HCL 51/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 51 din 27.02.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 34, strada Iasomiei nr. 18 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 56/08.02.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 27.02.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 7842/08.02.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 7844/08.02.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 51/2019  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 69394/21.08.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 34, strada Iasomiei nr. 18, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 34, strada Iasomiei, nr. 18, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, pe terenul proprietate, beneficiari, Jufă Dănuţ şi Jufă Cristina, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 51/2019  sc EUMETRIA srl Punct de lucru: Galați, str.Bălcescu Nicolae, Nr.17A, Bl.V3A, Mezanin e-mail: [email protected] tel: 0723236819 OBIECTIVUL: LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ ADRESA: MUN. GALAȚI, STR. IASOMIEI, NR. 18 BENEFICIAR: JUFĂ DĂNUȚ ȘI JUFĂ CRISTINA PROIECTANT GENERAL: SC EUMETRIA SRL NR. PROIECT: 23/1/2017 FAZA: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - (P.U.D.) EX. NR. 1 - iunie 2018 -  S.C. EUMETRIA S.R.L. LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ COD: EUM 23/1/2017 Mun. Galati, Str. Iasomiei, nr. 18 BORDEROU PIESE SCRISE SI PIESE DESENATE I. PIESE SCRISE: Pagina de titlu Borderou Memoriu de prezentare PUD II. PIESE DESENATE: A0 – Plan de încadrare în zonă A1 – Situația existentă SC. 1:500 A2 – Reglementări urbanistice SC. 1:500 A3 – Reglementări edilitare SC. 1:500 A4 – Obiective de utilitate publică SC. 1:500 A5 – Posibilități de mobilare urbanistică Întocmit: ARH. FLORIN VOICILĂ 2  S.C. EUMETRIA S.R.L. LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ COD: EUM 23/1/2017 Mun. Galati, Str. Iasomiei, nr. 18 MEMORIU DE PREZENTARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU 1. DATE GENERALE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei - Denumirea investitiei: LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ - Amplasament: Mun. Galati, Str. Iasomiei, nr. 18 - Beneficiar: Jufă Dănuț și Jufă Cristina - Proiectant general: Societatea EUMETRIA S.R.L. - Identificare: Proiect nr. 23/1/2017 - Faza: PLAN URBANISTIC DE DETALIU 1.2. Obiectul lucrarii - prevederile temei program, conditiile de amplasare si realizare a obiectivului Conform temei de proiectare, soții Jufă Dănuț și Jufă Cristina doresc să realizeze o investiție de tip rezidențial – locuinta individuala - pe un teren amplasat în partea de sud – vest a municipiului Galati, pe str. Iasomiei nr. 18. Odata cu realizarea locuintei, se vor amenaja suprafete destinate accesului auto si pietonal, un spatiu destinat parcarii auto, respectiv spatii plantate. Locuinta proiectata va fi amplasata într-o zonă preponderent rezidențială, ocupată de locuințe individuale, aflată în vecinătatea imediată a țesutului de locuințe colective. Alaturi de functiunea principala – locuirea – s-au dezvoltat, in proximitate, serviciile și comertul. Țesutul existent este specific lotizărilor din perioada extinderii orașului în partea de vest, face parte din sistematizarea veche, anterioară construirii locuințelor colective, cu loturi de dimensiuni medii, cu deschideri de peste 12m în cea mai mare parte, ocupate de locuinte unifamiliale, amplasate aleatoriu în cadrul incintelor. Evolutia modului de locuire si de utilizare a terenului a condus la alterarea locala a tesutului, prin dezmembrari si alipiri dictate de cerintele proprietarilor sau de cele generate de noile functiuni inserate. Relieful zonei este plat, fără denivelări importante. Lotul studiat prezintă mici diferențe de nivel, cu caracter local. Lotul studiat se afla pe strada Iasomiei la nr. 18 si este de forma dreptunghiulara, cu latura scurta la strada, cu deschiderea de 12,81m. Adancimea lotului este de cca. 20m. Situare in perimetrul urban: terenul studiat se afla in municipiul Galati, in zona sud - vestică a acestuia, pe str. Alexandru cel Bun, nr. 18. Acest teren este in suprafata totala de 250,0 mp – conform intabulare, respectiv 268mp conform titlu de proprietate. Regimul juridic: lotul studiat se afla in intravilanul municipiului Galati, are suprafata de 250mp si este proprietatea beneficiarilor, Jufă Dănuț și Jufă Cristina, in baza contractului de vanzare – cumparare cu incheiere de autentificare nr. 2714/ 25.08.2016. Regimul economic: - folosinta actuala: teren curti constructii; - destinatia admisa: U.T.R.34 – poli urbani principali, zonă locuire individuală/ colectivă în clădiri cu înălțime mică. 3  S.C. EUMETRIA S.R.L. LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ COD: EUM 23/1/2017 Mun. Galati, Str. Iasomiei, nr. 18 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate: - situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/ subzonei in care acesta este inclus; Pentru obiectivul studiat exista documentantații de urbanism de nivel superior, PUG Municipiul Galați, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/2015, respectiv PUZ Restructurare urbană cartiere Micro 18, 19, 20, 21, aprobată cu hotărârea Consiliului Local Galați, nr. 370/ 30.09.2015. Caracterul zonei: arealul studiat a cunoscut o dezvoltare dictata de cerintele de moment, de resursele financiare ale proprietarilor, fara o orientare reala spre crearea unui peisaj urban coerent, confortabil locuirii. Strada Iasomiei delimitează țesutul vechi, cu locuințe individuale, de cel format ulterior, în anii 1980, cu blocuri dense, cu regim de înăl/ime P + 4E. Modul de construire este extrem de divers, adaptat condiționărilor loturilor. Se manifestă tendința de retragere a construcțiilor față de front, o căutare a intimității, fără să se contureze însă o aliniere generală. - concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/ subzona/ ansamblul care include obiectivul studiat; Studiul geotehnic realizat evidentiaza urmatoarele: La data efectuării studiului, s-au constatat mici diferențe de nivel între partea de nord a lotului și cota străzii, fiind formulate recomandări privitoare la sistematizarea verticala a incintei. Terenul studiat este situat pe zona de terasa medie a Siretului, constituita in suprafata din depozite cuaternare recente de natura eoliana (loess), ce reazema in adancime pe depozite aluvionare prafoase – argiloase. Succesiunea litografică a terenului de fundare de pe amplasament este următoarea: - în suprafață întalnim până la adâncimi variabile cuprinse în intervalul 0,8 – 0,9m un strat de umplutură de pământ negru, puțin umezită; - urmează până la adâncimea executării forajelor - cca. 5,00m - un orizont eolian loessoid galben, puțin umezit, vartos în suprafață, mai umed în bază, galben – cafeniu, ușor argilos, consistent. Nivelul hidrostatic al panzei de apă subterană nu a fost interceptat în forajele executate, aceasta aflându-se la adâncimi mai mari de 5,00 m de la cotele actuale ale terenului natural de pe amplasamentul și funcție de acestea. Amplasamentul cercetat se încadrează în zona cu gradul 8 de intensitate macroseismică, situându-se în apropierea liniei de fractură tectonică majoră Focșani - Nămoloasa - Galați. Investiția propusă va avea un sistem de fundare direct, la adâncimea impusă constructiv si de cota de îngheț de 1,00m pe orizontul eolian loessoid, ce se întalnește imediat sub stratul de umplutură de pământ negru din suprafața terenului de fundare, strat ce se va îndepărta în totalitatea lui. Zonele în care grosimile acestuia vor fi mai mari decât cota de fundare – dacă și acolo unde va fi cazul, vor fi considerate accidente subterane, se vor elimina în totalitatea optima de compactare (Woc = 12,0-16,0%) compactat manual/ semimecanic în straturi elementare cu grosimea de 15-20 cm. La fel se va proceda dacă la cota de fundare se vor întâlni eventuale zone cu umidități excesive (mai mari decât a celor din jur). Fundarea se va face ținandu-se cont de: -adâncimea de fundare: minim -1,50m pentru fundații exterioare și de 1,00 m pentru cele interioare; -sistemul constructiv al construcției proiectate va fi astfel ales și calculat, încat să micșoreze sensibilitatea construcției la deformațiile terenului de fundare și să fie capabil să preia 4  S.C. EUMETRIA S.R.L. LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ COD: EUM 23/1/2017 Mun. Galati, Str. Iasomiei, nr. 18 eventualele tasări neuniforme și diferentiate în timp ale terenului de fundare și, implicit, ale construcției proiectate. Presiunea convențională de calcul maxim admisă, pe terenul eolian loessoid vârtos - consistent, descris anterior, va fi de 100 kPa. -prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate/ aprobate anterior; Pentru terenul studiat se vor respecta reglementarile din documentatia PUG - Municipiul Galați, respectiv PUZ Restructurare urbană cartiere Micro 18, 19, 20, 21, aprobată cu hotărârea Consiliului Local Galați, nr. 370/ 30.09.2015, specificate în certificatul de urbanism nr. 874 din 27.06.2017. Imobilul se afla in UTR 34 – poli urbani principali. Reglementarile aplicabile investitiei proiectate sunt1: Utilizăre funcțională: Utilizări admise: - locuinte individuale si semicolective cu regim de înălțime maxim P+2+M (...) CARACTERISTICI ALE PARCELELOR -suprafaţa minimă a parcelelor este de 250 mp pentru construcţii realizate în regim izolat - front minim: 12m in cazul constructiilor izolate. - adâncimea minimă a lotului: 16m AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Construcţiile vor fi dispuse pe aliniament dacă se păstrează distanța minimă de 5,5m față de axul străzii. În caz contrar, construcțiile se vor amplasa la distanța de minim 5,5m față de axul străzii. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Amplasarea construcŃiilor se face respectând următoarele condiții: -Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică şi retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat. - Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găseşte calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. (2)Prevederile alin. (1) se vor corobora cu prevederile art. 5 privitoare la caracteristicile parcelelor. În cazul unor contradicții determinate de condițiile locale specifice, amplasarea construcțiilor în raport cu limitele laterale şi posterioare ale parcelelor se va stabili printr-o documentație de urbanism de tip P.U.D.. (3)Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălŃimea la cornişă a clădirii, dar nu mai puŃin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcŃiilor. (4)Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornişă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. (5)Prevederile alin. (3) – (4) pot suferi derogări, în limitele impuse de prevederile Noului Cod Civil, prin elaborarea şi aprobarea uneidocumentații de urbanism de tip P.U.D. (6)În cazul existenței, pe limita posterioară a parcelei, a calcanului unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, clădirea se va putea cupla la acest calcan, cu condiția aprobării unei documentații de urbanism de tip P.U.D. care să valideze această amplasare. (8)În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun şi art. 612 din Codul Civil. CIRCULAȚII ȘI ACCESURI 1 Conform PUG municipiul Galati, PUZ restructurare urbană cartierele Micro 18, 19, 20, 21. 5 S.C. EUMETRIA S.R.L. LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ COD: EUM 23/1/2017 Mun. Galati, Str. Iasomiei, nr. 18 Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 3,5m direct din drumul public. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Staționarea autovehiculelor se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se un minimum de 1 loc de parcare / locuință (apartament) sub 100mp suprafața utila, 2 locuri de parcare / locuință (apartament) peste 100mp suprafața utilă. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR (2)Înălțimea maximă a construcțiilor noi va fi de 10,0m la cornişă, echivalentul a 3(trei) niveluri supraterane P+2+M. (3)Pentru clădirile noi poate fi adăugat suplimentar maxim 1(unu) nivel, cu o retragere de la aliniere egală cu plusul de înălțime, dar nu mai puțin de 3,0m. Nu se pot prevala de prevederile acestui articol construcțiile care beneficiază de mansardarea prevăzuta la alineatul urmator - alin(4). ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerinţelor de coerenţă a secvenţelor particulare de ţesut urban şi va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ţine seama de caracterul zonei şi de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce priveşte: - volumetria : simplitatea volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcţiile din care volumul este perceput în relaţie cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenţierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; - arhitectura faţadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forţă verticale şi orizontale şi ca frecvenţă a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătăţile imediate ca proporţii ale element [...]