HCL 41/2026 Gurghiu adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ COMUNA GURGHIU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA. nr. 41 / 2026 privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a unui imobil din domeniul privat al Comunei Gurghiu, Judeţul Mureș, în scopul desfășurării de activități cu specific economic Consiliul Local al Comunei Gurghiu, Întrunit în şedinţă ordinară în data de 31.08.2026, Luând în discuţie proiectul de hotărâre privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a unui imobil din domeniul privat al Comunei Gurghiu, Judeţul Mureș, în scopul desfășurării de activități cu specific economic, înaintat de către primarul Comunei Gurghiu, d-l Boar Laurenţiu- Dumitru, prin referatul de aprobare nr. 4628/25.08.2026, Având în vedere: - raportul de specialitate nr. 4630/2026 înaintat de compartimentul achiziții publice; - avizul Comisiei pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenilor nr. 66/2026; - avizul Comisiei pentru probleme economico-sociale, buget, finanțe, administrarea domeniului public şi privat al comunei, amenajarea teritoriului şi urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului nr. 66/2026; - avizul Comisiei pentru învățământ, sănătate, cultură, protecţie socială, sport şi agrement, servicii şi comerţ, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură nr. 66/2026; - Raportul de evaluare nr. 4599/24.08.2026; În baza: - Legea nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art. 29; În temeiul art. 108 lit.b), art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b), art. 240 alin.(2), art.287, art. 303 alin.(5), art.309 alin.(6), art. 139 alin.(3) lit.g), art.196 al.(1) lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta: _ HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă concesionarea imobilului teren intravilan, în suprafață de 336 mp, situat în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, Judeţul Mureş, identificat în Cartea funciară nr. 56187 Gurghiu, număr cadastral 56187, din domeniul privat al Comunei Gurghiu, prin licitaţie publică deschisă, cu ofertă în plic închis, în scopul desfășurării de activități cu specific economic. Art.2. (1) Se aprobă raportul de evaluare a imobilului teren intravilan, în suprafață de 336 mp, situat în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, Judeţul Mureș, identificat în Cartea funciară nr. 56187 Gurghiu, aparţinând domeniului privat al Comunei Gurghiu, judeţul Mureș, în scopul desfăşurării de activități cu specific economic, întocmit de către ing. Moldovan Tudor, evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., înregistrat la primăria comunei Gurghiu cu nr. 2247/16.04.2026, conform Anexei nr.1, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă studiul de oportunitate pentru concesionarea imobilului teren intravilan, în suprafață de 336 mp, situat în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, Judeţul Mureş, identificat în Cartea funciară nr. 56187 Gurghiu, aparţinând domeniului privat al Comunei Gurghiu, judeţul Mureş, în scopul desfășurării de activităţi cu specific economic, conform Anexei nr. 2, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Se aprobă caietul de sarcini pentru concesionarea imobilului teren intravilan, în suprafață de 336 mp, situat în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, Judeţul Mureş, identificat în Cartea funciară nr. 56187 Gurghiu, aparţinând domeniului privat al Comunei Gurghiu, judeţul Mureş, în scopul desfăşurării de activități cu specific economic, conform Anexei nr. 3, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Se aprobă documentaţia de atribuire pentru concesionarea imobilului teren intravilan, în suprafață de 336 mp, situat în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, Judeţul Mureș, identificat în Cartea funciară nr. 56187 Gurghiu, aparținând domeniului privat al Comunei Gurghiu, judeţul Mureș, în scopul desfășurării de activități cu specific economic, conform Anexei nr. 4, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (5) Se aprobă următoarele elemente ale documentaţiei de licitaţie: a) destinaţia dată bunului care face obiectul închirierii: activităţi economice b) durata concesiunii — 25 ani c) elemente de preţ: - preţul minim al închirierii: 914 lei/an - taxa de participare la licitaţie — 200 lei (6) Se aprobă modelul contractului de concesiune, instrucţiuni pentru ofertanţi şi alte formulare, pentru concesionarea imobilului teren intravilan, în suprafață de 336 mp, situat în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, Judeţul Mureș, identificat în Cartea funciară nr. 56187 Gurghiu, aparţinând domeniului privat al Comunei Gurghiu, judeţul Mureș, în scopul desfăşurării de activități cu specific economic, conform Anexei nr. 5, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. (1) Se desemnează 2 consilieri locali în calitate de membri care să facă parte din Comisia de Licitaţie, după cum urmează: 1. DI/D-na consilier local — Buţiu Lucian. 2. DI/D-na consilier local — Bodor Jozsef. (2) Se desemnează 2 consilieri locali în calitate membri supleanţi, care să facă parte din Comisia Licitaţie, după cum urmează: 1. DI/D-na consilier local — Pop Călin. 2. DI/D-na consilier local — Şiara Marius. Supleanţii participă la şedinţele comisiei de evaluare numai în situaţia în care membrii acesteia se află în imposibilitate de participare datorită unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau forţei majore. (3) Membrii Comisiei de Licitaţie, supleanţii şi invitaţii trebuie să respecte regulile privind (4) Membrii Comisiei de Licitaţie desemnaţi în alin. (1) şi (2) ai prezentului articol sunt obligaţi să dea o declaraţie de compatibilitate, imparţialitate şi confidenţialitate pe propria răspundere, după termenul - limită de depunere a ofertelor, care se va păstra alături de dosarul concesiunii. Art.4. Se împuterniceşte primarul comunei Gurghiu, judeţul Mureş, în vederea încheierii contractului de concesiune, în urma finalizării procedurilor privind concesionarea imobilului teren intravilan, în suprafață de 336 mp, situat în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, Judeţul Mureş, identificat în Cartea funciară nr. 56187 Gurghiu, aparţinând domeniului privat al Comunei Gurghiu, judeţul Mureș, în scopul desfăşurării de activităţi cu specific economic. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se împuterniceşte primarul Comunei Gurghiu. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al Comunei Gurghiu, în termenul prevăzut de lege, primarului Comunei Gurghiu, prefectului județului Mureş şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișarea la sediul primăriei, precum şi pe site-ul oficial al instituției la adresa www.comunagurghiu.ro. Gurghiu, 31.08.2026 Preşedinte de şedinţă INCZE V/ Secretar general, Mihai-Ilie MOLDOVAN JMEX1 1 21 poz, MOLDOVAN TUDOR n /asae REGHIN, STR. ORIZONTULUI NR. 17, JUD. MURES e-mail: nerotudorQgmail.com ROMÂNIA - JUDEŢUL MUREŞ COMUNA GURGHIU INTRARE / IEȘIRE n 4597, 44 „0f 207] RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI INTRAVILAN CF 56187 situat în Gurghiu, jud. Mureş PROPRIETAR COMUNA GURGHIU AUGUST 2026 - 1. SINTEZA EVALUARII Catre: COMUNA GURGHIU Conform contractului am realizat evaluarea terenului sus-amintit, in scopul determinării valorii sale de piaţă in vederea concesionarii. Terenul este situat in localitatea Gurghiu si are suprafata de 336 mp. Proprietatea a fost inspectata de catre evaluator in 19.08.2026. Abordarea aplicata a fost abordarea prin piata. In urma analizarii datelor prezentate si a aplicarii metodelor de evaluare adecvate, opinia evaluatorului este ca valoarea de piaţă a terenului este: 22.841 lei (V = douazecisidouamiioptsutepatruzecisiunulei)) V concesiune = 914 lei/an - Cursul de schimb leu/EURO considerat este de 5.2452 (19.08.2026). - Valorile estimate in EURO sunt valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul euro nu este liniara); Cu stima : Pr Ing. Moldovan Tudor PN CUPRINS 1. SINTEZA EVALUARII... CERTIFICARE II. TERMENI DE REFER AI EVALUARII.. I1.1.Ipoteze si ipoteze speciale ..... 11.2. Obiectul evaluarii.................... 11.3. Scopul si utilizarea raportului.. 11.4. Instructiunile evaluarii............. 11.5. Valoarea estimate. Data evaluari 11.6. Drepturile de proprietate evaluate.......... ma ceceaea 11.7. Moneda raportului. Modalitati de plata. 11.8. Inspectia proprietatii... seca cuce 11.9. Sursele de informatii utilizate... 11.10. Cauze de nepublicare........ III. PREZENTAREA DATELOR. III.1. Identificarea proprietatii........ II].2. Informatii despre amplasament III.3. Accesul si vecinatatile.........., 111.4. Date despre localitate. III.5. Asigurarea cu utilitati... eee aaa III.6. Analiza preliminara apietei imobiliare.......,... I11.6.1. Definirea pietei... II1.6.2. Analiza cererii,. III.6.3. Analiza ofertei... eee caca I11.6.4. Echilibrul pietei, ...... mecanica caa IV. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILOR. IV.1. Cea mai bună utilizare a terenului liber.. IV.3. Valoarea terenului... unea V. VALOAREA ESTIMATA PROPU EVALUATORULUI ANEXE DOO OOOEOOOONNBOONNUNUUNAN DECLARATIE DE CONFORMITATE Prin prezenta certificam ca: Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele. si conditiile limitative si se constitue ca analiza nepartinitoare; Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; In deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor Internaţionale de Evaluare, care sunt şi Standarde ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Certificam faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit de noi poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu IVS 101. Certificam faptul ca am efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare ce face obiectul raportului; In prezent sunt membru ANEVAR. si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; Prin prezenta certific faptul ca sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare. Ing. Moldovan Tudor Expert evaluator proprietati imobiliare ANEVAR Legitimaţie A.N.E.V.A.R. nr. 14318/2026 II. TERMENI DE REFERINTA AI EVALUARII II.1. Ipoteze şi ipoteze speciale Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: > Ipoteze Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se intreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel ; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neevidentiate ale proprietăţii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situaţia aflata in extasul CF si anume: teren-pasune, a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare ale acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii activului în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sînt disponibile la data evaluării ; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie privind tranzacţiile de proprietăţi similare (vînzări-oferte, închirieri), existînd posibilitatea existenţei şi a altor tranzacţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă: Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia ; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil ; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (in special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului ) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului ; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport ; Evaluatorul presupune ca cel ce citeşte raportul a primit schitele terenului . Previziunile, proiectiile sau estimarile continute in raport se bazeaza pe conditiile curente de piata, pe factorii cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si sunt influentate de inexistenta a unei economii stabile. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare b. Ipoteze speciale > Nu sunt 11.2. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii este determinarea valorii de piata a terenului de 336 mp, situat in GURGHIU, , jud Mures. 11.3. Scopul si utilizarea raportului de evaluare Prezentul raport de evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata a terenului în vederea concesionarii. Prezentul raport de evaluare poate fi utilizat de beneficiar numai pentru scopul mentionat. 5 11.4. Instructiunile evaluarii Raportul este intocmit pentru COMUNA GURGHIU, care este beneficiarul si destinatarul lucrării. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul etic al profesiei de evaluator, evaluatorul nu îşi asuma raspunderea decât faţă de client si destinatar. 11.5. Valoarea estimată. Data evaluării Evaluarea realizata conform prezentului raport reprezinta o estimare a valorii de piata a proprietatii imobiliare asa cum este aceasta definita in Standardul Internaţional de Evaluare IVS 1 Conform standardului definitia valorii de piata este urmatoarea: Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu preţ determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzătoare, in care părțile implicate au acţionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrângere, Data evaluării Inspectia pe teren in scopul vizualizarii proprietatii a avut loc in data de 19.08.2026, iar valorile estimate in raport sunt la data de 19.08.2026. Prin urmare, data evaluarii este 19.08.2026. Valorile estimate de evaluator sunt valabile la data evaluarii asa cum este înscrisă in Raportul de evaluare, si încă un interval de timp limitat dupa aceasta data, dar numai in situatia in care conditiile specifice de pe piata nu cunosc modificari semnificative, de natura sa afecteze opiniile exprimate, 11.6. Drepturi de proprietate evaluate Obiectul evaluării îl constituie terenul cu suprafata S=336 mp, conform cu extrasului de carte funciara cu nr. 56187/GURGHIU. 11.7. Moneda raportului. Modalitati de plata Avand in vedere solicitarea destinatarului, opinia finala a evaluarii va fi exprimata in lei. Valoarea nu conţine T.V.A. si este considerată a fi platită integral, fară condiţii deosebite cum ar fi rate, leasing sau alte variante. II.8. Inspecţia proprietăţii Inspectia proprietatii a fost realizata in data de 19.08.2026, de catre ing. Moldovan Tudor. In cadrul inspectiei s-au realizat descrieri, fotografii, masuratori si s-au studiat schitele existente Nu au fost investigate aspecte privind contaminari pe amplasament sau amplasamentele vecine. 11.9. Sursele de informatii utilizate Informatiile utilizate au fost obtinute prin urmatoarele modalitati: -din documentele primite de la proprietar -schitele terenului -informatii de pe piata imobiliara locala aparuta in presa de specialitate 6 -informatii culese de pe internet cu privire la tranzactii,cereri si oferte ale proprietatilor imobiliare “site-urile www.bnr.ro, www.lajumatate.ro, www.olx.ro, WwWwW.imobiliare.ro, www.flash- online.ro - Standardele de Evaluare ANEVAR . Toate documentele cerute de prezenta lucrare au fost puse la dispozitia evaluatorului, iar cele care s-au considerat a fi utile au fost anexate prezentului raport de evaluare. 11.10. Cauze de nepublicare Prezentul raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in alte documente, acte sau declaratii, nici publicat sau mentionat in altfel, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra formei, continutului si contextului in care ar putea sa apara. Prezentul raport de evaluare este confidential, pentru beneficiar si poate fi utilizat numai pentru destinatia stabilita Evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de alte persoane la care raportul de evaluare ar fi transmis integral sau partial, nicipentru scopul declarat si nici pentru alt scop. III . PREZENTAREA DATELOR III.1. Identificarea proprietăţii. Descrierea juridica. Obiectul evaluării îl constituie terenul cu suprafata S=336 mp, conform cu extrasul de carte funciara nr. 56187/GURGHIU. III.2 Informatii despre amplasament Terenul este situat in partea stanga a drumului in directia de mers din Reghin catre Gurghiu. 111.3. Accesul şi vecinătăţi Accesul la teren se poate face de pe strada Principala. Accesul catre teren este foarte bun deoarece se afla la acelasi nivel, Terenul se afla intre drum si depozitul de materiale de constructii. 111.4.Date despre localitate „___Comuna Gurghiu de o frumusete si o bogatie aparte, este cautată, în prezent ca şi în trecut de oaspeţi feluriţi care au apreciat ospitalitatea locuitorilor acestor meleaguri. Dintre multiplele colţuri pitorești din Gurghiu se remarcă în mod deosebit Parcul Dendrologic înființat pe Ia anii 1740, care adăposteşte un numar de peste 100 de specii de arbori exotici. Parcul este organizat dupa cele mai noi cerinte, oferind vizitatorilor nu numai un prilej de destindere ci și un mijloc de îmbogaţire a cunoştinţelor botanice. Obiective turistice: [ij E e E DRE DEEE III Castelul Bornemissza construit în 1733. Stejereţul de la Mociar: prezintă un interes științific deosebit, datorită vârstei stejarilor, cuprinsă între 400-500 de ani. Pădurea de stejari se întinde pe o suprafață de 48 ha, cu o densitate de 10 stejari multiseculari la hectar, cu diametre medii cuprinse între 1,5-2,0 m și înălțimi de peste 20 m. Vitalitatea arborilor este redusă, fructificaţia foarte slabă, la intervale de 10-15 ani, cu seminţe sterile, majoritatea arborilor fiind uscați. Parcul Dendrologic amenajat în 1740 de familia Bornemisza, în care se găsesc alături de speciile autohtone, specii exotice de arbori din Australia, America de Nord şi de Sud, Japonia. Poiana Narciselor este o rezervație botanică pentru ocrotirea plantei Narcissus stellaris (narcisa) şi a plantei Fritillaria meleagris (laleaua pestriță), situată în sudul localității Gurghiu. III.5. Asigurarea cu utilităţi La marginea terenului exista retea de alimentare cu electricitate si apa. III.6. Analiza preliminara a pietei imobiliare I11.6.1. Definirea pieţei Piata imobiliara se poate defini ca fiind interactiunea dintre persoanele fizice sau juridice care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Aceasta piata se defineste pe baza tipului de propri [...]