HCL 57/2011 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA a Județul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea prelungirii duratei contractului de concesiune nr.4.825/28.03.2011, încheiat între Municipiul Giurgiu și Societatea Comercială DANIMAR IMPEX S.R.L. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în ședință ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.9.295/17.02.2021; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu — Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, înregistrat la nr.10.226/22.03.2021; - cererea Societăţii Comerciale DANIMAR IMPEX S.RL., înregistrată la Primăria Municipiului Giurgiu sub nr.3.612/20.01.2021; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic și de disciplină; - avizul comisiei buget — finanțe, administrarea domeniului public și privat; - prevederile art.108 și ale art.306, alin.(3) și art.362, alin.(1) și alin.(3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art.129, alin.(2), lit.„c”, alin.(6), lit.„b”, art.139, alin.(3), lit.„g”, art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă prelungirea duratei contractului de concesiune nr.4.825/28.03.2011, încheiat între Municipiul Giurgiu și Societatea Comercială DANIMAR IMPEX S.R.L., cu acordul de voinţă al părţilor, pentru o perioadă de 25 de ani. Art.2. Se aprobă Studiul de Oportunitate și Raportul de evaluare întocmit de Justconta Business S.R.L., înregistrat la Primăria Municipiului Giurgiu sub nr.9.989/19.02.2021, privind prelungirea duratei contractului de concesiune pentru terenul în suprafață de 66,00 mp., aparținând domeniului privat al Municipiului Giurgiu, situat în Bulevardul București, adiacent Bloc 7/2S, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2 Art.3. Se împuternicește Primarul Municipiului Giurgiu pentru semnarea Actului adițional la contractul de concesiune nr.4.825/28.03.2011. Art.4. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Județul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei de Impozite și Taxe Locale Giurgiu și Societăţii Comerciale DANIMAR IMPEX S.R.L.. Giurgiu, 25 februarie 2021 Nr. 57 Adoptată cu un număr de 19 voturi pentru, din totalul de 19 consilieri prezenți 2 AWESA pet ar. 32/2502 Gil STUDIU DE OPORTUNITATE Privind iniţierea procedurii de concesionare a unei parcele de teren, proprietate privata a oraşului Giurgiu, în suprafaţă de 66 mp. situată în orasul Giurgiu, Bdul Bucuresti, adiacent bloc 7/2S Beneficiar: Primaria Municipiului Giurgiu CUPRINS Date generale Capitolul I.Descrierea si identificarea terenului care face obiectul concesiunii Capitolul II. Motive de ordin economic, financiar şi social şi de mediu care justifică realizarea concesiunii Capitolul ZII, Nivelul minim al redevenţei Capitolul IV. Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune şi justificarea alegerii procedurii Capitolul V. Durata estimată a concesiunii Capitolul VI. Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare Capitolul VII. Avize obligatorii JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Sc1, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Conta DATE GENERALE Conform notei de comanda Nr 7424/08.02.2021 din partea UATM Giurgiu JustConta Business a elaborat acest studiu de oportunitate in vederea concesionarii unei parcele de teren in suprafata de 66 mp. Scopul studiului il constituie analiza oportunității concesionarii terenului si estimarea valorii concesiunii pe an. Condluziile studiului de oportunitate sunt valabile la data de 09.02.2021 iar cursul euro este 1EUR= 4.8740 lei Prezentul studiu este elaborat in conformitate cu prevederile legale cuprinse în: > Capitolul II al legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construciii,republicată şi actualizată; > 06 57/2019- Codul Administrativ -privind concesionarea bunurilor ce apartin domeniului public , contractul de concesiune se va atribui prin licitaţie publică Terenul in suprafata de 66 mp. este amplasat in intravilanul orasului Giurgiu, Bdul Bucuresti, adiacent bloc 7/2S. Terenul ce urmeaza a fi concesionat are destinatia curti constructii „Această parcelă de teren, nu face obiectul unor cereri de reconstituire a dreptului de proprietate privata sau de restituire, depuse in temeiul actelor normative cu caracter special privind fondul funciar, respectiv cele care reglementeaza regimul juridic al imobilelor preluate in mod abuziv de statul roman in perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, nu este grevat de sarcini si nu face obiectul vreunui litigiu. Din punct de vedere al regimului juridic terenul se afla in domeniul privat al UATM Giurgiu și este in intravilanul orașului Giurgiu. Terenul nu este grevat de sarcini si nu este situat in zona de protective. Acest proiect valorifica suprafata de 66 mp. teren în beneficiul dezvoltării durabile a acestei zone cu scopul de a atrage investiţii străine şi autohtone în orasul Giurgiu, în vederea creării de noi locuri de muncă şi a atrage venituri suplimentare la bugetul local. Întrucât o serie de parcele sunt în prezent neutilizate, în vederea promovării investiţiei create este oportun ca acest teren să fie valorificat prin concesionarea lui. Proiectul va fi autorizat in conformitate cu prevederile Legii nr.50/ 1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, modificata, completata si republicată. JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Sc1, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Conta CAPITOLUL I Descrierea şi identificarea terenului care face obiectul concesiunii Terenul analizat este ocupat cu o constructie comerciala, magazin Amplasamentul supus evaluarii este localizat in zona central-nordica a Municipiului Giurgiu. Accesul auto la lotul de teren se realizează direct din Bd Bucuresti, strada asfaltata, cu 2 (doua) benzi pe sens, drum public. > Teren intravilan cu destinatia curti-constructii e Adresa: Bd Bucuresti adiacent bloc 7/2S e Suprafata: 66 mp e Numar cadastral: nu avem informatii e Carte Funciara: nu avem informatii Terenul aferent proprietaţii imobiliare este in suprafata de 66 mp avand deschidere de aproximativ 4 ml in partea de vest a proprietatii. = Utilităţi: toate utilitatile disponibile la limita proprietatii; = Caracteristici urbanistice: Terenul este intravilan și construibil; = Amplasamentul este caracterizat ca fiind zona cu vad comercial, trafic intens, view stradal; = Amplasamentul este neîmprejmuit; = Distanţa faţă de proprietăţi complementare (magazine, instituţii de învăţământ etc.) este mica; = Topografie: Amplasamentul este plan. Nu se cunosc probleme legate de condiţiile de fundare ale terenului; = Forma: app dreptunghiulara; JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Sc, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Conta Limitele terenului analizat: [9] [9] o la Nord: alee intre blocuri la Est: bloc 7/25 la Vest: alee acces intre blocuri si Bd Bucuresti la Sud: alee acces bloc 7/2S Constructia-SC DANIMAR IMPEX SRL Adresa: Municipiu Giurgiu, Blv Bucuresti adiacent bl 7/2S, judet Giurgiu Suprafata construita la sol: 66 mp Regim de inaltime: P Anul PIF: nu cunoastem Constructia beneficieaza de utilitati. Structura de rezistenţă este metalica. Acoperișul este tip terasa Tâmplăria exterioară este din profile de PVC cu geam termoizolant. Finisaje medii. Proprietatea este utilizata ca si spatiu florarie. Proprietatea a fost fotografiata doar exterior. CAPITOLUL II Motive de ordin economic, financiar şi social şi de mediu care justifică realizarea concesiunii Iniţiativa concesionării are ca obiectiv principal utilizarea amplasamentului la potenţialul maxim, atât din punct de vedere al concedentului, Consiliul Local Giurgiu, cât şi al concesionarului. Din punctul de vedere al autorităţii publice locale, identificăm trei componente majore care justifică iniţierea procedurii de concesionare a terenului şi anume aspectele de ordin economic, cele de ordin financiar şi aspectele de ordin social. JustConta Business SRL | Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Scl, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Conta Din punct de vedere economic şi social, realizarea obiectivului va conduce la crearea unor noi locuri de muncă. În acelaşi timp, nu poate fi neglijat impactul economic generat de promovarea imaginii zonei şi implicit a orasului precum şi atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale precum şi ridicarea gradului de civilizaţie şi confort a acesteia, pentru o dezvoltare durabilă. Din punct de vedere financiar proiectul de investiţii va genera venituri suplimentare la bugetul local prin încasarea: * redevenţei aferent terenului concesionat, ca preţ al concesiunii; * venituri ale comunităţii locale din T.V.A. încasat la bugetul de stat, CAPITOLUL III Nivelul minim al redevenţei Valoarea imobilului rezultata in urma evaluarii trebuie recuperata conform prevederilor art.17 din legea nr.50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare executarii, in maxim 25 de ani. Valoarea redeventei minime anuală stabilită prin Raportul de evaluare pentru Terenul in suprafata de 66 mp situat in Bdul Bucuresti, adiacent bloc 7/2S este de 1.866 lei echivalentul a 383 euro. Recomand ca nivel minim al redeventei suma de 1.866 lei/an fara TVA echivalemtul a 383 euro. Redeventa se va stabili prin Hotarare a Consiliului Local si va fi platita anual, trimestrial sau lunar pe toata perioada contractului de concesiune. Concedentul va emite factura către concesionar, acesta din urmă având obligaţia de achita redevenţa aferentă terenului concesionat, sustragerea de la plata acesteia va atrage după sine penalităţi sau chiar rezilierea contractului, conform detaliilor ce vor fi incluse în contractul de concesiune. JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , NI7, B133, Scl, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Conta Contafifitate - Asudit - Prabuare patrimoniale CAPITOLUL IV Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune şi justificarea alegerii procedurii În conformitate cu prevederile capitolului II ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii şi OG 57/2019- Codul Administrativ -privind concesionarea bunurilor ce apartin domeniului public , contractul de concesiune se va atribui prin incredintare direct pe baza unui caiet de sarcini. Caietul de sarcini va cuprinde: instrucțiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de concesionare; instrucţiuni privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor; informaţii detaliate şi complete cu privire la criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câştigătoare; căile de atac şi informaţii referitoare la clauzele contractuale obligatorii. Pe langa acestea, se vor adauga: > Modelul de contract; > Schita de amplasare in zona a parcelei supuse concesiuni. Comisia de licitaţie va fi alcătuită dintr-un număr impar de membri şi va fi compusă din consilieri, precum şi angajaţi din cadrul aparatului propriu. CAPITOLUL V Durata estimată a concesiunii Durata maximă de concesiune este de 49 de ani. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initiala, prin simplul acord de vointa al partilor. Subconcesionarea este interzisa. JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca „ N17, B133, Scl, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Conta CAPITOLUL VI Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare De la data intrării în vigoare a Hotărârii Consiliului Local privind aprobarea iniţiativei de concesionare şi a documentaţiei de licitaţie, sunt necesare 30 de zile pentru derularea procedurilor preliminare a licitaţiei şi desfăşurarea primei şedinţe. În funcţie de rezultatele acesteia, sunt necesare minim 20 de zile până la perfectarea contractului. CAPITOLUL VII Avize obligatorii Imobilul — teren — nu este incadrat in infrastructura sistemului national de aparare, asadar, nu este necesara obtinerea avizului Oficiului Central de Stat pentru Probleme Speciale si al Statului Major General. Imobilul — obiect al concesiunii — nu este situat in interiorul unei arii naturale protejate, nu este necesara obtinerea avizului structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate. Întocmit, JustConta Business SRL Andronic Raluca JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Sc1, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256