HCL 562/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 562 din 25.10.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galați, U.T.R. 8, zona delimitată la nord de limită cadastrală proprietate privată, la sud de limită cadastrală Patinoar Galaţi şi bulevardul Henri Coandă, la est de bulevardul George Coşbuc, la vest de limite cadastrale proprietăţi private şi Patinoar Galaţi Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 529/10.09.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 25.10.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 74110/10.09.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 74112/10.09.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (5), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 562/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 69396/21.08.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic Zonal, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galați, U.T.R. 8, zonă delimitată la nord de limită cadastrală proprietate privată, la sud de limită cadastrală Patinoar Galaţi şi bulevardul Henri Coandă, la est de bulevardul George Coşbuc, la vest de limite cadastrale proprietăţi private şi Patinoar Galaţi, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic Zonal, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galați, U.T.R. 8, zona delimitată la nord de limită cadastrală proprietate privată, la sud de limită cadastrală Patinoar Galaţi şi bulevardul Henri Coandă, la est de bulevardul George Coşbuc, la vest de limite cadastrale proprietăţi private şi Patinoar Galaţi, în vederea realizării obiectivului de investiţii “Construire magazin retail, amenajare parcaje la sol, amenajarea incintei cu spaţii verzi plantate, alei carosabile şi pietonale, semnale publicitare, împrejmuire, organizare de şantier si amenajare gospodărie de apa” – generat de imobilul din bulevardul Henri Coandă nr. 2 (fost bd. Henri Coandă nr. 26, lot 1 si 2), beneficiari, Societatea Manea Construczioni S.R.L. şi Societatea Containers Office S.R.L., individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de cinci ani. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. __________________________________________________________________________________ HCL nr. 562/2018  Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 562/2018  URBANO arhitect IASI b i r o u p r o i e c t a r e Denumirea investiţiei: PUZ – CONSTRUIRE MAGAZIN RETAIL, AMENAJARE PARCAJE LA SOL, AMENAJAREA INCINTEI CU SPAȚII VERZI PLANTATE, ALEI CAROSABILE ȘI PIETONALE, SEMNALE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE ȘANTIER ȘI AMENAJARE GOSPODĂRIE DE APĂ Jud. Galați, Mun. Galați, Str. Henri Coandă, nr. 26, Nr.cad. 126263 Beneficiar: S.C. MANEA CONSTRUCZIONI S.R.L. si S.C. CONTAINERS OFFICE S.R.L. Faza de proiectare unică: PLAN URBANISTIC ZONAL. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1 COLECTIV DE ELABORARE Proiectant general: Urbano arhitect S.R.L. IASI J 22/ 350/20013 RO 31269085 Tel. / Fax : 0232. 26.66.08 [email protected] urbanism SC URBANO arhitect S.R.L. IASI Coordonator urbanism: arh. MIHAI PUIU BACALU (B, C, D, E) Sef proiect arh. PAUL PALAGHIA (membru R.U.R. – D1,E) Arh. ANA PALAGHIA (membru R.U.R. – D1,E) Arh. Mihai OLĂERU retele edilitare SC URBANO ARHITECT SRL IASI ing. FLORIN BARAN ridicare topografica PF POPA CRISTIAN RO-B-F0335/27.10.2010 studiu geotehnic S.C. GEOCON GLOBAL CONSULTING SRL BUCURESTI ing. CRISTIAN BOBARNAC- Verificator Af atestat MDRT 2 URBANO arhitect S.R.L. IAŞI Proiect nr. 303/2017 Complex Grădinari, Beneficiar: S.C. CONTAINERS OFFICE S.R.L. ȘI S.C. MANEA Str. Grădinari nr. 14, CONSTRUCZIONI S.R.L. bl. F2-1, et. 1, stânga - IAŞI Obiectiv: CONSTRUIRE MAGAZIN RETAIL, AMENAJARE J 22/350/2013 RO 31269085 PARCAJE LA SOL, AMENAJAREA INCINTEI CU SPAȚII VERZI Tel. / Fax: 0232- 26.66.08 PLANTATE, ALEI CAROSABILE ȘI PIETONALE, SEMNALE E-mail: PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE ȘANTIER ȘI [email protected] AMENAJARE GOSPODĂRIE DE APĂ Jud. Galați, Mun. Galați, Str. Henri Coandă, nr. 26, Nr.cad. 126263 Faza: (PUZ) Plan Urbanistic Zonal A. PIESE SCRISE Volumul I- MEMORIU DE PREZENTARE Fisa de responsabilitati Borderou general al P.U.Z. Cuprinsul memoriului de prezentare 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul lucrării 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Incadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE Volumul II- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. I. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism 2. Baza legală a elaborării Regulamentului Local de Urbanism 3. Domeniul de aplicare II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENULUI 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit. 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public. 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri. 3 III. ZONIFICARE FUNCTIONALA 11. Unitati si subunitati functionale IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA 5. ANEXE : 5.1. Certificat de urbanism 5.2. Acte proprietate 5.3. Raport de informare al populatiei 5.4. Taxa RUR 5.5. Avize la faza P.U.Z 5.6. Documentatie topografica 5.7. Studiu geotehnic 5.8. Extras carte funciara 5.9. Studiu de fundamentare privind organizarea circulatiei si transporturilor B. PIESE DESENATE Nr. plansa Denumire scara 0 Incadrarea in localitate 1/5000 0.1 Incadrarea in zona 1/2000 1 Situatia existenta 1/1000 2 Reglementari urbanistice 1/1000 2.1 Profile stradale 1/1000 3 Reglementari echipare edilitara 1/1000 4 Proprietatea asupra terenurilor 1/1000 5 Ilustrare urbanistica - Intocmit, arh. Ana Palaghia 4 URBANO arhitect S.R.L. IAŞI Proiect nr. 303/2017 Complex Grădinari, Beneficiar: S.C. CONTAINERS OFFICE S.R.L. ȘI S.C. MANEA Str. Grădinari nr. 14, CONSTRUCZIONI S.R.L. bl. F2-1, et. 1, stânga - IAŞI Obiectiv: CONSTRUIRE MAGAZIN RETAIL, AMENAJARE J 22/350/2013 RO 31269085 PARCAJE LA SOL, AMENAJAREA INCINTEI CU SPAȚII VERZI Tel. / Fax: 0232- 26.66.08 PLANTATE, ALEI CAROSABILE ȘI PIETONALE, SEMNALE E-mail: [email protected] PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE ȘANTIER ȘI AMENAJARE GOSPODĂRIE DE APĂ Jud. Galați, Mun. Galați, Str. Henri Coandă, nr. 26, Nr.cad. 126263 Faza: (PUZ) Plan Urbanistic Zonal Volumul I- MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii PUZ – Construire magazin retail, amenajare parcaje la sol, amenajarea incintei cu spatii verzi plantate, alei carosabile si pietonale, semnale publicitare, imprejmuire, organizare de santier si amenajare gospodareasca de apa Beneficiarul lucrarilor / titularul proiectului S.C. CONTAINERS OFFICE S.R.L. ;S.C. MANEA CONSTRUCZIONI S.R.L. Proiectantul general S.C. URBANO arhitect S.R.L. IASI Subproiectanti, colaboratori Proiectant retele edilitare: S.C. ROLPROIECT S.R.L./ ing. FLORIN BARAN Studii geotehnice: S.C. GEOCON GLOBAL CONSULTING SRL BUCURESTI/ ing. CRISTIAN BOBARNAC- Verificator Af atestat MDRT Ridicare topografica: PF POPA CRISTIAN Data elaborarii: IUNIE 2018 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.2.1. Solicitări ale temei- program În cadrul prezentei documentatii sunt cuprinse solutii si reglementari in scopul mobilarii unei parcele cu constructii destinate comertului si functiuni conexe, pe terenul situat în partea nordica a intravilanului municipiului Galati, str. Henri Coandă intersectie cu Bulevardul George Cosbuc, identificare cadastrala nr. Cad. 126263, in unitatea teritoriala de referinta UTR8- zona mixta de dezvoltare. Amplasamentul studiat este situat in unitatea teritoriala de referinta UTR8- Bulevardul Cosbuc- zona mixta de dezvoltare, zona constituita de-a lungul principalelor artere la nivel municipal si care contine cu precadere locuinte, servicii generale si comerciale, echipamente publice destinate asigurarii necesarului si deservirii zonelor de locuinte individuale si colective adiacente. Documentatie PUZ a fost solicitata prin Certificatul de Urbanism nr., eliberat de Primaria Municipiului Galati pentru realizarea investitiei „CONSTRUIRE MAGAZIN RETAIL, AMENAJARE PARCAJE LA SOL, AMENAJAREA INCINTEI CU SPATII VERZI PLANTATE, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, SEMNALE PUBLICITARE, IMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE SANTIER SI AMENAJARE GOSPODAREASCA DE APA”- Municipiul Galati, Str.Henri Coanda nr.26 si se intocmeste la solicitarea Primariei Municipiului Galati. Prin prezenta documentatie de urbanism se urmareste conturarea unui principiu de revitalizare a acestui teritoriu, studiindu-se posibilitatile de realizare a unui imobil cu functiunea de supermarket - comercializare produse alimentare, ambalate si preambalate, comercializare produse panificatie semipreparate, respectiv produse nealimentare. Conform documentatiei de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic General, Regulament Local de Urbanism si Strategia de dezvoltare spatiala a municipiului Galati”, aprobata prin HCL nr. 62/ 26.02. 2015, rectificata prin HCL nr. 354/ 27,07.2017, la SECŢIUNEA II - CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR, ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI), se prevede ca pentru parcele cu suprafata mai mare de 2.000 mp si functiuni de importanta municipala/ supramunicipala, importante ca volum sau trafic generat, se va elabora obliagatoriu PUZ pentru intregul UTR. 5  Avand in vedere ca UTR8 are suprafata totala de 138 ha si este constituit din mai multe zone care s- au dezvoltat in etape diferite, cu caractere diferite, atat din punct de vedere functional cat si al tesutului, fara o relatie evidenta din punct de vedere al regurilor de construire, zona de studiu va cuprinde vecinatatile directe ale lotului care genereaza PUZ, formata din loturi cu suprafete mai mari de 10 000 mp. Totodata se propune stabilirea unor reguli de construire a circulatiilor carosabile si pietonale si extinderea/ completarea echipamentelor tehnico- edilitare, prin elaborarea si aprobarea unei documentatii de urbanism Plan urbanistic Zonal. Tema de proiectare stabilită de către proiectant si investitor şi aprobată de Primaria Municipiului galati prin Avizul de Oportunitate nr. 2/ ASMG 09.05.2018, propune respectarea urmatoarelor conditii: 1. Teritoriul care urmeaza sa fie reglemenat prin PUZ Conform Avizului de Oportunitate nr.2/ ASMG din 09.05.2018 emis de catre Primaria Municipiului Galati, teritoriul studiat este delimitat la nord de limita cadastrala proprietate privata, sud- limita cadastrala Patinoarul Galati (nr. Cadastral 113145) si Bulevardul Henri Coanda, vest- limite cadastrale proprietati private, est- – Bulevardul George Cosbuc. Avand in vedere adresa de raspuns a Universitatii de Arhitectura si Urbanism „Ion Mincu” Bucuresti nr. 449/ 16.04.2018, inregistrata la Primaria Municipiului Galati cu nr. 36939/ 17.04.2018 si raspunsul Ministerului Dezvoltarii regionale si Administratiei Publice, zona delimitata prin PUZ cuprinde lotul care a generat PUZ si vecinatatile directe ale acestuia, respectiv loturi cu suprafete mari, asupra carora investitia propusa produce impact. 2. Categorii functionale ale dezvoltarii si eventualele servituti Terenul studiat este încadrat, conform „Actualizare Plan Urbanistic General, Regulament Local de Urbanism si Strategia de dezvoltare spatiala a municipiului Galati”, aprobata prin HCL nr. 62/ 26.02. 2015, rectificata prin HCL nr. 354/ 27,07.2017, in unitatatea teritoriala de referinta UTR 8- zona mixta de dezvoltare. Generalitati: caracterul zonei Zonele mixte de dezvoltare sunt constituite de-a lungul principalelor artere la nivel municipal si contin cu precadere locuinte, servicii generale si comerciale si echipamente publice destinate asigurarii necesarului si deservirii zonelor de locuinte individuale si colective adiacente. Totodata, acestea au rolul de a asigura dezvoltarea echilibrata si continuitatea configurativa la nivelul municipiului, prin relationarea principalilor poli de dezvoltare. Secțiunea I. Utilizare funcțională: Articolul 1- Utilizări admise: - locuinte individuale si colective; - constructii comerciale, cu exceptia celor care comercializeaza materiale de constructii - constructii administrative si birouri; - constructii financiar bancare; - constructii de cult, cu exceptia manastirilor, schiturilor si cimitirelor; - institutii, servicii si echipamente publice; - servicii generale, cu exceptia atelierelor poluante; - [...]