HCL 358/2024 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA i pt Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU = HOTĂRÂRE privind stabilirea duretei unor contracte de închiriere pentru terenurile rămase în proprietatea statului şi aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat sub nr.111.762/25.11.2024; - raportul despecialitate al Direcţiei Patrimoniu — Compartimentul Fond Locativ, înregistrat sub nr.112.050/26.11.2024: - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget-finanțe, administrarea domeniului public și privat; - prevederile art.866, art.1179, art.1777, art.1810 și art.1835 din Noul Cod Civil, prevederile art.75, art.129, alin.(2), lit.„d” și alin.(7), lit.„q”, art.297, alin.(2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr.40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuințe, prevederile Legii locuinţei nr.114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, prevederile Hotărârii Guvernului nr.1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicarea prevederilor Legii locuinţei nr.114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, prevederile Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinția de locuințe, trecute înproprietatea statului, prevederile Hotărârii Guvernului nr.310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spațiile cu destinaţia de locuințe, aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum și pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie și căminele pentru salariaţi ale societăților comerciale, companiilor naţionale, societăților naţionale și regiilor autonome. În temeiul art.139, alin.(3), lit.„9” și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările. și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă prelungirea perioadei de valabilitate pentru contractele de închiriere privind terenurile rămase în proprietatea statului și în administrarea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu. 2 Art.2. Se aprobă ca durata contractelor de închiriere menţionate la art.1 să fie de 5 ani, de la data expirării perioadei contractuale. Art.3. Se aprobă modelul de contract de închiriere, procesul verbal! de predare- primire și fișa de calcul pentru stabilirea chiriei lunare, conform Anexei 1. Art.4. Se aprobă lista cu documentele necesare, care stau la baza întocmirii contractului de închiriere, prevăzută în Anexa 2. Art.5. Cuantumul chiriei va fi stabilit potrivit prevederilor legale aflate învigoare, conform actelor depuse la dosar de către titularul de contract. Art.6. Încheierea noilor contracte de închiriere se va realiza, numai în condiţiile în care chiriașii nu au debite aferente chiriei, la data întocmirii contractului de închirere. Art.7. Se împuternicește Primarul Municipiului Giurgiu pentru semnarea noilorcontracte ce urmează a fi încheiate. Art.8. Anexele 1 și 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.9. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Direcţiei Patrimoniu -— Compartimentul Fond Locativ, Direcţiei Economice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu și Direcţiei de Impozite și Taxe Locale Giurgiu. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Barbulonuţ baiteanu Liliana Giurgiu, 28 noiembrie 2024 Nr. 358 Adoptată cu un număr de 19 voturi pentru, din totalul de 19 consilieri prezenţi 2 Primăria Municipiului Giurgiu este operator de date cu caracter personal Anexa nr. 1 la H.C.L.M. nr, 25 8/93 1.2024 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU B-dul Bucureşti, nr. 49 - 51, cod poştal 080044 tel: 004 0246.211.627; 215.631 fax: 004 0246.215.405 mobil: 004 0372.735.333 e-mail: primarie Pprimariagiurgiu.ro CONTRACT DE INCHIRIERE pentru suprafeţele cu destinaţie de teren NR. _/ / CAPITOLUL |. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art.1. Prezentul contract de închiriere se încheie între: A. MUNICIPIUL. GIURGIU, cu sediul în Bld. Bucureşti, nr. 49-51, reprezentat legal prin PRIMAR „ în calitate de proprietar al fondului imobiliar ce aparţine domeniului public şi privat al Unităţii Administrativ-Teritoriale, pe de o parte şi B. „ legitimat cu CI seria __ număr eliberat de la data de în calitate de chiriaș, pe de altă parte; În temeiul Legii nr.114 din 11 octombrie 1996 — Legea locuinţei, republicată, cu modificările si completările ulterioare, a H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerca în aplicare a prevederilor Legii nr.114/1996 republicată, cu modificările si completările ulterioare, a O.U.G. nr.40/1999 privind protecţia chiriașilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinţie de locuinţă, a H.G. nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, aparținând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome, a Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, a Legii nr.287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Legii nr.71/2011 pentru punerea în executare a Legii nr.287/2009 privind Codul Civil, Titlul IX Capitolul V art. 1777 — 1835 Noul Cod Civil, art.75, art.129 alin. (2) lit. d) şi alin. (7) lit. q), art.297 alin. (2) din OUG nr.57/2019 privind Codul Adiministrativ, precum şi a HCLM nr. ___/ şi a Referatului nr._____/ A intervenit prezentul contract de închiriere, cu următoarele clauze: Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, lit. (c) şi (e) ale Regulamentul UE 2016/679 Primăria Municipiului Giurgiu este operator de date cu caracter personal (9) Neplata la termen a chiriei stabilită în contract atrage o penalizare de 0,1 % asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depășii totalul chiriei restante. (10) Neplata chiriei sau a cheltuielilor comune în termen de 30 zile de la scadenţă, 3 (trei) luni consecutiv, atrage după sine rezilierea contractului şi evacuarea pe cale administrativă a chiriaşului din locuință. (11) Contractul de închiriere constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract. În caz de neplată, executarea silită se va face prin Hotărâre Judecătorească prin care chiriașul va fi obligat să achite chiria restantă, penalizările precum şi eventualele cheltuieli de judecată. CAPITOLUL IV. OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA ȘI ÎNTREŢINEREA SPAŢIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 5. (1) Obligaţiile proprietarului: a) Să predea chiriaşului terenul; b) Să asigure folosinţa terenului închiriat pe toată durata contractului, garantând pe chiriaş contra viciilor ascunse ori contra tulburării folosinţei bunului; c) Proprietarul nu răspunde pentru viicile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care chiriașul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului; (2) Dreptul de inspecţie al propietarului: a) Proprietarul terenului poate verifica în prezenţa chiriașului modul în care acesta respectă obligațiile asumate prin contract cu privire la folosirea şi întreţinerea terenului; b) Proprietarul va inspecta anual starea terenului predat spre administrare chiriașului potrivit procesului verbal de predare-primire, care face parte integrantă din prezentul contract. c) Proprietarul va notifica cu 15 zile înainte chiriaşului asupra datei şi orei la care va avea loc inspecția. Cu acordul expres al chiriaşului, inspecția va avea loc şi în absenţa acestuia. Inspecţia se realizează printr-o comisie numită prin dispoziţia primarului. Cu ocazia inspecției comisia înscrie cele constatate în procesul verbal de constatare. d) În mod excepțional, proprietarul poate organiza și controale inopinate. Inspecţia se va efectua de o echipă mixtă de control din care vor face parte: reprezentantul proprietarului și reprezentantul Poliţiei Comunitare. Cele constatate cu această ocazie vor fi consemnate într-un proces verbal. Art. 6. Obligaţiile chiriașului: a) Să folosească terenul închiriat conform destinaţiei, acesta neavând dreptul de a efectua modificări; b) Să asigure curăţenia și igienizarea pe toată durata contractului de închiriere; c) Să predea proprietarului la încetarea, din orice cauză a contractului de închiriere, terenul în stare de folosinţă și curățenie; d) Să achite chiria datorată; e) Plata chiriei şi a majorărilor de întârziere aferente acesteia se datorează până la data părăsirii terenului; Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, lit. (c) şi (e) ale Regulamentul UE 2016/679 Primăria Municipiului Giurgiu este operator de date cu caracter personal C) Chiriașul are un comportamnet care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a terenului; d) atunci când interesul public o impune proprietarul poate rezilia, de drept, prezentul contract prin simpla notificare scrisă adresată chiriașului cu 15 zile înainte ca rezilierea să-şi producă efectul. Art. 10. În privinţa rezilierii contractului de închiriere înainte de termen şi a evacuării Chiriașului pentru neplata datoriilor restante, prezentul contract constituie titlu executoriu. Art.11. Rezilierea contractului, în oricare dintre ipostazele enumerate la art.8, nu aduce atingere obligaţiilor deja scadente la data intervenirii rezilierii, părţile fiind ţinute a le îndeplini. În acest sens chiriașul va achita contravaloarea chiriei aferente perioadei în care a ocupat efectiv terenul, fiind ţinut a achita cheltuielile necesare remedierii oricăror stricăciuni aduse terenuluipe durata folosinţei acestuia. Art. 12. Prezentul contract poate înceta în următoarele situaţii: a) prin acordul ambelor părți; b) la expirarea termenului pentru care a fost încheiat, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă, cu excepţiile prevăzute de prezentul contract; c) decesul sau părăsirea terenului de către chiriaş; d) la cererea chiriașului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 60 de zile. Art, 13. În situaţia în care chiriașul solicită încetarea contractului de închiriere înainte de expirarea perioadei pentru care a fost încheiat/prelungit, acesta va anexa cererii şi chitanţa din care reiese achitarea chiriei până în momentul încetării contractului de închiriere şi/ sau până la predareaterenului. Art. 14. Pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor prevăzute în art. 6, proprietarul este îndreptăţit să se adreseze instanței de judecată în vederea rezilerii prezentului contract de închiriere. CAPTOLUL VII. TRANSFERUL FOLOSINȚEI TERENULUI Art. 15. (1) În caz de deces sau părăsire definitivă a terenului de către titularul contractului de închiriere, soţul/soţia sau urmaşii acestuia preia drepturile și obligațiile titularului de contract, la cerere. (2) Persoanele prevăzute la alin. (1) care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord persoana sau persoanele care semnează contractul de închiriere în locul chiriașului decedat care a părăsit locuinţa. Art,16. (1) Dacă în termen de 30 de zile de la data la care au avut cunoştinţă de decesul survenit sau de la părăsirea domiciliului, persoanele prevăzute la art. 17 nu declară că doresc să continue contractul, preluarea contractului de închiriere nu se realizează. (2) În lipsa persoanelor care pot solicita terenul potrivit art. 17, contractul de închiriere încetează în termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului titularului contractului sau de la data părăsirii terenului de către acesta. Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, lit. (c) şi (e) ale Regulamentul UE 2016/679 Primăria Municipiului Giurgiu este operator de date cu caracter personal (2) Pe baza alin. (9) art.466 din Legea nr.227/2015, chiriaşul se obligă să depună declaraţie la organul fiscal local pentru stabilirea taxei teren și să plătească taxa teren până la data de 25 a lunii următoare fiecărei luni din perioada de valabilitate a contractului prin care se transmite dreptul de închiriere. Art. 30. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR, SECRETAR GENERAL, DIRECȚIA ECONOMICĂ DIRECTOR EXECUTIV, DIRECŢIA JURIDICĂ ŞI ADMINISTRAȚIE LOCALĂ, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV, COMPARTIMENTUL FOND LOCATIV, Întocmit, ECRETAR PREȘEDIN > DE SENAT. I[ILENERAL Primăria Milnicipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, lit. (€) şi (e) ale Regulamentul UE 2016/679 Anexa nr. 1 face parte integranta din contractul de închiriere PROCES-VERBAL de predare — primire a terenului din str. nr. ____ „localitatea Giurgiu, judeţul Giurgiu. 1. În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr._/ |. „ se încheie prezentul proces-verbal de predare- primire a terenului în suprafaţă de mp, între Primăria Municipiului Giurgiu, prin reprezentantul său Compartimentul Fond Locativ — „ care predă şi care primeşte, în calitate de chiriaş. 2. Acest proces-verbal s-a întocmit astăzi __._. în 2 exemplare, din care unul a fost predat chiriaşului. DIRECTOR EXECUTIV, CHIRIAȘ, COMPARTIMENTUL FOND LOCATIV, Întocmit, SFĂCRETAR PRESED) ÎNTE CHIN ERAL DE SE NTA Calculare chirie conform H.G nr.310/2007 Anexa nr.2 face parte intergantă din contractul de inchiriere Nr. A CN FIŞĂ DE CALCUL pentru stabilirea chiriei lunare a terenului deţinut de chiriaşul „Str. nr, ___- Giurgiu Nr.Crt. Elementele componente pentru calculul Suprafaţa | Tarif (lei/mp) | Suma(col.2xcol.3) chiriei (mp) 0 1 2 3 4 1. Suprafaţa terenului plătită cu tariful de bază x 0,04 Coeficient zonă A x 3,5 2. Total chirie Chirie cu DIRECTOR EXECUTIV, Chiriaş, COMPARTIMENTUL FOND LOCATIV, ÎNTOCMIT, SENRETAR PREȘ INTE, DE ŞEDINȚ, SEIHERAL Primăria Municipiului Giurgiu este operator de date cu caracter personal Anexa nr. 2 la H.C.L.M. nr. 33 _/26, MA „2024 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU B-dul Bucureşti, nr. 49 - 51, cod poştal 080044 tel: 004 0246.211.627; 215.631 fax: 004 0246.215.405 —— mobil: 004 0372,735,333 e-mail: primarie &primariagiurgiu.ro DIRECȚIA PATRIMONIU COMPARTIMENTUL FOND LOCATIV LISTA CU DOCUMENTELE NECESARE ce stau la baza întocmirii contractelor de închiriere pentru terenuri, rămase în proprietatea statului şi aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu - Carte identitate; - Adeverinţă cu venitul net pe o lună; - Certificat de încadrare în grad de handicap grav sau accentuat (dacă este cazul). PREȘEDINTE 3ECREZAR DE ŞZDINȚĂ InEaVERAL Fi Primărfa Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, lit. (c) şi (e) ale Regulamentul UE 2016/679