HCL 47/2025 Gherla adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL GHERLA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 47/29.05.2025 privind modificarea Capitolului III - din Anexa la HCL nr. 45/27.05.2021 referitoare la Regulamentul privind sprijinirea, îndrumarea, controlul asociaţiilor de proprietari și atestarea administratorilor de condominii din Municipiul Gherla Având în vedere : - Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre privind modificarea Capitolului III - din Anexa la HCL nr. 45/27.05.2021 referitoare la Regulamentul privind sprijinirea, îndrumarea, controlul asociațiilor de proprietari şi atestarea administratorilor de condominii din Municipiul Gherla, nr. 8253/16.05.2025; - Raportul de specialitate de Direcţiei RUNOS, înregistrat sub nr. 8254/16.05.2025 prin care propune Consiliului Local al Municipiului Gherla modificarea Capitolului III - din Anexa la HCL nr. 45/271.05.2021 referitoare la Regulamentul privind sprijinirea, îndrumarea, controlul asociatiilor de proprietari şi atestarea administratorilor de condominii din Municipiul Gherla; - avizul favorabil al Comisiei Juridice din cadrul Consiliului Local Gherla; - HCL nr. 45/27.05.2021 - Regulamentul privind sprijinirea, îndrumarea, controlul asociațiilor de proprietari şi atestarea administratorilor de condominii din Municipiul Gherla; - prevederile Legii nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor; În temeiul drepturilor conferite prin art. 136, alin. (1) şi art. 196 alin. (1) lit. a din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Consiliul Local al Municipiului Gherla întrunit în ședința ordinară adoptă prezenta : HOTĂRÂRE : Art.1 Se aprobă modificarea Capitolului III - din Anexa la HCL nr. 45/27.05.2021 referitoare la Regulamentul privind sprijinirea, îndrumarea, controlul asociaţiilor de proprietari şi atestarea administratorilor de condominii din Municipiul Gherla, modificări cuprinse în Anexa la prezenta hotărâre. Art.2 Restul prevederilor din HCL nr. 45/27.05.2021 referitoare la Regulamentul privind sprijinirea, îndrumarea, controlul asociaţiilor de proprietari și atestarea administratorilor de condominii din Municipiul Gherla rămân neschimbate. Art.3 Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia RUNOS al Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Gherla. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ MOLDOVAN MONICA - DANA Nr. consilieri 19 CONTRASEMNEAZĂ Nr. consilieri Prezenţi 19 SECRETAR GENERAL UAT Nr. voturi Pentru 19 ROTAR MIHAI ANEXA LA HCL NR. 47/29.05.2025 CAP. III ATESTAREA PERSOANELOR FIZICE CA ADMINISTRATOR DE CONDOMINII Art.4. (1) Pot fi atestate ca administratori de condominii toate persoanele fizice care au solicitat atestarea, îndeplinesc condiţiile stabilite de lege și, prin urmare, al căror dosar, în urma verificării, a fost admis, precum şi pensionarii din sistemul public de pensii, care pot cumula pensia cu venituri realizate din art. 105 din Legea nr. 360/2023 privind sistemul public de pensii. (2) Administratorii de condominii, care desfășoară activități de administrare tehnică (administrare propriu-zisă a structurii imobilului, a instalaţiilor şi a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociaţiei) şi administrare financiară (contabilitate şi casierie), sunt atestați în condiţiile prezentei metodologii. (3) Nu pot fi atestate persoanele fizice care au suferit o condamnare prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru săvârşirea cu intenţie a unei infracţiuni, soţului supravieţuitor beneficiar al unei pensii de urmaş care realizează venituri lunare aflându-se în una dintre situaţiile prevăzute la art. 6 alin. (1) lit. a), b) sau d), mai mari decât salariul minim brut pe ţară garantat în plată sau pensionarului, beneficiar al unei pensii anticipate, care realizează venituri lunare aflându-se în una dintre situaţiile prevăzute la art. 6 alin. (1) lit. a), b) sau d) , conform prevederilor art. 105 din Legea nr. 360/2023 privind privind sistemul public de pensii, care desfășoară activități pe bază de contract individual de muncă. 3.1 În conformitate cu prevederile aceleiași legi, persoanele beneficiare de pensie de invaliditate gradul III pot fi atestate, cu precizarea că ele pot desfășura această activitate doar patru - ore pe zi, în baza contractului individual de muncă. Art.5. (1) Primarul Municipiului Gherla, la propunerea Directiei Resurse Umane, Normare, Organizare, Salarizare este împuternicit pentru atestarea persoanelor fizice care au solicitat Certificat de atestare a calităţii de administrator de condominii. (2) Persoanele fizice care solicită atestarea lor în vederea desfășurării activității de administrator de condominii la asociaţiile de proprietari vor depune o cerere - tip la Primăria Municipiului Gherla şi un dosar care va cuprinde: - curriculum vitae; - adeverinţă medicală eliberată de medicul de familie; - copii de pe actele de stare civilă (certificat de naştere şi de căsătorie, acolo unde este cazul) - copii de pe actele de studii (cel puţin studii medii cu diplomă de bacalaureat); - inclusiv copie de pe certificatul de calificare profesională; - certificatul de cazier judiciar; - cazierul fiscal; - codul unic de înregistrare — pentru persoanele fizice autorizate. (3) Capacitatea de a fi atestaţi a solicitanților va fi evaluată de către Directia Resurse Umane, Normare, Organizare, Salarizare - Compartimentul asociații de proprietari, în termen de 90 de zile de la înregistrarea cererii, conform legii. 3.1. În situaţia în care înscrierile nu ating numărul de cel puţin 20 de solicitanți, termenul va fi prelungit până la completarea numărului de înscriși. (4) Evaluarea capacităţii constă în verificarea dosarului, precum şi într-un test de verificare a cunoştinţelor privind actele normative în domeniu. Este considerat admis, candidatul care a obținut minimum 70 de puncte, în urma examenului organizat. (5) Certificatul de atestare a calității de administrator de condominii este eliberat pentru perioadă de patru ani de la data emiterii şi poate fi reînnoit în aceleași condiţii în care a fost emis. (6) Formatul certificatului de atestare, aprobat de către Primarul Municipiului Gherla, este Anexă la hotărâre şi face parte integrantă din aceasta. (7) Persoana fizică, declarată respinsă la sesiunea de verificare prin testul-grilă, poate să se prezinte la o nouă verificare a cunoștințelor, dacă solicită reexaminarea printr-o nouă cerere, dosarul depus anterior rămânând valabil, schimbându-se doar acele documente a căror valabilitate a expirat. (8) Certificatul de atestare a calității de administrator de condominii poate fi retras de către Primarul Municipiului Gherla, la propunerea Directiei Resurse Umane, Normare, Organizare, Salarizare - Compartimentul asociaţii de proprietari, în baza unei dispoziții a primarului cu caracter individual, şi numai atunci când se constată încălcarea prevederilor legale în cadrul activității de administrator, dar şi pentru nemaiîndeplinirea condiţiilor impuse de lege la atestare. (9) Modalitatea de aducere la cunoştinţă a dispoziției individuale de retragere a Certificatului de atestare a calităţii de administratror de condominii se face în conformitate cu prevederile legale în vigoare. a. Aceasta va fi transmisă titularului o singură dată, prin poştă, cu confirmare de primire. b. În cazul în care se constată neridicarea, din diferite motive, a plicului cu dispoziţia de retragere, aceasta va fi afişată la domiciliu pe uşa apartamentului titularului, în prezența unui martor şi a reprezentanților Serviciului de Poliția locală, în urma căreia va fi întocmit un proces-verbal de afişare şi va fi fotografiat momentul afişării. c. Fotografia va fi ataşată procesului-verbal şi, concomitent, o copie a dispoziţiei va fi afişată |la sediul Primăriei Municipiului Gherla, din Bobilna nr. 2, la avizierul instituţiei. d. Toate asociaţiile de proprietari vor fi înștiinţate de faptul că administratorului în cauză i-a fost retras atestatul. e. Astfel, va fi eliminată posibilitatea folosirii unei copii fidele color a atestatului în vederea practicării nelegale a profesiei de administaror. f. Administratorul are obligaţia ca, în termen de maxim cinci zile de la primirea dispoziției sau de la afișarea acesteia la domiciliu, să predea Certificatul de atestare a calității de administrator de condominii emitentului. 1, Art. 56 alin. | din Codul muncii, republicat. 8. În caz de nepredare, vor fi aplicate sancţiuni contravenţionale persoanei responsabile, în conformitate cu prevederile Legii nr. 180/2002 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor, cu modificările şi completările ulterioare. (10) O copie după dispoziția de retragere a Certificatului de atestare a calității de administrator va fi comunicată şi președintelui asociației de proprietari, prin procedura indicată mai sus. a. Acesta va constata încetarea de drept a contractului individual de muncă încheiat între administrator şi asociaţia de proprietari, în conformitate cu prevederile art. 56 alin. 1 lit. g) din Codul Muncii, republicat. | b. Preşedintele asociaţiei de proprietari are obligaţia să procedeze, în termen de 10 zile, la convocarea unei adunări generale ! în vederea înștiințării proprietarilor despre măsura dispusă față de administrator. c. Termenul de 10 zile va fi comunicat președintelui prin scrisoarea cu confirmare de primire a copiei dispoziției sau, în caz de neridicare a acesteia, prin procesul-verbal de afişare. d. În temeiul art. 56 alin. 2 Codul Muncii, republicat, constatarea cazului de încetare de drept a contractului individual de muncă va fi făcută în termen de cinci zile lucrătoare de la intervenirea acestuia, în scris, prin decizia comitetului executiv reprezentat prin preşedintele asociaţiei de proprietari? şi se comunică persoanei aflată în situaţia respectivă în termen de cinci zile lucrătoare. e. În cazul nerespectării de către președintele asociaţiei de proprietari a obligaţiilor indicate anterior, vor fi aplicate sancţiuni contravenţionale față de acesta, conform prevederilor legale în vigoare. (11) După retragerea Certificatului de atestare a calității de administrator de condominii, persoana căreia i s-a retras atestatul se poate înscrie pentru o nouă atestare, după o perioadă de minimum trei luni de la comunicarea retragerii, în condiţiile legii, dacă retragerea nu s-a produs din motivul săvârşirii unor fapte de natură penală pentru care a primit amendă penală sau a fost condamnat definitiv sau cu suspendare a executării pedepsei. (12) Degradarea, distrugerea sau pierderea Certificatului de atestare a calității de administrator de condominii va fi adusă la cunoştinţa autorității publice — Direcţiei Resurse Umane, Normare, Organizare, Salarizare - Compartimentul asociaţii de proprietari, în termen de 48 de ore de la producerea evenimentului. (13) Persoana fizică poate solicita, printr-o adresă, eliberarea unei adeverinţe din care să reiasă faptul că este atestată, adeverinţă care va ţine loc certificatului de atestare degradat sau pierdut. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL UAT MOLDOVAN MONICA — DANA ROTAR MIHAI 1. Art. 47 alin. | din Legea nr. 196/2018. 2. Art. 53 lit. K din Legea nr. 196/2018. 3. Art. 102 alin. ] lit e din Legea nr. 196/2018.