HCL 340/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 340 din 26.06.2025 privind vânzarea unor terenuri, proprietate privată a Municipiului Galați, situate pe Str. Oltului nr. 12 E3 și Str. Oltului nr. 12 E3A Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuț-Florin Pucheanu, Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 351/17.06.2025 Consiliul Local al Municipiului Galaţi, întrunit în ședinţă ordinară, în data de 26.06.2025; Având în vedere referatul de aprobare nr. 103832/17.06.2025, al inițiatorului; Având în vedere raportul comun de specialitate nr. 103842/17.06.2025, al Direcției Patrimoniu, al Direcției Financiar Contabilitate și al Serviciului Juridic și Legalitate; Având în vedere avizul Comisiei de buget, finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; Având în vedere Contractul de închiriere nr. 30144/04.07.2023; Având în vedere solicitarea înregistrată la Registratura Generală a Municipiului Galați, cu nr. 34105/27.02.2025; Având în vedere dispozițiile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 31 lit. a) din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietate privată a Municipiului Galați, aprobat prin HCL nr. 398/29.06.2022, cu modificările ulterioare; _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 340/2025  În temeiul art. 139 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se aprobă Raportul de Evaluare a terenurilor în suprafață de 15 mp și 4 mp, proprietate privată a Municipiului Galați, situate în Galați, pe strada Oltului nr. 12 E3 și pe strada Oltului nr. 12 E3A, prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Se aprobă vânzarea terenurilor prevăzute la art. 1 către domnii Sandu Ion și Sandu Tudosia. Art. 3 - Se aprobă prețul de vânzare de 139,12 euro/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 - Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 5 - La data încheierii Contractului de vânzare, Contractul de închiriere nr. 30144/04.07.2023 își încetează aplicabilitatea. Art. 6 - Primarul Municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, pt. Secretar General, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 340/2025  Anexă la HCL nr. 340/26.06.2025 GET93/05.05.2025 Raport de evaluare proprietatea imobiliara Terenuri intravilane in suprafata de 15 mp, 4 mp Situata in Localitatea Galati, Strada Oltului nr. 12 E3, E3A, judet Galati, Nr. cadastral 136388, 136498, CF 136388, 136498/ Galati SOLICITANT: MUNICIPIUL GALATI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALATI- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALATI Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al SC GETICA EVALUARI SRL si al destinatarului MUNICIPIUL GALATI MAI 2025 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Catre: MUNICIPIUL GALATI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietăților imobiliare de tip terenuri intravilane, amplasate în Localitatea Galati, Strada Oltului nr. 12 E3, E3A, Nr. cadastral 136388, 136498, CF 136388, 136498/ Galati, Judet Galati, pe care le am inspectat și le am evaluat în urma solicitarii dumneavoastră. Structura proprietatilor este urmatoarea: Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) cc, 136388 136388/Galati 15,00 mp intravilan cc, 136498 136498/Galati 4,00 mp intravilan  Utilitatile se afla pe proprietăți (electricitate, apa, gaz, canalizare);  Accesul la terenuri se face prin sosea asfaltata;  Suprafata totala măsurată de teren este de 15 mp, respectiv de 4 mp;  Terenurile E3 și E3A sunt împrejmuite prin zid construcție fiind amplasate construcțiile C1 înscrisă în CF 136388-C1, 136498-C1;  Terenul E3, identificat prin nr. Cadastral 136388, este închiriat conform Act Administrativ nr. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR 30144 DIN 04.07.2023 încheiat între PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAȚI, în calitatate de locator și SANDU ION ȘI TUDOSIA, în calitate de locatari, pentru o durată de 5 ani, cu începere la data de 16.06.2023 până la data de 16.06.2028;  Terenul E3A, identificat prin nr. Cadastral 136498, este închiriat conform Act Administrativ nr. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR 30144 DIN 04.07.2023 încheiat între PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAȚI, în calitatate de locator și SANDU ION ȘI TUDOSIA, în calitate de locatari, pentru o durată de 5 ani, cu începere la data de 16.06.2023 până la data de 16.06.2028; Proprietățile au fost inspectate in data de 05.05.2025 de catre evaluator autorizat, fotografiate, in aceeasi perioada s-a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietățile analizate. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilelor in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. Data inspectiei este 05.05.2025. Data evaluarii este 05.05.2025. Data raportului: 05.05.2025. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALATI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentelor. Imobilele sunt evaluate IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatilor imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Pagina 2 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) valoare valoare euro/mp cc, 1 136388 136388/Galati 15,00 mp 2.087 € 10.388 lei intravilan 139,12 €/mp cc, 136498 136498/Galati 4,00 mp 556 € 2.770 lei intravilan 139,12 €/mp TOTAL 2.643 € 13.158 lei  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 4.9775 LEI, valabil la 05.05.2025.  Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 3 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoştintelor şi informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate şi sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intentionale de evaluare la care s-a aliniat şi ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinitcerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETICA EVALUARI SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 4 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati CUPRINS 1.1 CERTIFICARE..................................................................................................................................................4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE .............................6 2.1 IDENTIFICAREA CLIENTULUI ............................................................................................................................6 2.2 IDENTIFICAREA ORICĂRUI UTILIZATOR DESEMNAT............................................................................................6 2.3 SCOPUL, UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ............................................................................6 2.4 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ............................................................................................................7 2.5 TIPUL DE VALOARE SI DEFINIŢIA ACESTEIA .......................................................................................................7 2.6 DATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII .....................................................................................................7 2.7 MONEDA RAPORTULUI ..................................................................................................................................7 2.8 MODALITATI DE PLATA ..................................................................................................................................8 2.9 INSPECTIA PROPRIETATII.................................................................................................................................8 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ......................................................................................................................8 2.10.1 Ipoteze ............................................................................................................................................8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare.................................................................................................9 2.11 INFORMAŢII UTILIZATE ............................................................................................................................ 10 2.12 CLAUZA DE NEPUBLICARE ........................................................................................................................ 10 2.13 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI ......................................................................................................... 10 3 PREZENTAREA DATELOR ............................................................................................................................ 11 3.1 TIPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI....................................................................................................... 11 3.2 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, VECINATĂŢI ŞI LOCALIZARE .............................................................................. 11 3.3 DESCRIEREA PROPRIETATII .......................................................................................................................... 12 3.4 ANALIZA DE PIAȚĂ ...................................................................................................................................... 13 3.4.1 Fapte curente ................................................................................................................................. 13 3.4.2 Identificarea pieţei specifice şi a proprietăţii evaluate ......................................................... 14 3.4.3 Analiza cererii solvabile ............................................................................................................... 14 3.4.4 Oferta competitivă ....................................................................................................................... 14 3.4.5 Analiza echilibrului........................................................................................................................ 14 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE ........................................................................................................ 16 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE............................................................................. 16 4.2 ABORDĂRI, ALEGEREA METODELOR ............................................................................................................. 16 4.2.1 Abordarea prin piață .................................................................................................................... 16 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR.OPINIA EVALUATORULUI.............................................................. 22 5.1 REZULTATELE OBTINUTE.OPINIA EVALUATORULUI........................................................................................ 22 Pagina 5 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALATI. 2.2 Identificarea oricărui utilizator desemnat Destinatarul si utilizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALATI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este estimarea unei valori adecvate in vederea tranzactionarii proprietăţilor imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standarde de evaluare:  SEV 100 – Cadrul general  SEV 101 – Termenii de referință ai evaluării  SEV 102 – Documentare și conformare  SEV 103 – Raportare  SEV 104 – Tipuri ale valorii  SEV 105 – Abordări și metode de evaluare  SEV 230 – Drepturi asupra proprietăților imobiliare  GEV 232 – Evaluarea proprietatii generatoare de afaceri  SEV 233- Evaluarea in curs de construire ( IVS 410)  SEV 340- Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP)  GEV 500 – Determinarea valorii impozabile a cladirilor  GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile  Cadrul legal – Legislația in vigoare Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2022 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din: Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) cc, 136388 136388/Galati 15,00 mp intravilan cc, 136498 136498/Galati 4,00 mp intravilan  Terenurile aparţin MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT si terenurile E3 și E3A sunt împrejmuite prin zid construcție;  Accesul la terenuri se face prin sosea asfaltata; Pagina 6 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati  Suprafata totala de teren este de 15 mp, respetiv de 4 mp; Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Prezenta lucrare se adreseaza MUNICIPIUL GALATI in calitate de client si destinatar. 2.4 Drepturi de proprietate evaluate Terenurile aparţin MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT Evaluatorul a mai avut la dispozitie urmatoarele documente: o Extrase de Carte Funciara nr. Cerere 39123 din 28.04.2025;  Terenul E3, identificat prin nr. Cadastral 136388, este închiriat conform Act Administrativ nr. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR 30144 DIN 04.07.2023 încheiat între PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAȚI, în calitatate de locator și SANDU ION ȘI TUDOSIA, în calitate de locatari, pentru o durată de 5 ani, cu începere la data de 16.06.2023 până la data de 16.06.2028;  Terenul E3A, identificat prin nr. Cadastral 136498, este închiriat conform Act Administrativ nr. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR 30144 DIN 04.07.2023 încheiat între PRIMARIA [...]