s-au iucheiat asttel de intelegeri în prealabil Nici prezentul raport, nici păru ale sale țin special concluzii reternoare la valori. idenutatea evaluatoruluu nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatarului. * Orice valori estimate în raport se aplică întregi! proprietăți şi orice divizare sau distribuire a valori pe mterese tracționate va invalida valoarea estimată. în afara cazului în care o asttel de distribuire u tost prevăzută in raport. * Raportul de evaluare este valabil in conditii cevnomice, fiscale, intocmurii sale Daci valabihtatea idice si politice de la data aceste conditii se vor modifica concluziile acestui CAPO 51 put pierde 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii Etapele misiunii de evaluare : parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea valorilor sunt urmatoarele - documentarea. pe baza unei hste de informatii solicitate chentului proprietarului. - inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de totograti! din exteriorul si din interiorul acesteia: - stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului: - selectarea tipului de valoare estimata in prezentul rapori i, - analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluată! - obtinerea [...]