HCL 73/2023 Gurghiu adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL MUREŞ COMUNA GURGHIU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 73 /2023 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a unui bun imobil din domeniul public al Comunei Gurghiu, Judeţul Mureş Consiliul Local al Comunei Gurghiu, Întrunit în ședință ordinară în data de 17.08.2023, Luând în discuţie proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a unui bun imobil din domeniul public al Comunei Gurghiu, Judeţul Mureș, înaintat de către primarul Comunei Gurghiu, d-l Boar Laurenţiu-Dumitru, Având în vedere: - referatul de aprobare nr. 5409/ 10.08.2023, - raportul de specialitate nr. 5411/2023 înaintat de compartimentul urbanism, achiziții publice; - avizul Comisiei pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenilor nr. 68/2023; - avizul Comisiei pentru probleme economico-sociale, buget, finanţe, administrarea domeniului public şi privat al comunei, amenajarea teritoriului şi urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului nr. 68/2023; - avizul Comisiei pentru învățământ, sănătate, cultură, protecţie socială, sport şi agrement, servicii Şi comerț, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură nr. 68/2023; În baza: - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare art. 1777-1823; - Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art. 5, alin. 1, lit.a, anexa nr. |, cap. II, lit. A, pct. 9, lit.c, În temeiul art. 108 lit.c), art.129 al.(1), alin. (2) lit.c), alin.(6) lit.b), art. 139 alin.(2), art.196 al.(1) lit.a), art. 287 lit.b), art. 332-348 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta: HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a bunului imobil din domeniul public al Comunei Gurghiu, Judeţul Mureș, respectiv spațiul format dintr-o încăpere cu suprafaţa utilă de 58,85 mp şi Suprafața construită de 76,50 mp din spațiul C1 -„Clădire Staţionar” (Clubul pensionarilor) situat în Gurghiu, str Republicii, nr. 33, Judeţul Mureș, identificat în CF nr. 53147-C1 cu suprafaţa construită la sol de 169 mp, pe un teren de 642 mp, valoare de inventar imobil 75.245 lei, pentru activități de birou, administrative sau socializare, pentru o perioadă de 5 ani de la data încheierii contractului de închiriere, cu posibilitate de prelungire pentru maxim 5 ani, prin act adiţional aprobat prin hotărâre de consiliu local. Art.2. Se aprobă studiul de oportunitate privind închirierea prin licitaţie publică a bunului imobil arătat la art.1, conform anexei nr.1, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art:3. (1) Se aprobă raportul de evaluare nr. 22/ 10.08.2023, înregistrat cu nr. 5408/10.08.2023, elaborat de expert evaluator proprietăţi imobiliare ANEVAR - ing. Moldovan Tudor, pentru determinarea prețului minim al închirierii, conform anexei nr.2, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim al închirierii pentru pornirea licitaţiei, respectiv chiria lunară de 220 lei/lună, indexabilă anual cu rata inflației Art.4. Se aprobă documentaţia de atribuire pentru închirierea prin licitație publică a imobilului arătat la art. conform anexei nr. 3, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Contractul de închiriere se va încheia în termen maxim de 30 zile de la data adjudecării imobilului prin licitație publică. Art.6. Se împuternicește primarul sau viceprimarul Comunei Gurghiu să semneze contractul de închiriere. Art.7. Cu îndeplinirea prezentei hotărâri se însărcinează Primarul comunei Gurghiu. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei Gurghiu, în termenul prevăzut de lege, Primarului comunei Gurghiu, Instituţiei Prefectului — Judeţul Mureş şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișarea la sediul primăriei, precum și în Monitorul oficial local pe site-ul oficial al instituției la adresa www.comunagurghiu.ro. Gurghiu, 17.08.2023 Preşedinte de oa, ROMÂNIA JUDEȚUL MUREŞ COMUNA GURGHIU CONSILIUL LOCAL Anexa 1 la H.C.L. nr?3/2023 Studiu de oportunitate pentru închirierea prin licitaţie publică a unui bun imobil din domeniul public al Comunei Gurghiu, Judeţul Mureș 1. DATE GENERALE: Potrivit art.333 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ „închirierea prin licitaţie publică a bunurilor imobile aparţinând unităţilor administrativ — teritoariale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. 2. OBIECTUL ÎNCHIRIERII Obiectul închirierii îl reprezintă spațiul format dintr-o încăpere cu suprafaţa utilă de 58,85 mp și suprafața construită de 76,50 mp din spaţiul C1 -„Clădire Staţionar” (Clubul pensionarilor) situat în Gurghiu, str Republicii, nr. 33, Judeţul Mureş, identificat în CF nr. 53147-C1 cu suprafaţa construită la sol de 169 mp, pe un teren de 642 mp, valoare de inventar imobil 75.245 lei. 3.MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL SI DE MEDIU CARE JUSTIFICA ÎNCHIRIEREA. Închirierea este oportună din următoarele motive: a) din punct de vedere economic - din exploatarea acestui teren se vor obţine un venit suplimentar la bugetul local al Comunei Gurghiu; b) din punct de vedere al protecţiei mediului — chiriaşul va avea obligaţia respectării tuturor condiţiilor referitoare la protecţia mediului; c) din punct de vedere financiar — chiriaşul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea bunului închiriat; 4. PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE ŞI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII: Conform OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, art. 333 Închirierea bunurilor din domeniul public sau privat al statului sau al unităţilor administrativ - teritoriale se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334 - 346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. Stabilirea oportunității închirierii bunurilor din domeniul public al statului sau al unităţilor administrativ - teritoriale şi organizarea licitaţiei publice se realizează de către autorităţile prevăzute la art. 287, cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel. Închirierea prin licitaţie publică a bunurilor imobile aparţinând unităților administrativ - teritoriale se aprobă prin hotărâre a consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti, respectiv a consiliului local al comunei, al orașului sau al municipiului, după caz. Garanţia se stabileşte la nivelul a două chirii lunare, conform art. 334 alin.(5). din OUG 57/2019. Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare. Predarea - primirea bunului se face prin proces - verbal în termen de maximum 30 de zile de la data încheierii contractului și achitării garanţiei. 5. DATE REFERITOARE LA PROCEDURA DE ÎNCHIRIERE: Licitaţia se va organiza şi desfăşura în maxim 20 de zile de la data publicării anunţului în Monitorul Oficial al României, partea a VI —a. 6.. NIVELUL MINIM AL PREȚULUI DE ÎNCHIRIERE Nivelul minim al preţului de închiriere a fost stabilit după cum urmează: Imobilul a fost evaluat de către Moldovan Tudor expert evaluator de proprietaţi imobiliare membru ANEVAR, conform raportului de evaluare nr. 22/10.08.2023. Preţul propus de evaluator este de 216 lei/lună. Preţul propus de locator este de 220 lei/lună. 7.TERMENELE PREVAZUTE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE ÎNCHIRIERE . În conditiile respectarii etapelor legale pentru realizarea închirierii, conf. Ordonantei de urgenta nr. 57/2019 Cod administrativ, termenul prevazut pentru realizarea vanzarii este de maxim 30 zile . Prezentul studiu de oportunitate va sta la baza aprobarii închirierii de catre Consiliul Local al comunei Gurghiu. În baza studiului de oportunitate locatorul va elabora caietul de sarcini al închirierii şi documentaţia de atribuire. MOLDOVAN TUDOR REGHIN, STR. ORIZONTULUI NR. 17, JUD. MURES e-mail: nerotudorOgmail.com ANEXA 2 24 Mol. a [ee ROMÂNIA - JUDEŢUL MUREŞ COMUNA GURGHIU INTRARE / IEȘIRE 0 od (0 efec RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETATI IMOBILIARE: CLADIRE STATIONAR GURGHIU Str. Republicii, nr. 33, comuna Gurghiu jud. Mureş APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC AL PRIMARIEI GURGHIU - AUGUST 2023 - I. SINTEZA EVALUARII Catre: PRIMARIA COMUNEI GURGHIU Conform contractului am realizat evaluarea proprietatea sus-amintita, in scopul determinarii valorii de piata in vederea inchirieri . Proprietatea este constituita din Casa pensionarilor, cu suprafata utila Su=58.85 mp si suprafata construita Sc=76.50 mp. Abordarea aplicata a fost abordarea prin piata si prin cost. In urma analizarii datelor prezentate si a aplicarii metodelor de evaluare adecvate, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a proprietatii este: 75.245 LEI Chirie Spatiu 216,00 lei/luna Pe - Cursul de schimb leu/EURO considerat este de 4,9477 (09.09.2023), - Valorile estimate in EURO este valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul euro nu este liniara); Evaluator: Moldovan Tudor Membru stagiar ANEXAR.. oo or autoriza "| CUPRINS 1. INTRODUCERE... nenea eee ana aaa enanaenenanaeaaaueaae CERTIFICARE........mmu enma enaneee II. PREMIZELE EVALUARII. 1I.1.Ipoteze si conditii limitative.. 11.2. Obiectul evaluarii............eee. 11.3. Scopul si utilizarea raportului... 11.4. Instructiunile evaluarii... 1.5. Valoarea estimate. Data evaluarii.. 11.6. Drepturile de proprietate evaluate... 11.7. Moneda raportului. Modalitati de plata. 11.8. Inspectia proprietatii.......... nene eeeee eee 11.9. Sursele de informatii utilizate. I1.10. Cauze de nepublicare........... III. PREZENTAREA DATELOR... III.1. Identificarea proprietatii.......... 111.2. Informatii despre amplasament... III.3. Accesul si vecinatatile.............. III.4. Date despre localitate. III,5. Asigurarea cu utilitati... nene eneeeeee III.6. Descrierea amenajarilor si constructiilor. III.7. Analiza preliminara apietei imobiliare... neuen II[.7.1. Definirea pietei... nenea eee nana eeananaaa nana TII.7.2. Analiza cererii... TII.7.3, Analiza ofertei... II].7.4. Echilibrul pietei....... menu eeneene nene eneaeneena ana ae ana eeeaenaanaaa aa IV. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILOR.......... eee reeeneeanaee IV.1. Cea mai bună utilizare a terenului considerat ca fiind neocupat..., .. IV.2. Cea mai bună utilizare a proprietatii considerata cum este construita... IV.3. Valoarea terenului... nana emana nenea eee en tane aaa ennenaanae IV.4. Abordarea prin venituri... 1V.5. Abordarea prin cost... eee IV.5.1..Determinarea valorii de inlocuire .. an. 1V.5.2. Estimarea deprecierii cumulate ...........n unea ene nenea eee eeeeneeneenaaene V. RECONCILIEREA VALORILOR. VALOAREA ESTIMATA PROPUSA, OPINIA SI CONCLUZIILE EVALUATORULUI...........me eee eeneeaeeaeeneeaeaee ANEXE WDWODWOOO0O0OOONNINNDOONONUUUN-PIMN CERTIFICARE Prin prezenta certificam ca: + Afirmatiile sustinute in prezentul raport este reale si corecte; + Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport este limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constitue ca analiza nepartinitoare; + Nu am nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu am nici un interes personal si nu esteem partinitori fata de vreuna din partile implicate; + Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; + Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; + In deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor Internaţionale de Evaluare, care este şi Standarde ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) si cu cerintele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” care este o anexa la Statutul ANEVAR; + Certific faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit de mine poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu Standardul Internaţional de Practică în Evaluare nr. 11 — GN 11 — Verificarea evaluărilor; + Certific faptul ca am efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare ce face obiectul raportului; + In prezent este membrii ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; + Prin prezenta certific faptul ca sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare. i i Ledimăti 2073 Ș,, Valabil 202 at / „E a N SUD, Specializare, Ing. Moldovan Tudor Sea NS Membru titular expert evaluator, E.P.I. ANEVAR Legitimaţie A.N.E.V.A.R. nr. 14318/2023 II. PREMIZELE EVALUARII II.1. Ipoteze generale şi speciale Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: > VU Ipoteze generale Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se intreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel ; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neevidentiate ale proprietăţii sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare ale acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii activului în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sînt disponibile la data evaluării ; Elaborarea fazei de evaluare şi determinarea valorii prin abordarea prin venit s-a luat rata de capitalizare de pe www.nairomania.ro Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie privind tranzacţiile de proprietăţi similare (vînzări, închirieri), existînd posibilitatea existenţei şi a altor tranzacţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia ; sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil ; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (in special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului ) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului ; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport ; Evaluatorul presupune ca cel ce citeşte raportul a primit planurile clădirii şi situaţiile legate de chirii sau restricţii ( dacă există ). Previziunile, proiectiile sau estimarile continute in raport se bazeaza pe conditiile curente de piata, pe factorii cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si este influentate de inexistenta a unei economii stabile. Aceste previziunieste, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. b. Ipoteze speciale Deoarece nu am primit documente din care sa rezulte suprafata spatiului de evaluat, am aproximat suprafata din schita din cartea funciara. 11.2. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii este determinarea valorii de piata a proprietatii imobiliare situate in localitatea Gurghiu, str. Republicii, nr. 33, jud Mures. 11.3. Scopul si utilizarea raportului de evaluare Prezentul raport de evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata pentru proprietatea prezentata in vederea stabilirii redeventei. _ Si Prezentul raport de evaluare poate fi utilizat de beneficiar numai pentru scopul mentionat. 11.4. Instructiunile evaluarii Raportul este intocmit pentru COMUNA GURGHIU, care este beneficiarul si destinatarul lucrării. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiei de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar, 11.5. Valoarea estimată. Data evaluării Evaluarea realizata conform prezentului raport reprezinta o estimare a valorii de piata a proprietatii imobiliare asa cum este aceasta definita in Standardul Internaţional de Evaluare IVS 1 Conform standardului definitia valorii de piata este urmatoarea: Valoarea _de_piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat. intr-o iranzactie cu preț determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzătoare, in care părțile implicate au acţionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrângere, Data evaluării Inspectia pe teren in scopul vizualizarii proprietatii a avut loc in data de 09.08.2023, iar valorile estimate in raport este cele de la data de 09.08.2023. Prin urmare, data evaluarii este 09.08.2023. Valorile estimate de evaluator este valabile la data evaluarii asa cum este inscrisa in Raportul de evaluare, si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, dar numai in situatia in care conditiile specifice de pe piata nu cunosc modificari semnificative, de natura sa afecteze opiniile exprimate. 11.6. Drepturi de proprietate evaluate Obiectul evaluării îl constituie apartamentul si casa de locuit din str. Republicii, comuna Ibanesti. Imobilul este proprietatea comunei Ibanesti-Domeniul Public. Din informatiile detinute de catre evaluator din discutiile cu angajatii primariei, casa de locuit a fost construita in anul 1970. In prezent clădirea de evaluat nu este folosita. 11.7. Moneda raportului. Modalitati de plata Avand in vedere solicitarea destinatarului, opinia finala a evaluarii va fi exprimata in lei. Valoarea nu conţine T.V.A. si este considerate a fi platita integral, fara conditii deosebite cum ar fi rate, leasing sau alte variante. II.8. Inspectia proprietatii Inspectia proprietatii a fost realizata in data de 09.08.2023 de catre ing. Moldovan Tudor. In cadrul inspectiei s-au realizat descrieri, fotografii, masuratori si s-au studiat schitele existente Nu au fost investigate aspecte privind contaminantii de pe amplasament sau amplasamentele vecine. 11.9. Sursele de informatii utilizate Informatiile utilizate au fost obtinute prin urmatoarele modalitati: -din documentele primite de la firma -extras de Carte Funciara -plan de situatie-incadrare in zona -planurile constructiei -informatii de pe piata imobiliara locala aparuta in presa de specialitate -ziarul Flash -ziarul Zi de zi -ziarul Cuvantul -informatii culese de pe internet cu privire la tranzaciii,cereri si oferte ale proprietatilor imobiliare -site-urile www.bnr.ro, www.studio-imobiliare.ro, www.imobiliare.ro, www.insse.ro, WWW.OlX.ro -Standardele de Evaluare ANEVAR (SEV), Toate documentele cerute de prezenta lucrare au fost puse la dispozitia evaluatorului, iar cele care s-au considerat a fi utile au fost anexate prezentului raport de evaluare. 11.10. Cauze de nepublicare Prezentul raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregi [...]