HCL 532/2018 adoptată

ROMANIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 532 din 27.09.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 26, str. Morilor, nr. 147 – 149, lot 1/1 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuț-Florin Pucheanu Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 561/19.09.2018 Consiliul Local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 27.09.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 76672/19.09.2018 a iniţiatorului - Primarul Municipiului Galaţi, Ionuț-Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 76674/19.09.2018 al Instituției Arhitect Șef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56 alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29 alin. (2) si alin. (3) din Anexa 1 la HCL nr. 47/25.01.2018 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism şi a Regulamentului de funcționare a comisiei; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu completările și modificările ulterioare; _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 532/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată în 2007, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (2) lit. e) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată în 2007, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului înregistrat sub nr. 70482/24.08.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 26, str. Morilor, nr. 147 – 149, lot 1/1, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință colectivă Ds+P+4E (2 etaje retrase) și împrejmuirea terenului proprietate, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 26, str. Morilor, nr. 147 – 149, lot 1/1, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință colectivă Ds+P+4E (2 etaje retrase) și împrejmuirea terenului proprietate, beneficiar Societatea Eurosalt Manufacturing S.R.L., individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora. _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 532/2018  Art. 5 – Primarul Municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul Municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 532/2018  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE Beneficiar: SC EUROSALT MANUFACTURING SRL Proiectant : SC ARHIDESIGN GS SRL Sef proiect urbanism: arh.Paul Stan, certificat RUR: D,E Conţine 32 pagini scrise şi 15 planşe desenate  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE FOAIE DE CAPAT Denumirea lucrării: CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE Amplasament: Galaţi, str. Morilor nr.147-149 Beneficiar: SC EUROSALT MANUFACTURING SRL Proiect nr. 11.068/2018 Faza: Plan urbanistic de detaliu ( P.U.D.) Elaborator: SC ARHIDESIGN GS SRL URBANIST: arh. Paul Stan, certificat RUR: D, E Data elaborării iunie 2018 Este interzisă multiplicarea, copierea şi împrumutarea documentaţiei fără acordul in scris al 2 proiectantului, acestea intrând în incidenţa Legii dreptului de autor. Tel: 0724 294582; 0723 262296; fax : 0336 437582  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE BORDEROU GENERAL P.U.D. Documente 1. Certificat de urbanism nr. 1249/19.07.2018 2. Avize şi acorduri solicitate în Certificatul de urbanism:  Acord de mediu  Alimentare cu apă şi canalizare  Alimentare cu energie electrică  Gaze naturale Distrigaz Sud Retele ENGIE  ECOSAL Galati  Aviz favorabil SERVICIUL DE TELECOMUNICATII SPECIALE 3. Act alipire, autentificat cu nr.5883/22.11.2016 de NP Crăciun Cristian Radu pe numele SC EUROSALT MANUFACTURING SRL 4. Contract de vânzare –cupărare vânzător SC EUROSALT MANUFACTURING SRL, cumpărător SC TITAN STEEL SRL, autentificat cu nr.3155/20 iunie 2017 5. Promisiune unilaterala de donatie autentifcata de NP Razvan Craciun cu nr.1835/04.05.2018 6. Promisiune unilaterala de donatie autentifcata de NP Razvan Craciun cu nr.1834/04.05.2018 7. Documentaţie topografică, vizată de OCPI Galaţi 8. Studiu geotehnic întocmit de SC GEOMAR- FOR CONSULTING SRL, ing. Marius Forţu 9. Studiu de însorire 10. Extras de Carte funciara 11. Plan incadrare in zona emis de OCPI Galati 12. Plan ridicare topografica avizat OCPI Este interzisă multiplicarea, copierea şi împrumutarea documentaţiei fără acordul in scris al 3 proiectantului, acestea intrând în incidenţa Legii dreptului de autor. Tel: 0724 294582; 0723 262296; fax : 0336 437582  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE Parte scrisă Memoriu justificativ PUD Parte desenată PUD- SC ARHIDESIGN SRL 1. P1 - plan încadrare în municipiu 2. P2 - plan încadrare în zonă 3. P3 - situaţia existentă 4. P4 - reglementări urbanistice 5. P5 - reglementări edilitare 6. P6 - obiective de utilitate publică si circulatia terenurilor 7. P7 - documentar fotografic 8. P8 - documentar fotografic 9. P9 - mobilare urbana- axonometrie 1 10. P10 - mobilare urbana- axonometrie 2 11. P11 - mobilare urbana- vedere foto din str.Morilor 12. P12 - mobilare urbana- perspectiva 1 13. P13 - mobilare urbana- perspectiva 2 14. P14 - mobilare urbana- perspectiva 3 15. P15 - mobilare urbana- perspectiva 4 16. P16 - regimul de inaltime- alinere in zona Este interzisă multiplicarea, copierea şi împrumutarea documentaţiei fără acordul in scris al 4 proiectantului, acestea intrând în incidenţa Legii dreptului de autor. Tel: 0724 294582; 0723 262296; fax : 0336 437582  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.D. Prezentul proiect s-a elaborat ca urmare a comenzii beneficiarului SC EUROSALT MANUFACTURING SRL, în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare şi executare pe parcela de urbanism, pentru o clădire locuinţe colective cu regim de înălţime, D+P+4E. Planul urbanistic de detaliu are caracter de reglementare specifică şi s-a elaborat conform condiţionărilor din Certificatul de urnanism nr.1249 din 19.07.2018 emis de Primăria municipiului Galaţi pentru a facilita realizarea proiectului investiţiei, pornind cu elaborarea documentaţiei pentru autorizaţia de construire. PUD fundamentează opţiunea pentru realizarea unei construcţii compatibilă cu funcţiile şi cadrul urban în care trebuie să se integreze fizic; PUD reglementează condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, pe unul sau mai multe amplasamente, în corelare cu vecinătăţile imediate. Este interzisă multiplicarea, copierea şi împrumutarea documentaţiei fără acordul in scris al 5 proiectantului, acestea intrând în incidenţa Legii dreptului de autor. Tel: 0724 294582; 0723 262296; fax : 0336 437582  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE 1.INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: Denumirea proiectului: Construire imobil locuinţe colective D+P+4E (2 etaje retrase) şi împrejmuire Nr. proiect: 11.068/2018 Amplasament: Galaţi, str. Morilor nr.147-149- UTR 26 POL URBAN PRINCIPAL- BRAILEI- ZONA MIXTA Beneficiar: SC EUROSALT MANUFACTURING SRL Elaborator: SC ARHIDESIGN GS SRL- arh. Paul Stan, certificat RUR D,E Data elaborării: 15.06.2018 Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D.) 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Tema program constă în rezolvarea amplasării funcţionale, tehnice şi estetice în zonă a imobilului ce face obiectul prezentei documentaţii. Această documentaţie s-a întocmit în vederea realizării unei construcţii cu funcţiune locuinţe colective, amplasată pe un teren situat în intravilanul municipiului Galaţi, pe str. Morilor nr.147-149. Planul urbanistic de detaliu propune mobilarea urbană a terenului în relaţie cu construcţiile învecinate. Datele temei program au fost stabilite de comun acord cu beneficiarul, după o analiză tehnico – economică şi funcţional – estetică a zonei, ţinând seama de Este interzisă multiplicarea, copierea şi împrumutarea documentaţiei fără acordul in scris al 6 proiectantului, acestea intrând în incidenţa Legii dreptului de autor. Tel: 0724 294582; 0723 262296; fax : 0336 437582  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE aspectul social, ecologic, economic şi juridic al situaţiei existente. Prin această documentaţie se solicită derogări de la Reglementările prevăzute în PUG pentru această zonă. Condiţii de amplasare Terenul pe care se solicită amplasarea construcţiei cu funcţiune locuinţe colective este amplasat în intravilanul municipiului Galaţi, situat în UTR 26 Pol Urban Principal Brăilei, ZONA MIXTA, conform documentaţiei de urbanism, faza ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM şi STRATEGIA DE DEZOLTARE SPATIALA A MUNICIPIULUI GALATI, aprobată cu hotrârâtea Consiliului local Galaţi cu nr.62/2015. Poziţionarea terenului este conformă cu documentaţia topografică avizată de OCPI Galaţi, cu categoria de folosinţă actuală, curţi – construcţii, construire locuinţe colective, conform Certificatului de Urbanism, cu o suprafaţă totală de 1.497,00mp. Terenul este proprietatea SC TITAN STEEL care a cumpărat terenul de la SC EUROSALT MANUFACTURING pe numele căruia a fost emis Certificatul de urbanism nr. 1249/19.07.2018. Condiţii de realizare a obiectivului Obiectivul documentaţiei este de a asigura dezvoltarea şi funcţionalitatea zonei rezidenţiale, integrarea şi armonizarea propunerilor cu fondul construit existent şi cel propus în vecinătate. Reglementările abordate cuprind :  Regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi construcţiilor;  Compatibilitatea funcţiunilor şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor;  Relaţii funcţionale şi estetice cu vecinătatea;  Asigurarea accesibilităţii şi racordarea la reţelele edilitare Este interzisă multiplicarea, copierea şi împrumutarea documentaţiei fără acordul in scris al 7 proiectantului, acestea intrând în incidenţa Legii dreptului de autor. Tel: 0724 294582; 0723 262296; fax : 0336 437582  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE 2.INCADRARE IN ZONA 2.1.Situarea obiectivului în cadrul localităţii Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Galaţi, în zonă centrală, pe str. Morilor nr. 147-149. Terenul se încadrează, conform P.U.G. al municipiului Galaţi aprobat, UTR26 Pol Urban Principal Brailei, zonă mixtă, funcţiune admisă locuinţe colective, cu condiţia existentei unui PUD/PUZ aprobat si respectarea condiţiilor geotehnice. 2.2.Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona studiată Studiile de fundamentare şi documentaţia elaborată pentru întocmirea P.U.D. sunt: - ridicare topografică vizata OCPI şi întocmită de SC NAVEXIM SA - studiu geotehnic, întocmit de ing. Forţu Marius -P.U.G. Municipiul Galaţi. - Din aceste studii rezultă că terenul este liber de construcţii cu o zonă protejată retele apa si canalizare la str.Morilor. - Fundarea construcţiei se va face prin intermediul unei perne de loess de 2,00m extinsă pe conturul construcţiei. 2.3. Concluzii din documentaţii elaborate în faza P.U.D. În vecinătatea amplasamentului studiat nu s-au realizat documentaţii în fază PUD. Este interzisă multiplicarea, copierea şi împrumutarea documentaţiei fără acordul in scris al 8 proiectantului, acestea intrând în incidenţa Legii dreptului de autor. Tel: 0724 294582; 0723 262296; fax : 0336 437582  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE 3.SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Accesul carosabil şi pietonal la teren se face pe latura de vest din str. Morilor, care se încadrează la străzi de tip III, cu o ampriză de 13,50m, cu două sensuri de circulaţie (7,00m) şi trotuare pietonale aferente de 3,50m şi 3,00m. Starea străzii este bună, dar se ştrangulează în zona Casei de Cutură a Sindicatelor, respectiv a terenului studiat, avand o ampriză de 6,00m si trotuare pietonale de 1,63m si 1,05m. 3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi, indici de ocupare a terenului Terenul din studiul PUD are o suprafaţă de 1.497,00mp, reprezentând un teren liber de construcţii. Terenul are o formă rectangulară, cu o nişă la nord. Acesta are deschiderea la stradă de 24,81m şi o lungime maximă de 62,40m cu pantă de la vest la est de ≈2%. Vecinatati: La nord, sunt situate două construcţii cu funcţiune locuinţe individuale, cu regim de înălţime parter, la o distanţă de 10,48m. Înălţimea maximă a acestora este de 6,00m şi 5,66m. Nr,cadastral 104473. Terenul se află în proprietatea Primăriei Galaţi. La sud teren liber de constructii in proprietatea Baceanu Mircea si Monica, nr. cadastral 126312. La sud de acest teren sunt amplasate mai multe construcţii cu funcţiuni diferite, zonă cu funcţiuni de locuinţe şi zonă de servicii:  Locuinţă individuală cu regim de înălţime P+1E+M cu acces din str. Morilor. Înălţimea maximă 10,50m. Este interzisă multiplicarea, copierea şi împrumutarea documentaţiei fără acordul in scris al 9 proiectantului, acestea intrând în incidenţa Legii dreptului de autor. Tel: 0724 294582; 0723 262296; fax : 0336 437582  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE  Locuinţă individuală cu regim de înălţime P+1E. Inălţimea maximă este de 8,15m.  Clădire cu funcţiune servicii, nr.cadastral 106406, cu un regim de înălţime D+P+2E şi o înălţime maximă de 13,00m.  Clădire cu funcţiune servicii, Banca Transilvania, cu nr.cadstral 104687, are acces din str. Brăilei. Regimul de înălţime D+P+4E cu h max.=19,00m La est, Teren liber de constructii, proprietate Baceanu Mircea si Monica, nr. cadastral 126312. La est de acest teren mai sunt amplasate: - o parcare care deserveşte o clădire cu funcţiune servicii, HYPERDIA, cu regim de înălţime P+3E - Un teren cu funcţiune curţi-construcţii, fără imobile în apropierea terenului studiat Delimitările proprietăţii Faţă de vecinătăţi sunt materializate prin împrejmuiri astfel:  Nord- împrejmuire din şipci de lemn vopsit  Sud- fara imprejmuire  Est- fara imprejmuire 3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere În prezent terenul studiat este liber de construcţii. Bilanţul teritorial al situaţiei existente a terenului este de: POT existent=0,00% CUT existent=0,00 Este interzisă multiplicarea, copierea şi împrumutarea documentaţiei fără acordul in scris al 10 proiectantului, acestea intrând în incidenţa Legii dreptului de autor. Tel: 0724 294582; 0723 262296; fax : 0336 437582  PLAN URBANISTIC DE DETALIU Pr.nr. 11.068/2018 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E (2 ETAJE RETRASE) SI IMPREJMUIRE 3.4.Caracterul zonei, din punct de vedere arhitectural şi urbanistic Zona la nord de Casa de Cultură a Sindicatelor pe str.Morilor este una preponderent r [...]