HCL 134/2022 Horia adoptată

ROMANlA JUDETUL t{EAMT CONSILIUL LOCAL COMUiIA HORIA HOTA;ARE,. privind aprobarea vanzarii Buprafetei de lo2 mp- teren curti . constructii, apartinand domeniului privat al comunei Horia, judetur Neamt, in administrarea consiriurui rocar Ho;a, aferent constructiei proprietatea domnului Boldur Stefan Consiliul Local al comunei Horia, Judetul Neamt; Luand in considerare: . carerea inaintata de domnul [persoană fizică], cu domiciliul in comuna Horia, sat Horia, str. Simion-Bamutiu, nr, 2A, judelul Neamt, pdn care solicita cumpararea terEn ului atribu it in temeiulLegii nr. 15/2003, Republicata, privind spriiinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala, cu modificarile 3icompleta le ultorioare; . reteratul de aprobare nr 9072 din 07.11.2022 intocmit de primarul comunei Horia; - raportul de specialitate nr.9074 din 07.11.2022 intocmit de responsabilul L,AT din cadrul aparalului de specialitate al p marului; . .. - rapoartele Comisiilor de specialitate, precum si avizul localitatii; de legalitate al secretarului general al ln conformitate cu prevederile: - provederile art. 8 din Legea nr. 15t2003, Republicata, privind sprijinul acordat linerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala, cu modificarilo si completarile ulterjoare; - prevoderile Legii nr. 24J2000 privind normele de tehnica legBlativa pentru elaborarea actolor noamative, cu moditicarile 3i completarile ulterioare; - prevederilE Legii nr. 522003 privind transparenta decizionala in admlnistratia publica locala, cu modilicarile si completarile ulterioare; _ _-ln temeiulart. 129atin. (2), tit.,,c',, atin.6, tit.,,b,,, art.139, atin.(3); tit ,,9,,, arr.354, art.364 si art. ,96, alin.('l), lit.,,a,,din Ordonanta de Urgenta a Guvernutui nr. Sitmlg privind Codul Administrativ, cu modificarilesi completarile ulteri;are; HOTARASTE : Arl. 1 - Se aproba vanzarea terenului in suprafata de 402 mp, categoria de folosinta curti . constructii, cu numar cadastrar 50689, cF 50689/uAT HoRrA, situatin comina Horia, Bat Horia, str. Simion Bamutiu, nr. 2A, proprietate privata a comunei, in administrarea Consiliului localalComunei Horia. atdbuit in baza Legii nr. 15/2003, repubricata, privind sprijinur acordat tineriror pentru construirea unei locuinte proprietate personala, cu modilrcarile si ;o;pleiarile ullerioare, domnului Boldur Stotan, aforent constructiilor realizate dE ac$ta, . tut.2 - (1)Se insGeste Raportul de evaluare nr. {10 intocmit in 20 octombrie 2022 do catre evaluator autorizat Ruginosu Doinih, inregistrat la primaria comunei Horia sub nr.Bgg4 din 0,1 noiembrie2022. anexa nr. 1, parte integranta din prezo ulproiectde hotarare, prin care se stabileste evaluarea tErenului la protul de i1824 euro ( 12,00 euro/mp.) (2) Pretul de vanzare a teronului stabilit de Conslliul local este de 4824 euro (valoarea in lel va li stabilita la cursulvalutar B,N.R. din ziua efectuaril platii), Art. 3 - Se aproba studiul de oportunitatE conform anexei nr. 2, parte integranta din prezentul proiect de hotarare. Art.4- (1) Vanzarea imobilului se va Iaco prin act autentic, notarial. (2) Se imputerniceste prlmarul comunei Horia sa.semneze actul de vanzars - cumparare. f Art. 5 - Se stabileste in sarcina cumparatorului suPortarea cheltuielilor prlvlnd efectuarsa intabularii terenului, a raporlului de ovaluare si a cheltuielllor pentru Perfoctarea conttactului de vanzare - cumparare, Art. 6 - Proprietarul construcliilor este notificat in termen de 15 zile asupra Hotararii Consiliului Local si isi poate exprlma optiunea de cumparars in teremen de 15 zile de la primirea notificarii, Art. 7 -Secrotarul genEral al localitatii va asigura comunicarea prezontei hotamri lnstitutiei Prefectului - judetul Neamt ln vodorea oxercitatii controlului cu privire la legalitate sl se aduce la cunostinta publica prin aflsaro pe site.ul institutiei la adresa : wvjw.primariahorianeamt.ro. n.l3l ot;E!!Ja 22. Ex.5l Ds l/6 CAgCAE ROMANIA JUOETUL NEAMT PRIMAFIA COMUNEI HORIA Anex.a taH.C.L.n.ll lt 29 fl. )o22 STUDIU DE OPORTUNITATE pfivind aprobarea vanzarii suprafetei de 402 mp- taren curti . constructii, apartinand domeniului privat al comunei Horia, iudetul Neamt, in administrarea Consiliului local Horia, aferent constructiei proprietatea domnului Boldur Stefan Date generale - premlzele studlului de oportunitate: . . Potrivit art. 363 atin. (1) si atin. (2) din O.U.G. N. SZl2Otg privind Codut . Administrativ, vanzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unitatilor administrativ- teritoriale se face in condjtiile prevazute la art. 334 g46, cu respectarea - principiilor prevazute la art. 31'1, cu exceptia cazurilor in care prin lege se prevede altfel, Conform prevederitor Legii nr. 15/2003 Republicata, privind sp;ijinul acordat tineritor pentru construirea unei locuinte propdetate personala, cu modiricarile si complelarile ulterioare, "Dupa finalizarea construirii locuintei, consiliul local poate hotari, la solicitirea proprietarului locuintei, vanzarea dirocta catre acesta a terenului rospectiv. pretul de vanzare se stabaleste prin expertza tehnica, intocmita de un Experl evaluaior autorizat si aprobata de consiliul local.,' Scopul elaborarii studiulul de oportunitate : Administrarea eficienta a domeniului privat prin valorificarea resurselor exlstente, furnizeaza comunei Horia, stabilitate si extindere economica solida. Prin vanzarea terenurilor apartinand domeniului privat se urmareste o buna coordonare a.dezvoltarii teritoriale printr-un cadru legislativ, coerent si prin aplicarea legii privind autorizaliile de construire si implicit cat si modernizarea si extinderea infrastructurii si cea a utilitatilor- alimentare cu apa, retele de canalizare, gaze naturale. Elemente iurldice sltehntce privtnd bunut lmobil Elemente iuridlce _ lmobilul propus spre vanzare situat in comuna Horia, sat Horia, strada Simion Barnutiu, nr. 24, atribuit in temeiul Legii nr. 15/2003, Republicata, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construireaxnei rocuinte proprietate personara, cu modificarile si compretarile uiterioare, se afla in administrarea Consiliului Local at comunei Horia si apartine domeniului privat al UAT Horia. Elemente tehnice . Terenul in suprafata de 402 mp este situat in intravilanul comunei Horia, sat Horia, strada Simion Barnutiu, nr. 2A, categoria de folosinta curti - constructii, evidentiat in cartea lunciara a comunei Horia cu nr. 50689, avand numarul cadastral 50689/ UAT HORIA. Plan de situatie: planul de situatie al imobilului care se scoate la vanzare este anexat la prezentul studiu de oportunitate. _ Vanzarea terenului propus spre vanzare se face prin vanzare directa domnului Simion Barnutiu, nr. 2A, si este aferenl constructiilor realizate de aceasta, respectiv locuinta, cu autorizatia de construire, in suprafata construita - destasurata de 152 mp.  Poirivit art. 363 alin (6)- (7) din O.U.G. 57i20'19 privind Codul Administrativ, oretul minim de vanzare aprobat prin hotararea Consiliului Local va fi valoarea cea mai mare dintre pretul de piata determinat prin raport de evaluare intocmit de evaluator autorizat in conditiile legii si valoarea de inventor a imobilului, cu exceptia cazurilor in care prin lege se prevede altfel. Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiy evaluatorului care a intocmit respectivul raport de evaluare. Vanzarea se va perfecta cu plata integrala la data incheierii actului autentic de vanzare- cumparare. Se stabileste in sarcina cumparatorului suportarea cheltuielilor privind efectuarea intabularii terenului, a raportului de evaluare si a cheltuielilor pentru perfectarea contractului de vanzare - cumparare. Vanzarea imobilului se va face prin act autentic, notarial. Termenele prevlzlblle penlru realizarea procedurii de vanzare - maxim rl0 de zile de la adoptarea hotararll Consiliului Local al comunei Horia.-  Expert evaluator ANEVAR Ruginosu Doitrito - Numar legitimatie | 15812 Sediu : Roman, Bulevardul Roman Musat bl. 38/81 - Telefon | 0727442144 E-mail : [email protected] PRIMARIA COMUNEi HOR'A Nr.4/10 din 20.10.2022 ,, llE\ ,,. r.l,.Aoa RAPORT DE EVALUARE Lidrgg * @ Strand @ Horia PENTRU STABILIRE VALOARE DE PIATA TEREN curti consfiuctii intravilan - 402 mp, Loc. Horia, com, Horia CF 50689 -strada Simion Barnutia nn 2A PROPRIETAR: Comuna Horia-domeniul privat al comunei Beneficiar (Cllent) : CONSILUL LOCAL HORIA, JUD. NEAMT Datele, informaliile si conlilutul prczenhrlui rapon fiind cotrfideDliale, nu vor putea fi copiate iD parte sau in totalitate si nu vor fi uaosmise unor te4i fire acordul scris si prealabil al beneficiarului ti al executantului .ocToMBRtE 2022. V]  Crtre, Primaria Comunei Horla Cotrslliul Locd Referitor : evaluarea imobilului ,,TEREN" situat in : intravilan Horia: La cererea dumneavoastra am inspectat si evaluat propdetatea imobiliara,, TEREN'-402 mp teren culti conshuctii intmvilan, ocupat de o casa de locuit. Sinteza evaluarii prezinta succint datele'de bazp ale raportului si concluzia evaluatorului, care aslazi 20.10.2022, indica valoarea de piata totala de : Rezulta pretul de vanzare pentru suprafata totali de 402 mp de23,777 lei echivalentul a 4824 euro, (12,00 euro/mp) (valoarea nu irclude TVA) penfu imobilul pus in discutie, bazata pe valorile obtinute in urma aplicarii maodelor de waluare descrise in rapo( in conditiile cancteristicilor piaei actuale a proprietatilor imobiliarc de acest tip. Raportul a fost pregatit in cdfomitate si pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor eil.itia,2022, SEV 100 - Cadrul ceDerat, Standarde cenerale (SEV 101, SEV 102, SEV 103, SEV 104) si Standarde referitoare la drepturi asuga proprietatii imobiliare SEV 230, la care se adauga Ghidurile de Evaluare ANEVAR (GEV 630) edilia 2022, cu respectarea recomandarilor si metodologiilor de lucru indicate de cate ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Observatii : D Valoarea de piata esri ata wfi lolosita perta vorr?trei > Propietalea imobiliara evaluat@ este corypwa dintr-un lere inlrdeildi, categoria curti conshTtctii, arand o supralAh de 402,00 fip: > Prezenta vdloared de piata va f utilkata umai in scopul sus dentiorlai Curs vqlutar BNR ld data eealxaii: Curs suro ; 4,9290 tsi 1. Client (Beneficiar) CONSII.ITT. I.OCA I, HORIA 2. Executant Evaluator autorizat ANEVAR, ing. [persoană fizică], legiti atie 15812, specializarea EPI 3. Pr opr iet dl i e,raluate 402 mp tere curti constntctii, situat in inlra|ilanul localitatii Horia, com. Horia ocupat de o casa de locuil, proprielatea dom ului Boldur Skfon ,impreimuiL 4. Scopul eval drii Determinarea ralolii de piata pentru vAnzare 5. Considerente privind Estimfuile din prezentul rapora de evaludre se referd ld valoarea de piatd, a proprietAilor itfiobiliare in speld (Valoarea de piald este suma estimotd Wntru care un activ sau o datofie ff putea fi schimbat(d) la data etraluitii, intre un cumpArdor hotfuAt $i un vArcfuor hotdrdt, intr-o tranzaclie nepdrtinitoare, dupd un narketing adecvot ti in care pdrlile au aclionat fiecare in cunostinld de cauzd, p denl $i ldtd constrdngere.- Slandardele Intemalionale de Evaluarc 2022 ); Conceprul valoare de piald presupune ui prel negociat pe o piald deschisd $i concurenlidld unde participanlii aclioneazd in mod libgr. iqq:.'ri ,, i:sre 2