HCL 13/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 13 din 23.01.2025 privind vânzarea unui teren, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe strada Spaniolă nr. 2 Inițiator: Primarul municipiului Galați, Ionuț-Florin Pucheanu Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 11/16.01.2025 Consiliul local al Municipiului Galați, întrunit în ședință ordinară în data de 23.01.2025; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 7738/16.01.2025 al inițiatorului; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 7741/16.01.2025 al Direcției Patrimoniu, al Direcției Financiar Contabilitate și al Serviciului Juridic și Legalitate; Având în vedere avizul comisiei buget-finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului; Având în vedere Contractul de concesiune nr. 400/24.09.2019; Având în vedere solicitarea înregistrată la Registratura Generală a Municipiului Galați cu nr. 196634/10.10.2024; Având în vedere dispozițiile art. 108, lit. e) și art. 129, alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6), lit. b) și art. 364, alin (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 31, lit. a) din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietatea privată a Municipiului Galați, aprobat prin H.C.L. nr. 398/29.06.2022; HCL nr. 13/2025  În temeiul art. 139, alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 – Se aprobă Raportul de Evaluare privind vânzarea terenului în suprafață de 346 mp, proprietatea privată a Municipiului Galați, situat pe strada Spaniolă nr. 2, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 2 – Se aprobă vânzarea terenului prevăzut la art. 1 către domnul Gălățanu Ionuț și doamna Huzum-Gălățanu Simona-Cerasela; Art. 3 – Se aprobă prețul de vânzare de 95,04 euro/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare; Art. 4 – Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător; Art. 5 – La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, Contractul de concesiune nr. 400/24.09.2019 își încetează aplicabilitatea; Art. 6 – Primarul Municipiului Galați se împuternicește cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri; Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galați va asigura transmiterea și publicitatea prezentei hotărâri. Președinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, HCL nr. 13/2025  Anexa la HCL nr. 13/23.01.2025 GET215/20.11.2024 Raport de evaluare proprietatea imobiliară Teren intravilan in suprafață de 346 mp Situată in Localitatea Galați, Strada Spaniolă nr. 2, județ Galați, Nr. cadastral 128146, CF 128146/ Galați SOLICITANT: MUNICIPIUL GALAȚI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALAȚI- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALAȚI Datele, informa ilesi con nutul prezentului raport fiind confiden ale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor ter fara acordul scris si prealabil al SC GETYKA FINANCIAR SRL si al des natarului MUNICIPIUL GALAȚI NOIEMBRIE 2024 Catre: MUNICIPIUL GALAȚI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare de p teren intravilan,amplasată în Localitatea Galați, Strada Spaniolă nr. 2, Nr. cadastral 128146, CF 128146/ Galați, Judet Galați, pe care am inspectat-o și am evaluat-o în urma solicitarii dumneavoastră. Structura proprietatii este urmatoarea: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 128146 128146/Galati teren cc 346 mp  Utilitatile se afla pe proprietate (electricitate, apa, canalizare);  Accesul la teren se face prin sosea asfaltata;  Suprafata de teren este de 346 mp;  Pe teren exista 1 construcție , înscrisă în CF 128146-C1, , de tip rezidențial ,care nu face obiectul evaluarii; În extrasul de Carte Funciară pentru informare nr. Cerere 111242 din 22.10.2024 este notat: - Contract de concesiune nr.400 din 24.09.2019 emis de Municipiul Galați , pentru o perioadă de 49 ani, drept de concesiune asupra terenului GĂLĂȚANU IONUȚ și HUZUM GALATANU SIMONA CERASELA. Proprietatea a fost inspectata in data de 20.11.2024 de catre evaluator autorizat, fotografiata, in aceeasi perioada s-a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietatea analizata. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilului in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. Data inspectiei este 20.11.2024. Data evaluarii este 20.11.2024. Data raportului: 20.11.2024. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALAȚI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului. Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: O SUTA SAIZECI SI TREI MII SASESUTE TREIZECI SI DOI LEI Valoare unitară 95,04 €/mp 32.883 € 163.632 lei  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 4.9762 LEI, valabil la 20.11.2024.  Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu s ma Ec. Ioniță Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru tular ANEVAR 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoș ntelor și informa ilor de nute, cer ficam ca afirma ile prezentate și sus nute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, cer ficam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condi ile limita ve specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepar nitoare din punct de vedere profesional. In plus, cer ficam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspec va in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de par le implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de apari a unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele inten onale de evaluare la care s-a aliniat și ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnifica va din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinitcerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETYKA FINANCIAR SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu s ma Ec. Ioniță Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru tular ANEVAR  CUPRINS 1.1 CERTIFICARE ............................................................................................................................................ 4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE ....................... 6 2.1 IDENTIFICAREA CLIENTULUI....................................................................................................................... 6 2.2 IDENTIFICAREA ORICĂRUI UTILIZATOR DESEMNAT ...................................................................................... 6 2.3 SCOPUL, UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ...................................................................... 6 2.4 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ...................................................................................................... 7 2.5 TIPUL DE VALOARE SI DEFINIŢIA ACESTEIA ................................................................................................. 7 2.6 DATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII................................................................................................ 7 2.7 MONEDA RAPORTULUI............................................................................................................................. 7 2.8 MODALITATI DE PLATA............................................................................................................................. 8 2.9 INSPECTIA PROPRIETATII ........................................................................................................................... 8 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ................................................................................................................ 8 2.10.1 Ipoteze ...................................................................................................................................... 8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare ......................................................................................... 10 2.11 INFORMAŢII UTILIZATE ........................................................................................................................ 10 2.12 CLAUZA DE NEPUBLICARE ................................................................................................................... 10 2.13 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI .................................................................................................... 10 3 PREZENTAREA DATELOR ....................................................................................................................... 11 3.1 TIPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI .................................................................................................. 11 3.2 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, VECINATĂŢI ŞI LOCALIZARE ......................................................................... 11 3.3 DESCRIEREA PROPRIETATII...................................................................................................................... 13 3.4 ANALIZA DE PIAȚĂ.................................................................................................................................. 13 3.4.1 Fapte curente ............................................................................................................................ 13 3.4.2 Identificarea pieţei specifice şi a proprietăţii evaluate .................................................... 14 3.4.3 Analiza cererii solvabile .......................................................................................................... 14 3.4.4 Oferta competitivă................................................................................................................... 15 3.4.5 Analiza echilibrului ................................................................................................................... 15 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE.................................................................................................... 16 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE............................................................................. 16 4.2 ABORDĂRI, ALEGEREA METODELOR ........................................................................................................ 16 4.2.1 Abordarea prin piață ............................................................................................................... 17 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI ........................................................ 20 5.1 REZULTATELE OBTINUTE.OPINIA EVALUATORULUI ................................................................................... 20 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALAȚI. 2.2 Identificarea oricărui utilizator desemnat Des natarul si u lizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALAȚI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este es marea unei valori adecvate in vederea tranzac onarii proprietății imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standarde de evaluare:  SEV 100 – Cadrul general  SEV 101 – Termenii de referință ai evaluării  SEV 102 – Documentare și conformare  SEV 103 – Raportare  SEV 104 – Tipuri ale valorii  SEV 105 – Abordări și metode de evaluare  SEV 230 – Drepturi asupra proprietății imobiliare  GEV 232 – Evaluarea proprietatii generatoare de afaceri  SEV 233- Evaluarea in curs de construire ( IVS 410)  SEV 340- Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP)  GEV 500 – Determinarea valorii impozabile a cladirilor  GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile  Cadrul legal – Legislația in vigoare Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2022 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiec vului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 128146 128146/Galati teren cc 346 mp  Accesul la teren se face prin sosea asfaltata;  Suprafata de teren este de 346 mp;  Pe teren exista 1 construcție , înscrisă în CF 128146-C1, , de tip rezidențial ,care nu face obiectul evaluarii; În extrasul de Carte Funciară pentru informare nr. Cerere 111242 din 22.10.2024 este notat: - Contract de concesiune nr.400 din 24.09.2019 emis de Municipiul Galați , pentru o perioadă de 49 ani, drept de concesiune asupra terenului GĂLĂȚANU IONUȚ și HUZUM GALATANU SIMONA CERASELA.  Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini Prezenta lucrare se adreseaza MUNICIPIUL GALAȚI in calitate de client si desBnatar. 2.4 Drepturi de proprietate evaluate Terenul aparține MUNICIPIULUI GALAȚI- DOMENIUL PRIVAT Evaluatorul a mai avut la dispozi e urmatoarele documente: În extrasul de Carte Funciară pentru informare nr. Cerere 111242 din 22.10.2024. Conform actelor si informaţiilor furnizate de utilizator, proprietatea evaluată este teren intravilan in suprafata de 346 mp. 2.5 Tipul de valoare si definiţia acesteia Tipul de valoare, în relație cu scopul, este baza evaluării. În prezentul raport, în conformitate cu scopul enunțat mai sus, cel al es mării valorii in vederea valorificarii proprieta i imobiliare, s-a urmărit o es mare a valorii de piață, așa cum este aceasta definită în Standardul de Evaluare SEV 100 Cadru general:  “ Valoarea de piață este suma es%mată pentru care un ac%v sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepăr%nitoare, după un marke%ng adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoș%nță de cauză, prudent și fără constrângere.“ Valoarea rezultată în prezentul raport este valabilă la data evaluării și precizez că la orice altă dată valoarea ar putea fi diferită din cauza posibilelor schimbări materiale în condițiile pieței sau în caracteris cile proprietății. 2.6 Data efectivă a opiniei asupra valorii La baza efectuarii evaluarii au stat informa ile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii NOIEMBRIE 2024, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile es mate de catre evaluator (data evaluarii – 20.11.2024). 2.7 Moneda raportului Conform solicitarii des natarului, opinia finala a evaluarii va fi prezentata in LEI si EURO. Avand in vedere ca metodele u lizate conduc, par al, la exprimarea valorii finale in LEI, cursul de schimb u lizat pentru transpunerea/conversia in valuta este 1 EUR – 4.9762LEI. Exprimarea opiniei final «in valuta» o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premize care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnifica ve (nivelul riscurilor asociate unei inves i similare, cursul de schimb si evolu a acestuia compara v cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzac ilor pe piata imobiliara specifica. etc.).. 2.8 Modalitati de plata Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi pla ta, cash si integral in ipoteza unei tranzac i, fara a lua in calcul condi i de plata deosebite (rate, leasing etc.). 2.9 Inspectia proprietatii Inspectia si fotografierea proprietatilor a fost realizata de catre evaluator autorizat, la data de 20.11.2024. Au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate, avizele, autorizatiile, schitele existente, starea fizica si functionala a acesteia si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari/infestari ale terenului subiect sau amplasamentelor invecinate. 2.10 Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze șicondiții limita ve, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 2.10.1 Ipoteze  Valoarea opinată în raportul de evaluare este es mată în condițiile realizării ipotezelor care urmează și în mod special în ipoteza în care situațiile la care se face referire mai jos nu generează niciun fel de restricții în afara celor arătate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puțin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea es mată este invalidată;  Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către MUNICIPIUL GALAȚI și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau inves gații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil. Afirmațiile făcute de evaluator [...]