HCL 386/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T A R A R E A nr. 386 din 28.08.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 5, Traian Nord, str. Tunelului, nr. 45B Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuț-Florin Pucheanu Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 415/25.07.2019 Consiliul local al municipiului Galaţi, întrunit în ședință ordinară în data de 28.08.2019; Având în vedere referatul de aprobare nr. 48104/25.07.2019, al iniţiatorului - Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 48106/25.07.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere avizul comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie și protecție a mediului înconjurător; Având în vedere dispozițiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) și alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile pct. 29, alin. (2) și alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism și a Procedurii privind avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism pentru Municipiul Galați, astfel cum acestea au fost modificate și completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispozițiile art. 12 din Anexa la H.C.L. nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și de amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; Având în vedere dispozițiile art. 129, alin. (2) lit. „c”, alin. (6), lit. „c” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; În temeiul art. 139, alin. (3), lit. „e” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 386/2019  H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 – Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului înregistrat sub nr. 12662/01.03.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 5, Traian Nord, str. Tunelului, nr. 45B, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință individuală (P) și împrejmuirea terenului proprietate, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi U.T.R. 5, Traian Nord, str. Tunelului, nr. 45B, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință individuală (P) și împrejmuirea terenului proprietate, beneficiar Lăcustă Adrian Ionuț, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și a Planului urbanistic general, Regulament local de urbanism și Strategia de dezvoltare spațială a municipiului Galați, aprobat prin Hotărârea Consiliului local Galați nr. 62/26.02.2015. Art. 4 – Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora. Art. 5 – Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul general al municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 386/2019 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor LACUSTA ADRIAN IONUT, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, in Galati, CARTIER TRAIAN NORD, STR. TUNELULUI NR.45 B 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA SI IMPREJMUIRE Amplasamentul: Galati, CARTIER TRAIAN NORD, STR. TUNELULUI NR.45 B Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: LACUSTA ADRIAN IONUT Beneficiar: LACUSTA ADRIAN IONUT Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 01.2019 Proiect nr. : 1/2019 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatoarul şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte, in Galati, Galati, CARTIER TRAIAN NORD, STR. TUNELULUI NR.45 B., pe terenul proprietatea solicitantului. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarilor şi este situat in zona de nord a municipiului Galati, cartier Traian Nord. 1  2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului. În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 5 zona locuinte individuale Arcasilor - conform PUZ Traian Nord. L1a - locuire individuala si colectiva de tip urban cu cladiri de inaltime mica. Se vor respecta prevederile din PUZ Traian Nord. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. Concomitent cu prezenta documentatie, la initiativa primariei a fost aprobat PUZ cartier Traian Nord. In zona mai sunt realizate documentatii de tip PUD, pentru alte locuinte solicitate, zona fiind in dezvoltare. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la intersectia a unui drum nenominalizat si str. Tunelului, care in prezent nu este definitiv stabilita, deoarece zona este in dezvoltare si in prezent se configureaza loturi noi prin dezmembrari si comasari, fara a exista un plan parcelar definitiv , iar suprafata totala a terenului proprietate este de 703,00 mp Accesul la lot de realizeaza din str. Tunelului. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 703,00 mp. Vecinatati : -nord: drum -vest: Antohe Costel -sud: Misei Natalia -est: str. Tunelului 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este liber de constructii. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2. 3.5 Destinaţia clădirilor In incinta nu exista constructii. Constructia care va fi edificata va avea functiunea de locuinta. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantilor in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 2 3 4 5  3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Conform forajelor executate pe amplasament, nu sunt accidente subterane. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la 6,00 m de la suprafaţa terenului . 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g.constructia se va realiza cu respectarea prevederilor studiului geotehnic si se va putea adopta fundarea directa. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna, o mare parte din constructii fiind realizate recent. Regimul de inaltime din zona este de P-P+2. 3.12 Echipare existentă In zona studiata există rețele de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, fiind necesara extinderea retelei de canalizare in zona. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin teme – program 6  Constructia noua solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA , cu un regim de parter. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia noua se va realiza in regim parter, incadrandu-se in regimul de înălțime specific zonei. Suprafata construită ocupata de noua constructie cu funcțiunea de locuință va fi de 179,40 mp, iar cea desfasurată de 179,40 mp. Acoperisul este rezolvat in varianta sarpanta din lemn, cu invelitoare din tigla metalica sau ceramica. Retragerea fata de aliniament se va raporta la aliniamentul care cuprinde accesul in incinta. Accesul carosabil și pietonal se va realiza din str. Tunelului. Constructia se va amplasa izolat, la distanta de 30m fata de aliniamentul existent la strada Tunelului, aflată la est. Mentionam ca la nordul parcelei exista un drum de pamant (conform datelor furnizate de portalului A.N.C.P.I., la aceasta data, drumul este neintabulat), nesistematizat, care este propus a fi modernizat pana la o ampriza de 8m -10m, conform reglementarilor din P.U.Z. Traian Nord – profil tip III. Acest drum se va racorda la str. Tunelului (profil V). Avand in vedere ca fondul construit, cu front la drumul existent la nord, este realizat la distante de 1m – 2m fata de drum, inclusiv construcția deja existentă pe parcelă, o retragere a construcției propuse la o distanta de 5m fata de drum ar fi irelevanta si imposibil de realizat in conditiile parcelarului existent. Astfel, se va pastra retragerea dominanta constituita amplasandu- se locuinta la 2,1m fata de limita nordica a parcelei cu mențiunea ca la acest fapt nu va afecta in nici un fel moderinizarea (reprofilarea) acestei artere de circulatie, conform reglementarilor din P.U.Z. Traian Nord. Retragerile minime ale construcției propuse față de limitele laterale ale parcelei vor fi de 2,10m față de limita de nord si 1m – 1,35m fata de limita de sud a parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil in ceea ce priveste servitutea de vedere. Locuinta va fi retrasa la 3m față de limita posterioară a parcelei. Se respecta distanta minima dintre constructii amplasate pe aceeasi parcela. 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 179,40 mp si se va desfasura pe un nivel 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de parter, cu o inaltime maxima de 5,50 m, de la cota +/- 0,00. Accesul carosabil se va realiza din strada Tunelului (asa cum rezulta din plansele A0- INCADRARI si A2 - Reglementari urbanistice), iar pentru un autoturism este prevazut un loc de parcare in incinta. Distantele minime de amplasare a constructiei fata de limitele parcelei sunt: 3,00 m din vest, 1,00-1,35 m din sud (masurat de la limita proprietatii), 30,00 m din est - (masurat de la limita proprietatii), 2,10 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta Limita de aliniere a fost stabilita la distanta de 2,10 m fata de limita de la drumul din nord si de 30,00 m fata de limita din est, aceasta limita fiind stabilita in corelare cu fondul construit existent in zona. Amplasarea si conformarea constructiei va respecta toate prevederile Codului Civil. Imprejmuirea care se va realiza nu va depasi inaltimea de 2,00 m, iar latura de la aleea de acces va fi trasparenta. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur. Iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 7  4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din str. Tunelului. Aceasta va trebui sa se incadreze in prevederile PUZ Traian Nord, strada cat. V, iar drumul din partea de nord ar trebui sa fie de cat. III, ceea ce implica reprofilarea acestor artere, prin largirea acestora, conf. plansei de reglementari urbanistice - A2. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al drumului de acces (str. Tunelului) este de cca. 4,00 m carosabil. In continuare se propune, conform prevederi PUZ Traian Nord, realizarea unui drum de acces de tip V, si a unuia de tip III care se vor racorda intre ele. Se impune realizarea unui plan parcelar, in corcordanta cu prevederile PUZ Traian Nord. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 8  Constructia noua se va realiza in regim parter, incadrandu-se in regimul de înălțime specific zonei. Suprafata construită ocupata de noua constructie cu funcțiunea de locuință va fi de 179,40 mp, iar cea desfasurată de 179,40 mp. Acoperisul este rezolvat in varianta sarpanta din lemn, cu invelitoare din tigla metalica sau ceramica. Inaltimea maxima va fi de 5,5m. Retragerea fata de aliniament se va raporta la aliniamentul care cuprinde accesul in incinta. Accesul carosabil și pietonal se va realiza din str. Tunelului. Constructia se va amplasa izolat, la distanta de 30m fata de aliniamentul existent la strada Tunelului, aflată la est. Mentionam ca la nordul parcelei exista un drum de pamant (conform datelor furnizate de portalului A.N.C.P.I., la aceasta data, drumul este neintabulat), nesistematizat, care este propus a fi modernizat pana la o ampriza de 8m -10m, conform reglementarilor din P.U.Z. Traian Nord – profil tip III. Acest drum se va racorda la str. Tunelului (profil V). Avand in vedere ca fondul construit constituit, cu front la drumul existent la nord, este realizat la distante de 1m – 2m fata de drum, inclusiv construcția deja existentă pe parcelă, se va pastra retragerea dominanta constituita amplasandu-se locuinta la 2,1m fata de limita nordica a parcelei cu mențiunea ca la acest fapt nu va afecta in nici un fel moderinizarea (reprofilarea) acestei artere de circulatie, conform reglementarilor din P.U.Z. Traian Nord. Retragerile minime ale construcției propuse față de limitele laterale ale parcelei vor fi de 2,10m față de limita de nord si 1m – 1,35m fata de limita de sud a parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil in ceea ce priveste servitutea de vedere. Locuinta va fi retrasa la 3m față de limita posterioară a parcelei. Se respecta distanta minima dintre constructii amplasate pe aceeasi parcela. Avand in vedere ca Ac=179,40 mp si Ad =179,40 mp (constructia noua), rezulta P.O.T.=37,46% , C.U.T. = 0,37. 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati, noua constructie se va racorda la apa , electricitate, gaze prin bransare directa, iar pentru canalizare se va opta pentru un bazin etans vidanjabil pentru care beneficiarul a obtinut avizul D.J.S.P. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 703,00 mp, din care: Existent Propus - teren proprietate beneficiar: 703,00 mp 703,00 mp - Ac = 84,00mp 179,40 mp - Ad = 84,00mp 263,40 mp - Alei-trotuare-parcare-terase = 50,00mp 223,80 mp - Aspatii plantate = 569,00mp 299,80 mp - P.O.T. = 11,9 % 37,46% ( raportat la teren proprietate real masurat de 703,00 MP) - C.U.T. = 0,119 0,37 (raportat la teren proprietate real masurat de 703,00 MP) indicii referitori la constructie sunt din intocmit de arh. Ursache Roland. 5. CONCLUZII Documentația s-a elaborat pentru detalierea modul specific de construire in raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, retragerile fata de limitele laterale şi posterioare ale [...]