HCL 34/2025 Gherla adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL GHERLA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 34/29.04.2025 cu privire la aprobarea modificării HCL nr. 23 din 28.03.2024 privind aprobarea Studiului de fezabilitate şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Amenajare pare de agrement 1 Mai şi platformă pentru evenimente culturale” Luând în dezbatere proiectul de cu privire la aprobarea modificării HCL nr. 23 din 28.03.2024 privind aprobarea Studiului de fezabilitate şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiții „Amenajare parc de agrement 1 Mai şi platformă pentru evenimente culturale”, Examinând referatul cu nr. 6554 din data de 16.04.2025 al Primarului Municipiului Gherla, raportul de specialitate nr. 6833/23.04.2025 al Direcţiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului și raportul de specialitate nr. 6882/23.04.2025 al Direcţiei Economice, Văzând avizul favorabil al Comisiei de Urbanism şi avizul favorabil al Comisiei Economice din cadrul Consiliului Local Gherla, Ţinând cont de prevederile Hotărârii Guvernului nr. 1116/16.11.2023 privind modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 907/2016 privind aprobarea conținutului cadru al documentaţiei tehnico-economice aferent investiţiilor publice, precum și a structurii şi metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiţii şi lucrări de intervenţii, Având în vedere prevederile art. 44 alin. 1 din Legea nr. 273/2006 cu privire la finanțele publice locale cu modificările și completările ulterioare, În temeiul dispoziţiilor art.129, alin. 2 lit. b), alin. 4, lit. d şi art. 196 alin. 1 lit. a) din CUG 57/2019 privind Codul Administrativ, Consiliul Local al Municipiului Gherla, întrunit în ședință ordinară de lucru, adoptă prezenta : HOTĂRÂRE: Art. 1 Se aprobă actualizarea Studiului de fezabilitate pentru obiectivul de investiţie „Amenajare Parc de Agrement 1 Mai şi platformă pentru evenimente culturale”, aprobat prin HCL nr. 23 din 28.03.2024, actualizările fiind cuprinse în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 2 Se aprobă Devizul general actualizat, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului — Judeţul Cluj; - Primarului Municipiului Gherla; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului; - Compartimentului accesare, implementare proiecte cu finanțare nerambursabilă. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ MOLDOVAN MONICA - DANA Nr. consilieri 19 CONTRASEMNEAZĂ Nr. consilieri Prezenţi 19 SECRETAR GENERAL UAT Nr. voturi Pentru 19 ROTAR MIHAI ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 34 / 29.04.2025 STUDIU DE FEZABILITATE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII AMENAJARE PARC DE AGREMENT 1 MAI ȘI PLATFORMĂ PENTRU EVENIMENTE CULTURALE Mun. Gherla, judeţul Cluj C.F. Nr. 52185, Nr. Cad. 52185 C.F. Nr. 55840, Nr. Cad. 55840 ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 1179 FOAIE DE CAPĂT 1. Denumirea obiectivului de investiţii AMENAJARE PARC DE AGREMENT 1 MAI ȘI PLATFORMĂ PENTRU EVENIMENTE CULTURALE 2. Ordonator principal de credite/investitor Municipiul Gherla Gherla, Strada Bobâlna, nr. 2, judeţul Cluj (+40) 264 241 926 primariaQgherla.ro 3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) Nu este cazul. 4. Beneficiarul investiţiei Municipiul Gherla Gherla, Strada Bobâlna, nr. 2, judeţul Cluj (+40)264 241 926 primariaQgheria.ro 5. Elaboratorul documentaţiei SC ARHI BOX SRL Str. Dimitrie Bolintineanu 29B, Mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj NRC J12/5399/2007, CIF 22943829. 6. Data elaborării documentaţiei Martie 2024 7. Faza de proiectare Studiu de fezabilitate ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 2|79 AhB FOAIE DE RESPONSABILITĂȚI arhibox.ro Nr. Numele și Calitatea Partea din proiect pentru care Semnătura crt. prenumele răspunde 1 Călin LADA arhitect șef proiect 2 Mihai RACU arhitect arhitectură 3 [persoană fizică] arhitect arhitectură stud. 5 Ștefania-Alexandra arhitect arhitectură PAȘCA stagiar 6 Lucian SABĂU inginer rezistență 7 George FENEȘAN inginer instalații sanitare pr) DA 8 Nicolae PUȘCAȘ inginer instalații electrice ju CN | 9 Ana HORHAT peisagist peisagistică 4 / Vă i | | 10 Andrada ILIEȘ inginer irigații (ÎN ! A C/IMO)a0M ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 3|79 BORDEROU GENERAL 1. PIESE SCRISE 1.1. Foaie de capăt 1.2. Foaie de responsabilităţi 1.3. Borderou general 1,4. Memoriu conform conţinutul - cadru al studiului de fezabilitate — HG 907/2016 A. MEMORIU CONFORM CONȚINUT CADRU 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii 1.2. Ordonator principal de credite/investitor 1.3. Ordonator de credite (secundar/ierțiar) 1.4. Beneficiarul investiţiei 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate 2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii 2.1. Concluziile studiului de prefezabiliiate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiţii şi scenariile/opţiunile tehnico- economice identificate şi propuse spre analiză 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale şi financiare 2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor 2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiții 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3. Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni tehnico- economice pentru realizarea obiectivului de investiţii Pentru fiecare scenariu/opțiune tehnico-economic(ă) se vor prezenta: ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 4|79 AhB arhibox.ro 3.1. Particularităţi ale amplasamentului: A) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafața terenului, dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau îitlul de proprietate, servituți, drept de preempțiune, zonă de utilitate publică, informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz); B) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; C) orientări propuse față de punctele cardinale şi față de punctele de interes naturale sau construite; D) surse de poluare existente în zonă; E) date climatice şi pariicularități de relief; F) existenţa unor: - rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate; - posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiţionărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate sau de protecție; - terenuri care aparțin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi siguranță națională; G) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând: (i) date privind zonarea seismică; (ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convenţională şi nivelul maxim al apelor freatice; (iii) date geologice generale; (iv) date geotehnice obținute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fișe complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonificare geotehnică, arhive accesibile, după caz; (v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare; (vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic. 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural şi tehnologic: - caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiții; ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 5|79 AhB arhibox.ro - varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia; - echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse. 3.3. Costurile estimative ale investiţiei: - costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiții similare corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiții; - costurile estimative de operare pe durata normată de viață/de amoriizare a investiţiei publice. 3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcțiilor, după caz: - studiu topografic; - studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitatea terenului; - studiu hidrologic, hidrogeologic; - studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată pentru creșterea performanței energetice; - studiu de trafic şi studiu de circulaţie; - raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate publică; - studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii verzi şi peisagere; - studiu privind valoarea resursei culturale; - studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei. 3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei 4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico - economic(e) propuse) 4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință şi prezentarea scenariului de referință 4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce poi afecta investiția 4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum: - necesarul de utilități şi de relocare/protejare, după caz; - soluții pentru asigurarea utilităţilor necesare. 4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții: ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 679 arhibox.ro AhB A) impactul social şi cultural, egalitatea de șanse; B) estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare; C) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor protejate, după caz; D) impactul obiectivului de investiție raporiat la contextul natural şi antropic în care acesta se integrează, după caz. 4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții 4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară 4.7. Analiza economică3), inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost- eficacitate 4.8. Analiza de senzitivitate3 4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor 5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă) 5.1. Comparaţia scenariilor/opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor 5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomand ai(e) 5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind: A) obţinerea si amenajarea terenului; B) asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului; C) soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punci de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuși; D) probe tehnologice şi teste. 5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii: A) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimată în lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 7 | 79 arhibox.ro AhB B) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare; C) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcție de specificul şi ținta fiecărui obiectiv de investiții; D) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni. 5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice 5.6. Nominalizarea surselor de finanțare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de siat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite. 6.Urbanism, acorduri şi avize conforme 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizaţiei de construire 6.2. Extras de carie funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege 6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare â impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor 6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară 6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de investiţii şi care pot condiționa soluțiile tehnice 7. Implementarea investiţiei 7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei 7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiţii (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei, eșalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare 7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare 7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituționale 8.Conciluzii şi recomandări ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 8|79 AhB B. ANEXE ZONA POA sn» = Da a PPR pPpIO Memoriu tehnic rezistență Memoriu instalaţii electrice Memoriu instalaţii sanitare Memoriu sistem irigaţii spaţii verzi Memoriu justificativ peisagistică Costurile estimative pentru realizarea investiţiei Formularele F1, F2, F3, F4 cu valori Fișe tehnice - formulare F5 Analiza financiară și economică Graficul orientativ de realizare a investiţiei „ Fotografii situație existentă Certificat de Urbanism „ Avize obținute conform C.U. Ridicare topografică viza OCPI Studiu geotehnic Extrase C.F. Principiile DNSH C. PIESE DESENATE ARHITECTURA A0O Plan de încadrare înzonă AO1 Plan de situaţie existent A02 Plan de situaţie propus AO3 Plan de amenajare - Parc de agrement 1 Mai AO4 Plan plantare arbori - Parc de agrement 1 Mai A05 Plan amplasare mobilier - Parc de agrement 1 Mai A06 Secţiune 1 - Parc de agrement 1 Mai AO7 Planzonă activități statice ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 1/10.000 1/2.000 1/2.000 1/500 1/500 1/500 1/500 1/100 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 9 |79 AO8 Secţiune zonă activități statice AO9 Planloc dejoacă pentru copii A10 Secţiune loc de joacă pentru copii ATi Plan zonă de picnic A12 Secţiuni zonă de picnic A13 Planzonă de fitness A14 Secţiune zonă de fitness A15 Planzonă belvedere A16 Secţiune zonă belvedere A17 Plan amenajare - Zonă evenimente culturale A18 Secţiune - Zonă evenimente culturale REZISTENȚĂ R.O1 Plan fundaţii pavilion zona picnic R.02 Detalii fundații pavilion zona picnic R.03 Plan pavilion zona picnic R.O4 Plan fundaţii bănci b.a. zona belvedere R.OS Detalii fundații bănci b.a. zona belvedere R.O6 Detalii zid de sprijin zona activităţi statice INSTALAȚII ELECTRICE IEO1 Plan parc de agrement 1 Mai IE02 Plan zonă evenimente culturale INSTALAȚII SANITARE |.S.1 Instalaţii sanitare - Plan zona evenimente culturale |.S.2 Instalații sanitare - Plan parc de agrement 1 Mai IRIGAȚII I-AO1 lrigații - Surse apă ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro 1/50 1/100 1/50 1/100 1/50 1/100 1/50 1/100 1/50 1/200 1/100 1/50 1/20 1/50 1/50 1/20 1/20 1/250 1/250 1/500 1/500 1/500 pag. 10 | 79 Memoriu conform conţinutul - cadru al studiului de fezabilitate - HG 907/2016 1. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUI DE INEVESTIȚII 1.1. Denumirea obiectivului de investiții AMENAJARE PARC DE AGREMENT 1 MAI ȘI PLATFORMĂ PENTRU EVENIMENTE CULTURALE 1.2. Ordonator principal de credite/investitor Municipiul Gherla Gherla, Strada Bobâlna, nr. 2, judeţul Cluj (+40) 264 241 926 primariaQgherla.ro 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) Nu este cazul. 1.4. Beneficiarul investiţiei Municipiul Gherla Gherla, Strada Bobâlna, nr. 2, judeţul Cluj (+40)264 241 926 primariaOgheria.ro 1.5. Elaboratorul documentației studiului de fezabilitate SC ARHI BOX SRL Str. Dimitrie Bolintineanu 29B, Mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj NRC J12/5399/2007, CIF 22943829. ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 11 | 79 arhibox.ro 2. SITUAȚIA EXISTENTĂ ȘI NECESITATEA REALIZĂRII OBIECTIVULUI / PROIECTULUI DE INVESTIȚII 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situaţia actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiţii şi scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiză Nu este cazul. 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare. O serie de cercetări științifice, dar și de rapoarte oficiale adopiate de Uniunea Europeană subliniază importanţa infrastructurii verzi în spaţiile urbane. Infrastructura verde poate include o gamă largă de caracteristici, precum parcuri, grădini, spaţii verzi, acoperișuri verzi, pereţi verzi, copaci stradali, pajiști, zone umede, râuri, canale și lacuri. Există cercetări abundente care demonstrează că infrastructura verde oferă o serie de beneficii economice, sociale și de mediu, inclusiv: * îmbunătățirea sănătăţii mintale și fizice a oamenilor; * reducerea poluării aerului și îmbunătăţirea calităţii apei; * protejarea împotriva schimbărilor climatice - de exemplu, contribuind la reducerea riscului de inundaţii, stocarea apei în perioadele de secetă, stocarea carbonului sau prevenirea eroziunii solului; * creșterea biodiversității; * încurajarea călătoriilor active și a drumurilor mai sigure; * utilizarea eficientă a terenurilor limitate prin furnizarea simultană a mai multor beneficii. Mai mult, infrastr [...]