HCL 217/2020 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA a! bd Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea prelungirii duratei contractului de concesiune nr.7.577/03.05.2010, încheiat între Municipiul Giurgiu și Societatea Comercială ANATEG S.R.L., ca urmare a cesiunii contractului de concesiune CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în ședință ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.30.469/15.06.2020; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, înregistrat la nr.31.136/17.06.2020; - cererea Societăţii Comerciale ANATEG S.RL., înregistrată la Primăria Municipiului Giurgiu sub nr.1.829/03.06.2020; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic și de disciplină; - avizul comisiei buget — finanţe, administrarea domeniului public și privat; - prevederile contractului de concesiune nr.7.577/03.05.2010, ale art.108 și ale art.306, alin.(3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, ale Decretului Președintelui României nr.195/2020 și nr.240/2020 și ale Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr.70/2020. În temeiul art.129, alin.(2), lit.„c”, alin.(6), lit.„a”, art.139, alin.(3), lit.„9” și art.196 alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă prelungirea duratei contractului de concesiune nr.7.577/03.05.2010, încheiat între Municipiul Giurgiu și Societatea Comercială Anateg S.R.L., ca urmare a cesiunii contractului de concesiune pentru o perioadă de 25 ani. Art.2. Se aprobă Studiul de oportunitate și Raportul de evaluare întocmit de Justconta Business S.R.L., înregistrat la Primăria Municipiului Giurgiu sub nr.30.490/15.06.2020 privind concesionarea terenului în suprafață de 60,00 mp,, aparținând domeniului public al Municipiului Giurgiu, situat în Bulevardul București, adiacent Bloc nr.205/3S1, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se împuternicește Primarul Municipiului Giurgiu pentru semnarea contractului de concesiune. 2 Art.4. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu, în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei de Impozite și Taxe Locale Giurgiu și Societăţii Comerciale Anateg S.R.L.. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Dragomir lon Băiceanu Liliana Giurgiu, 25 iunie 2020 Nr. 217 Adoptată cu un număr de 20 voturi pentru și o abţinere, din totalul de 21 consilieri prezenţi 2 ÎNCA LA ție. NM. 200/2866. os PRIMARLA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIUR PRIMĂRIA MUNICIPIULU: | | m di dola Da Raport de Evaluare si Studiu de Oportunitate cola Proprietate imobiliara: Teren intravilan cu destinatia curti- constr ctii SI Beneficiar: Primăria Municipiului Giurgiu, judeţ Giurgiu Elaborat de: JUSTCONTA BUSINESS SRL Echipa de elaborare a lucrării: Evaluator Corabie lulian Economist Andronic Raluca lunie 2020 JUSTCONTA BUSINESS SRL Pag 1 PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU CUPRINS SINTEZA EVALUARII DECLARATIA DE CONFORMITATE Capitolul 1. PREZENTARE GENERALA 1.1 Identificarea proprietatii-definirea temei, scopul si data evaluarii 1.2 Prezentarea beneficiarului-destinatarului 1.3 Prezentarea evaluatorului 1.4 Surse de informare utilizate 1.5 Clauza de confidentialitate 1.6 Raspunderea fata de terti Capitolul 2. DELIMITARE SI PREZENTAREA PROPRIETATILOR DE EVALUAT 2.1. Situatia juridica 2.2. Amplasarea, delimitarea si prezentarea bunului Capitolul 3. PIATA SPECIFICA LOCALA SI CONSIDERATII PRIVIND CMBU 3.1. Informatii si date extrase de pe pietele specifice locale 3.2. Consideratii privind cea mai buna utilizare Capitolul 4. BAZELE EVALUARII 4.1. Tipul valorii estimate 4.2. Ipoteze si conditii limitative 4.3. Clauze speciale Capitolul 5. EVALUAREA PROPRIETATILOR 5.1 Evaluarea bunului 5.1.1. Abordarea prin piata 5.1.2 Estimarea redeventei minime pentru teren 14 mp Capitolul 6. CONCLUZII 6.1. Sinteza rezultatelor evaluarii 6.2. Certificare Anexe: ANEXA COMPARABILE DOCUMENTAR FOTOGRAFIC DOCUMENTE JUSTCONTA BUSINESS SRL Pag 2 PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU Către: Primaria Municipiului Giurgiu Alăturat vă transmitem raportul întocmit de noi, JUSTCONTA BUSINESS SRL prin Corabie Iulian, evaluator membru ANEVAR, ca opinie obiectivă și imparţială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării (activ, proprietar) sau cu partea care a comandat evaluarea destinatar unic, deținând competența necesară efectuării evaluării, declarând totodată conformitatea evaluării cu SEV 2018. SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii (obiectul evaluarii): Localizare: Scopul evaluarii: Dreptul evaluat: Evaluator: Beneficiar: Data evaluarii: Data inspectiei: Data raportului: Curs valutar de referinta, valabil la data evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluarii: Proprietate imobiliara: Teren intravilan cu destinatia curti- constructii Municipiu Giurgiu, Blv Bucuresti adiacent bl 205/3S1, judet Giurgiu Stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii Intregul drept de proprietate Corabie Iulian PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU 10.06.2020 05.06.2020 10.06.2020 1 EUR=4.8338 LEI Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a proprietatii care face obiectul prezentului raport. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 4. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania. Valoarea de piata estimata a bunului supus evaluarii care apartin domeniului public al Municipiului Giurgiu, jud. Giurgiu la data de 10.06.2020, estimate prin metodele de evaluare (adecvate) utilizate, corespunzator cursului de schimb valutar de 4,8338 lei JEURO sunt: NOTA: VALOARE PROPRIETATE Valoare REDEVENTA ANUALA 247 € echivalent 1,195 lei 6,180€ echivalent 29,873 lei Valoarea estimata in urma evaluării bunului imobiliar reprezintă valoare de piața. JUSTCONTA BUSINESS SRL Pag 3 PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU e Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include T.V.A. * Evaluarea este o opinie asupra unei valori. e Valoarea estimata este valabila in condiţiile si ipotezele limitalive si restrictive cuprinse in capitolul 4 al prezentului rapori. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul destinatarului. Orice imprecizii rezultate din analiza raportului vor trebui sa fie transmise evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata înainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidențial atât pentru client cat si pentru evaluator. EVALUATOR AUTORIZAT Membru titular CORABIE IULIAN JUSTCONTA BUSINESS SRL Pag 4 PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Subsemnatul declara in cunoștința de cauza ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a bunurilor, ediţia 2018 respectând totodată cerințele Codului Etic al profesiei de evaluator autorizat. Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), ediţia 2013, care includ IVS — Cadrul general, IVS 101, IVS 102, IVS 103, IVS 200, IVS 210, IVS 220, IVS 230, IVS 233, IVS 250, IVS 300 şi IVS 310, cu Standardele Europene de Evaluare (EVS - European Valuation Standards), ediția 2012, incluse și acestea parțial (EVA 4, EVA 5, EVA 7, EVA 8) și sunt adaptate specificului pieţei din România. De asemenea, la evaluare s-au avut in vedere normele metodologice (Ghiduri de evaluare GEV) si recomandările Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania (ANEVAR). Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, certificăm că afirmaţiile prezentate și susţinute în acest raport sunt adevărate și corecte, analizate însă, și prin limitările de documentare și ipotezele exprimate, înțelese și însușite de destinatar. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale și speciale (și/sau alte limitări asimilabile) prezentate în raport (sau uzual încetățenite) și că analizele, opiniile și concluziile noastre sunt nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părţile direct implicate (proprietar). Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze o anume parte implicată. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă (alta decât documentarea și informarea menţionată pe parcurs) din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. Am considerat buna credință a persoanei care ne-a indicat și prezentat proprietatea, inclusiv cunoașterea de către aceasta și transmiterea către evaluator a aspectelor definitorii descriptive (istorice, prezente și viitoare) ce influențează valoarea și dreptul la care aceasta se atașează. În aceeași ordine de idei am considerat că proprietarul, cu bună credință și transparent, a pus la dispoziția evaluatorului toate documentele necesare/solicitate precum și informații necerute de acesta, informații cu influența asupra riscurilor, a dependenței și a altor aspecte de influență asupra vandabilităţii bunurilor supuse evaluării. Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate și sunt conforme cu „Standardele de evaluare a bunurilor 2018”, cu precizările legate de instrucțiunile primite de la destinatarul unic. Evaluator autorizat, Membru titular ANEVAR CORABIE IULIAN ZA TORI E, A pre autori, tă i CORABIE IULIAN Legitizaztia Nr. 19059 Valabil si A Nu tea Se „ANZ 2vAR2 JUSTCONTA BUSINESS SRL Pag 5 PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU Capitolul 1 PREZENTARE GENERALA 1.1. Identificarea proprietății — definirea temei — scopul si data evaluării Obiectul evaluarii: Terenul intravilan cu destinatia curti-constructii in suprafata de 60 mp conform acte proprietate ce se afla pozitionat in Municipiu Giurgiu, Blv Bucuresti adiacent bl 205/3S1, judet Giurgiu. Raportul de evaluare a fost solicitat pentru estimarea valorii de piata a bunului imobiliar descris mai sus. Valoarea de piata: Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într- o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Scopul evaluarii: Stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii si stabilirii redeventei minime anuale Data evaluarii: 10.06.2020 Data inspectiei: 05.06.2020 Data raportului: 10.06.2020 1.2. Prezentarea beneficiarului — destinatarului PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU Adresa: B-dul Bucuresti nr 49-51, Cod poştal: 080044 Telefon: +40246.211,627; 215.631; Mobil: +40372.735.333; Fax: +40246.215.405 E-mail: primarie(Oprimariagiurgiu.ro 1.3. Prezentarea evaluatorului Corabie Iulian — evaluator EPI; Nr. Legitimatie 18059 — valabila 2019 Tel: 0758 318 256; E-mail: raluca(Qiconta.ro 1,4, Surse de informare utilizate Y Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2018, cu direcționare pe: o SEV 100 - Cadrul general o SEV 101 — Termeni de referinta ai evaluarii o SEV 102 — Implementare o SEV 230 — Drepturi ale proprietatii imobiliare o SEV 300 — Evaluari pentru raportarea financiara o INS 300- Anexa- Evaluarea imobilizarilor corporale din sectorul public Evaluarea terenurilor parcelate şi pregătite pentru dezvoltare. Subdivision Valuation - Don M. Emerson, o Jr., MAI, SRA v Inspectia la fata locului a proprietatilor imobiliare implicate Pag JUSTCONTA BUSINESS SRL PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU Adresa nr 28.727/04.06.2020 emisa de Directia Patrimoniu, Compartiment Urmarire, Executare Contracte Incheierea de intabulare nr 32870/09.11.2009 emisa de OCPI Giurgiu Extras de Carte Funciara nr cerere 32870/09.11.2009 emis de OCPI Giurgiu Plan de amplasament si delimitare a imobilului sc 1.100 Contractul de concesiune nr 7577/03.05.2010 Contract de cesiune nr 14.794/04.04.2018 Se II E a e 1.5, Clauze de confidentialitate Acest raport nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra formei si contextului in care ar putea sa apara. 1.6. Raspunderea fata de terti Acest raport este confidential pentru dumneavoastra si pentru consultantii dumneavoastra si este numai pentru destinatia stabilita mai sus. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmisa altei persoane, fie pentru scopul declarat fie pentru oricare alt scop. Capitolul 2 DELIMITAREA SI PREZENTAREA PROPRIETATII DE EVALUAT 2.1. Situatia juridica Teren intravilan cu destinatia curti-constructii in suprafata de 60 mp Adresa: Municipiu Giurgiu, Blv Bucuresti adiacent bl 205/3S1, judet Giurgiu A. Partea 1. (Foaie de avere) CARTE FUNCIARA NR. 30252 a a Comuna/Oras/Municipiu: Giurgiu TEREN intravilan Ă Adresa: Giurgiu, Bulevardul BUCURESTI, B-DUL BUCURESTI ADIACENT BLOC, 05/3S1 4, Nr. cadastral / Nr.'topogratic Suprafata (mp) „Observatii / Referinte 30252 Din acte:60; ă î5 Mesurata:60 Proprietatea este identificată juridic prin CF 30252 Giurgiu, nr. cad. 30252 Situatia juridica: Domeniu public al Municipiului Giurgiu dobandit prin lege cota actuala de 1/1 conform Extras de Carte Funciara pentru Informare nr cerere 32870/09.11.2009 JUSTCONTA BUSINESS SRL Pag 7 PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU B. Partea II. (Foaie de proprietate) CARTE FUNCIARA NR. 30252 Comuna/Oras/Municipiu: Giurgiu „We Observatii / Referinte Inscrieri privitoare Ja proprietate 32870 / 09.11.2009 Act act normativ, 679 BIS, 13.09.2002, cmis de GUVERNUL ROMANIEI, act administrativ nr. 135,26-08-1999 emis de CONSILIUI. LOCAL GIURGIU; act administrativ_nr. 76.16-05-2002 emis de CONSILIUL LOCAL GIURGIU 1 [Intabulare, drept de PROPRIETATE, titiu atestare, dobandit prin Lege, cota initiala Al ] 1/1, cota actuala 1/1 ||| 2 [MUNICIPIUL GIURGIU - DOMENIUL PUBLIC Menţiuni referitoare la sarcini: în CF-ul prezentat nu există înscrise sarcini. Proprietatea a fost evaluată ca fiind liberă de sarcini. C. Partea III. (Foaie de sarcini) CARTE FUNCIARA NR. 30252 Rip En Comuna/Oras/Municipiu: Giurgiu Inscrieri privitoare Ja sarcini 3 ae pat îi ue ja îi IE Observatii //Refarinte 3: Dreptul de proprietate evaluat se consideră integral, valabil, marketabil și tranzacționabil, neafectat de eventuale sarcini ori alte aspecte litigioase care pot afecta valoarea; Nu am avut la dispoziţie documente sau informaţii legate de restricții asupra dreptului de proprietate (altele decât cele prezentatate mai jos) Y Amavutla dispozitie Adresa nr 28.727/04.06.2020 emisa de Directia Patrimoniu, Compartiment Urmarire, Executare Contracte incheierea de intabulare nr 32870/09.11.2009 emisa de OCPI Giurgiu Extras de Carte Funciara nr cerere 32870/09.11.2009 emis de OCPI Giurgiu Plan de amplasament si delimitare a imobilului sc 1.100 Contractul de concesiune nr 7577/03.05.2010 Contract de cesiune nr 14.794/04.04.2018 be CE. SE E 2.2. Amplasarea, delimitarea si prezentarea proprietatii Giurgiu este municipiul de reședință al județului cu același nume situat in partea de sud a Romaniei, la 65 km sud de capitala București, la granița cu regiunea Ruse din Bulgaria, regiune a cărei reședință, orașul Ruse, se află chiar pe malul opus al Dunării. Este un port fluvial important și un punct de frontieră cu Bulgaria, Are o suprafață de 5.388 ha. Orașul este capătul șoselei naţionale DN5, care îl leagă de București și care se termină la punctul de trecere a frontierei de la podul peste Dunăre aflat la sud-est de orașul propriu-zis. Drumul face parte din ruta europeană de referință nord-sud E85 și se continuă în Bulgaria cu șoseaua națională 2, La Giurgiu, din DN5 se ramifică șoseaua naţională DN5C, care duce spre sud-vest la Zimnicea și șoseaua naţională DN5B, care duce co iu] spre Ghimpați, de unde se continuă spre Găești cu DN61. 2 JUSTCONTA BUSINESS SRL PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU Rețeaua rutieră este completată cu trei șosele judeţene: e DJ507 pomește din DN5 în apropierea frontierei și duce spre nord-est la Oinacu și Gostinu; e D503 duce spre nord-vest la Stănești, Toporu, Răsuceni și mai departe în județul Teleorman de Drăgănești-Vlașca (unde se intersectează cu DN6), Botoroaga, Moșteni, Videle, Blejești, Purani, Siliștea, Poeni, apoi mai departe în judeţul Dâmboviţa de Șelaru, și în județul Argeș de Slobozia, Mozăceni, Negrași, Rociu, Oarja (unde are un nod pe autostrada A1 și Căteasca; e D504 duce spre vestla Putineiu, Gogoșari și mai departe în județul Teleorman de Mârzănești, Alexandria (unde se intersectează cu DN6 și DN6F), Orbeasca, Olteni, Trivalea-Moșteni, Tătărăștii de Jos, Tătărăștii de Sus și mai departe în județul Argeș de Popești, Izvoru, Recea și Buzoești (unde se termină în DN65A). Reteaua feroviara in Giurgiu: e Giurgiu-Nord (construită pentru trenurile ce vin direct de la București și circulă spre Bulgaria) e Giurgiu Calea ferată București-Giurgiu (1869, prima cale ferată din Principatele Unite ale Moldovei și Țării Românești) nu mai este însă folosită de la distrugerea în 2005 a podului peste râul Argeș de la Grădiștea, pod ce în 2018 nu fusese încă refăcut. Legătura cu Bucureștiul se realizează prin calea ferată Giurgiu-Videle. Populatie Giurgiu: conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Giurgiu se ridică la 61.353 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 69.345 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (83,87%), cu o minoritate de romi (4,5%). Pentru 11,42% din populație, apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (86,59%). Pentru 11,53% din populație, nu este cunoscută apartenența confesională. Economie Giurgiu: in economia județului Giurgiu se disting ca activităţi cu pondere semnificativă, agricultura, industria și comerțul. În cadrul industriei judeţului reprezentative sunt: industria alimentară, a băuturilor și tutunului, producția de energie electrică și termică, captarea, tratarea și distribuţia apei, extracția petrolului și gazelor naturale, industria textilă și a confecţiilor din textile. În anul 1996 a luat ființă Regia autonomă “Zona Liberă * Giurgiu amplasată în partea de sud-est a municipiului Giurgiu, pe o suprafață de 163.54 ha, care s-a transformat începând cu 01.06.2004 în societate comercială pe acțiuni. JUSTCONTA BUSINESS SRL Pag 9 PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU In orasul Giurgiu exista o suprafata de 5.233,31 ha, din care 2.358,28 ha sunt teren intravilan, si 2876,03 ha, teren extravilan. Suprafaţa agricolă este de 1.863 hectare, însumând 1.691 hectare suprafaţă arabilă, 6 hectare de livezi şi pepiniere pomicole, 108 hectare de vii şi pepiniere viticole şi 58 hectare de păşuni. De asemenea exista 50 de hectare de spaţii verzi ( 10 hectare sunt parcurile şi grădinile publice). Suprafaţa locuită a orasulu [...]