HCL 389/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 389 din 26.07.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 13, str. Dorobanți, nr. 7 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 420/09.07.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 26.07.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 57808/09.07.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 57810/09.07.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 389/2018  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 51558/15.06.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 13, str. Dorobanți, nr. 7, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 13, str. Dorobanți, nr. 7, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință unifamilială, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiar, Iovu Florin, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 389/2018  S.C. KM PROIECT S.R.L. Beneficiar: IOVU FLORIN Proiect nr.: 23/ 2018 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, STR. DOROBANȚI, NR. 7, MUN. GALAŢI Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 1  S.C. KM PROIECT S.R.L. FOAIE DE PREZENTARE Denumirea lucrarii: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN Amplasament: STRADA DOROBANȚI, NR. 7, MUN. GALAŢI Beneficiar: IOVU FLORIN Proiect nr.: 23/2018 Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 2  S.C. KM PROIECT S.R.L. BORDEROU GENERAL PROTOCOL - Certificat de Urbanism nr. 265, din 01.03.2018; - Avize şi acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism; - Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 3394 / 12.10.2017; - Documentaţie cadastrală; - Documentaţie topografică; - Studiul geotehnic. . PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.D. PIESE DESENATE A 01 - Plan încadrare în oraş 1: 20.000 A 02 - Plan încadrare în zonă 1: 1.000; 2.000 A 03 - Situaţie existentă 1: 200 A 04 - Reglementări urbanistice 1: 200 A 05 - Reglementări edilitare 1: 200 A 06 – Obiective de utilitate publică 1: 250 A 07 – Documentar fotografic 1: % A 08 – Posibilităţi de mobilare urbanistică 1: % Întocmit, arh. Cătălina Chiculiţă Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 3  S.C. KM PROIECT S.R.L. MEMORIU JUSTIFICATIV – P.U.D. I. PREZENTARE GENERALĂ Terenul aflat este în proprietatea beneficiarilor are suprafaţa totală de 366,00mp, conform Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 3394 / 12.10.2017. Proprietarul intenţionează să construiască pe acest teren o locuință individuală cu regim de înălţime parter și un etaj, adresându-se în acest sens Primăriei Mun. Galaţi. Prezenta documentaţie vine să răspundă acestei cerinţe a Primăriei Municipiului Galaţi şi este întocmită în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobată cu Ordinul M.L.P.A.T. indicativ GM 009 – 2000, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism nr. 265, din 01.03.2018. II. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI Denumirea lucrării: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, STR. DOROBANȚI, NR. 7, MUN. GALAŢI Nr. proiect: 23 / 2018 Faza: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Titularul lucrării: IOVU FLORIN III. OBIECTIVUL LUCRĂRII Se urmăreşte rezolvarea amplasării funcţionale, tehnice şi estetice în zona mai sus menţionată. IV. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ În conformitate cu prevederile P.U.G. Municipiul Galaţi suprafaţa descrisă se încadrează în UTR 13, zone locuințe individuale, zonă cu valoare urbanistică. V. SITUAŢIA EXISTENTĂ Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 4  S.C. KM PROIECT S.R.L. Aspecte generale: Terenul se află în intravilanul municipiului Galaţi, în zona lucrării există acces direct din strada Democrației, situată în partea de nord-est a sitului ce a generat prezentul P.U.D. În prezent terenul este liber de construcții, acestea fiind desființate conform Autorizației de Desființare nr. 404 din 23.05.2018 emisă de către Primăria mun. Galați. Delimitări faţă de vecinătăţi: - la nord, strada Dorobați; - la est, proprietate Dragomir Gheorghe; - la sud, proprietate particulară, Dumitru M.; - la vest, proprietate Geatru C-tin. Funcţiunea dominantă în această zonă este de locuire. Analiza morfologică a țesutului urban existent Caracterul zonei, aspectul arhitectural a) Funcțional - Caracterul locuințelor: individuale. - Servicii: regim de înălțime parter, parter și un etaj, clădiri izolate. - Caracterul țesutului urban: omogen rezidențial cu echipamente publice aferente, mixat în proporții mici cu diferite funcțiuni – comerciale, servicii. Densitatea construcțiilor este medie. b) Morfologic - Tipul parcelarului: o rezultat din evoluţia localităţii în timp, spontan; o rezultând un țesut urban cu loturi de forme neregulate. - Configuraţia în raport cu spaţiul stradal o diferenţiată sau nu în raport cu distanţa faţă de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcţii principale – construcţii secundare – anexe), majoritatea imobilelor vechi sunt construcții aliniate la o distanță mică față de aliniament sau amplasate la aliniament, iar cele mai noi sunt retrase mai mult de 5,00m față de aliniament. o atitudine de tip urban ( parcele înguste şi foarte adânci rezultate din diviziunea unor proprietăţi, permiţând numai construcţia locuinţelor tip vagon, dispuse la limită de nord); Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 5  S.C. KM PROIECT S.R.L. - Volumetria regim de construire discontinuu, înălţime mică (P - P+1 nivel), mod de terminare al volumelor cu acoperiş de tip șarpantă. - Arhitectura fațadelor nu există în zona studiată nici o clădire cu valoare ambientală sau arhitecturală. - Spațiul liber: continuu sau discontinuu. c) Vechime: exprimând atât capacitatea locuinţelor de a satisface necesităţile actuale de locuire, cât şi starea de viabilitate (uzura fizică a clădirilor de peste 50 ani, foarte puține sunt noi), imobilele construite în jurul perioadei 1945-1975 (sau mai vechi). d) Calitatea construcţiei: definită prin arhitectura clasică şi căteva imobile cu arhitectură modernă, realizate din materiale durabile, respectiv cărămidă, iar anexele din elemente structurale din lemn și metalice, dar și clădiri realizate din chirpici. Clădirile construite după anii 1990 sunt realizate din cadre de beton armat și zidărie din cărămidă. TIPOLOGIA URBANĂ – care descifrează anumite ansambluri de tipuri și de relații în cadrul elementelor componente ale orașului prin care se pot descifra, clasifica și prelua elementele de perenitate (continuitate). Tipul de proprietate asupra terenului. Terenul aflat exclusiv în proprietatea beneficiarului are suprafaţă de 366,00mp, conform Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 3394 / 12.10.2017. Echiparea edilitară existentă În zona studiată există reţea de electricitate, canalizare, apă și gaze naturale. VI. REŢELE TEHNICO EDILITARE Au fost solicitate prin Certificatul de Urbanism următoarele avize şi acorduri:  alimentare cu energie electrică;  salubritate;  Autorizație de Desființare;  PUD aprobat prin HCL;  Punct de vedere / actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. VII. REGLEMENTĂRI OBIECTIVUL NOU SOLICITAT PRIN TEMA PROGRAM Tema program pentru P.U.D., are ca obiectiv construirea unei locuinţei și împrejmuirea terenului cu materiale de bună calitate. Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 6  S.C. KM PROIECT S.R.L. Elementele de temă preliminară au fost stabilite de comun acord între beneficiarul lucrării: IOVU FLORIN şi arh. CĂTĂLINA CHICULIŢĂ, proiectant al prezentului P.U.D., realizându-se astfel o arhitectură care se integrează în zonă. Spaţiile funcţionale realizate în partiul de arhitectură respectă condiţiile menţionate în normativele în vigoare referitoare la siguranţa la foc a construcţiilor şi la siguranţa în exploatare. Prezentul P.U.D. va face derogare de la P.U.G.-ul aflat în vigoare la această dată, la următoarele solicitări: Amplasarea față de limitele de proprietate: - de nord, la 7,50m față de aliniament; - la est la 0,60m față de limita de proprietate; - la vest la minim 1,00m față de limita de proprietate - la sud la minim 5,00m față de limita de proprietate. FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA CONSTRUCŢIEI ŞI REGIMUL DE ÎNĂLŢIME Beneficiarul lucrării a solicitat prin tema întocmită în colaborare cu proiectantul realizarea documentațiilor necesare construirii unei locunțe și împrejmuirea terenului. Imobilul propus va avea un regim de înălţime parter și un etaj, respectând regimul stabilit în zonă. Funcţiunile spaţiilor propuse sunt la parter: - vestibul, living, bucătărie, debara, baie cameră; la etaj: - trei dormitoare, dressing, două băi și casa scării. Imobilul propus va avea structura de rezistență din beton armat și închideri perimetrale din zidărie de cărămidă , învelitoarea va fi din țiglă din tablă profilată cu șarpantă din lemn. Spațiile vor fi realizate conform legislației aflate în vigoare. Se va avea în vedere protejarea săpăturilor în vederea neafectării în nici un fel a construcțiilor vecine. Acest lucru se va propune în proiectul de execuție de structuri de rezistență, care va fi verificat conform normelor aflate în vigoare, de un verificator atestat M.L.P.A.T. Se va respecta toate prevederile din Codul Civil, în ceea ce priveşte picătura streşinii se va face pe proprietatea beneficiarilor. Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 7  S.C. KM PROIECT S.R.L. Ferestrele dispuse pe faţada de nord, sud și est vor fi cu geam sablat sau ornament, fiind proiectate ca ferestre de lumină, cu un parapet înalt, astfel încât sã împiedice vederea spre fondul învecinat. EXTRAS DIN CODUL CIVIL, PICATURA STRESINII: Art. 611. Picatura stresinii - Proprietarul este obligat sa isi faca streasina casei sale astfel incat apele provenind de la ploi sa nu se scurga pe fondul proprietarului vecin. Distanta si lucrarile intermediare cerute pentru anumite constructii, lucrari si plantatii Art. 612. Distanta minima in constructii - Orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face de catre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 de cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel incat sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanta minima se poate face prin acordul partilor exprimat printr-un inscris autentic. Art. 613. Distanta minima pentru arbori - In lipsa unor dispozitii cuprinse in lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie saditi la o distanta de cel putin 2 metri de linia de hotar, cu exceptia acelora mai mici de 2 metri, a plantatiilor si a gardurilor vii. Art. 614. Vedere asupra proprietatii vecinului. Fereastra sau deschidere in zidul comun. Nu este peris sa se faca fereastra sau deschidere in zidul comun decat cu acordul proprietarilor. VEDEREA DIRECTA: ART. 615. Distanţa minimã pentru fereastra de vedere - Este obligatorie pãstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri între fondul, îngrãdit sau neîngrãdit, aparţinând pro [...]