HCL 568/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 568 din 25.10.2018 privind concesionarea prin licitație publică a unui teren, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe str. Movilei, nr. 97A Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ-Florin Pucheanu Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 601/16.10.2018 Consiliul Local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 25.10.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 83310/16.10.2018, a inițiatorului - Primarul Municipiului Galați, Ionuț-Florin Pucheanu; Având în vedere raportul comun de specialitate nr. 83312/16.10.2018, al Direcţiei Patrimoniului, al Direcţiei Financiar Contabilitate și al Serviciului Juridic și Legalitate; Având în vedere raportul de avizare al comisiei de buget, finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului; Având în vedere Raportul de evaluare privind terenul situat în Galați, str. Movilei, nr. 97A; Având în vedere dispozițiile art. 13, alin. (1)-(3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 8, alin. (2) din anexa la H.C.L. nr. 106/22.03.2018 privind aprobarea Regulamentului privind modul de concesionare a bunurilor ce aparțin domeniului public sau privat al municipiului Galați; ____________________________________________________________________________________ HCL nr. 568/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2) lit. ”c”, alin. (5), lit. ”b” coroborate cu cele ale art. 123, alin. (1)-(3) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 – Se aprobă concesionarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 180 mp, intravilan, proprietatea privată a Municipiului Galați, situat în Galați, str. Movilei, nr. 97A. Art. 2 – Se aprobă caietul de sarcini privind concesionarea prin licitație publică a terenului prevăzut la art. 1, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - Se aprobă prețul de pornire al licitației la valoarea de 35,46 lei/mp/an fără TVA. Art. 4 - Cuantumul redevenței se indexează anual cu indicele de inflație. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galați, ____________________________________________________________________________________ HCL nr. 568/2018  Anexa la HCL nr. 568/25.10.2018 ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GALAŢI CAIET DE SARCINI PRIVIND CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, A UNUI TEREN LIBER DE CONSTRUCȚII, PROPRIETATEA PRIVATĂ A MUNICIPIULUI GALAȚI, SITUAT ÎN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI GALAȚI, STR. MOVILEI NR. 97A.  CAPITOLUL I DATELE DE IDENTIFICARE ALE PROPRIETARULUI Municipiul Galaţi, Cod Fiscal: 3814810 Adresă: Str. Domnească, nr. 54 Telefon : 0236/307.718 Fax: 0236/461.460 CAPITOLUL II PROCEDURA DE LICITAȚIE APLICATĂ 2.1 Având în vedere faptul că imobilul – teren liber de construcții, situat în intravilanul municipiului Galați, str. Movilei nr. 97A, se află în circuitul civil, fiind destinat valorificării se va proceda la organizarea licitației publice deschise. 2.2 Organizarea licitației se va efectua în conformitate cu prevederile legale în vigoare, respectiv Legea 215/2001 privind administrația publică locală, cu modificările și completările ulterioare și Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată. CAPITOLUL III INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTUL CONCESIUNII 3.1. Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie concesionat Terenul care urmează a fi concesionat se află situat în intravilanul municipiului Galați, str. Movilei nr. 97A. Terenul în cauză este înscris în Cartea Funciară nr. 126401 U.A.T. Galați, cu numărul cadastral 126401, nu este revendicat, nu face obiectul unor litigii și este liber de construcții. Terenul în suprafață de 180 m.p. a fost atribuit în proprietatea privată a municipiului Galați, conform H.C.L. nr. 87/12.03.2018, pentru modificarea și completarea H.C.L. nr. 321/27.08.2015 privind însușirea inventarului parțial al bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Galați, cu modificările și completările ulterioare. CAPITOLUL IV MOTIVAŢIA CONCESIONĂRII TERENULUI 4.1 Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun concesionarea terenului sunt următoarele: -potrivit prevederilor art. 36 alin. (1) din Legea administrației publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare: “Consiliul local are inițiativă și hotărăște în condițiile legii, în toate problemele de interes local, cu excepția celor care sunt date prin lege în compentența altor autorități publice, locale sau centrale”; -alin. (2) “Consiliul Local are următoarele atribuții principale: lit. c) administrează domeniul public și domeniul privat al comunei, orașului sau municipiului”; -potrivit art. 123 din Legea administrației publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare: ”Consiliile locale și consiliile județene hotărăsc ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, de interes local sau județean, după caz, să fie date în administrarea regiilor autonome și instituțiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate. Vânzarea, concesionarea sau închirierea se fac prin licitație publică, organizată în condițiile legii.” -îmbunătățirea aspectului edilitar în zonă, exploatarea eficientă a terenului actualmente nefolosit, curățarea terenului prin grija concesionarului;  -atragerea de venituri la bugetul local al municipiului Galaţi prin plata redevenței, a impozitului pe construcții, și a taxei de teren concesionat; - asigurarea unui cadrul urbanistic modern; 4.2 Terenul propus spre concesionare nu face obiectul unor cereri de reconstituire a dreptului de proprietate privată sau de restituire, depuse în temeiul actelor cu caracter normativ sau caracter special privind fondul funciar, respectiv cele care reglementează regimul juridic al imobilelor preluate în mod abuziv de statul român în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, nu este grevat de sarcini și nu face obiectul vreunui litigiu. 4.3 Terenul care va face obiectul contractului de concesiune, în prezent este neutilizat și într-o stare avansată de degradare. O reamenajare și modernizare a acestui teren ar atrage atenția, mărind potențialul zonei și aducându-o la nivelul cerințelor pe care le reclamă un oraș cu tradiție în bună gospodărire. CAPITOLUL V CONDIȚII GENERALE ALE CONCESIUNII 5.1. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate 5.1.1 Drepturile și obligațiile părților se stabilesc prin contractul de concesiune. 5.1.2 Pe toată durata concesiunii, concesionarul se obligă să desfășoare activitățile prevăzute în regim de continuitate. 5.2 Interdicția subconcesionării bunului concesionat 5.2.1 Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct terenul care face obiectul contractului de concesiune; 5.2.2 Este interzisă subconcesionarea, în tot sau în parte, unei terțe persoane, terenul care face obiectul contractului de concesiune; 5.2.3 Pe toată durata contractului terenul concesionat rămâne în proprietatea concedentului; 5.2.4 Concesionarul este obligat, pe perioada concesionării să mențină destinația terenului în scopul în care a fost concesionat. 5.3 Durata concesiunii 5.3.1 Durata concesiunii este de maximum 49 de ani, începând cu data încheierii contractului de concesiune. Durata contractului de concesiune poate fi prelungită pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa inițială, prin simplu acord de voință al părților; 5.3.2 Prelungirea valabilității contractului se va atesta prin Act Adițional la contractul de concesiune. 5.4. Redevența minimă și modul de calcul al acesteia 5.4.1 Prețul de pornire al licitației este stabilit prin modul de calcul al redevenței, conform Raportului de evaluare întocmit de Serviciul Public Geotopocad Expert și însușit de Direcția Financiar-contabilitate. 5.4.2 Prețul unitar de pornire al licitației este de: - 35,46 lei/m.p./an fără TVA pentru terenul în suprafață de 180 m.p. Nivelul final al redevenței urmează a fi stabilit în urma licitației publice. 5.4.3 Calculul redevenței aferentă terenului a fost făcut în conformitate cu prevederile legale privind modul de calcul al nivelului redevenței, respectiv recuperarea valorii de circulație al terenului în 25 de ani. 5.4.4 Termenul de începere a plății redevenței decurge de la data încheierii contractului de concesiune, plata făcându-se la următoarele scadențe: 15.03, 15.06, 15.09, 15.11, ale fiecărui an. Pentru executarea cu întârziere a obligațiilor de plată sau neexecutarea acestora, se percep penalități de întârziere, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. 5.4.5 Prețul concesiunii se indexează anual cu indicele de inflație. 5.4.6 Redevența obținută prin concesionare constituie venit la bugetul local. 5.5 Caracteristicele investiției 5.5.1 Pe terenul propus spre concesionare se va realiza o construcție cu destinația de spațiu comercial, în regim de înălțime S+P+1E, conform memoriului tehnic justificativ. 5.5.2 Amplasarea în teren ca și accesele vor fi proiectate astfel încât să se asigure circulația în zonă. 5.5.3 Prin soluțiile adoptate se va asigura protecția clădirilor învecinate precum și protecția mediului. 5.5.4 Termenul de obținere a autorizației de construire și începere a lucrărilor este de cel mult 12 luni de la data semnării contractului de concesiune, sub sancțiunea rezilierii unilaterale a contractului de concesiune și predării terenului liber de sarcini. 5.5.5 Termenul de finalizare a lucrărilor ce cad în sarcina concesionarului va fi stabilit prin autorizația de construire. 5.5.6 Concesionarul va obține toate avizele și acordurile necesare desfășurării activității. CAPITOLUL VI ELEMENTE DE PREŢ ŞI MODALITĂŢI DE PLATĂ 6.1 Preţul de pornire al licitaţiei este de 35,46 lei/m.p./an, fără TVA, conform Raportului de Evaluare, întocmit de Serviciul Public Geotopocad Expert. 6.2 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, în valoare de 30 de lei. 6.3 Nu sunt admise la licitaţie ofertanții care înregistrează obligații restante fiscale /nefiscale față de bugetul local al Municipiului Galați și care sunt în litigiu cu Municipiul Galați/Consiliul Local Galați cu privire la bunurile supuse concesionării sau obligații bugetare corelative. 6.4 În cazul în care câștigătorul licitației nu încheie contractul de concesiune, în termen de 20 de zile, consimte la: - pierderea oricărui drept conferit de adjudecarea la licitație a bunului; - pierderea dreptului de a participa la alte licitații organizate de Primăria municipiului Galați, cu privire la bunul supus concesionării; - pierderea garanției de participare fără a ridica pretenții ulterioare asupra acesteia; CAPITOLUL VII GARANŢIA DE PARTICIPARE 7.1 Garanţia de participare la licitaţie este în valoare de 1620 lei. 7.2 Contul în care se va depune garanția de participare este RO84TREZ3065006XXX000235, deschis la Trezoreria Municipiului Galați. 7.3 Garanția de participare este valabilă pentru o singură licitație și se va achita cu chitanța sau ordin de plata sau virament bancar, instrument care se prezintă în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. 7.4 Perioada de valabilitate a ofertelor se întinde până la momentul încheierii contractului de concesiune, inclusiv perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestații. 7.5 Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se returnează după semnarea contractului de concesiune cu ofertantul declarat câștigător, la cerere, dar nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la data expirării perioadei de valabilitate a ofertei. 7.6 Sumele obținute din această sursă constituie venit la bugetul local. 7.7 Garanţia de participare la licitaţie se pierde în următoarele situaţii: - dacă ofertantul îşi retrage oferta în intervalul de la deschiderea ofertelor şi până la comunicarea adjudecării; - în cazul ofertantului câştigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută de comisia de licitaţie pentru încheierea contractului de concesiune;  CAPITOLUL VIII CLAUZE SPECIALE 8.1 Ofertanții au obligaţia să prezinte actele solicitate prin prezentul Caiet de Sarcini. 8.2 Controlul respectării de către ofertanți a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate se efectuează de către Comisia de licitații, numită prin Dispoziția Primarului Municipiului Galaţi. CAPITOLUL XI CONDIŢII DE PARTICIPARE LA LICITAŢIE 9.1 Concedentul are obligația de a publica anunțul de licitație într-un cotidian de publicație națională și într-unul de circulație locală, cu cel puțin 20 zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. 9.2 La licitație poate participa, orice persoana fizică sau juridică, capabilă potrivit legislației, a dobândi bunuri imobile pe teritoriul României, în condițiile în care este declarată calificată de către Comisia de licitații, după analizarea documentelor din dosarul de participare la licitație. 9.3 Dosarul de participare la licitație trebuie să cuprindă următoarele documente, obligatorii sub sancțiunea excluderii ofertei: Persoanele fizice vor depune următoarele documente: - certificat fiscal în original; - copie după cartea sau buletinul de identitate; - dovada achitării caietului de sarcini la casieria instituţiei; - dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie în cuantum de 1620 de lei, depusă în contul nr.RO84TREZ3065006XXX000235, deschis la Trezoreria Municipiului Galaţi ( ordin de plată sau virament bancar); - adeverinţă eliberată de Serviciul Juridic și Legalitate al Primăriei Municipiului Galaţi, din care să rezulte că aceştia nu sunt în litigiu juridic cu Primăria, în legătura cu procedura licitaţiei; - cerere tip cu informații privind datele de contact ( telefon, email, etc), precum și contul bancar în care se va restitui garanţia de participare la licitaţie în termen de 5 zile de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare de către ofertantul câştigător. - alte documente relevante pe care le consideră necesare. Persoanele juridice vor depune următoarele documente: - împuternicirea din partea societăţii pentru reprezentantul societăţii, original; - certificat constatator emis de către Oficiul Registrului Comerţului, în original, sau copie legalizată, la care se anexează copia certificatului de înregistrare; - dovada că nu este in procedură de reorganizare sau lichidare judiciară; - certificat fiscal în original; - ultimul bilanţ contabil, depus, înregistrat şi vizat la organul competent; - adeverinţă eliberată de Serviciul Juridic Legalitate al Primăriei Municipiului Galaţi, din care să rezulte că aceştia nu sunt în litigiu juridic cu Primăria, în legătura cu procedura licitaţiei. - dovada achitării caietului de sarcini la casieria instituţiei; - dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie în cuantum de 1620 de lei, depusă în contul nr.RO84TREZ3065006XXX000235, deschis la Trezoreria Municipiului Galaţi ( ordin de plată sau virament bancar); - Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligațiilor de plată a impozitelor, taxelor și a contribuțiilor de asigurări sociale către bugetul general consolidat și către bugetul local valabile la data deschiderii ofertelor. - cerere tip cu informații privind datele de contact ( telefon, email, etc), precum și contul bancar în care se va restitui garanţia de participare la licitaţie în  termen de 5 zile de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare de către ofertantul câştigător. - alte documente relevante pe care le consideră necesare. 9.4. Lipsa oricăruia dintre documentele de calificare solicitate atrage respingerea ofertei. 9.5. Ofertantul va numerota, semna și ștampila fiecare filă cuprinsă în acest dosar și va înscrie pe ultima filă numărul acestora, sub semnătură și ștampilă. Organizatorul licitației nu va purta nicio răspundere pentru eventualele consecințe ce vor decurge dacă acest fapt nu este îndeplinit. Comisia de adjudecare va intocmi lista cu ofertanții calificați si o va afișa la locul desfasurarii licitatiei cu cel putin o ora inainte de ora fixata pentru inceperea sedintei de licitatie. CAPITOLUL X MODUL DE DESFĂŞURARE AL LICITAŢIEI 10.1 Pentru desfăşurarea procedurii de licitaţie publică, este obligatorie participarea a cel puţin doi ofertanţi, persoane fizice sau juridice. 10.2 Ofertanţii interesaţi, persoane fizice sau juridice, pentru a participa la licitaţia publică vor depune la sediul organizatorului, respectiv Primăria Municipiului Galaţi, până la data indicată documentele de calificare solicitate prin anunț. 10.3 Ofertele se vor redacta în limba română. 10.4 Ofertanții depun ofertele lor în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, cu precizarea datei și a orei primirii. 10.5 Plicul exterior va indica obiectul concesiunii pentru care este depusă oferta, după indicațiile prezentate în prezentul Caiet de sarcini. 10.6 Plicul exterior va trebui să conțină: a) o fișă cu informații privind ofertantul (denumire/nume, cod fiscal/CNP, adresă domiciuliu/sediu central, telefon/fax/email, obiectul de activitate, piața de afaceri etc); b) declarația de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări; c) certificate constatatoare privind îndeplinirea obligațiilor de plată, a taxelor și impozitelor către bugetul de stat și bugetul local (formulare tip, eliberate de autoritățile competente); d) certificat de înregistrare emis de Oficiul Registrului Comerțului (pentru persoane juridice); e) documente edificatoare care să dovedească o formă de înregistrare ca persoană juridică, în conformitate cu prevederile legale, din țara în care ofertantul este rezident; f) copie după statutul societății; g) copie după ordinul de [...]