HCL 40/2026 Gurghiu adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ COMUNA GURGHIU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 40 / 2026 privind aprobarea vânzării directe a imobilului teren intravilan în suprafaţă de 210 mp, situat în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, str.Republicii, nr.25, Județul Mureş Consiliul Local al Comunei Gurghiu, Întrunit în şedinţă ordinară în data de 31.08.2026, Luând în discuţie proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării directe a imobilului teren intravilan în suprafață de 210 mp, situat în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, str.Republicii, nr.25, Judeţul Mureş, înaintat de către primarul Comunei Gurghiu, d-l Boar Laurenţiu-Dumitru, prin referatul de aprobare nr. 4624/25.08.2026, Având în vedere: - raportul de specialitate nr. 4626/2026 înaintat de compartimentul achiziții publice; - avizul Comisiei pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetățenilor nr. 65/2026; - avizul Comisiei pentru probleme economico-sociale, buget, finanțe, administrarea domeniului public şi privat al comunei, amenajarea teritoriului şi urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului nr. 65/2026; - avizul Comisiei pentru învățământ, sănătate, cultură, protecție socială, sport şi agrement, servicii şi comerț, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură nr. 65/2026; Având în vedere: - Extrasul C.F. nr. 56137 Gurghiu; - Raportul de evaluare nr.2247/16.04.2026; În baza: - Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 29; În temeiul art. 108 lit.e), art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b), art. 240 alin.(2), art.287, art.354- 355, art. 364, art. 139 alin.(2), art.196 al.(1) lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta: HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă vânzarea directă a imobilului teren intravilan, în suprafață de 210 mp, situat în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, str. Republicii, nr. 25, Judeţul Mureș, identificat în Cartea funciară nr. 56137 Gurghiu, număr cadastral 56137, din domeniul privat al Comunei Gurghiu, către Chiorean Rozalia, domiciliată în Comuna Gurghiu, sat Gurghiu, str. Republicii, nr. 27. Art.2. (1) Se aprobă raportul de evaluare a imobilului arătat la art.], întocmit de ing. Moldovan Tudor, evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., înregistrat cu nr. 2247/16.04.2026, conform anexei nr.l, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă preţul de vânzare a imobilului arătat la art.1 în cuantum de 13.281 lei. (3) Vânzarea-cumpărarea imobilului prevăzut la art. se va face prin act autentic, în faţa notarului public, după ce cumpărătorul face dovada achitării integrale a prețului aprobat la alin.2. Art.3. Se mandatează Primarul comunei Gurghiu sau persoana împuternicită de acesta, să semneze în numele și pe seama Comunei Gurghiu, actul autentic de vânzare a imobilului ce face obiectul, și în condiţiile, prezentei hotărâri. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se împuterniceşte primarul Comunei Gurghiu. Art.5. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al Comunei Gurghiu, în termenul prevăzut de lege, primarului Comunei Gurghiu, prefectului județului Mureş şi se aduce la cunoștință publică prin afișarea la sediul primăriei, precum și pe site-ul oficial al instituției la adresa www.comunagurghiu.ro. Gurghiu, 31.08.2026 Preşedinte de şedinţă Secretar general, INCZE Uj Mihai-llie MOLDOVAN MOLDOVAN TUDOR INEI 1 2p NOL 42 Jooăe REGHIN, STR. ORIZONTULUI NR. 17, JUD. MURES e-mail: nerotudorQgmail.com ROMÂNIA - JUDEȚUL MUR COMUNA CURG 5 INTRARE / IEȘIRE N Postati A A, RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI INTRAVILAN CF 50796 Pa situat în Gurghiu, str. Republicii, nr. 25 jud. Mureş PROPRIETAR COMUNA GURGHIU N - APRILIE 2026 - 1. SINTEZA EVALUARII Catre: COMUNA GURGHIU Conform contractului am realizat evaluarea terenului sus-amintit, in scopul determinării valorii sale de piaţă in vederea vanzarii unei suprafete de 210 mp. Proprietatea a fost inspectata de catre evaluator in 15.04.2026. Abordarea aplicata a fost abordarea prin piata. In urma analizarii datelor prezentate si a aplicarii metodelor de evaluare adecvate, opinia evaluatorului este ca valoarea de piaţă a terenului este: 13.281 lei (V = treispemiidouasuteoptzecisiunulei) V concesiune = 531 lei/an - Cursul de schimb leu/EURO considerat este de 4.9214 (15.04.2026). - Valorile estimate in EURO sunt valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul euro nu este liniara); Cu stima : Ing. Moldovan Tudor i a dog AUOFIZzar “e KE A 5 pate pes] „tate aa San S, sat gatit ati CUPRINS I. SINTEZA EVALUARII.......... e neaeeecasene soseana sneasea nenananaeneneaaaa nvnnanannane CERTIFICARE... nana neanneneeeaa aaa aaa II. TERMENI DE REFERINTA Al EVALUARII... eee II.1.Ipoteze si ipoteze speciale .................. 11.2. Obiectul evaluarii.......... mc aeeeee 11.3. Scopul si utilizarea raportului. 11.4. Instructiunile evaluarii............ 11.5. Valoarea estimate. Data evaluarii. 11.6. Drepturile de proprietate evaluate... I1.7. Moneda raportului. Modalitati de plata. 11.8. Inspectia proprietatii... „nenea 11.9. Sursele de informatii utilizate... 11.10. Cauze de nepublicare,.........., III. PREZENTAREA DATELOR... III. 1. Identificarea proprietatii.......... III.2. Informatii despre amplasament... III.3. Accesul si vecinatatile.......... III.4. Date despre localitate... III.5. Asigurarea cu utilitati... III.6. Analiza preliminara apietei imobiliare.. II1.6.1. Definirea pietei... cecene II1.6.2. Analiza cererii II1,6.3. Analiza ofertei... 111.6.4. Echilibrul pietei... eee aa IV. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILOR... IV.1. Cea mai bună utilizare a terenului liber......... IV.3. Valoarea terenului, „n.n nana nnanaaeneaeeeeaeaeeaeaaae e uaaaaiaa V. VALOAREA ESTIMATA PROPUSA, OPINIA SI CONCLUZIILE EVALUATORULUI ANEXE WOOD OOO0OOPONNNOONNAUNUUUNN-LB IN - DECLARATIE DE CONFORMITATE Prin prezenta certificam ca: Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constitue ca analiza nepartinitoare; Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; In deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor Internaţionale de Evaluare, care sunt şi Standarde ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Certificam faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit de noi poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu IVS 101. Certificam faptul ca am efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare ce face obiectul raportului; In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; Prin prezenta certific faptul ca sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare. Ing. Moldovan Tudor Expert evaluator proprietati imobiliare ANEVAR Legitimaţie A.N.E.V.A.R. nr. 14318/2026 Pe “ torizat A un A II. TERMENI DE REFERINTA AI EVALUARII II.1. Ipoteze şi ipoteze speciale Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: a. Ipoteze => Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se intreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; = Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel ; > Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neevidentiate ale proprietăţii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; = Situaţia aflata in extasul CF si anume: teren-pasune, a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare ale acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii activului în condiţiile tipului valorii selectate; = Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sînt disponibile la data evaluării ; = Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie privind tranzacţiile de proprietăţi similare (Vînzări-oferte, închirieri), existînd posibilitatea existenţei şi a altor tranzacţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă: = Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia ; = Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil ; = Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (in special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului ) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului ; = Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport ; = Evaluatorul presupune ca cel ce citeşte raportul a primit schitele terenului . Previziunile, proiectiile sau estimarile continute in raport se bazeaza pe conditiile curente de piata, pe factorii cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si sunt influentate de inexistenta a unei economii stabile. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare b. Ipoteze speciale => Nu sunt II.2. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii este determinarea valorii de piata a terenului de 210 mp, situat in GURGHIU, STR, REPUBLICII, NR. 25, jud Mures. 11.3. Scopul si utilizarea raportului de evaluare Prezentul raport de evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata a terenului în vederea vanzarii. Prezentul raport de evaluare poate fi utilizat de beneficiar numai pentru scopul mentionat. 5 11,4. Instructiunile evaluarii Raportul este intocmit pentru COMUNA GURGHIU, care este beneficiarul si destinatarul lucrării, Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul etic al profesiei de evaluator, evaluatorul nu îşi asuma raspunderea decât faţă de client si destinatar. 11.5. Valoarea estimată. Data evaluării Evaluarea realizata conform prezentului raport reprezinta o estimare a va/orii de piata a proprietatii imobiliare asa cum este aceasta definita in Standardul Internaţional de Evaluare IVS 1 Conform standardului definitia valorii de piata este urmatoarea: Valoarea_de_ piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu preț determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzătoare, in care părțile implicate au acţionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrângere. Data evaluării Inspectia pe teren in scopul vizualizarii proprietatii a avut loc in data de 15.04.2026, iar valorile estimate in raport sunt la data de 15.04.2026. Prin urmare, data evaluarii este 15.04.2026. Valorile estimate de evaluator sunt valabile la data evaluarii asa cum este înscrisă in Raportul de evaluare, si încă un interval de timp limitat dupa aceasta data, dar numai in situatia in care conditiile specifice de pe piata nu cunosc modificari semnificative, de natura sa afecteze opiniile exprimate. 11.6. Drepturi de proprietate evaluate Obiectul evaluării îl constituie terenul cu suprafata S=210 mp, conform cu extrasele de carte funciara. 11.7. Moneda raportului. Modalitati de plata Avand in vedere solicitarea destinatarului, opinia finala a evaluarii va fi exprimata în lei. Valoarea nu conţine T.V.A. si este considerată a fi platită integral, fară condiţii deosebite cum ar fi rate, leasing sau alte variante. 11.8. Inspecţia proprietăţii Inspectia proprietatii a fost realizata in data de 15.04.2026, de catre ing. Moldovan Tudor. In cadrul inspectiei s-au realizat descrieri, fotografii, masuratori si s-au studiat schitele existente Nu au fost investigate aspecte privind contaminari pe amplasament sau amplasamentele vecine. 11.9. Sursele de informatii utilizate Informatiile utilizate au fost obtinute prin urmatoarele modalitati: -din documentele primite de la proprietar -schitele terenului -informatii de pe piata imobiliara locala aparuta in presa de specialitate 6 -informatii culese de pe internet cu privire la tranzactii,cereri si oferte ale proprietatilor imobiliare “site-urile www.bnr.ro, www.lajumatate.ro, www.Olx.ro, www.imobiliare.ro, www. flash- online.ro - Standardele de Evaluare ANEVAR . Toate documentele cerute de prezenta lucrare au fost puse la dispozitia evaluatorului, iar cele care s-au considerat a fi utile au fost anexate prezentului raport de evaluare. 11.10. Cauze de nepublicare Prezentul raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in alte documente, acte sau declaratii, nici publicat sau mentionat in altfel, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra formei, continutului si contextului în care ar putea sa apara. Prezentul raport de evaluare este confidential, pentru beneficiar. si poate fi utilizat numai pentru destinatia stabilita Evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de alte persoane la care raportul de evaluare ar fi transmis integral sau partial, nicipentru scopul declarat si nici pentru alt scop. III . PREZENTAREA DATELOR III.1. Identificarea proprietăţii. Descrierea juridica. Obiectul evaluării îl constituie terenul cu suprafata S=210 mp, conform cu extrasul de carte funciara. III.2 Informatii despre amplasament Terenul este situat in partea dreapta a drumului in directia de mers din Reghin catre Gurghiu. 111.3. Accesul şi vecinătăţi Accesul la teren se poate face de pe strada Principala. Accesul catre teren este foarte bun deoarece se afla la acelasi nivel. Terenul este invecinat cu proprietati private si padure. 111.4.Date despre localitate „aura Gurghiu de: fi frumusete si o bogatie aparte, este cautață, îi în iezent ca Castelul Bornemissza construit în 1733. Stejereţul de la Mociar: prezintă un interes științific deosebit, datorită vârstei stejarilor, cuprinsă între 400-500 de ani. Pădurea de stejari se întinde pe o suprafață de 48 ha, cu o densitate de 10 stejari multiseculari la hectar, cu diametre medii cuprinse între 1,5-2,0 m și înălțimi de peste 20 m. Vitalitatea arborilor este redusă, fructificația foarte slabă, la intervale de 10-15 ani, cu semințe sterile, majoritatea arborilor fiind uscați. Parcul Dendrologic amenajat în 1740 de familia Bornemisza, în care se găsesc alături de speciile autohtone, specii exoţice de arbori din Australia, America de Nord și de Sud, Japonia. Poiana Narciselor este o rezervaţie botanică pentru ocrotirea plantei Narcissus stellaris (narcisa) și a plantei Fritillaria meleagris (laleaua pestriță), situată în sudul localității Gurghiu. III.5. Asigurarea cu utilităţi La marginea terenului exista retea de alimentare cu electricitate si apa. 111.6. Analiza preliminara a pietei imobiliare 111.6.1. Definirea pieţei Piata imobiliara se poate defini ca fiind interactiunea dintre persoanele fizice sau juridice care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Aceasta piata se defineste pe baza tipului de proprietate, potentialul de a produce venituri, localizare, caracteristicile investitorilor si chiriasilor tipici. Piata imobiliara este influentata de atitudinile, motivatiile si interactiunile vanzatorilorsi cumparatorilor si are caracteristici diferite de cele ale pietelor eficiente (este foarte sensibila la situatia pietei de munca si stabilitatea veniturilor, deciziile de cumparare. fiind influentate de tipul de finantare, durata rambursarii si rata dobanzii, este o piata care nu se autoregleaza ci este afectata de multe reglementari guvernamentale si locale, informatiile despre tranzactii similare nu sunt imediat disponibile, 8 o exista decalaj intre cerere si oferta, cererea poate fi volatila datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei). În cazul prezentei proprietati imobiliare, ţinând cont de estimarile privind cea mai buna utilizare, piata se defineste ca fiind piata terenurilor libere din spatiul extravilan al comunelor limitrofe municipiului Reghin. Zona in care se afla terenul nu are drumuri de legatura deoarece terenul din care provine terenul de evaluat, a fost parcelat si nu s-au lasat drumuri de acces. Piata terenurilor cu acest specific este caracterizata printr-un numar relative restrans de tranzactii. 111.7.2. Analiza cererii Pe pietele imobiliare, cererea reprezintă numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare, la diferite preturi, pe o anumita piata intr- un anumit interval de timp. Cererea reflecta necesitatile, dorintele materiale, puterea de cumparare si preferintele consumatorilor. Analiza cererii se bazeaza pe identificarea utilizatorilor potentiali pentru un anume tip de proprietate si urmareste produsul sau serviciul pe care il asigura proprietatea In contextual actual, tendinta de scadere a cererii se datoreaza mai ales asteptarilor ridicate ale cumparatorilor potentiali legate de scaderea preturilor si de revenire la conditii normale a activitatii de creditare. III.7.3. Analiza ofertei Pe piata imobiliara, oferta reprezintă numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vavzare sau inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp. Exitenta ofertei pentru o anumita proprietate la momentul dat, un anumit pret si un anumit loc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate. Pe piata imobiliara din din apropierea municipiului Reghin, oferta de terenuri libere este scazuta. Preturile de ofertare pentru terenuri din zone asemanatoare dacat cu cea de evaluat este de 4-10 euro/mp, dar aceste preturi scad odata cu departarea terenurilor fata de drumul judetean si cu marimea acestora. Avand in vedere proprietatea imobiliara evaluata, au fost luate in considerare proprietati imobiliare din zona extravilană. In prezent, datorită lipsei tranzacţiilor, nu se poate preciza cu certitudine nivelul real al pieţei terenurilor, dar pe baza ofertelor existente se poate concluziona că preţurile de vânzare au un trend constant. preţurile se menţin constante sau consemnează descreşteri mai mici decât în restul localităţii. III.7.4. Echilibrul pieţei Tranzactiile pe piata imobiliara a judetului Mures, este intr-un fo numar foarte redus, Constatandu-se ca exista diferente de 5-10% între preturile de ofertare si cele efective de tranzactionare, Cererea este foarte scazuta coroborată cu o ofertă în creştere a determinat ca eventualii vanzatori si cumparatori să astepte evolutia pietei imobiliare în anul 2026. Avand in vedere cele de mai sus, si tinand cont de previziunile expertilor imobili [...]