HCL 16/2025 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA EZRA i se pt ci ti pă Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin atribuire directă a unui imobil compus din contrucție și teren afferent în suprafaţă de 24,5 m.p., situat în Municipiul Giurgiu, strada Tineretului, FN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.6.324/21.01.2025; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, înregistrat la nr.6.894/21.01.2025; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget — finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - prevederile Hotărârii nr.330/27.10.2022 a Consiliului Local, privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor și/sau construcțiilor aparținând domeniului privat al Municipiului Giurgiu, prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.344/29.11.2023, privind stabilirea oportunității vânzării prin atribuire directă a unui imobil compus din construcţie și teren aferent, situat în Municipiul Giurgiu, strada Tineretului, FN, prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.246/29.08.2024 privind aprobarea apartamentării imobilului PT 54 şi prevederile art.363 și art.364 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art.1730 din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil. În temeiul art.129, alin.(2), lit.c”, alin.(6), lit.„b”, art.139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea prin atribuire directă a imobilului compus din construcţie și terenul aferent care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 24,5 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Tineretului, FN, fost Punct Termic 54, înscris în cartea funciară nr.38839. Art.2. Se aprobă Raportul de evaluare pentru determinarea preţului de vânzare prin atribuire directă a imobilului compus din construcţie și terenul aferent care aparține domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 24,5 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Tineretului, FN, fost Punct Termic 54, înscris în cartea funciară nr.38839, conform Anexei 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2 Art.3. Preţul vânzării directe a imobilului este de 4.800 Euro, la care se adaugă TVA, stabilit conform Raportului de evaluare întocmit de Justconta Business S.R.L. sub nr.6132/20.01.2025. Art.4. Contravaloarea Raportului de evaluare și a cheltuielilor cu perfectarea formelor legale în formă autentică, vor fi suporate de către cumpărător. Art.5. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, Direcţiei Economice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu și Direcţiei de Taxe și Impozite Locale Giurgiu. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Bafbu Ionuț Barceânu Liliana Giurgiu, 30 ianuarie 2025 Nr. (6 Ă Adoptată cu un număr de voturi pentru, voturi împotrivă şi abţineri, din totalul d consilieri prezenţi ) 32 3 JustConta RAPORT DE EVALUARE DETERMINAREA VALORII DE PIATA PENTRU IMOBIL CU UTILIZARE PRESTARI SERVICII AMPLASAT IN STR. TINERETULUI FN ADIACENT PUNCT TERMIC 54, PROPRIETATE PRIVATA A PRIMARIEI MUNICIPIULUI GIURGIU Elaborat de: JustConta Business SRL Echipa de elaborare a lucrării: Y Evaluator Vierul Laurentiu-Emil Y Economist Andronic Raluca 17.01.2025 „ JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl Z4, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUL:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 SS JustConta SINTEZA EVALUĂRII Numele clientului/beneficiarului PRIMARIA GIURGIU Utilizatori desemnati PRIMARIA GIURGIU Data evaluarii 17.01.2025 Tipul proprietatii Prestari servicii - cismarie Adresa proprietatii Giurgiu, str. Tineretului FN adiacent Punct Termic 54 Proprietari Persoana juridica: PRIMARIA GIURGIU Numar cadastral Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF. nr. 131532/2024, nr cad constructie 38839-C1-U2 Numar Carte Funciara 38839-C1-U2 a localitatii GIURGIU Lista actelor de proprietate titlul de proprietate conform: - Extras CF 131532/2024 - Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF nr. 38839- C1-U2, nr. cad 38839-C1-U2 mun. Giurgiu. Utilizarea actuala a imobilului Unitate individuala 2 compusa din cismarie, nr. Cad. 38839-C1-U2 Cea mai buna utilizare Servcii/depozitare Ocupanti: Chirias: ÎI Libera: L_] Proprietar: [_] Suprafete (mp) Au = 24.5 mp masurata la sol Ac = 28.87 mp identificata de catre evaluator pe baza suprafetei de teren ocupate de suprafata construita a cladirii conform CF Descrierea zonei si a amplasamentului Giurgiu str. Tineretului FN adiacent Punct Termic 54, zona mediana a municipiului. Amplasamentul proprietatii subiect este situat in intravilanul localitatii Giurgiu, judetul! Giurgiu. Accesul in zona amplasamentului se realizeaza din strada Tineretului si apoi pe strazile asfaltate dintre blocuri. Racordat la curent electric. Gaze, canalizare si apa in zona. Anul construirii (anul PIF) / renovarii / consolidarii ulterioare imobilul a fost construit in anul 1975 in scop tehnic/industrial — punct termic, reabilitata pentru utilizare in conformitate cu cerintele pietii - cladire prestari servicii. Conform solicitarii beneficiarului constructia este evaluata in starea predata chiriasului respectiv, utilitati — energie electrica, finisaje inferioare, fara lucrari de intretinere si reparatii, fara incalzire. JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl Z4, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUT:38780639; 340/1338/2018; Tel: 0758318256 == JustConia Tip constructie (structura) Structura beton armat, acoperis tip cheson, fundatii tip pahar sub stalpi prefabricati din beton legate intre ele prin fundatii de beton simplu. Descriere cladire / cladiri (inclusiv instalatii adiacente, finisajele constructiei, gradul de depreciere) Constructia C1 are regim de inaltime P. Structura Punctului Termic a fost executata dins stalpi prefabricati de beton armat incastrati in fundatii izolate de tip pahar. Intre fundatiile de beton au fost executate fundatii de beton simplu pentru a permite executia zidariei de inchidere exterioara a constructiei. La interior s-au efectuat liucrari de compactare pentru executarea pardoselii din beton slab armat, La partea duperioara a stalpilor au fost fixate grinzi precomprimate pe care reazema chesoane prefabricate, grinzile de acoperis au fost monolizate cu beton armat. Finisajul interior realizat prin tencuirea si spoirea peretilor de compartimentare inclusiv elementele prefabricate ale acoperisului. Instalatiile electrice cuprind traseele de iluminat corpurile de iluminat fluorescente si traseele aferente prizelor monofazate. Instalatiile sanitare contin traseul de preluare a apelor pluviale de pe terasa. | Descriere teren Deschidere 5 ml la strada dintre blocuiri care asigura accesul catre str. Tineretului Accesul catre proprietate: Public [] Privat (cota indiviza din drumul de acces) (] servitute (] Nu are acces reglementat [] Attele Tip drum de acces Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate. Distanta fata de utilitati. Tip retele / instalatii Distanta Electrice Pe proprietate incalzire Pe proprietate Alimentare cu apa Pe proprietate Alimentare cu gaze Pe proprietate DI 0| || Ed Canalizare Pe proprietate Abateri de la cartea . Nu funciara; Exista modificari 0 DA n NU interioare / de (re) JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl Z4, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎN JustConta compartimentare efectuate fara autorizatie de construire / demolare Exista pe proprietate constructii efectuate LL DA [x] nu fara autorizatie de constuire Observatii / mențiuni privind existenta unor Nu au fost identificate ipoteci sau sarcini conform acte puse la dispozitie. drepturi ale unor terti asupra imobilului Conform ipotezei speciale solicitate de catre beneficiar se considera finisajele de la data inceperii utilizarii de catre chirias respectiv fara lucrari de intretinere si reabilitare cu finisaje cu specific tehnico-industriale in stare avansata de degradare. Evaluatorul nu are cunostinte despre existenta vreunei expertize tehnice a cladirii, privind starea tehnica a acesteia si eventuala incadrare la unul din gradele de risc seismic (|, IE sau 111). Concluzie privind imobilul evaluat Abordari in evaluare: S-au aplicat abordarea prin venit - metoda capitalizarii veniturilor si cost Abordarea prin venit 23884 LEI 4800 EUR Abordarea prin cost 22380 LEI 4500 EUR VALOAREA DE PIATA LEI EUR RECOMANDATA 23884 4800 Valoarea nu cuprinde TVA Curs de schimb valutar la data evaluarii 2 4,9759 Lei (lei/EUR — curs BNR) JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl Z4, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎN JastConta CUPRINS 1. CAPITOLUL 1 — TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 1.3. Scopul evaluarii 1,4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 1,5. Tipulvalorii 1.6. Data evaluarii 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.9. lpotezesiipoteze speciale 1,10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 1,12. Forma raportului 1.13. Data raportului 2. CAPITOLUL 2 — PREZENTAREA DATELOR 2.1. Date despre proprietatea subiect 2.2. Date despre aria de piata 2,3. Date despre proprietati comparabile 3. CAPITOLUL 3 — ANALIZA DATELOR 3.1. Piata imobiliara specifica 3.2. Cea maibunautilizare (CMBU) 4. CAPITOLUL 4 — APLICAREA ABORDARILOR iN EVALUARE 4.1. Rationamentul asupra selectiei abordarilor utilizate 4.2. Abordarea prin piata 4.3. Abordarea prinvenit 4.4. Abordarea prin cost 4.5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor S. CAPITOLUL 5 — CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 5.1. Analiza rezultatelor evaluarii 5.2. Concluzia asupra valorii 5.3. Mentiunitranzitorii ANEXE JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl ZA, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 AC DL » N = INI - IE + « + - Me N: e < A+ E Te Me en Pompa FR RO PRR Ww n N RIRRRIBIRIRImRR NA NON Ub Pb > e e [a co ÎN JuszConta TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPi (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2025. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. Declaram că nu avem nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, elaboratorul semneaza si parafeaza prezentul Raport, impreuna cu evaluatorul autorizat identificat la 1.1., care are competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client. Declaram ca ne asumam responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia asupra valorii estimate fiind obiectiva si impartiala. LAURENTIU EMIL VIERU EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LEGITIMATIE 17709/2025 JusiConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl Z4, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUL:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎN JaszConta 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI /BENEFICIARULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1, Clientul/Beneficiarul: PRIMARIA GIURGIU in calitate de persoană juridica. 1.2.2, Utilizatori desemnaţi: PRIMARIA GIURGIU. Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreate prin contractul incheiat intre client si Prestator. 1.2.3. Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare: nu este cazul. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: i... Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. ii. “Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1.3. SCOPUL EVALUARII Evaluarea! este cerută de catre Client pentru determinarea valorii de piata, conform solicitarii clientului. Evaluarea? nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cele prezentate. 1.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII SUPUSE EVALUARII 1.4.1. Adresa postala Proprietatea este situata in str. Tineretului FN adiacent Punct Termic 54, mun. Giurgiu, jud, Giurgiu. 1.4.2. Identificare cadastrala Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in extras CF. nr. 131532 mun. Giurgiu, nr cad constructie 38839-C1-U2 pentru teren si 38839-C1-U2 pentru constructie. Obiectul evaluarii il constituie dreptul de proprietate asupra proprietatii compusa din constructia C1 -U2 - spatiu cu utilizare prestari servicii, proprietatea privata Primaria Giurgiu, imobil descris in cuprinsul raportului de evaluare. 1 prin “evaluare” se intelege activitatea de evaluare prin care se determina valoarea estimata 2 prin “evaluare “se intelege atat valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl ZA, Sci, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUT:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 SI /ustConta 1.4.3, Drept de proprietate i... Dreptul asupra proprietăţii imobiliare care se evaluează este un drept absolut, ce conferă titularului PRIMARIA GIURGIU dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren şi construcţii, asa cum reiese din extras CF 131532/2024. ii... Identificarea oricărui drept absolut sau subordonat care influenţează dreptul care se evaluează: extrasul prezentat evaluatorului nu are mentiuni cu privire la ipoteci si/sau grevari ale dreptului de proprietate. iii. x Restricţii asupra dreptului de proprietate supus evaluării, cunoscute sau evidente: conform extras nu sunt inscrise privilegii in favoarea PRIMARIA GIURGIU. Identțificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu ii va atrage raspunderea. 1.5. TIPUL VALORII Scopul precizat al evaluării a determinat că tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piaţă in scopul determinarii valorii de vanzare, definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Moneda în care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 2 euro = 4,9759 lei 1.6. DATA EVALUARII Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată este: 17.01.2025, 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII “Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimate. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: - Definirea problemei de evaluare - Stabilirea termenilor de referinta - Culegerea datelor si descrierea proprietatii - Analiza de piata - Aplicarea abordarilor in evaluare JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl Z4, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucureşti CUL:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎN JustConta Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii Raportarea Termenii de referinţă ai evaluării cuprind precizări privind orice limitări si/sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării dupa cum urmeaza: dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliare şi a oricăror drepturi asociate relevante: au fost studiate documentele puse la dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau legalitatii datelor din cuprinsul acestora; amploarea inspecției interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au fost culese date despre caracteristicile fizice ale proprietatii subiect, incluzand amplasamentul si constructiile edificate pe teren, vecinatatile situate la limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documentele analizate si realitatea din teren; responsabilitatea pentru informaţiile despre suprafaţa amplasamentului şi despre orice suprafeţe ale construcţiei revine clientului/beneficiarului; responsabilitatea pentru confirmarea specificaţiilor şi stării oricărei construcţii este a clientului; evaluatorul a constatat doar situatia de fapt la data evaluarii, fara a realiza investigatii suplimentare; documentarea necesară privind natura, specificaţiile şi adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul; orice informaţii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului şi a fundaţiei provin de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului/beneficiarului; identificarea riscurilor de mediu înconjurător, reale sau po [...]