HCL 561/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 561 din 25.10.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galați, U.T.R. 18, zona delimitată de strada 13 Decembrie, strada 9 Mai 1945 și strada Crinului Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 527/10.09.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 25.10.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 74106/10.09.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 74108/10.09.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (5), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 561/2018  H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 27530/23.03.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic Zonal, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galați, U.T.R. 18, zona delimitată de strada 13 Decembrie, strada 9 Mai 1945 și strada Crinului, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic Zonal, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galați, U.T.R. 18, în vederea realizării de „locuințe pe loturi în zona delimitată de strada 13 Decembrie, strada 9 Mai 1945 și strada Crinului”, beneficiari, Societatea Makinvest S.R.L. și Societatea Magic Food Industrie S.R.L., individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de cinci ani. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 561/2018 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 TEL. 0749 061 898 Beneficiar: SC MAKINVEST COM SRL si SC MAGIC FOOD INDUSTRIE SRL GALATI Proiect nr.: 68/2017 Proiectant : B.I.A. BACALU D. MIHAI PUIU PLAN URBANISTIC ZONAL REALIZARE LOCUINTE PE LOTURI IN ZONA DELIMITATA DE STRADA 13 DECEMBRIE, STRADA 9 MAI 1945 SI STRADA CRINULUI – UTR 18.1 MEMORIU DE PREZENTARE 1 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 TEL. 0749 061 898 FOAIE DE PREZENTARE Denumirea lucrării: REALIZARE LOCUINTE PE LOTURI IN ZONA DELIMITATA DE STRADA 13 DECEMBRIE, STRADA 9 MAI 1945 SI STRADA CRINULUI – UTR 18.1 Amplasament: Mun. Galați, strada 13 Decembrie, strada 9 Mai 1945 si strada Crinului Beneficiar: SC MAKINVEST COM SRL si SC MAGIC FOOD INDUSTRIE SRL GALATI Proiect nr.: 68/2016 Data elaborării: 11.2017 Faza: PUZ – Plan Urbanistic Zonal - Memoriu de prezentare Proiectant urbanism: B.I.A. BACALU D. MIHAI PUIU Şef proiect: Arh. Mihai Puiu Bacalu, atestat RUR B, C, D, E 2 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 TEL. 0749 061 898 PLAN URBANISTIC ZONAL REALIZARE LOCUINTE PE LOTURI IN ZONA DELIMITATA DE STRADA 13 DECEMBRIE, STRADA 9 MAI 1945 SI STRADA CRINULUI – UTR 18.1 PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE A. PIESE SCRISE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentației 1.2. Obiectul lucrării 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluția zonei 2.2. Potențial de dezvoltare 2.3. Încadrare în localitate 2.4. Elemente ale cadrului natural 2.4.1. Relief 2.4.2. Clima 2.4.3. Condiții geotehnice 2.5. Organizarea circulației 2.6. Ocuparea terenurilor 2.6.1. Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată 2.6.2. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit 2.6.3. Aspecte calitative ale fondului construit 2.6.4. Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine 2.6.5. Asigurarea cu spaţii verzi 2.6.6. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine 2.7. Echiparea edilitară 2.7.1. Alimentarea cu apă 2.7.2. Canalizarea apelor uzate și pluviale 2.7.3. Alimentarea cu energie electrică 2.7.4. Telecomunicații 2.7.5. Alimentare cu gaze naturale 2.8. Probleme de mediu 2.8.1. Calitatea aerului 3 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 TEL. 0749 061 898 2.8.2. Calitatea apei 2.8.3 Calitatea solului și subsolului 2.8.4. Zgomot și vibrații 2.8.5. Biodiversitate 2.8.6. Managementul deșeurilor 2.8.7. Riscuri naturale 2.9. Opțiuni ale populației 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG aprobat 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulației 3.5. Zonificarea funcțională - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.6.1. Alimentarea cu apă 3.6.2. Canalizarea 3.6.3. Alimentarea cu energie electrică 3.6.4. Telecomunicații 3.6.5. Alimentarea cu gaze naturale 3.7. Protecția mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 3.8.1. Identificarea tipului de proprietate asupra terenurilor 3.8.2. Determinarea circulației terenurilor între deținători 4. CONCLUZII 4 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 TEL. 0749 061 898 PLAN URBANISTIC ZONAL REALIZARE LOCUINTE PE LOTURI IN ZONA DELIMITATA DE STRADA 13 DECEMBRIE, STRADA 9 MAI 1945 SI STRADA CRINULUI - UTR 18.1 PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea lucrării: REALIZARE LOCUINTE PE LOTURI IN ZONA DELIMITATA DE STRADA 13 DECEMBRIE, STRADA 9 MAI 1945 SI STRADA CRINULUI- UTR 18.1 Amplasament: Mun. Galați, strada 13 Decembrie, strada 9 Mai 1945 si strada Crinului Beneficiar: SC MAKINVEST COM SRL si SC MAGIC FOOD INDUSTRIE SRL GALATI Proiect nr.: 68/2017 Faza: PUZ – Plan Urbanistic Zonal Proiectant general: B.I.A. BACALU D. MIHAI PUIU Șef proiect: Arh. Mihai Puiu Bacalu Data elaborării: 05.2018 1.2.Obiectul lucrării: • Rolul Planului Urbanistic Zonal Planul Urbanistic Zonal stabilește reglementări specifice pentru o anumită zonă dintr-o localitate urbană sau rurală, compusă din mai multe parcele, acoperind, toate sau o mare parte din funcțiunile: locuire, instituţii şi servicii, unităţi de producţie şi depozitare, căi de comunicaţie, spaţii plantate, pentru agrement şi sport, destinaţie specială, gospodărie comunală, echipare edilitară. Are caracter de reglementare specifică detaliată pentru o zonă şi asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al localităţii sau completează prevederile acestuia. 5 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 TEL. 0749 061 898 Elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal este obligatorie în următoarele situaţii: - este prevăzut într-un act normativ specific (lege, ordonanţă, hotărâre), - este prevăzut în Planul Urbanistic General. - este solicitat prin Certificat de Urbanism, în cazul de față prin CU 1645/15.12.2016 eliberat de Primaria Mun. Galati pentru d-nii. Hagiu Enac şi Hagiu Nuţa - Cristiana care doresc realizarea unei locuințe și împrejmuire teren, pentru imobilul situat în str. Crinului, lot 1/2 sau identificat prin nr. cadastral 120826, nr. Carte Funciara 120826 - pentru justificarea unor intervenţii urbanistice ce nu se înscriu în prevederile unui Plan Urbanistic General aprobat. Prevederile unui Plan Urbanistic Zonal aprobat vor fi prelucrate în viitoarele Planuri Urbanistice Generale ale unei localităţi. Planul Urbanistic Zonal nu reprezintă o fază de investiţie, ci este o fază premergătoare realizării investiţiei. Unele din prevederile Planului Urbanistic Zonal figurează şi în planurile de investiţii şi de dezvoltare ale localităţii sau zonei, altele nu figurează, ele urmând a fi înscrise într-o etapă ulterioară. • Solicitări ale temei program Prezenta documentație, PLAN URBANISTIC ZONAL a fost solicitată prin CERTIFICATUL DE URBANISM 1645/15.12.2016 eliberat de Primaria Mun. Galati pentru d-nii. Hagiu Enac şi Hagiu Nuţa - Cristiana care doresc realizarea unei locuințe și împrejmuire teren, pentru imobilul situat în str. Crinului, lot 1/2 sau identificat prin nr. cadastral 120826, nr. Carte Funciara 120826și se întocmește la solicitarea Primăriei Municipiului Galați. Zona studiată P.U.Z. este situată în intravilan, în zona de nord-vest a municipiului Galați, are o suprafață de 6,59 ha și este delimitată la nord de domeniu privat, Cooperativa Infratirea, la est de strada Crinului, Federalcoop, și la vest de strada 13 Decembrie. Terenul parcelei ce a generat PUZ este situat pe str. Crinului, lot 1/2 sau identificat prin nr. cadastral 120826, nr. Carte Funciara 120826 și zona studiata este delimitata astfel: -la nord: domeniu privat, Cooperativa Infratirea -la est: domeniu public, strada Crinului, Federalcoop -la sud: strada 9 Mai 1945, Prodcoop, -la vest: strada 13 Decembrie S-a obtinut Avizul de oportunitate nr. 2/ASMG din 30.06.2017 din partea Primariei Mun. Galati. ● Terenul lotului pentru care s-a obtinut CU si Aviz de oportunitate are suprafața de 535 mp, cu o formă aproximativ dreptunghiulară în plan cu patru laturi (aproximativ 24,00 m x 22,00 m), categoria de folosință curți - construcții. Acest teren face parte dintr-o zona de 6.98 ha ce cuprinde mai multe loturi, care au fost partial vandute de catre proprietarii initiali SC MAKINVEST COM SRL 6 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 TEL. 0749 061 898 si SC MAGIC FOOD INDUSTRIE SRL catre mai multe persoane fizice / juridice. Pentru unele din terenurile vandute s-au obtinut certificate de urbanism, majoritatea pentru functiune rezidentiala. ● In zona se propune realizarea de locuinţe pe loturi individuale. In funcţie de tipul parcelarului ales în raport cu spaţiul stradal, elaboratorul propune modificări fata de propunerile din PUG mun. Galati aprobat ale funcţiunii zonei, modificarea procentului de ocupare a terenului, reglementarea retragerilor, conformarea lotizărilor, respectiv realizarea de căi de acces rutiere şi pietonale conform reglementărilor legale în vigoare, precum şi stabilirea reglementărilor urbanistice specifice locuinţelor individuale. Titlul proiectului va fi: „PUZ – Realizare locuinte pe loturi in zona delimitata de strada 13 Decembrie, strada 9 Mai 1945 si strada Crinului”- UTR 18.1 Conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizată, art 32: (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicita o modificare de la prevederile documentatiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca conditiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investitii o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca, dupa caz, prin certificatul de urbanism: c) sa conditioneze autorizarea investitiei de aprobarea de catre autoritatea publica competenta a unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fizice si/sau juridice interesate, numai în baza unui aviz prealabil de oportunitate întocmit de structura specializata condusa de arhitectul-sef si aprobat. (5) În situatia prevazuta la alin. (1) lit. b) si c) se pot aduce urmatoarele modificari reglementarilor din Planul urbanistic general: a) prin Planul urbanistic zonal se stabilesc reglementari noi cu privire la: regimul de construire, functiunea zonei, înaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementari cu privire la accesurile auto si pietonale, retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural - volumetrica, modul de ocupare a terenului, designul spatiilor publice, dupa caz, reglementari cuprinse în ilustrarea urbanistica, parte integranta din documentatia de urbanism. (6) Dupa aprobarea Planului urbanistic zonal sau, dupa caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentatia tehnica în vederea obtinerii autorizatiei de construire. 7 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 TEL. 0749 061 898 Amplasarea zonei de studiu în Municipiul Galaţi Obiective urmărite prin PUZ Prin caracterul rezidential propus prin acest proiect, se va asigura integrarea zonei în cadrul vecinătăților existente, în care există multe locuințe individuale, precum și colective. Prin acest PUZ se urmareste realizarea urmatoarelor obiective principale: -se va asigura funcționarea principală de locuire a zonei studiate, în relatie corecta cu toate functiunile existente in vecinatate; -se vor asigura fluxurile si circulatia interioara corecte, lesnicioase, in cadrul zonei, precum si necesarul de parcari si spatii verzi, in conformitate cu normele in vigoare; - prin PUZ, se propune racordarea la rețelele existente în zonă, de delimitare cu apă, canalizare, gaze naturale, electrice și telecomunicații; echiparea edilitara a zonei se va realiza cu luarea in considerare a tuturor necesitatilor specifice, conforme cu functiunile, precum si a zonelor de protectie corespunzatoare, cu respectarea normativelor/legislatiei in vigoare; -amplasarea cladirilor fata de vecinatati, orientarea spatiilor functionale majore fata de punctele cardinale, precum si regimul de inaltime propus, vor respecta legislatia in vigoare; 8 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 TEL. 0749 061 898 -de asemenea, si gabaritele spatiilor interioare vor trebui sa asigure un confort interior corespunzator functiunii de locuire. - Pentru realizarea acestui proiect se propune varianta 1, dupa consultarea populatiei: Varianta in care circulatiile interioare carosabile vor avea latimea de 7m (circulatii cu sens unic cu parcari si trotuar doar pe o parte), care respecta intabularile deja realizate. Conform P.U.G.- R.L.U. Municipiul Galați aprobat prin HCL nr.62 din 26.02.2015, zona propusă a fi studiată prin PUZ și generată de amplasamentul mai sus menționat se află în intravilanul mun. Galați și este inclus total pe un UTR, astfel: UTR cf. PUG municipiul Suprafața totală Suprafață teren ce a Galați, aprobat prin HCL generat PUZ în UTR nr.62 din 26.02.2015 UTR 18 6,98 ha [...]