HCL 361/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 361 din 21.06.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 8, str. Milcov, nr. 14 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 386/15.06.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 21.06.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 51762/15.06.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 51764/15.06.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 361/2018  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 15094/15.02.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 8, str. Milcov, nr. 14 (fost str. Milcov, nr. 14, lot 2), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 8, str. Milcov, nr. 14 (fost str. Milcov, nr. 14, lot 2), în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință colectivă, pe terenul proprietate, beneficiar, Societatea Etiquette S.R.L., individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 361/2018  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarului S.C. ETIQUETTE S.R.L. GALATI, pentru justificarea amplasarii unei Locuinte colective, in Galati, strada MILCOV NR.14, LOT 2 . 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: Locuinta colectiva P+3 Amplasamentul: Galati, strada MILCOV NR.14, LOT 2 Faza de proiectare: P.U.D. Initiator: S.C. ETIQUETTE S.R.L. GALATI Beneficiar: S.C. ETIQUETTE S.R.L. GALATI Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 08.2017 Proiect nr. : 42/2017 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatorul şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte colective P+3 in Galati, strada Milcov nr. 14, lot 2, pe terenul proprietatea solicitantului. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarului şi este situat in zona de centru geografic al municipiului Galati. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 8 -ZONE MIXTE DE DEZVOLTARE 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. In zona amplasamentului studiat nu sunt in elaborare documentatii de urbanism. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la strada Milcov, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 617,00 mp. Strada Milcov este o strada cu constructii noi si vechi, cu loturi avand geometria poligonala, cu deschideri si adancimi diferite. Lotul studiat este situat cu latura mica la strada Milcov, din care se realizeaza accesul, iar terenul propriu zis unde se va amplasa obiectivul propus, este la 30,00 m fata de strada Milcov . 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 617,00 mp. Vecinatati : -nord: imobil b-dul G. Cosbuc nr. 249 - Cazarma 302 -sud: str. Milcov, Moraru Doina Coca, Dima Adrian, Dima Dana Mihaela -est: Simionescu Marghioala, Simionescu Dana, Sarbu Petrica, Chirita Elena, Horghidan Sorina 1  -vest: Moraru Doina Coca, Dima Adrian, Dima Dana Mihaela 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este liber de constructii. Constructia C2 despre care se face vorbire in actul de proprietate a fost desfiintata si , in prezent, a fost depusa documentatia pentru obtinerea autorizatiei de desfiintare. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2, in stare foarte buna.. 3.5 Destinaţia clădirilor Constructia propusa a fi edificata va avea functiunea de locuinta colectiva. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantei, in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare În vederea stabilirii stratificaţiei terenului de fundare şi a principalelor caracteristici fizice ale acestuia, pe amplasamentul indicat de beneficiar au fost executate manual trei foraje geotehnice cu sondeza de 2“, până la adâncimi de 6,00 – 7,00m faţă de cotele actuale ale terenului natural. Adâncime nivel Adâncime nivel N Fo apă stabilizat după r. crt. rajul subterană o oră de la 05.05.2017 interceptare 1 f1 5,70m 4,20m 2 f2 5,50m - 3 f3 4,90m - Prezentăm în continuare stratificaţia identificată în forajele executate: Zona forajului f1 0,00 – 0,95m - pământ vegetal cafeniu cu intercalaţii cafenii-gălbui, cu resturi de rădăcini fine, umezită, afânată; 0,95 – 2,70m – loess galben, umezit - consistent; 2,70 – 7,00m – loess galben-cenuşiu, foarte umezit – moale şi curgător, foarte compresibil, în bază puţin cafeniu, tasat după umezire, foarte umezit - moale. Nivelul hidrostatic al pânzei de apă subterană a fost interceptat în forajul f1 la adâncimea de 5,70m de la cotele actuale ale terenului natural de pe amplasamentul forajului. După cca. o oră de la interceptarea acestuia nivelul piezometric al apei s-a citit la adâncimea de 4,20m. Zona forajului f2 0,00 – 1,85m - pământ vegetal cafeniu-brun, cu resturi de rădăcini fine, afânat şi umplutură de pământ cafeniu-gălbui, umezite; 1,85 – 2,70m – loess galben, umezit - consistent; 2,70 – 7,00m – loess galben-cenuşiu, foarte umezit – moale şi curgător, foarte compresibil, în bază puţin cafeniu, tasat după umezire, foarte umezit - moale. Nivelul hidrostatic al pânzei de apă subterană a fost interceptat în forajul f1 la adâncimea de 5,50m de la cotele actuale ale terenului natural de pe amplasamentul forajului. Zona forajului f3 2  0,00 – 1,75m - pământ vegetal cafeniu-brun, afânată şi umplutură de pământ cafeniu-gălbui, cu resturi de rădăcini fine, umezite; 1,75 – 2,60m – loess galben, umezit - consistent; 2,60 – 6,00m – loess galben-cenuşiu, foarte umezit – moale şi curgător, foarte compresibil. Nivelul hidrostatic al pânzei de apă subterană a fost interceptat în forajul f1 la adâncimea de 4,90m de la cotele actuale ale terenului natural de pe amplasamentul forajului. Pe probe prelevate din forajele f1, f2, f3 au fost determinate umidităţile naturale ale tuturor probelor prelevate, limite de frământare şi respectiv de curgere. Rezultatele încercărilor de stabilire a domeniului de comportare plastică pentru pământurile analizate sunt prezentate în Tabelele următoare (indice de plasticitate - Ip, indice de consistenţă - Ic). Tabelul 1: Rezultatele încercărilor de stabilire a limitelor domeniului de comportare plastică Foraj f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 Proba 1 2 3 4 5 6 7 Adâncime 2,80 - 3,80 - 4,80 - a 0,80 -1,00 1,80 -2,00 3,00 4,00 5,00 5,80 -6,00 6,80 -7,00 Loes Denumire Pământ Loess s Loess Loess Loess Loess galben galbe galben pământ vegetal galben - n - galben- galben- cenuşi cenuşi cenuşi şi loess u u u cafeniu cafeniu cafeniu w (%) 19,8 20,5 22,9 27,9 29,8 30,8 24,5 wP (%) - 10,8 10,4 10,1 - - 11,8 wL(%) - 31,9 30,7 30,0 - - 32,4 IP (%) - 21,1 20,3 19,9 - - 20,6 IC - 0,54 0,38 0,11 - - 0,38 Foraj f2 f2 f2 f2 f2 f2 Proba 1 2 3 4 5 6 Adâncim 3,30 - 5,30– 6,30 - ea 1,30 -1,50 2,30 -2,50 3,50 4,30 -4,50 5,50 6,50 Denumir Umplutur e ă Loess Loess Loess Loess Loess galben galben pământ galben galben galben- - - cenuşi cenuşi cafeni u cenuşiu u u w (%) 19,2 20,4 26,3 27,8 26,8 24,8 wP (%) - 10,6 10,9 - - - wL(%) - 30,7 30,9 - - - IP (%) - 20,1 20,0 - - - IC - 0,51 0,23 - - - 3  Foraj f3 f3 f3 f3 Proba 1 2 3 4 Adâncime 5,80 - a 1,30 -1,50 2,80 -3,00 4,30– 4,50 6,00 Loe Denumire Umplutură Loess Loess ss pământ galben galben- galben- puţi cenuşiu n cafeniu w (%) 18,8 24,6 27,1 26,8 În scopul identificării stratificaţiei de calcul şi a caracteristicilor fizice pe baza rezultatelor încercărilor de laborator pe probele extrase din eşantioane, a umidităţii naturale, a limitelor de plasticitate (frământare, respectiv de curgere) şi a indicilor de plasticitate - Ip şi de consistenţă - Ic, s-a analizat comportamentul plasticităţii pământului, conform SR EN ISO 14688-1/2004 - Cercetări şi încercări geotehnice. Identificarea şi clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare şi descriere şi SR EN ISO 14688-2/2005 - Cercetări şi încercări geotehnice. Identificarea şi clasificarea pământurilor. Partea 2: Principii pentru o clasificare. Din analiza coloanei litologice generale observată pe teren la realizarea lucrărilor de prospectare geotehnică respectiv din analiza rezultatelor încercărilor de laborator geotehnic prezentate în fişele de stratificaţie şi sistematizate în Tabelele de mai sus rezultă următoarea stratificaţie de calcul: Din cele prezentate mai sus rezultă următoarea stratificaţie de calcul: Stratul I: 0,95 ÷ 1,85m – pământ vegetal afânat şi umplutură, umezite. Stratul II: sub stratul I şi până la adâncimi de 2,60 ÷ 2,70m – loess galben, umezit – consistent cu sensibilitate la umezire – grupa A de terenuri sensibile la umezire. Stratul III: sub stratul II şi până la adâncimile finale de investigare a terenului (6,00 - 7,00m) – loess galben-cenuşiu foarte umezit - moale şi curgător, foarte compresibil, iar spre bază cafeniu, tasat după umezire, foarte umezit - moale. Nivelul hidrostatic al pânzei de apă subterană a fost interceptat în toate forajele executate, acesta identificându-se la adâncimi cuprinse între 4,90 şi 5,70m de la cotele actuale ale terenului natural de pe amplasamentele forajelor şi funcţie de acestea. Stratificaţia şi caracteristicile fizice ale terenului de fundare se pot urmări în fişele de stratificaţie, toate anexate prezentului studiu geotehnic. CONDIŢII DE FUNDARE ŞI RECOMANDĂRI În consecinţă, amplasamentul propus în vederea executării unei construcţii cu destinaţia de LOCUINŢĂ COLECTIVĂ CU REGIM DE ÎNĂLŢIME P + 3E, prezintă următoarele caracteristici: suprafaţa de teren pe care se va realiza locuinţa era liberă de construcţii, iar pe amplasament nu au existat anterior alte construcţii, terenul fiind folosit pentru cultivare de viţă de vie; terenul actual al amplasamentului este plan, cu denivelări locale şi există pomi, arbuşti care s-au dezvoltat haotic şi de asemenea resturi de trunchiuri; din informaţiile de teren rezultă că pe amplasamentul viitorului obiectiv, anterior nu au existat niciun fel de construcţii – a se vedea figura nr. 2; menţionăm însă că pe zona de acces spre amplasament din strada Milcov, anterior a fost demolată o construcţie veche, parter. În extremitatea sud-estică a zonei şi în afara amplasamentului de interes, în prezent există o zonă covăţită care anterior a funcţionat ca wc uscat. În ceea ce priveşte construcţia proiectată, ţinând seama de: caracteristicile construcţiei proiectate cu dimensiuni în plan: 14,01m x 10,91m, suprafaţa construită 2 de 128m şi regim de înălţime - P + [...]